Fagerborggata 50A, 0360 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 216 Bnr. 33 Snr. 37 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 1237 kvm

7 400 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 70 170,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 28 238,- pr. 31.12.22

kr 7 400 000,- (Prisantydning)
kr 70 170,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 470 170,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 649 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 657 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 338,- pr. mnd.

Felles strøm, fjernvarme, renhold, kabel-tv/internet, vaktmester, vedlikehold, heis, forsikring, revisjon, forretningsfører mm.

Sameiet har gjennomført rørfornying med direkte fakturering av sameierne i perioden oktober, november og desember 2022 og januar 2023. Etter dette skal det faktureres for tilbakestilling etter rørfornying i perioden februar, mars april og mai 2023.

Selger er fakturert kr.12 758 x 4 =  kr. 51 032 kroner i perioden okt 22- jan 23, og det faktureres kr. 16 755 x 4 = kr. 67 020 i perioden feb - mai 2023. Det blir kr. 51 032 + kr. 67 020.

Totalt kr. 118 052,- til sammen for rørfornying og tilbakestilling som selger betaler i sin helhet.

Sameiet har felles fjernvarme og endrede kostnader på fjernvarmen samt rentebetingelser på fellesgjeld vil også kunne påvirke fellesutgiftene.

Goran Ivkovic Violeta Ivkovic

Beboerparkering i området.

Det er garasjeanlegg under bygget, plasser kan leies av Merkantilbygg AS for kr 1 696,- ink. mva. pr. mnd. Selger leier i dag en garasjeplass av Merkantilbygg, denne kan videreføres til kjøper av leiligheten.

Fagerborggata 50 A ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Fagerborg i Oslo, med nærhet til alle bymessige fasiliteter, treningssentre, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Gaten er rolig med lite gjennomkjøring.

Fra boligen er det gangavstand til den populære handlegaten Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, og forretninger av alle slag.

Kort vei til flere grøntområder og parker, blant annet Stensparken, velkjente Frognerparken, Idioten og Marienlyst.

Området består i hovedsak av bygårds- og kvartalsbebyggelse i 4-5 etasjer.

Eiet tomt, 1237 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående 3-roms selveier i 4 etg. som består av entré/gang, bad, kjøkken, bod, 2 soverom og stue med utgang til overbygget balkong på 4 m².

Heis i bygget.

Boliggård over 6 etasjer, loft og kjeller med garasjeanlegg.

Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong.

Fasader består av teglsteinsforblending.

Valmtak tekket med takstein/plater.

Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2000.

Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2000.

Nyere leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 80 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Bruksareal: 81 kvm

Leiligheten disponerer kjellerbod nr. 37 på 4,7 m² og loftsbod nr. 37 med gulvareal på 3,3 m².

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps

blandebatteri. Benkebelysning. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin.

Nisje for frittstående kjøl og frys. Oppgradert med ny oppvaskmaskin i 2020. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Flislagt bad med varme i gulv og nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med skap, speil med lys, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Naturlig ventilasjon. Oppgradert med nytt dusjhjørne i 2019 og ny wc i 2023.

Overflater innvendige gulv: Original eik ruteparkett i stue og kjøkken. Eikeparkett fra 2012 for øvrig.

Overflater innvendige vegger: Malte vegger. Nymalte i 2020.

Overflater innvendig himling: Malt himling. Nymalt 2020. Nedforet himling med innfelte downlights i entrè/gang.

- Nytt toalett i 2023.

- Nymalte innvendige overflater i 2020.

- Ny oppvaskmaskin i 2020.

- Ny himling på badet i 2019.

- Nytt dusjhjørne i 2019.

- Oppgradert sikringsskap i 2017.

- Rørfornying av vann- og avløpsrør i 2023.

- Installering av fibernett i 2022.

Balkong. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue og entrè/gang.

Målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet angis med

TG 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører. TG 2. Innvendige dører med tilstandsgrad basert på alder. Nymalte i 2020.

Bad. Veggoverflater med noe bruksslitasje og det er andre fliser på rørkassen etter rørfornyingen i regi av Sameiet. TG 2.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er sprekk i et par fliser forårsaket av rørfornyingen i regi av Sameiet. TG 2.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på smøremembran og halvparten av forventet brukstid oppnås for

underliggende banemembran i 2023. Tilstandsgrad er derfor angitt med TG 2 basert på alder.

Naturlig ventilasjon angis med TG 2.

Kjøkken. Automatisk vannstoppventil bør monteres. TG 2.

Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). TG 2.

Vannledninger. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Avløpsrør. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Ventilasjon. Naturlig ventilasjon angis med TG 2.

Vannbåren varme. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandstrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 1963.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer fra sentralvarmeanlegg.

Varme i badegulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 9 000,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Lånenr.: 9235 71 33430 i BN bank med restsaldo kr. 921 479,-. Innfrielsesdato 15.07.2026. Effektiv rente 4,04%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2021 kr. 2 227 264,-.

Driftskostnader 2021 kr. 2 767 377,-.

Årsresultat 2021 kr. 596 775,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78935191

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 809 172,-.

Som sekundærbolig: kr 6 513 020,-.

Sameie: Bolig og Næringssameiet Fagerborggaten 50, Orgnr: 971274379

Norsk Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 21 69 87 50.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Rørlegger firma Melba AS.

rørfornyingsprosjekt i hele bygningen.

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Sameiets styre har dokumentasjon på arbeidene.

* Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Sameiets styre har dokumentasjon på det.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Rørleggerfirma Melba VVS AS.

Skiftet rør i hele bygningen.

* Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasje tak ble renovert.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Styret har dokumentasjon, det var renoveringsprosjektet i hele bygningen.

Fasade, terrasse, garasje tak renovering.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Elektro -nytt AS,

Byttet gamle sikringer, installert automatiske sikringer.

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring utarbeidet av Elektro -nytt AS i Oslo.

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble utført kontroll av el-anlegget, kun små feil, alt ble rettet deretter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1856/900112-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.09.1856

Forbud mot generende bedrift

OVERFØRT FRA: 0301-216/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/308827-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1956

vedr. begrensninger i utleiemulighetene

OVERFØRT FRA: 0301-216/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/301377-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.02.1957

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-216/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/57440-1/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

25.09.1990

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Boligsameiet

Lnr: 1090399

Prior.vik. inntil 90% av lånetakst uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 400 000,- (Prisantydning)
kr 70 170,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 470 170,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 649 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 657 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Visnings- og overtakelsehonorar, 7 stk. visninger samt overtakelse (Kr.34 400)
2 stk. løfting av annonsen på Finn.no (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 161)
Markedspakke (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.71 201,70)
Totalt kr. (Kr.200 762,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori

Sigurd Stori

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no