Bilde 1 av Freserveien 6Bilde 2 av Freserveien 6
Digital salgsoppgave
Freserveien 6

0195 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 2-roms i populære Kværnerbyen - Balkong på 11 kvm - Lave felleskostader - "Alt" inkludert i fk. - Sentralt
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
45 m²
Fellesutgifter
kr 2 678 / Mnd
Prisantydning
kr 3 650 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 3 658 010
Fellesformue
kr 11 956
Byggeår
2014
Tomt
Fellestomt 3887 m²
Oppdragsnummer
38200024
card-default

Chris A. Skoug

Eiendomsmegler / Partner
Les om Chris
card-default

Mikael Albin Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mikael
Prisantydningkr 3 650 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 658 010
Eiendom
Freserveien 6, 0195 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 236 bnr. 230 snr. 1, andelsnr. 72 i Pelton Borettslag med orgnr. 913042506 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2014

Tomt
Fellestomt 3887 m²

Prisantydning
3 650 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesformue: kr. 11 956,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 658 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 678,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel-tv/bredbånd, felles forsikring av bygget, vedlikehold og diverse driftskostnader.



 

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Silje Renee Sørheim

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Bjørvika, Sørenga og Gamlebyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. I Kværnerbyen finner du også Nordstrand Conditori - Piece of cake. I tillegg til kaffe og kaker holder de åpent på kveldstid med servering av pizza, øl og vin. Det åpnet ny restaurant "Kraft" den 24.oktober som har samme eiere som populære Smia på Vålerenga.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur.

Gjennom Kværnerbyen finner du vannspeilet, og en liten kanal som er populær som plaskedam for de minste gjennom sommeren. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen. Videre ligger de søndagsåpne butikkene "Kværnerbyen frukt og grønt" og "Nærbutikken Konows gate" innen kort gangavstand fra boligen. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, negelsalong, renseri og ikke minst blomsterbutikken Rosè. "Kværnerbyen frukt og grønt" har i tillegg utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel
Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med 32-bussen fra Kværnerbyen tar det 4 minutter til Bjørvika, 5 minutter til Oslo S og 9 minutter til Rådhuset og Aker brygge. I helgen fra lørdag til søndag går også 32-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra Konows gate går buss 34, 70 og 74 fra holdeplassen Kværner. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg, i tillegg til nattbuss fra lørdag til søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:
1 min til både E6 og E 18
3 min til Gamlebyen
4 min til Oslo S
8 min til Grünerløkka
8 min til Majorstuen
31 min til Oslo lufthavn

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 3887 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten inneholder:
- Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til østvendt balkong.
- Det medfølger en bod i kjeller på 8. kvm.

Byggemåte
Boligbygg over 7 etasjer samt to kjellerplan med boder og parkeringsplasser.

Primærrom
Primærrom: 45 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 45 kvm

Vegger
Vegger av malt betong og plateflater. Flislagte vegger på bad.

Himlinger
Himling av malt plateflate med downlights og malt betong og nedsenket plateflater.

Gulv
Gulv belagt med parkett. Fliser på bad.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår.

Kjøkken inneholder:
- Kjøkkeninnredning med slette fronter Atlas
- Overskap med undermontert belysning.
- Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur.
- Fliser og stikkontakter på vegg mellom benkeplate og overskap.
- Ventilatorhette tilkoblet ventilasjonskanal fra EXHAUSTO.
- Integrert stekeovn fra Electrolux med induksjon platetopp fra GRAM.
- Oppvaskmaskin fra Bosch.
- Frittstående kjøleskap med fryserdel fra Samsung.
- Komfyrvakt er montert.
- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
- Automatisk lekkasjestopper montert under kjøkkenbenk.

Bad
Baderom fra 2018 inneholder:
- Servantskap med slette fronter.
- Servant med ettgreps armatur fra Grohe.
- Vegghengt speil og skap på vegg over servant.
- Stikkontakt på vegg.
- Vegghengt toalett fra Gustavsberg.
- Dusjhjørne med glassvegger og dusjarmatur fra Oras.
- Avtrekksventil tilkoblet ventilasjonskanal på vegg.
- Vegghengt skap for oppbevaring over toalett.
- Opplegg for vaskemaskin med dobbel stikkontakt på vegg.
- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
- Tilgang til fordelerstammer og stoppekraner for rør-i-rør system via fordelerskap i himling.

Til informasjon: Baderom ble i følge selger totalrenovert i 2018 som en følge av konstruksjonsfeil under bygging i 2014.

Boder
Det medfølger en kjellerbod oppmålt til ca. 8.m2.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

 

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.678,-pr. md. Herav:
Felleskostnader 2.273,-
A-konto oppvarming 405,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7190351.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Foreligger ikke. 

Borettslag
Borettslag: Pelton Borettslag, Orgnr: 913042506

Selveierleilighet tilhørende Pelton Borettslag beliggende i Kværner byen i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 135
boligseksjoner og disponerer felles tomt opparbeidet med blant annet internveier, lekeplass, plenarealer, busker og annen beplantning.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Ja.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 658 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 325)
Grunnpakke borettslag (Kr.7 810)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.47 630)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.112 325)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
38-20-0024

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Fornebu
Org. nr:997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf: 67 15 03 00, Fax: 94 76 07 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Chris A. Skoug

Saksbehandlere
Chris A. Skoug
Eie Fornebu
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 89 90 86 / E-post: cas@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eie Fornebu
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Freserveien 6
For mer om objektet
Freserveien 6

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.