Fagerborggata 50A,0360 Oslo

Digital salgsoppgave

Fagerborggata 50A

0360 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (20)

Velkommen til Fagerborggata 50 - Lys og innbydende balkong som vender mot Sophus Bugges plass.

Her kan du slå deg løs og skape din egen drømmeleilighet.

Romslig stue - Mulighet for åpen kjøkkenløsning i stuen.

Lys og romslig stue.

Store vindusflater og utgang til balkong fra stuen.

Soverom 1 er romslig og vender mot rolig bakgård.

Soverom 1

Stort kjøkken som vender mot rolig bakgård.

Soverom 2 vender mot rolig bakgård.

Bad

Luftig gang og inngangsparti.

Gangen har god plass til kles- og skoskap.

Fagerborggata er en grønn og innbydende gate med beplantning og park rett over veien.

Pen fasade i rød teglstein.

Flott barnehage på Sophus Bugges plass.

Området er meget godt utbygget mtp. offentlig kommunikasjon med kort vei til både buss, trikk og flybuss.

Planskisse

Alternativ planskisse

Prisantydning

kr 6 700 000

Fellesgjeld: kr 64 499Omkostninger: kr 179 720Totalpris: kr 6 944 219

Romslig, lys 3(4)-roms - Balkong - Oppussingsobjekt - Rolig, attraktiv gate - Fyring/varmtvann/tv/internett inkl. - Heis

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 10
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Primærrom (P-ROM): 74 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Fellesutgifter: kr 5 826 / Mnd
Prisantydning: kr 6 700 000
Omkostninger: kr 179 720
Fellesgjeld: kr 64 499
Totalpris: kr 6 944 219
Fellesformue: kr 25 956
Byggeår: 1959
Tomt: Eiet tomt 1270 m²
Oppdragsnummer: 28230069

Økonomi

Prisantydning	kr 6 700 000,-
Fellesgjeld	kr 64 499,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 764 499,-)	kr 169 100,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 944 219

Om boligen

Eiendom

Fagerborggata 50A, 0360 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 216 Bnr. 33 Snr. 10 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1959

Tomt

Eiet tomt 1270 kvm

Prisantydning

6 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 16.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 64 499,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 25 956,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 64 499,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 764 499,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 764 499,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 934 969,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 944 219,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 826,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/internett, felles vedlikehold, heis, bygningsforsikring, revisjon, kommunale avgifter, strøm i fellesområder, renhold i fellesområder, forretningsførsel, diverse.

Sameiet har felles fjernvarme og endrede kostnader på fjernvarmen samt rentebetingelser på fellesgjeld vil også kunne påvirke fellesutgiftene.

Eier

Ellen Louise Ahnfelt

Beskrivelse

Leiligheten i Fagerborggata 50 er et oppussingsobjekt med stort potensial. Her har du muligheten til å sette ditt eget preg på din nye bolig. Takhøyden er god, 268 cm. iht. tilstandsrapporten, dette bidrar til å gjøre leiligheten lys og trivelig. Boligen har en lys og romslig stue med utgang til balkong. I den innerste delen av stua kan det være mulig å etablere kjøkken, slik at boligen kan få tre fullverdige soverom.

Dagens to soverom og kjøkken vender mot rolig bakgård og alle rommene er av god størrelse.

Bad med behov for rehabilitering.

Perfekt beliggende i rolig gate med liten trafikkbelastning. Leiligheten ligger i 1. beboelsesetasje, en etasje opp fra gateplan og er enkelt tilgjengelig både via trapp og heisen i oppgangen.

Sophus Bugges plass på andre siden av gaten er en pen park/grønn lunge med tuftepark (utendørs treningsapparater) og skøytebane om vinteren.

Parkering

Beboerparkering i området.

Det er garasjeanlegg under bygget, plasser kan leies av Merkantilbygg AS for kr 2 000,- ink. mva. pr. mnd. Pr. 15.09. er det 3 ledige plasser.

Beliggenhet

Fagerborggata 50 A ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Fagerborg i Oslo, med nærhet til alle bymessige fasiliteter, treningssentre, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Gaten er rolig med lite gjennomkjøring.

Fra boligen er det gangavstand til den populære handlegaten Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og forretninger av alle slag.

Kort vei til flere grøntområder og parker, blant annet Stensparken, velkjente Frognerparken, Idioten og Marienlyst.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av bygårds- og kvartalsbebyggelse i 4-5 etasjer.

Tomt

Eiet tomt, 1270 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Meget godt utbygget mtp. offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til et stort utvalg av både buss- og trikkelinjer, samt flybuss.

Inneholder

Gjennomgående 3-roms selveier i 1. beboelsesetasje (oppleves som 2. etasje) som består av entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong på 2,5 m².

Det er heis i bygget.

Byggemåte

Boliggård over 6 etasjer, loft og kjeller med garasjeanlegg.

Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong.

Fasader består av teglsteinsforblending.

Valmtak tekket med takstein/plater.

2 stuevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000.

Vinduer på kjøkken og 2 soverom med 2-lags isolerglass fra 2017.

Et stuevindu med enkle glass i doble rammer fra byggeåret.

Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.

Balkongdør med enkle glass i doble rammer fra byggeåret.

Fagerborggata 50 er en funkisgård med bevaringsverdig fasade fra 1959 som står på Byantikvarens gule liste.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal

Bruksareal: 74 kvm

Boder

Leiligheten disponerer kjellerbod på 3,3 m² og loftsbod med gulvareal på 3,2 m².

Deler av arealet i loftsboden er ikke måleverdig på grunn av skråtak.

Stort felles sykkelrom og fellesvaskeri.

Standard

Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt.

Plassbygget original kjøkkeninnredning med heldekkende benkebeslag. Nisje for frittstående komfyr og plass for frittstående kjøl og frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad med originalt terrazzogulv. Malte murvegger og himlinger.

Naturlig ventilasjon. Det er støpejernsluk og fuktsikring fra byggeåret. Utstyrt med badekar, servant, speil med lys, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Overflater innvendige gulv: Parkett, linoleum, terrazzo og vinylbelegg.

Overflater innvendige vegger: malte vegger.

Overflater innvendig himling: Malt himling. Takhøyden i leiligheten er på 2,68 m.

Hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i på badet.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Sameiet har blant annet gjennomført følgende nylige oppgraderinger:

Rørfornying av vann- og avløpsrør i 2023.
Installering av fibernett i 2022.
Nytt dekke i bakgården ferdigstilt i 2021.
Fasade mot bakgård og gate ferdigstilt i 2021.
Søppelskur 2014-15.
Rehabilitert inngangsdører i perioden 2013-15.
Skiftet til branndører i alle leiligheter i 2014.
Reparasjon/vedlikehold av tak og blikkenslager på nedløp, årstall ikke konkretisert.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Ett stuevindu med enkle glass i doble rammer fra byggeåret.
Balkongdør med enkle glass i doble rammer fra byggeåret.
Innvendige overflater
Balkong
Etasjeskillere/gulv mot grunn
Radon
Innvendige dører
Avtrekk kjøkken
Ventilasjon
Vannbåren varme
Elektrisk anlegg
Vannledninger
Avløpsrør

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-
Kjøkkeninnredning med alder og bruksslitasje. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg fra 1963.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 650,- for 2023 som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter kr. 4 952,-

Renter samt avdrag lån kr. 874,-

Totalt kr. 5 826,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr. 92357453617 og 92357134430 med restsaldo kr. 1 479 467 pr. 1.07.23. 4 terminer pr år. Lånegiver er BN bank.

For mer informasjon se vedlagt info fra BN bank.

Seksjonens andel av fellesgjeld er kr. 64 499 pr 31.12.22.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter 2022 kr. 4 726 124,-.

Driftskostnader 2022 kr.

Årsresultat 2022 kr.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78935191

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 784 980,- som primærbolig og kr. 6 782 925,- som sekundærbolig.

Sameie

Sameie: Bolig og Næringssameiet Fagerborggaten 50, Orgnr: 971274379

Forretningsfører

Norsk Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 21 69 87 50.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Annet

Boligen er vasket til visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Rørleggerfirma Sverre Lie

Opplegg for vaskemaskin 1994.

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Opplegg for vaskemaskin bad.

* Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett sluk kjøkkenvask.

* Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Dekke i bakgård er skiftet.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Styret må svare på dette.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Fagerborg Installasjon.

Nytt sikringsskap og jordfeilbryter 2003.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen :

1856/900112-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.09.1856

Forbud mot generende bedrift

OVERFØRT FRA: 0301-216/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/308827-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1956

vedr. begrensninger i utleiemulighetene

OVERFØRT FRA: 0301-216/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/301377-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.02.1957

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-216/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/57440-1/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

25.09.1990

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Boligsameiet

Lnr: 1090399

Prior.vik. inntil 90% av lånetakst uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.24 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 764 499,-) (Kr.67 644,99)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.137 144,99)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0069

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori

Saksbehandlere

Sigurd Stori

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Arealbekreftelse
Energiattest
Ferdigattest
Løsøre og tilbehørsliste 2020
Reguleringskart
Tilstandsrapport
Vedtekter 31.03.2019
Egenerklæringsskjema
Info forr.fører, vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, innkalling/referat fra GF

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).