Fernanda Nissens gate 3B, 0484 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 77 Bnr. 109 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt 8295 kvm

7 490 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 068,- pr. 31.12.23

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 687 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 555,- pr. mnd.

Tv, internett, a konto fjernvarme, forretningsforsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Fjernvarme Akonto 835

Felleskostnader lik fordeling 319

Felleskostnader 2 015

Tilleggsytelser:

TV 213

Bredbånd 173

Avregning fjernvarme avleses og beregnes av styret i en gang i året (hver januar) for det foregående året i sin helhet som faktureres eier på avregningstidspunktet. Ved eierskifter må dette gjøres opp internt mellom gammel og ny eier etter avregning foreligger.

Inkludert i felleskostnader.

Alma Ibrisimovic Håpnes Svein Jørgen Håpnes

Attraktiv beliggenhet i populære Lillo Nydalen, rett ved Akerselva i Nydalen. Nærområdet byr på et omfattende service- og kollektivtilbud.

Gjennomgående og moderne 3-roms hjørneleilighet med høy standard. Det er brukt stilrene materialer av høy kvalitet.

Lys hjørnestue med utgang til solrik sydvendt balkong på ca. 5 kvm. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte kvalitetshvitevarer og god skap- og benkeplass.

To gode soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til norvestvendt balkong.

Pent flislagt bad med regnfallsdusj og nisje for vaskesøyle. Praktisk entré med tilknyttet omkledningsrom.

Garasjeplass med elbil-lader

Vannbåren gulvvarme i alle rom

Heis i bygget

Tv, internett og fjernvarme (a konto) inkludert

Kjellerbod på ca. 7m2

Fortrinnsrett i Fernanda FUS barnehage

Garasjeplass nr. 69 med god intern beliggenhet og heisadkomst til felles oppgang.

Det påløper månedlige felleskostnder for plassen.

Parkeringsplassene ligger under Parkeringssameiet Lillo Nydalen med eget styre og vedtekter.

I dette parkeringssameiet kan parkeringsplassene omsettes fritt.

Boligsameiet har 6 gjesteplasser i garasjekjeller og 3 gjesteplasser ute.

Fernanda Nissens gate 3 ligger i et ettertraktet område mellom Sandaker og Nydalen med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Flere dagligvarebutikker, blomsterbutikker, frisører, spisesteder, apotek og caféer er noen av servicetilbudene man har når man bor i Fernanda Nissens gate.  Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved KIWI Sandakerveien, Rema 1000 Storo, Bunnpris Storo m.m.

Ikke mange minutter fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og annet servicetilbud. Her finner du også Norges største og første IMAX- kino. Torgbygget i Nydalen, har servicetilbud som blant annet Vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

Akerselva er nærmeste nabo som leder til flere turmuligheter ned til sentrum og opp til Maridalsvannet. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs elven. Ellers er det bare å følge trikkeskinnene for å komme til stien opp til Grefsenkollen. I tillegg har Voldsløkka med gode treningsmuligheter samt skatepark er like i nærheten.

Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten.

Maridalen har et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel og ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over hele Oslo og Grefsenkollen restaurant. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Fresh Fitness, samtlige kun få minutter unna leiligheten.

Kollektivtilbudet er meget godt. 37-bussen, med avganger hele døgnet, er kun 1 minutt fra leiligheten. I tillegg har du 30-bussen fra holdeplassen Lillo. Det er kort vei til T-banenstasjonen Nydalen. Trikken finner du også kun 10 minutter unna leiligheten.

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 8295 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue med kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og omkledningsrom.

Det er tilhørende kjellerbod på ca 7m2.

Moderne frittliggende boligblokk med heis og parkeringsanlegg i kjelleretasjen. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål/betong, fasader er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med folie/membran el.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Sikkerhetslås og kikkehull.

2 malte balkongdører i tre med glassfelt.

Overbygget balkong på ca 2m2 med utgang fra stort soverom. Støpt dekke med tremmer og brystning i stålkonstruksjon med frostet glass. Strømuttak.

Overbygget balkong på ca 5m2 med utgang fra soverom. Støpt dekke med tremmer og brystning i stålkonstruksjon med frostet glass. Strømuttak og belysning.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat med underlimt vaskekum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt montert.

Veggene har fliser og taket har himlingsplater med downlights. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone. Det er vannbåren gulvvarme. Videre er badet utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og

dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra baderom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

Innvendig er det gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater. Keramiske fliser over kjøkkenbenk.

Innvendige tak har malt mur og malte plater. Downlights i entre.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > 6 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er bom under 3-4 fliser ved døren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 555,- pr.mnd.

Fjernvarme Akonto 835 Felleskostnader lik fordeling 319 Felleskostnader 2 015 Tilleggsytelser: TV 213 Bredbånd 173

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen gjeld registrert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1442121

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 835 646,- Som sekundærbolig Kr. 6 975 456,-

Sameie: Sameiet Lillo Nydalen, Orgnr: 918003576

Sameiet Lillo Nydalen ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 918003576. Sameiet består av 227 boliger og 5 næringslokaler.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrigebeboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Dyret skal ikke luftes i sameiets bakgård eller barnehage.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra barnehage, lekeplasser og sandkasser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1936/13858-1/105  Erklæring/avtale  

 01.12.1936 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/1488-1/105  Bestemmelse om veg  

 09.02.1938 

Overført fra gnr 77 bnr 116

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/5315-1/105  Bestemmelse om veg 

 10.05.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/14347-1/105  Bestemmelse om veg  

 19.11.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 77 bnr 115

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/287-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.01.1942  

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/10412-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 16.08.1954 

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6708-1/105  Erklæring/avtale 

 08.06.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/3821-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

 28.03.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 77 bnr 115

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/17818-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 18.11.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/21709-1/105  Erklæring/avtale 

 16.12.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/13077-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

 11.07.1975 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/30382-1/105  Best. om adkomstrett 

 22.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:109 Snr:17  

til vareheis og trapp

Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/909883-1/200  Best. om adkomstrett  

 19.11.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393  

gjelder gang- og kjørbar adkomst.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/833224-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 08.10.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 3107

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie tillatt iht. vedtekter.

Bortleie av en Seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Den enkelte sameier må holde styret og forretningsfører orientert om gyldig e-postadresse.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, kiosk), bevertning og annen næring (datasentral) iht. reguleringsplan S-4793, datert 03.09.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 687 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Cj - Foto (Kr.5 900)
Look (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (Kr.0,70)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 424)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.82 942,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no