Fredensborgveien 25 C, 0177 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 6 Orgnr. 961028248 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

1

1898

Fellestomt 935 kvm

3 720 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 12.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 270 283,- pr. 22.07.24

Andel fellesformue: kr. 21 043,- pr. 22.07.24

kr 3 720 000,- (Prisantydning)
kr 270 283,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 283,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 999 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 650,- pr. mnd.

Hvorav andel renter er 28,9 %, andel avdrag er 9,70 % av ordinære fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, fibernett, avdrag og renter fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linn Margrethe Klungrehaug

Delikat og innbydende 2-roms med fantastisk attraktiv beliggenhet på Fredensborg, supersentralt i Oslo. Leiligheten har en god og effektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, gode vindusflater og behagelig takhøyde.

Ettertraktet beliggenhet mellom sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her finner du alt av servicetilbud og flere grønne lunger i umiddelbar nærhet.

Borettslaget har 12 plasser til beboerne sin disposisjon etter "førstemann til mølla" prinsippet. Det er ingen kostnad for den enkelte beboer.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Fredensborg ligger i indre by, rett nord for sentrum. Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk. Strøket ligger i bydelene St. Hanshaugen og Grünerløkka.

Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Vulkan, Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.

I umiddelbar nærhet finnes også det spennende Vulkan-området med bl.a. Bar Vulkan og Mathallen.

På Fredensborg finner du koselige nærbutikker, lokale kafeer, restauranter og populære steder som f.eks. Blå, Villa og Revolver. Veien til konserter og et yrende uteliv er ikke lang. Du bruker kun 3-5 minutter til Rockefeller, Sentrum scene, Internasjonalen og Mono som alle byr på musikalske opplevelser. Det er i tillegg kort vei til populære Oslo Street food.

Området består hovedsakelig av blokkleiligheter fra 1890 (Berlinergårder).

Fellestomt, 935 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området har meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt. På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet-Grefsen stasjon). Busstoppet Møllerveien ligger 350 meter unna med busslinje 54 (Kværnerbyen-Kjesås stasjon og 34 (Ekeberg Hageby- Tåsen). Stortinget T-bane ligger ca. 850 meter unna og Jernbanetorget ca. 1,1 km unna.

Området på St. Hanshaugen bugner av parker og grønne lunger. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Ønsker man å øke pulsen, har du både tuftepark og supre løpemuligheter i parken. Ca. 1 km meter fra hjemmet, finnes Bislett Stadion og flere treningsmuligheter med bl.a. svømming på Bislett bad. SATS har fine lokaler på Bislett, Fredensborg og Ila. Sistnevnte filial har HIIT-tilbud. Barry ´s Bootcamp i Parkveien bak Slottet, sykler du til på bare minutter. I tillegg ligger klatrehallen på Vulkan, samt Sentrum Squash og Fitness ca. 1 minutt unna.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod.

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Loftsbod

(Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun  5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².)

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Utvendige fasader belagt med pusset mur.

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lyst og fint kjøkken med innredning fra IKEA med slette fronter og benkeplate av tre. Åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er nedfelt oppvaskkum og god med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator i overskap over platetopp.

Bad fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skapoppbevaring og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har naturlig avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Badet har i hovedsak fått tilstandsgrad 2, p.g.a. alder og andre avvik som fuger med stedvis manglende vedheft, riss/sprekker i fliser o.l.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

Ventilasjon med naturlig avtrekksventil på bad.

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument med ferdigattestering datert 18.02.1898 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument med ferdigattestering datert 15.02.1901 som omhandler kjellerinnredning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument med ferdigattestering datert 25.02.1939 som omhandler innredning av vannklosetter.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig)attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger brukstillatelse datert 14.06.1991 som omhandler innredning bad/wc samt rehabilitering.

Det foreligger også diverse ferdigattester for oppføring av balkonger samt omgjøring av deler av kjeller fra næring til bolig, men disse er ikke knyttet til denne leiligheten.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.05.1988. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøkken er flyttet inn i stuen og soverom er i dag der det originalt var kjøkken. I tillegg er boden utvidet i lengden. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Kontroll av elektrisk anlegg utført av Rejlers Elsikkerhet AS 16.05.24.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring.

Borettslaget har nylig rehabilitert pipeløp.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 650,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, fibernett, avdrag og renter fellesgjeld m.m.

Nom. rente pr. 22.07.24: 3,85 %

lånesaldo pr 22.07.24 er kr 283.117,-

Budsjettert med 3,8 %

Annuitetslån med avdragsfri periode som varte fram til 01.07.09.

Nedbetales i år 2029

4 terminer pr. år

Nom. rente pr. 22.07.24: 6,40 %

lånesaldo pr. 22.07.24 er kr 402.441,-

Budsjettert med 6,9 %

Nedbetales i år 2043

Annuitetslån hvor avdrag er blitt belastet fra 1. dag.

12 terminer pr. år

Nom. rente pr. 22.07.24: 6,15 %

lånesaldo pr. 22.07.24 er kr 6.751.710,-

Budsjettert med 6,65 %

Nedbetales i år 2043

Annuitetslån hvor avdrag er blitt belastet fra 1. dag.

12 terminer pr. år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 1 368 842, driftskostnader på kr 990 317 og et årsresultat på kr 56 562 (etter finansinntekter og -kostnader). Borettslagets årsresultat ble overført til egenkapital.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 1 499 100, kostnader på kr 911 254 og et årsresultat på kr 13 122.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 62608013

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 020 107,- Som sekundærbolig Kr. 3 876 407,-

Borettslag: Fredensborgveien 25 Borettslag, Orgnr: 961028248

Gårdsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.

Selger opplyser at leietaker har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.  Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil. Riktig tingl. Dato 20.12.1937

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1-14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823  

Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:151  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:566  

Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:

Fredensborgv 25 Borettslag

Beløp: NOK 5.777.600

Panthaver:And.Eierne I Brl. V/ Gårdsforvaltning A/S  

Lnr: 1127462

Oppr.tgl. på snr. 2 som dbnr. 45509/91

Overført fra: 0301-208/220/0/1

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/72452-1/105

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/665217-1/200

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224  

Ang. gårdsrom

rett til vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1-27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1-14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1-36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821  

Ang. Gårdsrom

Rett til å anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:

Fredensborgv 25 Borettslag

Beløp: NOK 1.000.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 0301-208/220/0/1

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:

Fredensborgv 25 Borettslag

Beløp: NOK 479.800

Panthaver:And.Eierne I Brl. V/ Gårdsforvaltning A/S  

Lnr: 1127462

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 50641/1991

Overført fra: 0301-208/220/0/1

Beløp: NOK 7.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Beløp: NOK 7.200.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Opprettelse - fradelt fra en adresse

Rettigheter i eiendomsrett

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220  

Rettighetshavere: GNR 208 BNR 153 SNR 1 - 7

GNR 208 BNR 154, 155, 156, 157

GNR 208 BNR 158 SNR 1 - 12

GNR 208 BNR 216 SNR 1 - 27

GNR 208 BNR 221, 224, 229

GNR 208 BNR 570 SNR 1 - 36

GNR 208 BNR 819 OG 821

GNR 208 BNR 220 SNR 1 - 2

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år). Fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/dir. for Eiendom og Utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Fredensborgveien 25 er på Byantikvarens Gule liste. At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse.

Bygningen er bygget før 1900 og er i tillegg automatisk SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 720 000,- (Prisantydning)
kr 270 283,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 283,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 999 733,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.109 115)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no