Bilde 1 av Gabels gate 25ABilde 2 av Gabels gate 25A
Digital salgsoppgave
Gabels gate 25A

0272 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Frogner | Unik 4-roms selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet, 2 bad, peisestue og original detaljer!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
106 m²
Bruttoareal (BTA)
116 m²
Fellesutgifter
kr 5 757 / Mnd
Prisantydning
kr 10 490 000
Omkostninger
kr 273 890
Fellesgjeld
kr 245 007
Totalpris
kr 11 008 897
Fellesformue
kr 15 172
Byggeår
1931
Tomt
Eiet tomt 1137 m²
Oppdragsnummer
99210187
card-default

Ole Anders Strand Teslo

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Ole
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
Prisantydningkr 10 490 000,-
Fellesgjeldkr 245 007,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 264 870,-
  
Totalpris kr 11 008 897
Eiendom
Gabels gate 25A, 0272 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 114 snr. 1 orgnr. 983668526 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1931

Tomt
Eiet tomt 1137 m²

Prisantydning
10 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 245 007,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 15 172,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
10 490 000,- (Prisantydning)
245 007,- (Andel av fellesgjeld)

10 735 007,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
264 870,- (Dokumentavgift)

273 890,- (Omkostninger totalt)

11 008 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 757,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, forsikring av bygning, renter og avdrag lån.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Eier
Mariann Næss

Parkering
Sameiet disponerer 10 parkeringsplasser for bil og en for motorsykkel på sameiets tomt. Plassene leies ut etter ansiennitet. Pris pr mnd er kr. 540,-. Selger har en plass i dag.

Det er også beboerparkering i området, i tillegg er det gode lademuligheter i Gabels Gate.

Priser 2021:
-               Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-               Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-               Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-               Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-               El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Gabels gate 25A - her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen.

Gabels gate har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker.

Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor det er muligheter for soling, grilling og fine gå/løpeturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gangavstand til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen hvor populære Kongen Marina ligger, her har selger hatt båtplass. Det finnes også flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Solli Plass eller Colosseum. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk i Frognerveien, Skillebekk og Solli Plass i tillegg er det god bussforbindelse som går fra Bygdøy allé. Det er gangavstand til Nationaltheatret hvor det går flere lokaltog og flytog.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud!

Tomt
Eiet tomt, 1137 m²

Felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Adkomst
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har nytt callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 106 kvm BRA / 106 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, 2 bad, gjestetoalett, 3 soverom, forstue, stue og kjøkken

I tillegg disponerer leiligheten en bod på kjeller på ca 4,3 m², samt en loftsbod på ca 3,2 m².

Leiligheten har i tillegg tilgang til sameiets sportsbod samt store felles areal med fellesvaskeri (førsteetasje) og tørkesnorer (loftsetasje).

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Grunn og fundamenter: Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner

Yttervegger: Fasader utført i malt murpuss.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet falt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad 1:
- Ventilasjon pga. naturlig og ikke mekanisk.
- Innredning pga. noen svelleskader og knapp på blandebatteri fungerer ikke.
- Gulv og vegger pga. riss i veggfliser og bom i enkelte gulvfliser.
- Fall til sluk
- En spot i tak fungerer ikke

Bad 2:
- Ventilasjon pga. naturlig og ikke mekanisk.
- Innredning pga. noen svelleskader.
- Vegger og gulv pga. riss i fliser.
- En spot i tak fungerer ikke

Kjøkken:
- Ventilasjon pga. kullfilter.
- Gulv og innredning pga. slitasje og knirk.

Gjestetoalett:
- Sanitærutstyr / innredning pga. drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Andre:
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vinduer pga. alder.
- Varmtvannsbereder i kjeller pga. alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Entré:
Velkommen inn i entréen, leiligheten oppleves umiddelbart lys og innbydende. Det er vakkert nyslipt en-stavs heltre eikegulv og lyse vegger. Her har man plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Gjestetoalettet finner du i entréen. Toalettet er innredet med fliser på gulv, veggmontert servant med ett-greps armatur, speil og veggheng toalett fra Villeroy & Boch. Gjestetoalettet er fra 2007. Gjester slipper man enkelt inn med nytt callinganlegg.

Kjøkken:
Fra entréen har man tilkomst til både stue og kjøkken. Kjøkkenet med sine store kjøkkenvinduer er på mange måter leilighetens naturlige samlingspunkt. Her kan man fint invitere familie og venner på middag. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH med profilerte fronter og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer har man oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp fra Siemens. Kjøleskapet er fra LG med frysedel og vanndispenser.

Stue:
Det flotte heltregulvet strekker seg fra kjøkkenet og videre inn i stuen. Her er det enkelt å innrede slik man måtte ønske. Legg spesielt merke til de store stuevinduene som er plassert i hver sin himmelretning. Vinduene i leiligheten er kittet på utsiden samt malt på innsiden og utsiden i 2021. Selger har vært svært flink til å bevare de originale vinduene med bølgeglass. Glasset i vinduene skaper et flott lysspill i leiligheten som må oppleves. Forstuen er et yndet område. Med åpen peis og flere innredningsmuligheter er dette et område man virkelig kan sette pris på. Kontor, bibliotek eller avslapning, mulighetene er mange.

Soverom:
Leiligheten har hele 3 soverom. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Den store skyvedørsgarderoben følger selvsagt leiligheten. Hovedsoverommet har "on suite" bad med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og veggmontert innredning med heldekkende servant. Dette er virkelig hverdagsluksus.

Soverom nummer to ligger like ved entréen. Også dette soverommet har eget bad med dusjnisje, vegghengt toalett og veggmontert innredning med heldekkende servant. Begge badene har varmekabler i gulv. Soverommet har egen utgang, selger har tidligere vurdert å leie ut denne delen. Nabo i Gabels gate 27 har gjort dette.

Soverom nummer tre passer perfekt som gjesterom/barnerom. Her har man plass til seng, garderobeskap og eventuelt annet møblement.

Alt i alt en unik bygårdsleilighet med fantastiske kvaliteter, velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2002 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.
Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2007 vedrørende endring/ rep. av installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2018 vedrørende endring/rep. av installasjoner.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.09.1940
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.01.1940
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 02.04.1941
 
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet bergvarme, samt åpen peis. Det er også varmekabler på begge badene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.541,- pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 757,- pr.mnd.
Fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, forsikring av bygning, renter og avdrag lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, forsikringer og felleskostnader etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet innkalte høsten 2014 kr. 1,3 mill til installering av bergvarme. Lånets rentesats pt er 3,20% og vil være innfridd i november 2022, restgjeld pr 04.08.2021 er kr 19.196,-

Sommeren 2017 tok sameiet opp et felleslån, stort kr 3.500.000,- til rehabilitering av byggets tak, alle seksjonene hadde sin andel av lånet. Fem seksjonseiere innfridde sin andel av lånet pr 30.06.2018. Lånets rentesats pt er 3,20% og vil være innfridd i Mai 2037 pr 04.08.2021 er det kr 1.873.559,- i lån. Snr. 1 sin andel av lånet pr 04.08.2021 er kr 208.995,-

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 115.230,-
- Disponible midler kr 415 357,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring Polisenummer: 17760571

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 088 318,- Som sekundærbolig Kr. 7 517 945,-

Sameie
Sameie: Sameiet Gabelsgate 25, Orgnr: 983668526

Sameiet består av 15 seksjoner inkludert hageleiligheten. Per dag date har sameiet egen vaktmester som bor i hageleiligheten.

Sameiet gjennomførte i mars 2017 en reseksjonering av sameiet, dvs at det ble opprettet en ny seksjons 15, tidligere vaktmesterleilighet utleid til sameiets vaktmester. Alle sameiets seksjonseiere eier en del av denne seksjon tilsvarende gammel eierbrøk, for seksjon 1 utgjør eierandelen 113/1543.

Sameiet har ingen kjente vedtatte prosjekter p.t. Sameiet er dog i en prosess hvor de søker om støtte til å etablere heis/løfteplattform. Det utarbeidede heisforslaget med finansieringsplan og oversikt over fordeling pr seksjonseier vil gå til avstemming på neste møte (møte 2). Hvis dette møtet beslutter heisinstallasjonen, vil arbeidet igangsettes. Se vedlagt referat av "ekstraordinært Sameiermøte Gabelsgate 25"

Sameiet jobber også med følgende spennende planer:
- Mulighet, samt konsekvenser vedrørende salg av seksjon 15 (hvor samtlige seksjonseiere har en eierandel).
- Det er fremmet ønske om etablering av felles takterrasse med utsikt over hele Oslofjorden. Dette er ikke noe som er vedtatt eller lignende. 
- Styret har samtykket i at 2. etg kan søke om balkongoppføring. Prosessen er igangsatt og det er innhentet en foreløpig uttalelse fra Byantikvaren som har frarådet dette grunnet vernet bygning. Prosjektet vil likevel bli jobbet med videre.

Forretningsfører
Byggforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstamme med stoppekran for rør-i-rør er plassert over nedsenket himling på begge bad. Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder plassert over nedsenket himling på bad 2, selger opplyser at bereder er på ca 110 L fra 2021, samt en varmtvannsbereder på ca 198 L fra 1995 plassert i kjeller.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Micro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Kombiskap følger i utgangspunktet ikke med.
Taklampe på kjøkkenet følger ikke med handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at bygget og utomhuselement er registrert som vernet etter plan og bygningsloven.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 05.01.1976 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 28.02.2017  vedrørende resek/tilleggssek.
Erklæring tinglyst 05.01.1976 med vedrørende erklæring/avtale. 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan s-4991. Reguleringsplan s-2255 er også aktuell for området.

Området er forøvrig regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanen 2015-2030.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at bygget og utomhuselement er registrert som vernet etter plan og bygningsloven.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 490 000,- (Prisantydning)
245 007,- (Andel av fellesgjeld)

10 735 007,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
264 870,- (Dokumentavgift)

273 890,- (Omkostninger totalt)

11 008 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: Kr.129 480

Grunnpakke: Kr.15 000

Markedspakke 2: Kr.16 900

Visningshonorar: Kr.3 000

Tilrettelegging: Kr.12 900

Eierskiftegebyr: Kr.5 950

Oppgjør: Kr.6 990

Informasjon fra forretningsfører: Kr.4 375




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-21-0187

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Ivar Skaar
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gabels gate 25A
For mer om objektet
Gabels gate 25A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: