Bilde 1 av Finns vei 10 Bilde 2 av Finns vei 10
Digital salgsoppgave
Finns vei 10

0575 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 2-roms sentralt beliggende på populære Keyserløkka | Solrik balkong I Nært kollektivt | Lave felleskostn og omk.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
41 m²
Bruksareal (BRA)
41 m²
Bruttoareal (BTA)
47 m²
Fellesutgifter
kr 2 715 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 15 899
Fellesgjeld
kr 158 798
Totalpris
kr 3 664 697
Fellesformue
kr 34 327
Byggeår
1951
Tomt
Fellestomt 44389 m²
Oppdragsnummer
91200125
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler
Les om Granit
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler /Partner
Les om Kristian
Prisantydning kr 3 490 000,-
Fellesgjeld kr 158 798,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 890,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 3 664 697
Eiendom
Finns vei 10, 0575 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 128 bnr. 42, andelsnr. 34 i Keyserløkka Øst Borettslaget med orgnr. 950158506 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 41 kvm
Bruksareal: 41 kvm
Bruttoareal: 47 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1951

Tomt
Fellestomt 44389 m²

Prisantydning
3 490 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 158 798,- pr. 07.09.2020.
Andel fellesformue: kr. 34 327,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
158 798,- (Andel av fellesgjeld)

3 648 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 890,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 899,50 (Omkostninger totalt)

3 664 697,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.715,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.285,-
Trappevask 125,-
Kabel-tv 305,-

Felleskostnadene økte med 4 % fra 1.3.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV/internett, trappevask, fellesvaskeri, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Borettslaget har fem gjesteplasser i Finns vei samt foran butikken utenom dennes åpningstid. Fra januar 2020 tar vi i bruk elektronisk registrering av kjennemerke for kjøretøy som benytter våre gjesteparkeringsplasser. Hver andel blir registrert med mobilnummer og oppretter bruker, og bestiller en parkeringsavtale som er gyldig i 24 timer. Bestilling skjer enten gjennom Aker P-Drifts app eller via pålogging til nettside. Se Vibbo for mer info.

Borettslaget har 106 leieplasser fordelt rundt om i borettslaget. Plassene  ligger ved: Finns vei, Økernveien, Einars vei 2-4 , Einars vei 17-19, Einars vei 21, Bergljots vei 2, Finns vei 7 (Einars vei siden) og Einars vei v/lekeplassen (Butikken).

Arbeidet med utbygging av infrastruktur for lading på samtlige leide parkeringsplasser pågikk gjennom høsten, og i slutten av desember var anlegget klart til bruk. Ladeboksen er beboers eiendel, og kan tas med eller selges ved oppsigelse av plassen

Har du elbil, hydrogenbil eller HC-kort, trenger du ikke å søke da du kan parkere gratis uten tidsbegrensning på offentlig beboerparkeringsplasser (i offentlig gate). Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-.

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Eier
Jørgen Horne Gjelsten

Beskrivelse
Velkommen til Finns Vei 10 - Presentert av Granit Zumberi v/Eie Eiendomsmegling.

Leiligheten er en lekker 2-roms i høy 1 etg. Leiligheten ligger sentralt til på populære Keyserløkka. Leiligheten har en god planløsning med bl.a. innbydende entré med spesiallaget garderobeløsning med plass til yttertøy og sko, romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, flott kjøkken med delvis med gode oppbevaringsmulighter i under- og overskap, praktisk soverom og pent flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca 6.1kvm.

Kvaliteter ved boligen:
•Perfekt førstegangskjøp!
•Solrik vestvendt balkong
•3 boder ( 2 stk kjellerbod og 1 loftsbod)
•Populært og attraktivt boområde
•Kort vei til 'alt'
•Lave felleskostnader
•Lave omkostninger
•Ingen innsyn

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert, rolig og populært område i et skjermet boligstrøk på Keyserløkka. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av lavblokker. Barnevennlig nærområde med store grønne friarealer. Blokken har en flott beliggenhet rett ved borettslagets største lekeplass og kort vei til nærbutikk.

Keyserløkka fremstår som en grønn lunge som byr på parkområde, lekeplasser, felles lokaler som kan leies, barselgrupper etc.
Av butikker i nærheten finner du bunnpris, Hasle senter, Økern Senter og Carl Berners pl. m/alle forretningstilbud. Skoler, barnehager, kirke, idrettsanlegg, gang- og sykkelveier m.m. har du også i nærmeste nærhet. Nye Intility Arena med Valle Wood ligger også en kort spasertur unna. Botanisk hage ligger ca. 10-15 min unna, og Tøyenbadet har du også like i nærheten. Økern bygges ut og nytt kjøpesenter kommer (ca. 10 min gange). Økern bydel er i stor utvikling.

Like i nærheten finner du også Grünerløkkas yrende byliv. Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Stockfleths og verdenskjente Wendelboe for kaffeelskere. Her har du i tillegg populære spisesteder som Nighthawk diner, Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag.

På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder.

Det kryr av servicetilbud i nærområdet, for å ikke snakke om tilbudet i selve Vinslottet som har blitt et moderne handelshus. Hele første etasje har blitt et trivelig og uhøytidelig møtested for alle som bor og jobber i området. Her finner du dagligvarehandel (Spar), Apotek 1, Synsam (optiker), frisør, legevakt, gastropub, baker og spisesteder.

Rett over veien er nærmeste bussholdeplass (21-bussen) og det er kort gange til nærmeste T-bane (Hasle)

Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt 44.389 m2.
Store fellesareal mellom og rundt bebyggelse med grøntanlegg prydbusker, parseller, frukthage og trær. Lekeplass med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte biloppstillingsplasser, internveier og adkomst til bebyggelsen. Barnevennlig nærområde med store friarealer mellom boenhetene.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Buss:
Einars vei 2 min gange, 0.2 km fra leiligheten.
Her har du flybussen Linje FB5 samt bybussene 21, 28

T-bane:
Hasle 7 min gange, 0.5 km fra leiligheten.
Linje 5

Tøyen stasjon 7 min gange 0.6 km fra leiligheten.
Linje L3, L3x, R30x

Carl Berners plass 11 min gange, 1 km fra leiligheten.
Linje 11, 12, 13, 17

Inneholder
Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og balkong

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter- og innervegger utført med spekket tegl. Uisolert  alttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se byggforskseriens blad 700.320.

Alle forhold i leiligheten har fått tilstandsgrad 1.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Skiftet WC og flyttet kjøkken, utført av forrige eier. Wc skiftet 2017, Flyttet kjøkken til daværende sovealkove i 2012 skiftet servant og blandebatteri 2011.
Dette ble utført av Solid Rør AS /Aquarør AS.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nye balkonger hadde sprekk ved levering, men dette ble tettet med ny membran på gulv av et firma i regi av borettslaget 2010.
- Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien?
Utført i regi av borettslaget. Måling i Finns vei 10, 3 etg og det ble målt 78 Bq.
- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?
Kjøkkenet har elektrisk pumpe med matavfallskvern. Ny pumpe skiftet 2019. Årlig vedlikehold av rørlegger, service utføres.

For ytterligere informasjon om byggemåte og se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 41 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 41 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 3 boder:
2 kjellerboder på ca 5,0 og 1,6 m2, med vegger i panelt utførelse.
1 loftsbod med gulvareal på 11,7 m2, med skråvegger.

Standard
Entré:
Lys og innbydende entré med spesiallaget garderobeløsning med god plass til oppbevaring av yttertøy, klær og sko. Systemer for porttelefoner og dørcalling med åpner plassert ved inngangsdøren. Fra entré er det enkel tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Pen stue med delvis åpen stue/kjøkken løsning. Store vinduer gjør at det slippes inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Det er god plass til både sofa med tilhørende møbler og spisebord  i stuen. Fra stuen er det enkel utgang til solrik balkong på ca. 6.1kvm.

Kjøkken:
Flott kjøkken som er svært praktisk og godt utnyttet med tanke på kvalitet og funksjonalitet. Lyse fronter i malt glatt utførelse, laminat benkeplate med innfelt kjøkkenvask, over kjøkkenbenken er det flislagt vegg med flotte og moderne fliser. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys.
Kjøkkenet er fra 2012. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er varmtvannsbereder montert i
kjøkkenskap. Det er montert automatisk vannstoppersystem. Dette er et system med følere som kan registrere fuktighet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt.

Det er montert avløpspumpe med matavfallskvern i kjøkkenskap. Fra 2019. Det foreligger
dokumentasjon på utførelse iflg eier. Pumpen krever årlig service av fagperson.

Bad:
Pent flislagt bad. Badet er fra 1998 og pusset opp i borettslagets regi.
Det er lagt fliser på gulv og vegger. Gulvstående toalett (2017). Servant på vegghengt
servantskap. Dusjsone med forheng. Grunnet plassering sluk i forhold til gulvnivå, antas det at banemembran/smøremembran er lagt under påstøp. Hovedstoppekran bak luke i tak. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Romslig Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler samt kontorpult. Det er plassmontert skap samt flere opphengs muligheter til klær. Det er det stort vindu med hyggelig utsyn mot balkongen og borettslagets fine uteområder.

Balkong:
Romslig, solrik vestvendt balkong på ca. 6.1 kvm med enkel utgang fra stue. På balkongen er det plass til utemøbler, grill og diverse beplanting. Det er montert belysning og stikkontakter på vegg. Hyggelig utsyn mot borettslagets fine uteområder.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvlaminat, fliser på badet
Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Overflatebehandling i perioden 2016-20
Himling: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.07.49 som omhandler Vaaningshus. Det finnes også ferdigattest på:
- Fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger
- Fasadeendring
- Fasadeforandring 11.09.1987
- Gavlkledning med eternit 01.08.1973

For mer info ta kontakt med megler.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Det finnes pipeløp i leiligheten. Ta kontakt med megler for mer info.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.715,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.285,-
Trappevask 125,-
Kabel-tv 305,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7091 kwh i 2019. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Årlig service av vannpumpe på kjøkken samt kjøkkenkværner ligger på rundt kr 2.000,-.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån i Eika Sparebank på totalt 61.861.204,-:

Lånenummer: EIKA1-152021434
Typelån: Annuitet
Restsaldo: 61.861.204,-
Restsaldo denne andelen: 158.798,-
Restløpetid: 15 år og 2 mnd.
Termin pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente 1,58%

Det er ikke IN-ordning på lånet.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6651903

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 797 947,- Som sekundærbolig Kr. 2 872 609,-

Borettslag
Borettslaget består av 267 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet
Keyserløkka Øst Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 506.

OBOS satte i gang i høst et prøveprosjekt med digital nøkkel hvor borettslaget deltar. Alle andelshavere har mulighet til å åpne inngangsdøren via en app på mobiltelefonen. Andelshavere har også mulighet til å dele nøkkelen.

Vibbo - Vi bor: Dette er en ny tjeneste fra OBOS som vi vil ta i bruk fra 1. januar 2020. Vibbo vil i første omgang være et tillegg til hjemmesiden og e-nyhetsbrev
Borettslaget hjemmeside: www.keyserlokkaost.no.

Styret kan også kontaktes på e-post; styret@keyserlokkaost.no / Styret har kontor i Grenseveien, og styretelefonen har nummer 916 94 090.
Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. For all bruk av vaskeriene benyttes en brikke.

Det er nå etablert et overnattingsrom i Grenseveien. Rommet kan kun leies av Keyserløkka ØST sine andelshavere når de har overnattingsgjester på besøk. Ved leie av rommet disponerer du i alt seks sengeplasser. Priser for leie er kr. 200,- for et døgn og det kan reserveres for maksimalt sju dager sammenhengende.

Ved siste årsrapporten forekommer det følgende:
Saksinformasjon: Flere ønsker å få større boenhet for å kunne bo lengre på Keyserløkka. Så langt har dette vært gjort ved å kjøpe overliggende tørkeloft. Styre har fått flere spørsmål om mulighet til å slå sammen andeler, men vi har ikke fått noen søknader før nå. Da vi regner med at dette
kan være aktuelt for flere er det ønskelig med et prinsippvedtak fra generalforsamlingen.

Inngåtte avtaler/kontrakter:
- For kontroll av parkering på borettslagets interne veier og gjesteparkering er det inngått avtale med Aker P-drift. Husk at det er krav om aktivitet ved kjøretøyet hvis du står foran inngangen for av-/pålessing.
- Matteavtale med Stil Tekstilservice om matter i inngangspartiet. Sikringsavtale med Oslo Veggdyrkontroll for å holde bygningene fri for mus og
rotter.
- Trappevask utføres av Gamle Oslo Servicesentral (GOS) på onsdager og torsdager
- Kollektivavtale med GET om levering av digitale signaler ble reforhandlet juni 2016 med en varighet på fem år. Avtalen er justert. Les mer på hjemmesiden.
- Inngått kollektiv avtale på GET Safe (brannvarsling) fra juni 2016 med en varighet på fem år. Les mer på hjemmesiden
- Inngått avtale med Lynet om levering av datasignaler som et individuelt tillegg til kollektivavtalen med GET
- Vaktmestertjeneste ivaretas av GOS
- Borettslaget har forsikringene hos Tryg AS
- Det er inngått serviceavtale med Icopal for årlig ettersyn og service av røykluke i Finns vei 7 og Einars vei 21.
- Det er inngått serviceavtale på søppelanleggene samt årlig vask av brønnene
- Vedlikeholdsavtale med Guthorm Hoff AS om vedlikehold av samtlige hekker og busker på området
- Plenklipping av de større plenarealene utføres av Gårdreform Snø og Grønt AS
- Guthorm Hoff AS vedlikeholder busker og hekker på området

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2019 Infrastruktur El-bil lading
2019 Påbegynt oppussing oppganger
2018: Rehabilitert toalettene i velferdslokalene
2017: 5-årskontroll brannslokkingsapparater
2017: Renset kanaler utluft kjøkken og bad
2016: Etablert velferdslokale med kjøkken
2016: GET Safe med brannvarsling til sentral
2015: Etablert overnattingsrom
2014: Påbegynt treplanen (2014-18)
2014: Parsell- og frukthage etablert
2013: Uterehabiliteringen ferdigstilt
2012: Vaskeriene rehabilitert
2012: Lekeområder/skøytebane ferdigstilt
2011: Nye avfallsbrønner
2010: Fasaderehabilitering og nye balkonger ferdigstilt
2009: Utvendigrehabilitering påbegynt
2007: Drenering/oppganger Drenering, skiftning av dører og oppussing av oppganger
2006: Dørtelefonanlegg Foretatt utskifting av resterende dørtelefonanlegg
2001: Rehabiliteringen av vaskeriene ferdig
2001: Påbegynt ut skiftning av defekte callinganlegg
2001: Utvidet antall gjesteparkeringsplasser i Finns vei
2000: Takene rehabilitert sammen med pipene
1998: Baderomsrehabilitering
1995: Utrekksledninger fra blokkene til kloakkledning skiftet
1994: Avsluttet utskifting av hele det elektriske anlegg

Styrets planlagte oppgaver:
- Taket i Einars vei 17-19 ble undersøkt i desember 2019. Dette ble ikke tatt sammen med de andre takene i 2000, og det viser seg at taket trolig bør legges om. Prioritert oppgave i 2020.
- Utbedring av innmeldte avskallinger/utettheter i belegg på balkonggulv (utføres 2020).
- Skifte av gjenstående røykluker i punkthus (utføres 2020)
- Radonmåling i alle blokker (utføres vinteren 2020/2021)
- Vask av balkongfasadene
- Vedlikehold av takskjegg og flassende taksten
- Fornyelse av lekeplassen: Nye lekeapparater og nytt dekke på banen vurderes, samt muligheten for å få plass til treningsapparater for voksne på det samme området.
- Takvinduer på loft i langblokker sjekkes da det et par har løsnet i vindvær.
- Lyspunkter i loft og kjeller vurderes omlagt til ny belysning.
- Fornying av inntaksrommene med gammel teknologi gjennomføres når det oppståre behov.
- Andre halvdelen av taket over Bunnpris vurderes skiftet.

Forretningsfører
Obos avd. forkjøp

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, bortsett fra i de tilfeller da det er gode grunner som tilsier at beboeren skal kunne holde dyr og at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets øvrige beboere. I slike tilfeller må det søkes til styret om godkjennelse av dyreholdet før dyret anskaffes. Med "gode grunner" menes i denne sammenheng at sosiale og velferdsmessige årsaker skal ligge til grunn for en eventuell søknad

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er gjennomført radomåling i bygget, og det er ikke målt skadelige nivåer av radon (under tiltaksgrensen på 200 bq.).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og skjønn.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. . Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.06.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser 10.06.20. Eiendommen er også berørt av S-663 som omhandler regulering av tunneltrase, vedtatt 30.03.57. Med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.06.20

Pågående byggesaker i området:
Tomten nord for blokken
Saksnummer: 201617440
Møller Eiendom Holding AS og Haslevollen Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 94, Haslevangen 15 og Haslevollen 3 m.fl. som i dag består av lager- og kontorbebyggelse og enkelte småhus. Hensikten er å legge til rette for transformasjon til bolig og næring med bymessige
kvaliteter. Forslaget innebærer høyder fra 4-10 etasjer for bolig, og4-8 etasjer og enkelte lavere volumer på 1-2 etasjer for næring. Se link for mer info: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617440

- Saksnr 201609079
Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. Se link for mer info:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079

- Saksnr 201801786
Økernveien 97 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål.
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786

- Saksnummer 202003443
Grenseveien 50 - Installasjon av fettutskiller - Mix Hasle Torg

- Saksnummer 201515909
Grenseveien 62 - Teglverkstomta - Oppføring av ballbane med underliggende parkeringskjeller

Det rives, bygges og rehabiliteres i området Hasle/Ensjø. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner m/bestemmelser kan ettersendes ved forespørsel til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
158 798,- (Andel av fellesgjeld)

3 648 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 890,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 899,50 (Omkostninger totalt)

3 664 697,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Meglerprovisjon 1 %

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-20-0125

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
Eie Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
Eie Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Kristian Birkan
Eie Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.