EiendomEtterstadkroken 7F, 0659 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 28 Orgnr. 985149321 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2002
TomtFellestomt 968 kvm
Prisantydning5 100 000
TilstandsrapportTakstmann: Christian Blom Kjerulf
Takstdato: 20.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 233 000,- pr. 01.09.23
Andel fellesformue: kr. 31 596,- pr. 01.09.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 333 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 334 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 342 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 525,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererkommunale avgifter, trappevask, vaktmester, TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, felles
bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget
kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierTuva Børresdatter Dahl
ParkeringMulighet for kjøp av garasjeplass i Etterstadkroken Garasjelag.
http://ekvel.no/parkeringsbestemmelser-for-etterstadkroken/.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetAttraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Etterstad. Det er kort vei til servicetilbud og offentlig
kommunikasjon. Etterstad byr på koselige cafeer, spisesteder, lekeplasser, grøntarealer, idrettsanlegg
og sandvolleyballbane i umiddelbar nærhet.
Det er flotte tur- og reaksjonsmuligheter i nærheten av boligen langst Alnaelven som er Oslos lengte elv.
Videre er det kort vei til Etterstadparken, Vålerengaparken, Svartdalsparken, Kampen Park og
Hovindammen. For den aktive har man et godt utvalg av treningssentre, idrettspark, fotballbaner og
Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng innenfor gåavstand. (for tiden under
oppussing)
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Nærbutikken Etterstad. Vålerenga byr på flere
hyggelige spiseplasser som Kampen Bistro, Smia, Galgen, Pizza Pancetta, Jordal Haveli og
Vålerengafamiliens Verthus.
Meget god offentlig kommunikasjon med blant annet 37-bussen. Bussen har 7-minutters avganger
dagtid, samt nattavganger i både hverdager og helg. Kort gangvei til Helsfyr T-banestasjon hvor linje 1-4
bringer deg til Oslo S på 10 minutter. Lokaltoget fra Bryn stasjon (ca. 10 min gange) tar deg kjapt til Oslo
S, Nationaltheatret, Skøyen og Lysaker. Fra Helsfyr går et stort antall busser, også flybussen til
Gardemoen.
Det er gangavstand til flere barnehager og skoler: Etterstadsletta barnehage, Etterstadjordet barnehage,
Brynseng skole, Etterstad videregående skole og Vålerenga skole.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 968 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDaria Z. Dymarska har gleden av å presentere Etterstadkroken 7F, en pen og gjennomgående 3 - roms
andelsleilighet. Her bor du i et sjarmerende og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste du
trenger i hverdagen.
Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår som meget arealeffektiv med blant annet entré,
bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik
sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm med god plass til sittegrupper og grill.
Boligen passer utmerket for deg som vil bo sentralt, men som samtidig ønsker å ha turmuligheter i
umiddelbar nærhet.
Kvaliteter
- Attraktivt boligområde
- God planløsning
- Nylig malt veggoverflater
- Gjennomgående
- Stort og romslig bad
- 2 gode soverom
- 3-stavs eikeparkett i alle rom
- Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet
- Kort vei til buss og t-bane
- Sentralt og attraktivt boligområde
- Heisadkomst
- Bod i kjeller på 5 kvm
- Innvendig bod på 3,4 kvm
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift
Noe oppgraderingsbehov på enkelte områder.
ByggemåteUTVENDIG
Boligblokk med flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Yttervegger i element konstruksjoner utvendig kledd
med fasadeplater og teglsteins forblending. Etasjeskille og skillende vegger i betong. Fundamentert med
grunnmur i betong på såle til antatt faste masser.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG:2 Grunnet endringer i byggforskriften, som fører til at badet ikke tilfredstiller alle dagens nyere krav.
PrimærromPrimærrom: 68 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og bad.
BruksarealBruksareal: 72 kvm
BoderInnvendig bod på ca. 3,4 kvm.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr.186 og er oppmålt til 5kvm.
Standard
Entré
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom med god plass for oppbevaringsmøbler. Fra
entreen har du enkel adkomst til boligens øvrige rom. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske
gjester velkommen
Stue
Delikat og romslig stue, god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord til flere
gjester. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Her er det lyse fargevalg som bidrar
til en harmonisk følelse, noe som er en fellesnevner for de øvrige rommene i boligen. Stuens romslige
utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Fra stuen kommer du ut til en hyggelig
sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen innehar god plass for sittegruppe og grill. Her kan lange
solrike sommerdager nytes.
Kjøkken
Praktisk kjøkkeninnredning som byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er laget i en
plassbesparende delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av malte glatte fronter og laminat
benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøl og frys, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.
Kjøkkeninnredningen skaper et fint skille mellom kjøkkenet og stuen, samtidig som den gir ekstra
oppbevaringsplass og spiseplass.
Soverom 1
Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og god plass for ulike
oppbevaringsløsninger. Flere vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.
Soverom 2
Boligens andre soverom er romslig og har god plass til seng med tilhørende nattbord. Videre har rommet
god plass for oppbevaringsmøbler. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller
kontor.
Bad
Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, to
skap, dusjsone og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er av meget god størrelse og byr
på flere innredningsmuligheter som bl.a. plass til et badekar.
Innvendig bod
Meget praktisk innvendig bod egner seg perfekt for oppbevaring av mer verdifulle gjenstader eller utstyr.
Det medfølger også en romslig bod i kjeller.
Tilbehør:
Hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2003.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med panelovner og varmekabel i bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 525,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderStrøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.:EIKA-152060465
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 13.811.196,-
Restløpetid: 28 år 2mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,50%
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 233.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023
Lånenr.: EIKA-152060465
Restsaldo: 232.599,-
Kapitalkostnader: 1.355,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 80130862
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 235 316,-
Som sekundærbolig Kr. 4 447 138,-
BorettslagBorettslag: Etterstadkroken 7 e og f borettslag, Orgnr: 985149321
Borettslaget består av 66 andelsleiligheter.
Etterstadkroken 7 E og F Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
985149321, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Styrets arbeid
Utskifting av belysning i inngangspartier
I starten av april-23, ble belysningen i inngangspartiene skiftet ut med nye LED-lamper.
Begrunnelsen for utskiftingen av gammel belysning, er lang levealder (fra 2002), utgåtte
modeller og pålegg om å skifte lysstoffrør til LED.
Brannforebyggende tiltak
Kontroll av røykvarslere og dørpumper, ble utført høsten 2022.
Utskifting av brannslukkingsapparater ble gjennomført mai-2023, sammen med en frivillig
slukkingsøvelse.
Fasadevask
Det er gjort avtale om fasadevask (hvite plater og alle vannbrett), på byggets nordside, i
løpet av våren/tidlig sommer. Avtalen er inngått med Utvendig Renhold AS.
HMS - Gjenstander i korridorene/fellesareal/tavlerom
Fra tid til annen observeres det at det settes igjen gjenstander i korridorene. Korridorene
er vår rømningsvei ved brann og det er derfor viktig at man ikke oppbevarer ting her, selv
ikke søppelposer i påvente av kasting. Barnevogner kan parkeres under trappa i 1.etg.
Det skal ikke ved noen omstendigheter lagres gjenstander/eiendeler i tavlerom.
Dørpumper på inngangsdører og inngangsdører til boenhetene
Alle dørpumper er kontrollert og oversikt over manglende/feil, er oversendt styret fra
Brannforebyggende Frydenlund. Denne oversikten vil være styrets arbeidsdokument i
kommende styreperiode. Alle dører SKAL ha dørpumper montert og den skal ikke under
noen omstendighet, fjernes. Dørpumpen kan justeres for myker lukking, men den må være
såpass stram at døren lukkes helt pga røykgjennomtrenging ved evt brann. De som har
feil/mangler, vil bli kontaktet for utbedring.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseSelger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-3765.
Pågående byggesaker i område:
Etterstadsletta 56 - Forlengelse av brukstid for barnehagepaviljong
Saksnummer
202020062
Etterstadkroken 5 C-F - Etablering av tursti
Saksnummer
202312280
Etterstadsletta 48 - Oppføring av løfteplattform
Saksnummer
202306367
Brynsveien 2 - 4 - Tilbygg, påbygg og tre fasadeskilt - kontor
Saksnummer
201006283
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 333 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 334 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 342 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 290)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.3 450)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)
Provisjon 0,7%
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-23-0159
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Ingrid Beate Thompson
Eiendomsmegler
Mob: 91 62 72 38
[/ E-post: ibt@eie.no