Bilde 1 av Freserveien 6Bilde 2 av Freserveien 6
Digital salgsoppgave
Freserveien 6

0195 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik og romslig 4-roms endeleilighet i toppetasje med flott utsikt mot Slottet! Solrik takterrasse på 23 kvm. Bad fra 18
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
94 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Fellesutgifter
kr 9 784 / Mnd
Prisantydning
kr 5 750 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 3 136 000
Totalpris
kr 8 901 654
Fellesformue
kr 19 062
Byggeår
2014
Tomt
Fellestomt 3887 m²
Oppdragsnummer
71220103
card-default

Silje Dammen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Silje
Prisantydningkr 5 750 000,-
Fellesgjeldkr 3 136 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 8 901 654
Eiendom
reFreserveien 6, 0195 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel
Andelsnr. 97 Orgnr. 913042506 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2014

Tomt
Fellestomt 3887 kvm

Felles tomt for borettslaget bestående blant annet av diverse beplantning og asfalterte internveier.

Prisantydning
5 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 25.05.22 16:01

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 3 136 000,- pr. 01.05.22
Andel fellesformue: kr. 19 062,- pr. 01.05.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 3 136 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 886 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 894 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 901 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 9 784,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A-konto fyring og varmtvann (fjernvarme), grunnpakke TV og internett fra Telia, garasje, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Boligens andel av fellesgjeld er delt opp i to lån.

Ett av lånene (lån 1) (restgjeld for denne andelen på dette lånet er pr. 01.05.2022 kr. 3 119 997 ,-) er avdragsfritt til 01.11.2024. Når avdragene begynner å løpe så er et annet lån (lån 2) nedbetalt (restgjeld for denne andelen på dette lånet er pr. 01.05.2022 kr. 15 625 ,-).

Estimerte avdrag etter avdragsfrihet på "lån 1" er kr. 6 618 ,-.

Estimert økning i felleskostnader fra og med 01.11.2024 vil være kr. 6 086 ,-. Grunnen til dette er at "lån 2" vil være nedbetalt.

Estimerte totale felleskostnader fra og med 01.11.2024 vil være kr. 15 870 ,-.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Datoene er ikke fastsatt enda.

Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60 000. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Eier
Anne Kristin Ruud Ernst Arne Larsen

Beskrivelse
Silje Dammen ved Eie Løren har gleden av å ønske velkommen til Freserveien 6; En påkostet og tiltalende 4-roms endeleilighet i toppetasje med en stor solrik terrasse med fantastisk utsikt. Boligen vender ut mot frodig og bilfritt gårdsrom i Kværner byen. Det er gangavstand til idylliske Svartdalsparken med sitt unike turterreng, samt kort vei til både Vålerenga, Kampen, Ekeberg og sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje med heisadkomst til etasjeplan fra både inngangsparti og garasjen. Terrassen på ca. 23 kvm er sydvestvendt og byr på rikelig med sol i sommerhalvåret. I tillegg medfølger garasjeplass med lader for el-bil i felles garasjekjeller, og en egen sportsbod på fellesområder på ca. 6 kvm med god plass for oppbevaring. Det er gjort rikelig med oppgraderinger i boligen fra den var ny.

Innvendig er boligen påkostet med nyere bad, stort og godt utstyrt kvalitetskjøkken med kjøkkenøy, spotter i tak og den er gjennomgående malt i moderne og delikate farger. Boligen får rikelig med lysinnslipp gjennom store sjenerøse vindusflater på tre sider. Entréen er romslig med delikate lyse fliser på gulv, gulvspotter og vegger malt i en fin gråtone, noe som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten har et pent og funksjonelt kjøkken fra 2019, i en åpen løsning mot stuen. I stuen er det god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og utgang til balkongen. Videre har boligen et pent bad fra 2018 og tre soverom, hvorav hoved soverommet på over 14 kvm har utgang til balkong. Soverom nummer to og tre ligger mellom hoved soverom og stue og har flere bruksmuligheter. Her kan du bo godt i vakre og likevel sentrale omgivelser.

Kort fortalt
- Unik og påkostet 4-roms toppleilighet med flott utsikt.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Lite innsyn og sol fra morgen til kveld.
- Solrik terrasse på hele 23 kvm.
- BULL utekjøkken med grill og granitt på takterrassen.
- Sol på terrassen fra ca. kl.11-22 om sommeren.
- Kjøkkeninnredning og stor kjøkkenøy med benkeplate i sten.
- Kjøkkenet er godt utstyrt med kvalitetshvitevarer.
- Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger.
- Integrert bio-peis i steinveggen med 6000w effekt.
- Utstrakt bruk av LED-spotter i hele leiligheten.
- Garasjeplass i kjeller med heis opp.
- Det medfølger lader for el-bil på garasjeplassen.
- Innbydende entré med lyse fliser på gulv.
-  God plass til stort spisebord. 
- God takhøyde i stue/kjøkken og soverom.
- Utvendig solavskjerming på vestvendte vinduer, balkongdør, samt gjesterom.
- Delikat baderom med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på baderommet.
- Badet er fra 2018 og har garanti til 2023.
- Separat toalett i tillegg til bad.
- Boligen har tre soverom.
- Hoved soverom med walk-in garderobe.
- Romslig kjellerbod på ca. 6 kvm.
- Varmtvann og oppvarming a-konto er inkl.
- Kabel-tv og internett er inkl.
- Ingen dokumentavgift ved kjøp og lave omkostninger.
- IN-ordning.
- Nedbetales fellesgjelden vil felleskostnader ligge på kr. 4.282,-.

Dette er en leilighet det er verdt å ta en titt på! Husk påmelding til visning.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med lader for el-bil. Plassen ligger i U1 og plassen er merket  med nr. 84.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværner byen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. Det åpner Åpent Bakeri i Kværnerbyen ila. 2022.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekeberg parken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalder festivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, negl salong, renseri og ikke minst blomsterbutikken Rosé. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent og utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel
Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen, med 32-bussen fra Kværnerbyen tar det ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 32-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra Konows gate går buss 34, 70 og 74 fra holdeplassen Kværner. "Kværner trappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St.Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg, i tillegg til nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværner trappa". Dette er buss nummer 18N og 70N.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:
1 min til både E6 og E 18,
3 min til Gamlebyen,
4 min til Oslo S,
8 min til Grünerløkka,
8 min til Majorstuen,
31 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 3887 kvm

Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
7.etasje: Entré, bad, tre soverom, wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssaksyndig Fredrik Hansen:
Boligbygg over 7 etasjer samt 2 kjelleretasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Flatt tak belagt med
papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkhull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med tre-lags glass fra 2014. Vinduer med tre-lags fra 2013 og 2018.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 94 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, tre soverom, wc og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Standard
Lekker, påkostet og romslig endeleilighet i 7.etasje, med en sydvestvendt terrasse på ca. 23 kvm med flott utsikt mot Oslo. Bygningen ble ferdigstilt i mai 2014 og er pent pusset opp med nytt bad fra 2018 (utført i regi av borettslaget) og kjøkken og overflater er oppgradert i senere tid. Det medfølger en garasjeplass med lader for el-bil i felles garasjeanlegg samt en kjellerbod på ca. 6 kvm. Alle overflater ble tatt i 2019. Generelt anses leiligheten som godt vedlikeholdt og pent brukt.

Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!
Boligen har heisadkomst opp til leilighetsplan og entréen gir umiddelbart et godt inntrykk. Her kommer du inn i en romslig og innbydende entré med lekre lyse fliser på gulv, veggflater malt i delikat gråfarge i tillegg til gulvspotter på vegg. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko og diverse. Det er porttelefon med fjernåpning på vegg.

Kjøkken/stue | Lekkert, romslig og funksjonelt
Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en luftig atmosfære. Det er med utgang til en stor terrasse. Alle vinduer og balkongdør har utvendig solavskjerming. 
Det sosiale allrommet har parkett på gulv og vegger er malt i den behagelige lys gråtone, med unntak av en kontrastvegg med sten. Det er integrert bio-peis i steinveggen med 6000w effekt.

Det er god plass til stort spisebord ved vindu. Stue/kjøkken og spisestue har en veldig god og tydelig soneinndeling. I senere tid er det blitt satt inn nytt kjøkken med frittstående kjøkkenøy av tidligere eiere, nåværende eier har byttet ut benkeplaten med en lekker stenplate på kjøkken og på kjøkkenøy. Kjøkkenet består av lyse fronter med profil, vitrineskap med spotter i skapet og under overskap, diskré håndtak av stål, lys benkeplate i kompositt sten og flislagte flater på vegg mellom over- og underskap. Ved vasken er det et hyggelig vindu ut mot terrassen.

For dem som liker å lage mat er dette et drømmekjøkken å jobbe på. Kjøkkenet er riktig utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, dampovn, tallerken varmer, micro, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskuffer, vinskap og kjøl/frys. Integrert elko pluss USB lader på kjøkken.
Videre er det en diskré ventilator over kokeplate med komfyrvakt. Enkel kum med ettgreps blandebatteri og waterguard. Det er tre doble stikkontakter på den lengste veggen.

Stor solrik takterrasse med utekjøkken!
Boligen har stor solrik terrasse på hele 23 kvm med utgang fra både stue. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold fra ca. 11.00 til 22.00 i sommerhalvåret. Her er det flott utsikt over Kværnerbyen mot Oslo og rett på selveste slottet! Terrassen blir leilighetens ekstra stue og kjøkken om sommeren. Tidligere eier har investert i et BULL-utekjøkken med grill og granitt på takterrassen. Her er det bare å invitere venner og familie på middag i grillsesongen! På nyttårsaften er balkongen et perfekt sted for å ta med seg gjestene for å se på fyrverkeriet.
Uteplassen har god plass til sittegruppe som lounge og spisegruppe. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill og det er utelys og dobbelt stikk på vegg.

Ønsker du å benytte uteplassen hele året? Da er det lov å glasse den inn. Pelton borettslag er det eneste borettslaget i Kværnernyen hvor det allerede er søkt om innglassing dersom du måtte ønske dette. Borettslaget har avtale med leverandør som må benyttes.

Bad/wc/vaskerom og separat wc| Nyere bad med garanti og mye oppbevaringsplass!
Boligen har et pent og delikat baderom. Badet er fra 2018 og har garanti til 2023. Det er lyse fliser på vegg og gulv. Gulv med gulvvarme. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett samt innredning med hvite slette fronter og servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stort innmurt speil, LED-belysning i tak og god plass for oppbevaring av toalettsaker i skapinnredning på vegg.

Boligen har også en ekstra separat wc med lyse fliser på vegg, grå på gulv og mosaikkfliser på innebygget sisterne. Vegghengt wc og servant på vegg.

Soverom og garderobe | Sov godt i rolig og bilfrie områder utenfor
Leiligheten har tre lyse soverom med god plass til seng samt tilhørende møblement.
Hoved soverommet har en flott walk-in garderobe med god plass for oppbevaring av klær og tilbehør. I likhet med de andre rommene er det parkett på soveroms gulvene og gråmalte vegger. Alle soverommene vender ut mot bilfrie områder.

Soverom og øvrige rom har utvendig solavskjerming på vinduer. Balkongdørene har elektrisk solavskjerming. 

Fellesområdene | En grønn oase midt i Oslo
De frodige fellesområdene i borettslaget er pent opparbeidet med belyste gangstier, blomster, busker og trær, paviljong, sittegrupper og lekeapparater. Gårdsrommet er bilfritt, noe som gjør det til et fint sted for piknik eller barn som leker. Den frodige beplantingen og de belyste gangstiene er gjennomgående for hele Kværnerbyen og gjør dette til et levende nabolag.

Det er eget avlåst sykkelrom for sykkelparkering i borettslaget.

Konklusjon tilstandsrapport
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, har en god standard med en fin planløsning.
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG1-3, der TG1 er best og TG3 er dårligst.
- Det er gitt TG2 på overflater gulv i øvrige rom.

Egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært ved Sans Bygg. Totalrenovering - reklamasjon.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Sans Bygg. Totalrenovering.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, i boligmappa.  

Er arbeidet bygge meldt?
- Ja, i boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja, i felles bodområder i underetasjen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, ladepunkt på parkeringsplassen i felles garasje.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja, nybygd etter Tek10.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, ett tilfelle av en rotte i garasjeanlegget.

Tilbehør
- Vegghyller på arbeidsrom medfølger ikke.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.01.20219 som omhandler Freserveien 2-12 og Smeltedigelen 4-6.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen da vegg i forbindelse med gang er flyttet. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Eventuell søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming - Teknisk
Vannbåren varme med inntak og fordeling mellom bad og soverom.
Radiator på hoved soverom og på stuen.

Leiligheten varmes opp med fjernvarmeanlegg via radiatorer samt varme i gulv på bad. A-konto oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.

At fyring og varmtvann er a-konto betyr at det er en egen post i felleskostnadene (587 ,-) hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er hovedsakelig skjult.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr. 3 300 ,- i 2022. Denne faktureres sammen med felleskostnadene 4 ganger pr. år med kr. 825,- pr gang, hhv i mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 9 784,- pr.mnd.


Fellesutgiftene fordeles slik:
Kapitalkost. lån 1 kr. 4 498 ,-
Kapitalkost. lån 2 kr. 562 ,-
Felleskostnader kr. 3 495 ,-
A-konto oppvarming kr. 587 ,-
Garasje kr. 200 ,-

Eiendomsskatt kr. 825 ,- blir fakturert sammen med felleskostnader fire ganger pr. år.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6 579 kWh kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eier har også betalt kr. 1 856 ,- i innboforsikring årlig. Premie for innboforsikring vil variere etter leverandør og ønsket dekning.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån i Handelsbanken.

Lånenummer: DANBA1-81014776729
Type lån: Annuitetslån
Rente: flytende rente på 1,73 %
Restgjeld: kr. 181 574 981 ,-
Andel av restgjeld:
Restløpetid: 32 år og 6 mnd
Terminer: 12 pr år
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 6 618 ,-
Avdragsfrihet: til og med 01.11.2024

Lånenummer: DANBA2-81014777814
Type lån: Annuitetslån
Rente: flytende rente på 1,73 %
Restgjeld: kr. 4 459 224 ,-
Andel av restgjeld:
Restløpetid: 2 år og 6 mnd.
Terminer: 12 pr år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 2 049 614 ,- etter korrigering for betalinger på IN-ordningen.
Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 193 590 ,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 90038903

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 821 604,- Som sekundærbolig Kr. 6 557 774,-

Borettslag
Borettslag: Pelton Borettslag, Orgnr: 913042506

Borettslaget består av 135 andelsleiligheter.

Pelton Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913 042 506, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Smeltedigelen 4, 6, Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12. Gårds- og bruksnummer : 236 og 230

Første innflytting i borettslaget startet 12.mai 2014. Tomten, kjøpt i 2014 er på 3 877 m2.

Hjulet eierseksjonssameier består av Pelton borettslag og næringslokalene eid av Obos forretningsbygg (tidligere KB næring AS). Borettslaget er medeier i sameiet Hjulet Eierseksjonssameier.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
2021 Oppgradert lekeplass
2020 Byttet til LED-lamper fellesarealer
2019 Etablert infrastruktur lading
2019 Rehabilitering grøntområder/uteområder

Forretningsfører
OBOS Forkjøp

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og OBOS-medlemmer forøvrig. Forhåndsavklaring er igangsatt. Forkjøpsrett må meldes inn via OBOS sin hjemmeside. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se husordensregler for mer informasjon om dyrehold i borettslaget.

Annet
Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslagets underetasje i bodområdet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.
Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:
Erklæring tinglyst 03.10.2006 med dagboksnr 471398 vedrørende utbyggingsavtale.
Erklæring tinglyst 18.02.2009 med dagboksnr 117060 vedrørende rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg.
Erklæring tinglyst 18.02.2009 med dagboksnr 117088 vedrørende rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg.
Erklæring tinglyst 28.04.2014 med dagboksnr 333256 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Det er også tinglyst et felles pantedokument for andelseiernes borettsinnskudd og et pantedokument for fellesgjeld.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert for bygeområde for boliger. Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Pågående plansaker
Saksnummer: 200705311 - Gjelder Enebakkveien 69 - planforslag: Omregulere industriformål til boligbebyggelse.
Saksnummer: 201715801 - Gjelder Turbinveien 2 - 4 - Omregulere forretning og kontor, og spesialområdebevaring forretning til høyskole/kontor/bevertning samt bevaring.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 3 136 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 886 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 894 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 901 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 200)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.90 860)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 493)
Tilstandsrapport fra kr. (Kr.7 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.171 906)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-22-0103

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Silje Dammen

Saksbehandlere
Silje Dammen
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 41 61 14 07 / E-post: sd@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Freserveien 6
For mer om objektet
Freserveien 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: