EiendomFalbes gate 18 F, 0170 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 515 Snr. 106 og Gnr. 217 Bnr. 516 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1997
TomtFellestomt 1651 kvm
Prisantydning8 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 05.11.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 4 471,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 183,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr 3 435
Fjernvarme: kr 1 394
Kabel-tv: kr 354
Felleskostnad inkludererA-konto varmtvann og fyring, TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles
forsikring, drift og vedlikehold etc.
EierGø Holding AS v. Sofie Oksana Sevilhaug
BeskrivelseVelkommen til Falbes gate 18F - en lys og romslig 3-roms leilighet som byr på moderne løsninger og en
herlig atmosfære midt i hjertet av Bislett. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy,
med alt du trenger i umiddelbar nærhet.
Boligens kvaliteter:
- Gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse.
- Herlig balkong med plass til sittegruppe og beplantning.
- Moderne Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i Silestone.
- To romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter.
- Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
- Felles takterrasse og pent opparbeidet bakgård.
- Heis i bygget og tilgang til kjellerbod.
- Lys og luftig stue med balkong
- Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store
vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og lune farger kombinert med eikeparkett skaper en
behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong, perfekt for morgenkaffen eller en rolig
kveld.
Stilrent Kvik-kjøkken
Kjøkkenet fra 2015 er moderne og funksjonelt, med glatte fronter og godt med lagringsplass. Her er det
integrerte hvitevarer og spiseplass som inviterer til hyggelige måltider. Overskapene når helt opp til taket,
noe som gir optimal utnyttelse av plassen.
To gode soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og
garderobeskap, mens det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad med oppgraderte overflater
Baderommet er oppgradert i 2015 og har moderne fliser, gulvvarme og dusjdører i glass. Det er også
opplegg for vaskemaskin, samt god oppbevaring i servantskap og speilskap.
Praktiske løsninger og fellesfasiliteter
Leiligheten har både innvendig bod og kjellerbod. Sameiet tilbyr også felles sykkelbod og en fantastisk
takterrasse med utsikt over byen. Den pent opparbeidede bakgården har sittegrupper, lekeapparater og
sykkelparkering.
ParkeringIht. forretningsfører kan garasjeplass kjøpes i eget selskap (Frydenlund Tingsrettslig Sameie, Gnr. 217,
bnr. 516).
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2970 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
BeliggenhetLeiligheten har en svært sentral beliggenhet på Bislett, med kort vei til alt man trenger i hverdagen.
Området er kjent for sitt pulserende byliv med et bredt utvalg av caféer, restauranter og butikker. Det er
også kort vei til grønne oaser som Stensparken, St. Hanshaugen og Slottsparken, ideelt for rekreasjon og
spaserturer. I tillegg ligger Bislett Stadion rett i nærheten for dem som liker å holde seg aktive.
TomtFellestomt, 1651 kvm
Sameiet disponerer en pent opparbeidet bakgård som innbyr til hygge og fellesskap. Her finner du en
gressplen, flere sittegrupper, sykkelparkering, prydbusker og lekeapparater. Tomten er fellesareal, noe
som betyr at alle beboere i sameiet deler bruksretten til området.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør leiligheten godt egnet for
småbarnsfamilier. Blant annet ligger populære utdanningsinstitusjoner som Oslo Handelsgymnasium
og Høyskolen Kristiania innen gangavstand.
Offentlig kommunikasjonOmrådet er svært godt tilknyttet offentlig kommunikasjon, med flere buss- og trikkelinjer i umiddelbar
nærhet. Dette gir rask og enkel tilgang til hele byen, enten man skal til Oslo sentrum, Majorstuen eller
Grünerløkka.
FritidstilbudBislett byr på et bredt spekter av fritidstilbud, fra treningssentre som SATS og Bislett Bad til kulturelle
aktiviteter. Det er også kort vei til kinoer, teatre og en rekke spisesteder som tilbyr alt fra internasjonal til
lokal mat. For den treningsglade er det flotte løpemuligheter langs Akerselva og gode treningsfasiliteter
på Bislett Stadion.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 84 m²
- BRA-i 80 m²: Entré, bad, bod , stue, to soverom og kjøkken.
- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bygning antatt fundamentert med støpte peler.
Yttervegger:
Yttervegger i betong og treverk med teglstein og plater på fasader.
Takkonstruksjoner:
Flatt tak antatt tekket med papp eller membran.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere med støpt dekke.
Dører og vinduer:
Vinduer med 3-lags glass og trekarmer fra byggeåret. Glatt lyd-/brannklassifisert entrédør. Balkongdør
med glass. Dører fra byggeåret.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
KjøkkenKjøkkenet ble oppusset i 2015 med stilren Kvik-innredning som kombinerer funksjonalitet og moderne
design. Glatte, laminerte fronter og en elegant benkeplate i slitesterk komposittstein (Silestone). Over
benkeplaten er det fliser som både er praktiske og estetisk tiltalende. Kjøkkenet er fullt utstyrt med
integrerte hvitevarer, inkludert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator
med avtrekk til friluft sørger for effektiv luftutskifting. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass, med
både skuffer og skap, og de himlingshøye overskapene gir ekstra lagringsmuligheter. Det er også god
plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.
BadBaderommet er flislagt og inneholder veggmontert toalett, servant og dusj, samt opplegg for
vaskemaskin. I 2015 ble det oppgradert med nye gulvfliser, moderne innredning og utstyr, inkludert et
stilrent speilskap og glassdusjdører. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort, og det er mekanisk
avtrekk som sikrer god ventilasjon. Veggene har eldre fliser, og taket er malt. Det er plastsluk og
membran er fra byggeåret.. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende bod uten å avdekke unormale
fuktutslag.
OverflaterBoligen har gulv av parkett og fliser, vegger med malte flater og fliser, samt malte himlinger som gir et
moderne og helhetlig preg.
Teknisk/VVSBoligen har et kombinert rør-i-rør-system med plastrør, kobberrør og galvaniserte rør, hvor deler av
anlegget er oppgradert i 2015. Avløpsrørene er hovedsakelig av plast, også med oppgraderinger fra 2015.
Ventilasjonen består av tilluft gjennom ventiler i ytterveggene og mekanisk avtrekk fra både kjøkken og
bad. Oppvarming skjer via et felles fyringsanlegg med radiatorer. Det elektriske anlegget har både eldre
og nyere komponenter, med stikkontakter og brytere supplert av et sikringsskap med automatsikringer.
Bygningen er utstyrt med et felles brannvarslingsanlegg, og boligen har i tillegg et pulverapparat for
brannsikkerhet
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 16.01.2003 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.07.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet er eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. i boligen. Det er sikringsskap med
automatsikringer.
Spørsmål til eier:
- Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja Det er skiftet enkelte brytere, utført el-arbeider på bad og kjøkken, lagt opp ny kurs til
kjøkken m.m. i 2015. Det er nyere dimmer på kjøkkenet. Det foreligger samsvarserklæring på dette
arbeidet.
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 1 639.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 183,-
pr.mnd. som inkluderer:
Varmtvann og fyring, TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldEierseksjonssameiet Falbes Gate 18 har ingen lån.
ÅrsregnskapSameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 7 171 308, driftskostnader på kr 6 822 611 og et
årsresultat på kr 351 872. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 487 792.
I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 6 970 000, driftskostnader på kr 6 752 000 og et
årsresultat på kr 217 800. I posten for drift og vedlikehold er det beregnet kr 770 000 til normalt drift og
vedlikehold.
Forsikring med polisenummerKLP Skadeforsikring
Polisenummer: 609714
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 887 649,-
Som sekundærbolig Kr. 7 173 066,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Falbesgate 18, Orgnr: 896242342
Sameiet er i tillegg del av Frydenlund tingsrettslige sameie. Blant annet ligger en rekke fellesfunksjoner
for sameiene Falbes gate 18 og Dalsbergstien 22 og spørsmål knyttet til ladestasjoner for el-biler og
garasjeanlegget. Saker som berører begge sameiene, blir i hovedsak håndtert gjennom Frydenlund
tingsrettslige sameie. I sistnevnte tilfeller blir styrene i begge boligsameiene orientert.
Sameiet eier 17/105 deler av avdeling Garasjer i 7040, 9014/17447 deler av avdeling Utenomhus i 7040
og 36/144 deler av avdeling Felles i 7040 i Frydenlund Tingsrettslig SE.
ForretningsførerOBOS
Tekniske installasjonerSameiet har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd. TV-tuner følger ikke med objektet, da
det følger abonnementet til eier.
Beboere som ønsker det, kan inngå avtale med Telia om levering av raskere bredbånd enn det som
ligger i grunnpakka, og andre tjenester Telia tilbyr. De enkelte beboerne kan også inngå avtale med Lynet
om å få installert fiber til sin seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for
dette.
DiverseBare elektriske griller og gassgriller kan brukes på balkong/terrasse.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter/rettigheter:
1997/52520-4/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1997
Overført fra: 0301-217/515
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/55252-2/105 Pantsettelseserklæring tinglyst 10.09.1997
Beløp: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1157573
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/341974-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110
Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/341974-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516
Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/341974-4/200 Erklæring/avtale tinglyst 11.05.2010
Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende:
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1997/55252-1/105 Seksjonering tinglyst 10.09.1997
opprettet seksjoner:
snr: 106
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/9014
2011/787428-1/200 ** Diverse påtegning tinglyst 29.09.2011
Redskapsboden tilhørende seksjon 3 som tilleggsdel, omgjøres til å bli fellesareal
2019/593770-1/200 Reseksjonering tinglyst 24.05.2019 21:00
snr: 106
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/9014
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
2020/2155861-1/200 Reseksjonering tinglyst 26.02.2020 21:00
snr: 106
formål: Bolig
sameiebrøk: 80/9014
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-217/261
Rettigheter i eiendomsrett
1997/52520-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1997
Overført fra: 0301-217/515
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-217/515
Rettigheter på 0301-217/516
Rettigheter i eiendomsrett
1997/52520-2/105 Best om garasje/parkering tinglyst 28.08.1997
Overført fra: 0301-217/515
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-217/515
Rettigheter på 0301-217/261
Rettigheter i eiendomsrett
1997/52520-3/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1997
Overført fra: 0301-217/515
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-217/515
Rettigheter på 0301-217/516
Rettigheter i eiendomsrett
2010/341974-3/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137
Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal
Rettigheter på 0301-217/514/0/1-110
Rettigheter i eiendomsrett
2010/341974-5/200 Erklæring/avtale tinglyst 11.05.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137
Bruksrett til 8 boder
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-217/516, 0301-217/514/0/1-110
Rettigheter i eiendomsrett
2010/341974-7/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.78 750)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 965)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0224
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no