Silje Dammen ved EIE Løren ønsker velkommen til Erich Mogensøns vei 31!

Dette er en lys og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i et veletablert og populært sameie på Linderud. Her får du gleden av en vestvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold og frodig utsyn. Store vindusflater kombinert med den gjennomgående planløsningen gir en lys og luftig romfølelse.

Boligen har en romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken med integrerte hvitevarer og  et flislagt bad. Videre er det to gode soverom vendt mot rolige fellesarealer og en lys entré.

Varmtvann og fyring (a-konto) og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Sentral beliggenhet rett i nærheten av kollektivtransport (buss og T‐bane), servicetilbud og marka med gode turmuligheter året rundt. Linderud Senter ligger i umiddelbar nærhet.

Velkommen til en hyggelig visning!

Entré | Velkommen inn!

Fra felles inngangsparti tar du trappene opp og stopper i byggets 3. etasje. Via brann- og lydklassifisert inngangsdør kommer du inn til boligens entré. Her møtes du av et lyst rom med downlights i himling og fliser på gulv. Dørcallinganlegg ved inngangsdøren. Her er det plass til oppbevaringsmøblement, knaggrekke og lignende. Av ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 5 kvm.

Stue | Boligens oppholdsrom.

Ta til høyre fra entréen og du kommer inn til boligens stue. Her vil du umiddelbart legge merke til store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Lyse overflater og parkett på gulv. Her er det god plass til stor sofa med tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Balkong | En ekstra stue på sommeren.

Boligen har en herlig, overbygget balkong på 7 kvm. Her er det god plass til balkongmøblement og beplantning. Balkongen er vestvendt og gir med det gode solforhold. På sommeren kan du nyte solen fra tidlig formiddag til kveld. Utsynet er frodig og pent, vendt mot rolige fellesområder. Det er montert markise som kan benyttes ved behov. Her kan du nyte varme sommerdager og fine sommerkvelder.

Kjøkken | Separat og romslig.

I andre enden av boligen finner vi det separate kjøkkenet. Her kan du fint trekke deg tilbake ved hjelp av skyvedøren for å lage måltidene i fred og ro. Kjøkkeninnredningen er lys og profilert med heltre benkeplate, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og stedvise overskapsfronter med glass. Det er montert stikkontakt og lys under overskapene. Av hvitevarer medfølger integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er antatt fra ca. 2010. God plass til bord hvor familien kan samles for de daglige måltidene.

Bade | Flislagt og lyst.

Boligens bad er fra 2006 og har varme i gulv samt downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, speilskap, høyskap og gulvstående toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Mekanisk avtrekk.

Soverommene | To gode soverom.

Her får du to fine soverom som er plassert på hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med lagring og blir stående. Det andre rommet har også fin plass for seng, kontorpult og oppbevaringsløsninger. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Begge rommene er vendt mot rolige fellesområder, så her er alt lagt til rette for en god natt med søvn.

Overflater:

- Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett og fliser.

- Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt strie/tapet.

- Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater og panel.

- Overflater hovedsakelig fra ca. 2010.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmannen AS, datert 09.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligblokk oppført i 1963. Leiligheten har vært i eiers eie siden 1992. Leiligheten er gjennomgående med vestvendt balkong med gode sol og lysforhold. Leiligheten er blitt oppgradert og oppusset i ca 2010 med bl.a nye innvendige over flater og kjøkkeninnredning. Leiligheten har standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig kledd med teglstein. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1994 mot nord og noe nyere mot syd. Ytterdør i finert utførelse antatt fra ca 2010. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2010. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Boligen har ikke fått noen TG3. 

Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er enkelte vinduer som er utvendig værslitte og stedvis slitte tettelister. Svelling på brystning under vindu på kjøkken.

Innvendig > Overflater:

Det er stedvis bom i entre og enkelte hakk og riper i parkett. Det er krymp og sprekk i tapet i stuen ved tak.

Innvendig > Innvendige dører:

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men det er ripe i skyvedør til kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Bad > Overflater vegger og himling:

Sprekk i hjørnet på innkassinger, Sprekk og skade i fliser på innkassing bak wc.

Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke optimalt fall på gulv iht gjeldende krav. Bom på store deler av gulvet.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad > Ventilasjon:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Kjøkken > Avtrekk:

Ventilator skyves ikke lett inn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventil i stuen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 20 mm.

Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

- BRA-i: 70,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

- TBA 7 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap plassert i oppgang utstyrt med skrusikringer, måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra byggeåret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Oppvarming med sentralfyr. Elektrisk gulvvarme på bad. Felles varmtvann.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Vannrør er av type fra kobber.

Stoppekran er plassert på bad og kjøkken.

Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast og støpejern.

Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og 2006 på bad.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.

Varmtvannstank:

Felles varmtvann i sameiet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

Medfølger ikke:

- Taklampe på kjøkken.

17853,80 m² eiet. Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

Garasjelaget i Linderud Boligsameie disponerer 57 garasjer og 27 parkeringsplasser. Hver seksjon kan bare disponere 1 garasje eller 1 parkeringsplass. Det er p.t. venteliste for å få leie plass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et rolig, sentrumsnært og barnevennlig område på Linderud. Fra boligen har du kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og skoler/barnehager. Linderud Senter vil du finne i umiddelbar nærhet med alt man trenger til det daglige.

For den tur- og treningsglade er det kort vei til marka med turstier på sommeren og fine skiløyper på vinterstid. I området vil du også finne fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, golfbane, treningssenter m.m. og det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen med supre skibakker.

Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Det er flere barnehager og skoler i området med blant annet Linderud Gård barnehage og Madamløkken Barnehage kun 5 min gåtur fra boligen. Av skoler vil du finne Linderud barne- og ungdomsskole under 10 min fra boligen.

I nærområdet vil du finne et godt utvalgt av kollektivtransport hvor du har flere buss- og T-bane linjer.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 311,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, internett, vaktmester, forretningsførsel, nedbetaling renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader drift 2.159,-

- À konto varme/varmtvann 1.100,-

- Internett 255,-

- Avdrag 531,-

- Renter 1.266,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 950 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3394817

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 238 767,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 707 315,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Linderud Boligsameie, Orgnr: 971 285 869

Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS

9 Linderud Boligsameie består av 96 boliger.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt ihht husordensregler punkt 5.

Vaktmester:

Linderud blomster.

Lagerkjellerne:

Tilfluktsrommet ved siden av vaskeriet i hver blokk er forbeholdt sykler og barnevogner, og ment som sesongoppbevaring for disse. Syklene må merkes med navn. Lagerrommene i enden av hver blokk kan brukes av beboerne til midlertidig oppbevaring av møbler, bilhjul, elektriske apparater, hvitevarer etc. De skal ikke brukes til permanent lager. Det som kan lagres er ting som skal brukes senere, og det må merkes med navn. Utrangerte gjenstander må ikke settes i kjelleren. Slike ting kan leveres gratis på gjenbruksstasjon.

Barnevognrommet:

De tidligere søppelbodene kan bare brukes til barnevogner, samt sparkesykler og "mikro" trehjulssykler i den utstrekning det er plass. Døra må være låst.

Spørsmål med svar fra styret 11.09.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

ikke aktuelt.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Ikke aktuelt.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Ikke aktuelt.

Har dere dugnadsordning?

Ja, vår og høstdugnad.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Internett er inkludert i felleskostnader.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Fyring, varmtvann og internett.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. 18.01.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 234 410,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 42 831,- iht. fjorårets ligningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr: 9492.70.52703.

Opprinnelig lånebeløp: kr. 26 266 190,-

Restsaldo pr. 18.01.24: kr. 21 961 147,80,-

Løpetid: 19 år og 3 mnd.

Rente: Effektiv, 6,980%

Type: Annuitetslån

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 602.539.

Budsjett for 2024 viser et  underskudd på kr. 558.000. Underskuddet skyldes utvidelse av p-plass og etablering av elbilladere.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.74 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.16 som omhandler fasadeendringer/utvidelse av balkonger.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.01.62 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan s-945, datert 30.11.61.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 19575, tgl. 07.07.1983 - Seksjonering

SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83 / 7776

Beskrivelse:

Dnr. 974, tgl. 24.01.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 975, tgl. 24.01.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 976, tgl. 24.01.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15981, tgl. 05.11.1966 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 827, tgl. 16.01.1969 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 19575, tgl. 07.07.1983 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER
90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 234 410,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 116 600,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 161 500,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Markedspakke: 22 000,00

EIE LOOK +: 8 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Salgsoppgave på papir: 4 000,00

EIE LOOK: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240283

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA