Bilde 1 av Gabels gate 50Bilde 2 av Gabels gate 50
Digital salgsoppgave
Gabels gate 50

0262 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Klassisk, tiltalende 4-roms med nytt kjøkken i 2019, peis, rosetter, stukkatur og god takhøyde. Lave fellesutgifter!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
88 m²
Bruksareal (BRA)
88 m²
Bruttoareal (BTA)
94 m²
Fellesutgifter
kr 2 800 / Mnd
Prisantydning
kr 8 400 000
Omkostninger
kr 211 520
Totalpris
kr 8 611 520
Byggeår
1890
Tomt
Eiet tomt 332 m²
Oppdragsnummer
31210027
card-default

Andreas Haanes

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Andreas
Prisantydningkr 8 400 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 202 500,-
  
Totalpris kr 8 611 520
Eiendom
Gabels gate 50, 0262 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 391 snr. 3 orgnr. 916211805 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1890

Tomt
Eiet tomt 332 m²
Tomten er felles for sameiet med opparbeidet gårdsrom i indre kvartal med brostein, beplantning og sittegrupper.

Prisantydning
8 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
8 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202 500,- (Dokumentavgift)

211 520,- (Omkostninger totalt)

8 611 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 800,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer trappevask, internett, kommunale avgifter, felles forsikring m.m

Eier
Cecilia Thon Hagen Anthony Brunyee

Beskrivelse
Eie Vinderen v/ Andreas Haanes presenterer en pent oppusset, klassisk, 4-roms leilighet i Gabels gate med gode lysforhold og arealeffektiv planløsning. Meget attraktivt, rolig og sentral beliggenhet på Frogner.

Leiligheten ble pusset opp med nytt delikat Epoq kjøkken og ny malte overflater i 2019/20. Stort bad fra 2009 og gulvarme på kjøkken, soverom og bad.

Det er fint samspill mellom originale og moderne detaljer, takhøyde på 3,15m i stuen, flotte rosetter, stukkatur, doble fløydører, peis, samt vinduer fra 2010 med brede, sjarmerende vinduskarmer.

Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering" i Oslo kommune. Dvs. at man med beboerkort kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, rolig og sentralt boligområde på Frogner. Beliggenheten ansees som noe av det ypperste, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer og restauranter.
Det er kort vei til idylliske Frognerparken, Frogner stadion, Frognerbadet og Vestkanttorget. God tilgang på bysykler og offentlig kommunikasjon med trikk fra Lille Frogner allé. Tog, flytog og t-bane fra Nationaltheatret. Frogner tilbyr spennende nisjebutikker og spesialforretninger som Fjelberg og Frogner special. Det er også en rekke restauranter og kafeer i området, med blant annet Vineria Ventidue, BA3, Feinschmecker, Brasserie Ouest, Kolonihagen, Samson og Villa Paradiso.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av klassiske bygårder og funkisbygg fra 1930-tallet.

Tomt
Eiet tomt, 332 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.


 

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, gang, flislagt stort bad, soverom, hovedsoverom med garderobe, kjøkken/spisestue og stue med peis.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av Anticimex takstmann Tim Roar Fauske.
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner.
Yttervegger: Utvendige pussede fasader.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner belagt med takplater.
Vinduer: Tre-lags glass fra 2010. Ett vindu i soverom 1 med 1-glassfelt fra ukjent årstall. Det er påvist, mugg og fuktskader på vinduet.

Primærrom
Primærrom: 88 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 88 kvm

Boder
Leiligheten disponerer to boder. Halvparten av en bod på ca. 2,5m2 og en bod i kjeller på ca. 10,5m2.

Standard
Entré:
Hyggelig entré med et praktisk garderobeskap og nøkkelskap.

Stue:
Leiligheten har en lys og pen stue med peis. Stor og fin åpning til kjøkken/spisestuen med doble fløydører. Flott rosett og stukkatur i himling, god takhøyde, parkett på gulv, samt store og flotte vinduer med brede, sjarmerende vinduskarmer. Opplegg for skjulte TV-kabler samt surround anlegg og subwoofer.

Kjøkken/spisestue:
Tiltalende Epoq kjøkken fra 2019. Innredning med slette fronter i grå utførelse med laminert benkeplate med oppvaskkum og armatur fra Damixa. Nedfelte stikkontakter med USB uttak i benkeplate. Overskap med glassdører og integrert belysning. Nedfelt induksjonstopp med integrert benkeventilator, stekeovn og oppvaskmaskin fra Bosch. Sidebyside kjøleskap med fryser fra Whirlpool. Lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert. Varmefolie i gulv. Isdispenser på kjøleskap er ikke tilkoblet vann.


Soverom:
Leiligheten har to fine soverom som vender mot rolig bakgård.
Hovedsoverommet har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Begge soverom med varmefolie i gulv. Utgang til baktrapp fra soverom 2.

Bad:
Delikat, flislagt bad fra 2009 med vindu mot bakgård og varmekabler i gulv. Inneholder dobbelservant med skuffer, stort integrert speil, FLOS vegglamper, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og praktisk overskap med stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Gulvet er støpt med PVC sluk, hjelpesluk, membran og fliser. Downlights i himling og avtrekksvifte på vegg.

Gulv:
Gulvflater består av parkett og fliser. Alle gulv er avrettet og leiligheten er terskelfri til stue, kjøkken og hovedsoverom. Gulvarme på kjøkken, begge soverom og bad.

Vegger:
Veggflater består av malte flater, panel og fliser.

Himling:
Himlinger består av nedfelte gipstak, pusset og malt. Rosett og stukkatur. Takhøyden er målt til ca. 3,11 m på kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger expeditions-dokument datert 1894.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og peis. Varme i gulv på kjøkken, soverom og bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2021 er beregnet til kr 3168,-
Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 800,- pr.mnd.
Inkluderer trappevask, internett, kommunale avgifter, felles forsikring.

Faste løpende kostnader
- Styreleder opplyser at det er fellesarbeid på våren og høsten. Fellesarbeidet omfatter luking, feiing og småarbeider. Seksjonseierne blir belastet med 50 kr ekstra i mnd i felleskostnader for fellesarbeid. Det betales tilbake ved deltagelse på felles arbeider.

- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000,- kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk i 2019.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 63768669

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 751 504,- Som sekundærbolig Kr. 6 305 414,-

Sameie
Sameie: Sameiet Gabels gate 50, Orgnr: 916211805
- Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Forretningsfører
Privat i sameie v/ Torstein Stormoen

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
- Oso varmtvannsbereder på 110liter fra 2019 plassert i kasse i soverom 1
- Sikringsskap plassert i skap i gang med automatsikringer.
- Røykvarsler tilkoblet felles brannvarslingsanlegg installert i 2019.
- Opplegg for skjulte TV-kabler samt surround anlegg og subwoofer i stuen.
- Isdispenser på kjøleskap er ikke tilkoblet vann.

Dyrehold
- Dyrehold er tillatt.

 

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202 500,- (Dokumentavgift)

211 520,- (Omkostninger totalt)

8 611 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse 3visninger på time/1 på halvtime (Kr.9 625)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.64 800)
Tilrettelegging (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.108 925)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-21-0027

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00,
 

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere
Andreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

EIE Vinderen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Gabels gate 50
For mer om objektet
Gabels gate 50

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: