Bilde 1 av Etterstadkroken 7FBilde 2 av Etterstadkroken 7F
Digital salgsoppgave
Etterstadkroken 7F

0659 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og romslig 3-roms leilighet med solrik sydvendt balkong - God planløsning - Heis - Ingen forkjøpsrett - Sentrumsnært
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
68 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Fellesutgifter
kr 3 525 / Mnd
Prisantydning
kr 5 100 000
Omkostninger
kr 9 410
Fellesgjeld
kr 233 000
Totalpris
kr 5 342 410
Fellesformue
kr 31 596
Byggeår
2002
Tomt
Fellestomt 968 m²
Oppdragsnummer
91230159
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler
Les om Daria
card-default

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler
Les om Ingrid
Prisantydningkr 5 100 000,-
Fellesgjeldkr 233 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 342 410
Eiendom
Etterstadkroken 7F, 0659 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 28 Orgnr. 985149321 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2002

Tomt
Fellestomt 968 kvm

Prisantydning
5 100 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 20.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 233 000,- pr. 01.09.23
Andel fellesformue: kr. 31 596,- pr. 01.09.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 333 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 334 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 342 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 525,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Tuva Børresdatter Dahl

Parkering
Mulighet for kjøp av garasjeplass i Etterstadkroken Garasjelag.
http://ekvel.no/parkeringsbestemmelser-for-etterstadkroken/.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Etterstad. Det er kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Etterstad byr på koselige cafeer, spisesteder, lekeplasser, grøntarealer, idrettsanlegg og sandvolleyballbane i umiddelbar nærhet.

Det er flotte tur- og reaksjonsmuligheter i nærheten av boligen langst Alnaelven som er Oslos lengte elv. Videre er det kort vei til Etterstadparken, Vålerengaparken, Svartdalsparken, Kampen Park og Hovindammen. For den aktive har man et godt utvalg av treningssentre, idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng innenfor gåavstand. (for tiden under oppussing)

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Nærbutikken Etterstad. Vålerenga byr på flere hyggelige spiseplasser som Kampen Bistro, Smia, Galgen, Pizza Pancetta, Jordal Haveli og Vålerengafamiliens Verthus.

Meget god offentlig kommunikasjon med blant annet 37-bussen. Bussen har 7-minutters avganger dagtid, samt nattavganger i både hverdager og helg. Kort gangvei til Helsfyr T-banestasjon hvor linje 1-4 bringer deg til Oslo S på 10 minutter. Lokaltoget fra Bryn stasjon (ca. 10 min gange) tar deg kjapt til Oslo S, Nationaltheatret, Skøyen og Lysaker. Fra Helsfyr går et stort antall busser, også flybussen til Gardemoen.

Det er gangavstand til flere barnehager og skoler: Etterstadsletta barnehage, Etterstadjordet barnehage, Brynseng skole, Etterstad videregående skole og Vålerenga skole.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 968 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Daria Z. Dymarska har gleden av å presentere Etterstadkroken 7F, en pen og gjennomgående 3 - roms andelsleilighet. Her bor du i et sjarmerende og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår som meget arealeffektiv med blant annet entré, bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm med god plass til sittegrupper og grill.

Boligen passer utmerket for deg som vil bo sentralt, men som samtidig ønsker å ha turmuligheter i umiddelbar nærhet.


Kvaliteter
- Attraktivt boligområde
- God planløsning
- Nylig malt veggoverflater
- Gjennomgående
- Stort og romslig bad
- 2 gode soverom
- 3-stavs eikeparkett i alle rom
- Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet
- Kort vei til buss og t-bane
- Sentralt og attraktivt boligområde
- Heisadkomst
- Bod i kjeller på 5 kvm
- Innvendig bod på 3,4 kvm
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift

Noe oppgraderingsbehov på enkelte områder.

Byggemåte
UTVENDIG
Boligblokk med flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Yttervegger i element konstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og teglsteins forblending. Etasjeskille og skillende vegger i betong. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG:2 Grunnet endringer i byggforskriften, som fører til at badet ikke tilfredstiller alle dagens nyere krav.

Primærrom
Primærrom: 68 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Boder
Innvendig bod på ca. 3,4 kvm.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr.186 og er oppmålt til 5kvm.

Standard

Entré           
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom med god plass for oppbevaringsmøbler. Fra entreen har du enkel adkomst til boligens øvrige rom. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen

Stue
Delikat og romslig stue, god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord til flere gjester. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Her er det lyse fargevalg som bidrar til en harmonisk følelse, noe som er en fellesnevner for de øvrige rommene i boligen. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Fra stuen kommer du ut til en hyggelig sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen innehar god plass for sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes. 

Kjøkken
Praktisk kjøkkeninnredning som byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er laget i en plassbesparende delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av malte glatte fronter og laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøl og frys, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. Kjøkkeninnredningen skaper et fint skille mellom kjøkkenet og stuen, samtidig som den gir ekstra oppbevaringsplass og spiseplass.

Soverom 1
Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og god plass for ulike oppbevaringsløsninger. Flere vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Soverom 2
Boligens andre soverom er romslig og har god plass til seng med tilhørende nattbord. Videre har rommet god plass for oppbevaringsmøbler. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor.

Bad
Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, to skap, dusjsone og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er av meget god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter som bl.a. plass til et badekar.

Innvendig bod
Meget praktisk innvendig bod egner seg perfekt for oppbevaring av mer verdifulle gjenstader eller utstyr. Det medfølger også en romslig bod i kjeller.

Tilbehør:
Hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2003.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner og varmekabel i bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 525,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:EIKA-152060465
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 13.811.196,-
Restløpetid: 28 år 2mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,50%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 233.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023

Lånenr.: EIKA-152060465
Restsaldo: 232.599,-
Kapitalkostnader: 1.355,-


Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80130862

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 235 316,- Som sekundærbolig Kr. 4 447 138,-

Borettslag
Borettslag: Etterstadkroken 7 e og f borettslag, Orgnr: 985149321
Borettslaget består av 66 andelsleiligheter.
Etterstadkroken 7 E og F Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985149321, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid
Utskifting av belysning i inngangspartier
I starten av april-23, ble belysningen i inngangspartiene skiftet ut med nye LED-lamper.
Begrunnelsen for utskiftingen av gammel belysning, er lang levealder (fra 2002), utgåtte
modeller og pålegg om å skifte lysstoffrør til LED.

Brannforebyggende tiltak
Kontroll av røykvarslere og dørpumper, ble utført høsten 2022.
Utskifting av brannslukkingsapparater ble gjennomført mai-2023, sammen med en frivillig
slukkingsøvelse.

Fasadevask
Det er gjort avtale om fasadevask (hvite plater og alle vannbrett), på byggets nordside, i
løpet av våren/tidlig sommer. Avtalen er inngått med Utvendig Renhold AS.

HMS - Gjenstander i korridorene/fellesareal/tavlerom
Fra tid til annen observeres det at det settes igjen gjenstander i korridorene. Korridorene
er vår rømningsvei ved brann og det er derfor viktig at man ikke oppbevarer ting her, selv
ikke søppelposer i påvente av kasting. Barnevogner kan parkeres under trappa i 1.etg.
Det skal ikke ved noen omstendigheter lagres gjenstander/eiendeler i tavlerom.

Dørpumper på inngangsdører og inngangsdører til boenhetene
Alle dørpumper er kontrollert og oversikt over manglende/feil, er oversendt styret fra
Brannforebyggende Frydenlund. Denne oversikten vil være styrets arbeidsdokument i
kommende styreperiode. Alle dører SKAL ha dørpumper montert og den skal ikke under
noen omstendighet, fjernes. Dørpumpen kan justeres for myker lukking, men den må være
såpass stram at døren lukkes helt pga røykgjennomtrenging ved evt brann. De som har
feil/mangler, vil bli kontaktet for utbedring.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-3765.

Pågående byggesaker i område:
Etterstadsletta 56 - Forlengelse av brukstid for barnehagepaviljong
Saksnummer
202020062

Etterstadkroken 5 C-F - Etablering av tursti
Saksnummer
202312280

Etterstadsletta 48 - Oppføring av løfteplattform
Saksnummer
202306367

Brynsveien 2 - 4 - Tilbygg, påbygg og tre fasadeskilt - kontor
Saksnummer
201006283

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 333 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 334 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 342 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 290)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.3 450)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)

Provisjon 0,7%

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Foto (Kr.4 000)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-23-0159

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere
Daria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Ingrid Beate Thompson
Eiendomsmegler
Mob: 91 62 72 38
[/ E-post: ibt@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Etterstadkroken 7F
For mer om objektet
Etterstadkroken 7F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: