Bilde 1 av Freserveien 43Bilde 2 av Freserveien 43
Digital salgsoppgave
Freserveien 43

0195 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik hjørneleilighet med 31 m² solrik takterrasse og balkong på 10 m². Heis & Garasje med elbil-lader.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
38
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
85 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Fellesutgifter
kr 4 105 / Mnd
Prisantydning
kr 7 290 000
Omkostninger
kr 203 770
Totalpris
kr 7 493 770
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 8952 m²
Oppdragsnummer
99210192
card-default

Charlotte Schjeldsøe

Jr. Partner | Eiendomsmegler
Les om Charlotte
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
Prisantydningkr 7 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Eierskiftegebyr garasjekr 2 250,-
Dokumentavgiftkr 192 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 493 770
Eiendom
Freserveien 43, 0195 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 236 bnr. 236 snr. 38 orgnr. 917195129 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 8952 m² ihht til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
7 290 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Det er pr 05.08.21 ingen gjeld knyttet til seksjonen.

Totalpris inkl. omkostninger
7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
2 250,- (Eierskiftegebyr garasje)
192 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

203 770,- (Omkostninger totalt)

7 493 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 105,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, vaktmester, oppvarming og varmtvann, renhold, garasje drift og vedlikehold m.m.

Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøte eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av årsmøtet.

Sameiet er tilknyttet fiber levert av Opennet.

Eier
Sunniva I Kopperstad Thomas Sandberg Snefjellå

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 139) med EL-Bil lader i felles garasjeanlegg.
(Begrensning på 2,3 tonn i egenvekt og 5 meter lengde)

Garasjeplassen er eget objekt og det påløper eget eierskiftegebyr og administrasjonskostnader:
Eierskiftegebyr: 750,-

Det er beboerparkering i området.
Priser 2021:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Freserveien 43 - en unik hjørneleilighet beliggende i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Kværnerbyen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, og Bjørvika hvor du finner Operaen og Oslobukta og Barcode med spennende restauranter og kulturtilbud. En kort spasertur unna finner du blant annet Fuglen Coffee Roasters Oslo, et populært stoppested for kaffeentusiaster. Like ved, ligger også Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Sørenga med bademuligheter, kajakkutleie og spennende restauranter. .

Det er også kort vei til Tøyen, hvor du i løpet av 20 minutters gange når Tøyen torg med hyggelige steder som Postkontoret. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. I Kværnerbyen finner du også Nordstrand Konditori - Piece of cake. I tillegg til kaffe og kaker holder de åpent på kveldstid med servering av pizza, øl og vin. Restaurant Kraft er også en hyggelig nabolagsrestaurant som ligger rett ved leiligheten. Ved Vålerengaparken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Øyafestivalen arrangeres også årlig i Tøyenparken. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og ikke minst blomsterbutikken Rosè. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent og utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Tomt
Eiet tomt, 8952 m² ihht til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte adkomst, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 85 kvm BRA / 85 kvm P-rom
Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvest-vendt takterrasse oppmålt til ca. 31 m²,. Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt balkong på ca. 10,5 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en bod oppmålt til ca. 5 m², samt biloppstillingsplass med el-bil lader merket nr. 139 i felles garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen:

Boligbygg over 5 etasjer samt 2 under etasjer.

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål/betong.
Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med teglstein og plater.
Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Vinduer og dører: Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med rammer/karmer av tre forblendet med metall, og tre-lags glass fra byggeår.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Øvrige rom: Overflater gulv - Parkettgulv bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Freserveien 43 - en unik og innholdsrik hjørneleilighet med høy standard, takterrasse på 31 m² og balkong på 10 m², garasje med elbil-lader, heis og lekkert bad oppgradert i 2020. Alle veggflater ble malt i 2020.

Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og praktisk omkledningsrom og har en ypperlig planløsning med gode romløsninger. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod oppmålt til ca. 5 m², samt en biloppstillingsplass med el-bil lader merket nr. 139 i felles garasjeanlegg.

Entré |
Entréen er lys og romslig og gir et godt første inntrykk av boligen. Entréen er malt i en i en flott blåtone, har nedsenket himling med downlights og gulv av parkett som er gjennomgående for resten av leiligheten. I entréen er det god plass til garderobeløsning og andre diverse møbler.

Bad |
Boligen har et lekkert og delikat bad utstyrt med ny baderomsinnredning fra Dansani (2020). Badet består av flislagt vegger og gulv med gulvvarme, samt nedsenket himling med downlights. Videre er badet utstyrt med vegghengt servantskap i slett, mørk utførelse med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Badet er innredet med lekkert dusjhjørne med innfellbare dører av glass og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badet har vegghengt toalett fra Ifö og mekanisk avtrekksventil i himling, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom, omkledningsrom og balkong |
Leiligheten har to flotte romslige soverom, malt i behagelig tone. Boligens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse møbler. Fra soverommet er det utgang til flott sydøst-vendt balkong på ca. 10,5 m².

Boligens andre soverom er malt i en moderne rosatone (warm blush- Jotun) har også god plass til seng, nattbord andre møbler og egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommet er tilknyttet praktisk omkledningsrom innredet med hyllesystem.

Kjøkken, stue og takterrasse |
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og bidrar til at kjøkkenet blir et sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med Aubo kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit utførelse og lekre hvite fliser mellom benkeplate og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med  benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur fra Oras, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med nedfelt induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Ariston, komfyr og mikrobølgeovn fra Whirlpool. Kjøkkenet har også ventilator i overskap tilkoblet avtrekk, samt at det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Stuen er lys og luftig malt i en behagelig farge (Balanse- Jotun) med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med spisebordløsning på den ene siden og sofa-seksjon på den andre.

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt takterrasse på 31 m² som er en fin forlengelse av stuen og har meget gode solforhold. Takterrassen består av gulvflate belagt med terrassebord, rekkverk av metall, glass og tre og har utebelysning og stikkontakt.
Her er det god plass til utemøblement, både sofagruppe og spisebord.

Bod |
Leiligheten disponerer en bod oppmålt til ca. 5 m².

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tiltandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 03.02.2017.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1 063,- pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 105,- pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, vaktmester, oppvarming og varmtvann, renhold, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
Felleskostnader kr 309,-
Felleskostnader kr 2.574,-
A-konto oppvarming kr 682,-
Felles bredbånd kr 219,-
Garasje: kr 321,-

Den enkelte seksjonseier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøte eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av årsmøtet.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har i følge forretningsfører ingen lån.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd  kr 556 135,-
- Disponible midler kr 2 681 416.,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6656620

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 555 224,- Som sekundærbolig Kr. 5 598 806,-

Sameie
Sameie: Kværnerbyen Terrasse, Orgnr: 917195129

Sameiet består av 190 seksjoner og har felles tomt.
Eiendommen ligger i et nyere etablert boligområde som består av boligblokkbebyggelse og forretningsbygg i nyere moderne stil.

-Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning
-Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
-Sameiet er tilknyttet fiber levert av Opennet.
-Kværnerbyen Terrasse har avtale om vaktmestertjeneste med COOR.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
VVS: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Stoppekraner er plassert i fordelerskap og i sjakt i omkledningsrom. Fordelerskap er plassert i himling på bad. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast og støpejern.

Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisitet: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Brann: Leiligheten har røykvarslere tilkoblet felles varslingsanlegg og brannslukkingsapparat.

Utstyrt:
-Sameiet er tilknyttet fiber levert av Opennet.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere. Det er båndtvang året rundt i hele Kværnerbyen.

Diverse
Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap, taklampe i stue, garderobeskap på soverom og vaskemaskin medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Regulering
Området er regulert bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune, jf. reguleringsplan S-4198.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
2 250,- (Eierskiftegebyr garasje)
192 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

203 770,- (Omkostninger totalt)

7 493 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 12900,-

Grunnpakke: 15000,-

Markedspakke: 16900,-

Oppgjørshonorar: 6900,-

Megleropplysninger: 3860,-

Overtakelse/visning: 2000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0192

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Jr. Partner | Eiendomsmegler Charlotte Schjeldsøe

Saksbehandlere
Charlotte Schjeldsøe
EIE Frogner & Aker Brygge
Jr. Partner | Eiendomsmegler
Mob: 41 36 03 56 / E-post: chs@eie.no

Ivar Skaar
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Freserveien 43
For mer om objektet
Freserveien 43

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: