Frostveien 20F, 1164 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 180 Bnr. 22 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Leiligheten går over to plan og inneholder: entré/gang, bad, trapperom, to soverom og stue

med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i felles garasjeanlegg på ca. 7 kvm samt en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

2

2003

Eiet tomt 1937 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 500 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 12.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 596,- pr.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 3 596,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 503 596,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 503 596,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 642 366,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 651 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 550,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene.Sameiet planlegger å ta opp fellesgjeld på ca. 150-200.000 kr for å male fasaden i 2025, ett år tidligere enn opprinnelig vedlikeholdsplan. Dette er allerede inkludert i budsjettet og vil ikke påvirke felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-TV, internett.

Morten Sagvang Aaeng Arne Aaeng

Leiligheten har en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-lader som følger med ved salg.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelse.

Frostveien 20F ligger i en svært attraktiv beliggenhet, ideell for barnefamilier som søker nærheten til sentrum i et trygt og hyggelig miljø for barna. Nordstrand er et populært og familievennlig område med kort avstand til barnehager, skoler, marka, samt et variert utvalg av servicetilbud og kollektivtransport. Området byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, skiløyper, tennisanlegg, svømmehaller, treningssenter og andre aktiviteter.

Boligen ligger innen gangavstand fra Sæter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og tjenester på Sæter Torg. Her finnes matbutikk, apotek, bokhandel, WB Samson, Joe & Juice, kaffebrenneri, samt klesbutikker og restauranter.

Lambertseter har bydelens største kjøpesenter, som åpnet høsten 2017 og strekker seg over cirka 20.000 kvm med mer enn 70 butikker og en kino (Symra). Her finner du også vinmonopol og bibliotek. Gourmetbutikken Jacobs på Holtet er en av de kjente dagligvarebutikkene i nærheten.

For offentlig transport er Munkerudkleiva holdeplass bare en ti minutters spasertur unna, med linje 74 til Jernbanetorget/Mortensrud. Ungdommer kan ta el-sparkesykkel til Mortensrud holdeplass, hvor T-bane Linje 3 tar deg til sentrum på omtrent 25 minutter. Buss 73 til Hauketo stasjon tilbyr videre forbindelse til Ski stasjon/Oslo Sentrum, samt flere andre buss-linjer. Du kan også gå til Sæter via Munkerud skole på omtrent en halvtime, hvor det også går trikk.

Boligen ligger nær Oslo sentrum med et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen tilhører det populære (nye) Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole, som er kjent for sitt inkluderende miljø. Nærmeste videregående skoler finnes på Nordstrand og Lambertseter, og det er et godt tilbud av både kommunale og private barnehager i området.

Nordstrand tilbyr et mangfold av fritidstilbud for barn og unge, inkludert aktiviteter som turn, dans, kor, speider, fotball, orientering, ski, håndball og tennis. Nordstrand Tennisklubb har både uteanlegg i Seterveien og en tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien (https://www.nordstrandtk.no).

En stor fordel med å bo på Nordstrand er nærheten til både sjøen og marka. I Bunnefjorden finner du flere populære badeplasser, samt Sydstranda på Ulvøya og lokale Nordstrand. Østmarka tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Mot sentrum finner man Ekebergsletta med lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark og store friområder.

Nordstrand er også kjent for sitt allsidige idrettsmiljø, med tilbud som fotball, håndball, alpint og mer. Treningssentre som EVO på Sæter, Best Helse på Holtet, samt SATS og Fresh Fitness på Lambertseter, er lett tilgjengelige.

Her bor du komfortabelt i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til Oslo sentrum.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1937 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles utvendig trapp og svalgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader med liggende trekledninger.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Overflater vegger: Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft i hjørnet ved varmtvannsbereder. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det er registrert hakk/skade stedvis på gulvfliser ved vaskemaskin og ved toalett. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Ett av vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Overflater himling: Det er registrert riss i himling ved overgang skråtak/takvinduer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Frostveien 20F - en flott 3-roms hjørneleilighet over to etasjer med herlig balkong på hele 7 kvm. Unikt med denne leiligheten er de store vinduene som gir rikelig med naturlig lys. I tillegg har leiligheten en egen bod i garasjeanlegget. Dette er perfekt for deg som ønsker en leilighet i et barnevennlig og populært nabolag med lite innsyn og kort vei til det meste av fasiliteter.

Leiligheten har nylig gjennomgått en rekke oppgraderinger for å skape et flott helhetsinntrykk. I 2019/2020 ble det gjort oppgraderinger på stue/kjøkken. Det ble lagt nytt gulv med brede og lange hvite laminatplanker. Videre har selger gjort stue og kjøkken listefrie, helsparklet alle vegger, samt malt tak, vegger og vinduskarmer. Trappeoppgangen og 2. etasje ble pusset opp sommeren 2023, med nytt gulv, nymalt hvit trapp, samt malte tak, vinduskarmer og vegger.

Entré | Velkommen hjem!

Velkommen hjem! I den romslige entréen blir du møtt med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom.

Bad |

Leiligheten har et bad fra byggeåret med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med heldekkende servant, dusjkabinett med skyvedører av glass og gulvstående toalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er stikkontakter på veggen ved baderomsdøren og varmtvannsbereder.

Kjøkken | Åpen løsning med stue

Leiligheten har et praktisk og funksjonelt kjøkken fra Sigdal, integrert i en sosial, åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Dette er kjøkkenet for deg som liker å lage mat og underholde gjester samtidig.

Stue | Med utgang til balkong

Stuen har en funksjonell utforming som gir rikelig med plass til både TV- og spisestue. Dette er et sosialt rom for avslapning med fritt utsyn, og samtidig perfekt for sosiale sammenkomster. Stuen kan lett møbleres etter dine ønsker uten at det går på bekostning av hjemmets helhet.

Fra stuen har du utgang til en stor balkong med herlig utsikt over grøntområder. Her kan du nyte solen store deler av dagen på sommerstid, og balkongen fungerer perfekt som en forlengelse av stuen på de varme dagene.

Soverom |

Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Begge soverommene har god plass til seng, skap, nattbord og kontorpult. Hovedsoverommet ble pusset opp mot slutten av 2019 og begynnelsen av 2020. Det ble lagt nytt gulv, rommet ble gjort listefritt, helsparklet og alle veggene ble malt. Soverom to ligger ved siden av hovedsoverommet og er velegnet som gjesterom, barnerom eller kontor.

Loftstue |

Leiligheten har en praktisk loftstue, perfekt som ungdomsstue eller hjemmekontor for deg som jobber mye hjemmefra. Med nytt gulv og nymalte vegger, tak og vinduskarmer gir toppetasjen et flott helhetsinntrykk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2016 vedrørende oppføring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2023 vedrørende riving av en bærevegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Selger opplyser at snittpris siden 2020 til 2023 har vært på ca. 6.204 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 550,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-TV, internett.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene.Sameiet planlegger å ta opp fellesgjeld på ca. 150-200.000 kr for å male fasaden i 2025, ett år tidligere enn opprinnelig vedlikeholdsplan. Dette er allerede inkludert i budsjettet og vil ikke påvirke felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207952192

Type: A

Restsaldo: 35.936,-

Restløpetid: 1 år og 12 mnd.

Term pr år: 12

Type rente: flyt

Rente (04.09.24): 8,25%

Fellesgjeld og kapitalkostnader for andel:

Lånenummer:  OBOS01-98207952192

Restsaldo: 3.596,-

Kapitalkostnader: 290,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 48.746,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78199188

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 505 959,- Som sekundærbolig Kr. 5 722 643,-

Sameie: Sameiet Frostveien 20, Orgnr: 986400923

Sameiet består av 10 seksjoner.

Sameiet Frostveien 20 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er ingen revisor.

Styret opplyser om at hele bygget skal males til våren/sommeren til neste år. Det var nettopp et styremøte om dette hvor sameiet har spart opp noe midler og vil ta et lite lån på det resterende, men felleskostnadene vil ikke øke på grunn av dette.

Fellesarealer består av asdalt på de fleste steder og en fin hageflekk som alle kan benytte seg av. En trampoline som blir satt opp når været er bra nok. Er også en liten lekeplass ved de nye husene ved siden av, som er satt opp nylig.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på 196 liter (årstall 2003).

- Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap til vannrør og stoppekran montert i bad.

- Ventilator med mekanisk avtrekk fra kjøkken tilkoblet avtrekksventil i bad.

- Oppvarming med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré/gang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med telenor for leveranse av bredbånd og kabel-TV til sameierene.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Løsøre og tilbehørsliste:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger

- Mulighet for å kjøpe vaskemaskinen på badet.

- Smartbelysningen i stua/kjøkkenet tar selger med seg sammen med pærene i taket og hub. Blir byttet ut med vanlige pærer.

- Ikea smart kjøkkenbelysningen blir igjen, ettersom dette er integrert i kjøkkenet.

Boligen fremstår i samsvar med de originale byggetegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 70/700

Bestemmelse tinglsyt 12.12.1930 med dagboknr. 1930/902145-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 16.01.1931 med dagboknr. 1931/990413-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse

Erklæring/avtale tinglyst 05.09.2002 med dagboknr. 2002/57942-1/105 vedørende midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr utskillelse/bebyggelse av d.eid. Framtidig forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

Erklæring/avtale tinglsyt 13.09.2002 med dagboknr. 2002/59767-2/105 vedørende tilleggsdel- bygning.

Opprettelse av sekjonesenheter tinglyst 13.09.2002 med dagboknr. 2002/59767-1/105 vedrørende snr. 6, formål: bolig. Sameiebrøk: 70/700

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med betegnelse med reguleringsplan S-4220.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202310768, Frostveien 21 - Opparbeidelse av vei, fortau, adkomst og grøntanlegg.

Saksnummer: 201505339, Frostveien 7 D - Oppføring av enebolig - Hus C.

Saksnummer: 201301607, Frostveien 7 - Riving av drivhusanlegg.

Saksnummer: 201505342, Frostveien 7 B-C - Oppføring av tomannsbolig - Hus B.

Saksnummer: 201412040, Frostveien 5 C-D - Oppføring av tomannsbolig - Hus A.

Saksnummer: 202305200, Munkerudkleiva 7 C - Oppføring av tomannsbolig.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 3 596,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 503 596,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 503 596,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 642 366,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 651 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0.9%

Tilrettelegging kr. 14 900,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0357

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no