Bilde 1 av Frederik Glads gate 1Bilde 2 av Frederik Glads gate 1
Digital salgsoppgave
Frederik Glads gate 1

0482 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 350 000

Fellesgjeld: kr 50 327Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 408 337
Lekker 2 (3) roms i 4. boligetasje - Sydvestvendt balkong - Oppusset 2021 - Heis - Felles takterrasser - Garasje*
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
46 m²
Bruksareal (BRA)
46 m²
Bruttoareal (BTA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 2 507 / Mnd
Prisantydning
kr 4 350 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 50 327
Totalpris
kr 4 408 337
Fellesformue
kr 4 841
Byggeår
2005
Tomt
Fellestomt 2611 m²
Oppdragsnummer
74210080
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
Visninger
Søndag 09. mai
14:00 - 15:00
Tirsdag 11. mai
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 350 000,-
Fellesgjeldkr 50 327,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 408 337
Eiendom
Frederik Glads gate 1, 0482 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 224 bnr. 395, andelsnr. 44 i DET GLADE KVARTAL 1 BORETTSLAG med orgnr. 988437662 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2005

Tomt
Fellestomt 2611 m²

Prisantydning
4 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 50 327,- pr. 26.04.21
Andel fellesformue: kr. 4 841,- pr. 26.04.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)
50 327,- (Andel av fellesgjeld)

4 400 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 408 337,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 507,- pr. mnd.
Varmtvann, felles strøm, fibernett via Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, avsetning til drift og vedlikehold.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, felles strøm, fibernett via Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, avsetning til drift og vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kristin Engedal

Beskrivelse
Velkommen til Frederik Glads vei 1, en herlig og gjennomgående leilighet i 4. boligetasje med en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Sandaker. Bygget ble oppført i 2005. Leiligheten har en god planløsning og består av entré, kjøkken, stue, baderom, soverom og innvendig kontor. Det er også utgang til en flott sydvestvendt balkong.

Kvaliteter:
- Gjennomgående planløsning
- Heis i bygget
- Sydvestvendt balkong på ca. 4,6 m²
- Nyslipt gulv 2021
- Oppgradert baderom i 2021
- Nymalte flater i 2020
- Ny takbelysning i 2021
- Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys
- Varmtvann inkludert
- Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg*
- Mulig å leie ekstra bod
- Tre felles takterrasser
- Fellesområder med lekeplass og sittegrupper
- Felles smørebod/verksted
- Kort vei til kollektivtransport og dagligvarehandel

Parkering
Garasjeanlegg i kjelleren i bygget. Garasjeplass kan leies av Amtmann Meinichs gate 15 AS.
For øvrig er det også beboerparkering i området.

Beliggenhet
En meget sentral beliggenhet på Øvre Torshov/Sandaker med "alt" i nærheten. Leiligheten ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Torshov med gangavstand på 5 min til alle områdene. Her bor du i rolige omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant!

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, inkl. søndagsåpent Joker, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino, IMAX kino på Storo med Borges største lerret og "HvaSkjer" på populære Soria Moria, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner man Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt. for kanskje byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.
Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Storo og trikk fra Grefsenveien. Grefsenveien trikkeholdeplass ligger 3 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5 minutt. 30-bussen tar deg via Sentrum til Bygdøy. Veldig godt alternativ til trikken, hvis denne for eksempel står.

Nydalen og BI er under 10 min gange fra leiligheten. Med t-bane når man Universitetet i Oslo (Blindern) på 5 min. Tannlegehøyskolen, Kunsthøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole, Veterinærhøgskolen og Arkitekthøgskolen når man med offentlig transport på ca. 15 min fra leiligheten. Det er direkte forbindelse med trikk til OsloMET. Med t-bane fra Storo når du Oslo S på 11 minutter.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f. eks. Torshovparken med flotte grøntområder, sandvolleyballbane og mini golf. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Det er gangavstand til Nydalensdammen for å både om sommeren og en spasertur unna ligger populære Frysja.

30 bussen tar deg direkte til Bygdøy. Fra Grefsen stasjon, ca. 5 min gange fra leiligheten, kommer du deg på 10 min til Nordmarka, et område kjent for sine fantastiske turmuligheter. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka. Man kan også ta trikken opp til Kjelsås på ca 10 minutter og gå på ski derfra til hele Maridalen. Er du glad i å løpe, er det gode løpemuligheter langs Akerselva. Og hva med søndagstur til idylliske Grefsenkollen?
Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Athletica Nydalen på BI, Fitness Xpress Storo, SATS Ringnes Park, EVO Nydalen, Fitness24seven og Myrens Sportssenter på Torshov.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Storo.

Bebyggelse
Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 2611 m²

Adkomst
Direkte adkomst fra Frederik Glads gate.

Inneholder
Entré, bad/WC, soverom, kontor, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 3 m2.

Byggemåte
Moderne boligblokk over 5 etasjer samt kjeller. Det er personheis i bygget og parkeringsanlegg i kjelleren. Støpt såle og grunnmur i betong, antatt fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner/vegger i betong.
Fasader utført i malt betongpuss. Flatt tak med felles takterrasse. Tekket med papp/folie el.l.

Primærrom
Primærrom: 46 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, bad/WC, soverom, kontor, kjøkken og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 46 kvm

Boder
Kjellerbod på 3 m².

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest dato: 28.06.2016 vedr. Frederik Glads gate 1 - Tak over svalgang - Takrennesystem

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad/vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 507,- pr.mnd.
Varmtvann, felles strøm, fibernett via Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, avsetning til drift og vedlikehold.

Herav:
V.V.og felles strøm kr. 335,-
Felleskostnader kr. 1.662,-
Dugnad kr. 50,-
Lån i Obos-Banken kr. 260,-
Telia fibernett kr. 199,-

Faste løpende kostnader
Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to lån:
Lånenr.: EIKA2-152104663
Annuitetslån med 12 terminer.
Restløpetid: 14 år 9 md.
Flytende rente: 1,98% % pt.
Restsaldo kr. 4.838.319,-
Andel av saldo per. 27.04.21 kr. 50.327,-
IN-lån: Nei.

Lånenr.: HUS601-11493623
Annuitetslån med 2 terminer.
Restløpetid: 10 år 2 md.  
Flytende rente: 0,80 % pt.
Restsaldo kr. 26.775.776,-
Andel av saldo per. 0,-
IN-lån: Ja. Kjøper skal innfri sin del av andel fellesgjeld før overtagelse.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 6650209

Borettslag
Borettslag: DET GLADE KVARTAL 1 BORETTSLAG, Orgnr: 988437662
Borettslaget består av 82 andelsleiligheter.
www.gladekvartal1.no

Borettslaget har eget dekkhotell for beboere.
Vaktmester Andersen AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet
Borettslaget har serviceavtale for heis (Kone AS), ventilasjon (GK Norge), brannvarslingssystem
(Autronica) og sentralstøvsuger (ITEK). Disse aktørene utfører periodisk preventivt og reaktivt
vedlikehold.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
Avtalen med Telia inneholder kun internett, og ikke kabel-tv som nå må bestilles av den enkelte
andelseier selv. Nye fiberkabler ble trukket i 2019.

Dyrehold
Tillatt, skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Diverse
Dagens eier hadde et gjennomsnittlig strømforbruk på 236 kr per måned.
Ekstra panelovner ligger i boden og kan monteres opp igjen om ny eier ønsker det.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Frederik Glads gate 1 - Hulltaking i brannskille ved etablering av avløp.
Saksnummer 202017761

Brettevilles gate 5-27, Borger Withs gate 2, Hans Nilsen Hauges gate 4-30 og Grefsenveien 5 - Boring av energibrønner
Saksnummer: 201906832

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)
50 327,- (Andel av fellesgjeld)

4 400 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 408 337,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 900)

Provisjon 0,8% av salgssummen

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Markedspakke  (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-21-0080

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Frederik Glads gate 1
For mer om objektet
Frederik Glads gate 1

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: