Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.

Åpen stue og kjøkkenløsning:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et romslig og sosialt allrom.

Flott kjøkkeninnredning med glatte fronter. Av hvitevarer medfølger kjøleskap og integrert platetopp og stekeovn. Takoppforete overskap. Det er nylig skiftet benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet er godt utnyttet og det er godt med både skap- og benkeplass. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. 

Stuen er lys og meget tiltalende med store vindusflater som slipper inn lys fra to sider. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement. Det er i tillegg plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til middag. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagedelen.

Markterrasse og hagedel: 

Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse på ca. 25 kvm og egen hagedel. Her får du en ekstra stue om sommeren hvor du kan nyte varme sommerdager. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. På sommeren er det sol fra rundt kl.13:00 til kl.17:00/18:00 i følge selger.

To soverom:

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod:

I tilknytning til hovedsoverommet ligger det en praktisk innvendig bod/walk in closet. Her er det gode lagringsmuligheter for klær, sko og annet ønskelig.

Bad:

Lyst og pent bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, og flislagte vegger. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Innredning, dusjvegger, blandebatterier og dusjgarnityr ble skiftet av eier på egeninnsats i 2023. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin.

Overflater:

-1-stavs laminatgulv i alle rom. skiftet i 2023/ 2024. Flislagt gulv på bad.

-Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i badet.

-Himlinger med malte betongelementer.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Comfort bad har utført arbeid med bytte av servantbenk. Bytte av dusjvegger og dusjarmatur er gjort av bekjent med rørleggerbakrunn.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon for bytte av servantbenk er tilgjengelig på boligmappa.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Lekkasje fra oppvaskmaskin i leilighet over i 2022. En liten mengde vann rant ned gjennom etasjeelementer og ned i vegg over dør til soverom 2. Byggskadefirma bidro med fuktmålinger i etterkant og det ble ikke avdekket noen fukt/skade. Fuktrapport/dokumentasjon foreligger.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Maur bak lister langs fasade mot vest da vi flyttet inn i 2019. Trinolbokser ble satt ut langs lister, har ikke vært observert maur inne etter dette.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Spilegjerde, samt blomsterkasser rundt markterrasse ble bygget i november/desember 2022 av eier.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Montert nye lamper på begge soverom. Nytt stikk bak TV. Installert dimmer på spotter og lampe i stue. Byttet stikk på baderom. Stikk bak spisebord er utbedret, var tidligere ikke utført i henhold (ujordet, koblet på separat kurs til komfyr).

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger samsvarserklæring på utført arbeid, se pkt. 13.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Skjeggkre i bodareal. Feller er satt ut gangareal mellom bodene av borrettslagsstyret.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf v/ West Takst og Rådgivning AS, datert 05.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Byggemåte: 

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konsytruksjoner i betong og stål. Malte betong fasadeelementer. Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vvs arbeider utført på egeninnsats. Bør utføres av rørlegger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

- BRA-i: 61,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

- BRA-e 3 m²: Bod.

- TBA 25 m²: Markterrasse

Boden er merket med nr.55 og er oppmålt til 3,3m2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer.

El. arbeider som er utført siden eiere overtok: Ny stikk i bad, ny lampe soverom, nye stikk i stue, dimmere. Feil utbedret på stikk i stue. Eier har dokumentasjon på dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via radiator a-konto fyring. Varmtvann er inkludert.

Borettslaget har individuell måling av fjernvarme, varmt tappevann og strøm. Andelseier må betale akonto beløp hver md., mens Techem avregner forbruket.

Energikostnadene – fjernvarme, varmtvann og strøm - blir fakturert sammen med de andre felleskostnadene og beløpet vil fremkomme på giroen under betegnelsen Energi. Avregning energikostnader i henhold til forbruk skjer en gang i året – i 1. kvartal hver år.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

-Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekraner og samlestokker for varme plassert i boden. Egne stoppekraner i rørskap for sanitær.

-Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.

-Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

-Av hvitevarer medfølger kjøleskap og integrert platetopp og stekeovn. 

-Garderobeskap på soverom 1, stativ/skuffeanordning på walk in closet og garderobe i gang følger med. Skap på soverom 2 medfølger ikke.

501,60 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen og prydbusker. Liten egen hagedel med plen ved terrassen. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget disponerer 31 parkeringsplasser. Disse skal i følge styreleder selges til beboerpris for 300.000 uten ladestasjon, og med ladestasjon 330.000,-.

De som ikke selges blir ledig for utleie til beboere. Det er vanligvis venteliste på disse plassene. Søknad om plass skal gjøres ved skriftlig henvendelse til styret.

Leieprisen er for tiden kr. 1100,- pr. måned uten lademulighet og kr. 1250,- pr. måned med ladestasjon. Det er et engangsgebyr påløpende kr. 850,- når beboere får godkjent parkeringsplass, som kommer i tillegg til den månedlige kostnaden.

Garasjen følger ikke boligen ved salg.

Det har vært observert skjeggkre i bodarealet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Kommentar fra selger: Skjeggkre i bodareal. Feller er satt ut gangareal mellom bodene av borrettslagsstyret.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger fint til på Frydenberg/Løren i et hyggelig boligområde. Her kan barna leke trygt på grønne og fine fellesområder med vannspeil og lekestativ kort vei fra leiligheten. Det er gangavstand til alt du trenger i en travel hverdag med T-bane, Løren torg, Vinslottet, Hasle Torg og mer. Det er flere matbutikker, apotek, bokhandel, treningssenter og restauranter i området. Rett ved Løren T-banestasjon er det søndagsåpen Joker.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Hasle T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Kiwi, Rema 1000, Meny, "All in One" og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai Izakaya, Tiffany's, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet, i tillegg til to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på https://www.loren.no.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 502,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto varmtvann, fjernvarme og strøm, bredbånd, driftsutgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Totale felleskostnader pr. 01.07.2024 på kr. 5.313,– pr. md.

Herav: Energi 1.437,- Felleskostnader 3.865,- Bredbånd 11,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.502,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Dersom enkelte beboere ønsker TV inkludert fra OBOS Open Net kan de henvende seg til OBOS Open Net og bestille grunnpakken for TV til kr 200/måned per leilighet.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Borettslaget har nylig fått 1000/1000-fiber fra OBOS OpenNet.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 565828

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 510 645,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 740 450,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Frydenberg 2 Borettslag, Orgnr: 991 640 150

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 77 leiligheter.

-Egen gartner for borrettslaget klipper hekker og luker blomsterbeddene 1 gang i året, samt klipper gresset til beboere i 1.etasje jevnlig.

-Sykkelparkering i kjeller.

-Styret er i gang med å innhente tilbud for å bytte alle lampene i fellesarealer fra halogen til LED lamper for å redusere energikostnadene og modernisere våre bygg.

-Ventilasjonsanlegget skal renses ila høsten. Det kan bli innkrevd en egenandel per beboer.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Oppsummering etter generalforsamling holdt 18. april 2024:

-Forslag til beplantning i blomsterbed mot Frydenbergveien. (nr. 2)

Forslag til vedtak: Styret kan få plantet noen små busker (rips/ solbær/ stikkelsbær) eller kortvokste trær for å erstatte de store trærne som er fjernet. Forslaget ble vedtatt.

-Styret bestiller avfallscontainer som alle beboerne i boretslaget kan benyte seg av. 

Forslag til vedtak: Bestille avfallscontainer for møbler/større avfall i løpet av våren 2024. Forslaget ble vedtatt.

Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 107 093,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 74 000,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 18 354,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBBK01-98207366013

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 2.940.870,-

Restløpetid: 9 år, 7 mnd.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,78%

Lånenr: * OBBK02-98207357952

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 13.727.874,-

Restløpetid: 9 år, 7 mnd.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,78%

Lånenr: * OBBK03-98207882461

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 1.438.349,-

Restløpetid: 6 år, 2 mnd.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,78%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styret skal prøve å få redusert antall lån fra 3 til 2, samt å få bedre betingelser på lånene i løpet av 2024.

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Årets resultat vises i resultatregnskapet med kr. 3 162 705,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 643 992,-.

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest for to boligblokker, Frydenbergveien 50-52 (reg 48) - datert 02.05.2013.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht reguleringsplan S-4084 vedtatt 26.05.2004.

Det er en pågående sak i Frydenbergveien 48 - Ventilasjonsoppbygg på tak med saksnummer 200803289.

Det er en pågående sak i Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg med saksnummer 202311436.

Det er en pågående sak i Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg med saksnummer 202316507.

Det er en pågående sak i Økernveien med sidegater - Gateopprustning med saksnummer 202453643.

Det er en pågående sak i Økernveien 115 Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger med saksnummer 201615880.

Det er en pågående sak Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. med saksnummer 201609079.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til boligselskapets tomtegrense. Internveier til oppgangene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 950990, tgl. 02.12.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett til 33 sykkelplasser på gnr 426 bnr 4, og 24 på gnr 126 bnr 148.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 950990, tgl. 02.12.2010 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i garasje på gnr 426 bnr 4, og 7 på gnr 426 bnr 5.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 950990, tgl. 02.12.2010 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 741516, tgl. 07.07.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 950885, tgl. 02.12.2010 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 550 000,-

Andel fellesgjeld kr 74 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 633 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 74 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240230

Ansvarlig megler: Cecilia Johansen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA