Bilde 1 av Galgeberg 3GBilde 2 av Galgeberg 3G
Digital salgsoppgave
Galgeberg 3G

0657 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og attraktiv 2 roms med fri utsikt - Betydelig oppusset i 2016 - Sentrumsnært - Fyring og varmtvann inkludert
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
34 m²
Bruksareal (BRA)
34 m²
Bruttoareal (BTA)
38 m²
Fellesutgifter
kr 2 583 / Mnd
Prisantydning
kr 3 400 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 121 000
Totalpris
kr 3 536 504
Fellesformue
kr 47 197
Byggeår
1939
Tomt
Fellestomt 6259 m²
Oppdragsnummer
38210028
card-default

Morten Lindberg

Eiendomsmegler
Les om Morten
card-default

Mikael Albin Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mikael
Prisantydningkr 3 400 000,-
Fellesgjeldkr 121 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 536 504
Eiendom
Galgeberg 3G, 0657 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 232 bnr. 137, andelsnr. 83 i Galgeberg Borettslag med orgnr. 948159171 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1939

Tomt
Fellestomt 6259 m²

Prisantydning
3 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 121 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 47 197,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
121 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 521 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 536 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 583,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av
andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Eli Øyen

Parkering
Inngjerdet sykkel- og motorsykkelparkering. Gateparkering med bil etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leilighet beliggende på Galgeberg/Vålerenga i etablert boområde vesentlig bestående av
bygårdsbebyggelse. Området består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Galgeberg borettslag er
et veldrevet borettslag som ligger fritt til på en liten høyde, med gode solforhold. Blokka ligger i overgangen
mellom Galgeberg og Kampen/Vålerenga og har derfor en meget attraktiv beliggenhet, med ca. 10
minutters gange til Oslo Sentrum.

Nærområde
Tøyen er et område i blomstring; med stadig nye kafé- og utelivstilbud, yrende parkliv og de storslåtte
veggmaleriene som er blitt så karakteristiske for bydelen. Fra boligen er det kort avstand til nyrenoverte og
populære Tøyen torg, den nye bydelen i Bjørvika, badeplassen på Sørenga og idylliske Kampen og
Vålerenga. Både bykjernen og Grünerløkka ligger en kort spasertur unna.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i de mange omkringliggende parkene. Like i nærheten finner du
Kampen park, fantastiske Botaniske hage, de naturhistoriske museene, ruinene i Middelalderparken, Munchmuseet,
den nye lekeplassen i Botsparken, Tøyenbadet og den romslige og velholdte Tøyenparken. På
sommerhalvåret kan du benytte dagen på Sørenga sjøbad som ligger noen minutters sykkeltur unna. Det er
kort avstand til gode turmuligheter i Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og
turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Rett bortenfor blokken er Jordal
sportspark med blant annet fotballbane, skøytebane, skateanlegg og muligheter for å praktisere amerikansk
fotball. For barn finnes dessuten flere lekeplasser i området- og Kampen økologiske barnebondegård er bare
noen minutter unna.

Servicetilbud
I umiddelbar nærhet finner man flere spisesteder, dagligvareforretninger og puber. Kort vei til Bjørvika,
Grønland og sentrale deler av sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Leiligheten ligger
i et meget populært område nært Tøyen torg, som har mange nyåpnede kafeer, spise- og utesteder. Her
finner du det attraktive utestedet Postkontoret, bakeriet Nord - med et unikt konsept som bakeri og
restaurant på dagen og drinkbar på kveldstid. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, som ligger snaue
200 meter unna.

Det er gangavstand til sentrum, Grønland, Middelalderparken og Bjørvika med Operaen og det kommende
nye Munch-museet og Deichmanske hovedbibliotek. Øvrige service- og forretningstilbud finnes i Grønland
Basar, på Grünerløkka, i Karl Johans gate, Byporten shoppingsenter, Oslo City og de øvrige handlegatene i
sentrum med et rikt utvalg. På Tøyen er filialen til Deichmanske bibliotek renovert og nyåpnet med flotte
arbeids- og leseplasser og separat ungdomsbibliotek.

Kollektivtilbud
Bredt utvalg av kollektive transportmuligheter i umiddelbar nærhet. Buss finner du rett utenfor døren. 37-
bussen med holdeplass på Galgeberg stasjon går hele døgnet. 20-bussen går også rett utenfor døren. Alle byens Tbanelinjer
stopper på Tøyen. Og det finnes flytog og flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen fra
Oslo Bussterminal. Gangavstand til Munkegata holdeplass hvor man kan benytte trikkelinje 18 og 19 samt
buss 34 og 74.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Tomt
Fellestomt, 6259 m²
Pent opparbeidet gårdstun med bl.a. plen, planter, busker og trær samt belysning, benker og oppsatt utegrill.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse
til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Inneholder
Entré:
Innbydende entré malt i tidsriktige farger. Garderobekap med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra
seg sko. Dørtelefon som enkelt åpner opp for besøkende.

Stue:
Romslig og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som
genererer mye naturlig lys til rommet. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning og utgjør leilighetens sosiale sone.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med laminat benkeplate Integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin
(smal type)og nisje for kjøl/frys.

Baderom:
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004/2005. Badet
er innredet med servant med underskap, speil med overlys, frittstående klosett, veggskap og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Koselig soverom som vender ut mot bakgården.Plass til dobbeltseng etc.

Byggemåte
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til antatt faste masser / fjell.
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong.
Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Primærrom
Primærrom: 34 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, stue, kjøkken, bad/wc og soverom

Bruksareal
Bruksareal: 34 kvm

Boder
Det medfølger en kjellerbod og en loftsbod

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bygning 1939 og på badet fra 2005.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer, i tillegg er det varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 583,- pr.mnd.
Felleskostnader: kr 2.583,- inkl. fyring, varmt vann, fellesvaskeri, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnleie kabel-tv, vaktmestertjenester, trappe/gangvask og nedbetaling fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har tre lån:

Lånenr: * EIKA1-152033847
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 4.128.753,-
Restløpetid: 19 år og 8 måneder
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,78 %
Andel av saldo: 20 198.,-

Lånenr: * EIKA2-152104424
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 8.697.275,-
Restløpetid: 24 år og 4 måneder
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,78 %
Andel av saldo: 42 571,-

Lånenr: * OBBK01-98207365696
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 11.078.883,-
Restløpetid: 14 år 3 mnd
Terminer pr år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 1,78 %
Andel av saldo: 57 416,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Frende forsikring Polisenummer: 299452

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 655 587,- Som sekundærbolig Kr. 2 360 113,-

Borettslag
Borettslag: Galgeberg Borettslag, Orgnr: 948159171

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, etter styregodkjenning og iht. husordensregler.

Diverse
Det er gratis fellesvaskeri i borettslaget. Fellesvaskeri er i oppgangene C, D, G, H, J og K. Porttelefon med
åpner. Borettslaget har egen vaktmester som ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i borettslaget.
Borettslaget har avtale med Nino Pareglio om ukentlig trappevask.

Galgeberg borettslag har avtale med Telenor ( canal digital) som leverandør av kabel-TV og internett.

Galgeberg borettslag har egen hjemmeside: www.galgeberg3.no

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av
andelsleilighet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
BORETTSLAG
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, friområde, barnehage og
allmennyttige formål og følger reguleringsbestemmelsene S-2255 ihht. reguleringskart fra kommunen.

Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette
innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer
informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
121 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 521 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 536 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 750)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.86 040)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
38-21-0028

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Fornebu
Org. nr:997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf: 67 15 03 00, Fax: 94 76 07 95

Ansvarlig megler
Morten Lindberg

Saksbehandlere
Morten Lindberg
EIE Fornebu
Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no

Mikael Albin Andersen
EIE Fornebu
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Galgeberg 3G
For mer om objektet
Galgeberg 3G

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: