Bilde 1 av Gamle Enebakkvei 53Bilde 2 av Gamle Enebakkvei 53
Digital salgsoppgave
Gamle Enebakkvei 53

1188 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 5-roms endeleilighet m/2 store balkonger. Garasjeplass med *elbillader. Varmt vann inkl. Perfekt for barnefamilier!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
12
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
102 m²
Bruksareal (BRA)
105 m²
Bruttoareal (BTA)
116 m²
Fellesutgifter
kr 5 088 / Mnd
Prisantydning
kr 5 650 000
Omkostninger
kr 148 070
Fellesgjeld
kr 112 000
Totalpris
kr 5 910 070
Fellesformue
kr 17 160
Byggeår
1989
Tomt
Eiet tomt 32628 m²
Oppdragsnummer
28210143
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Les om Henrik
Prisantydningkr 5 650 000,-
Fellesgjeldkr 112 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 139 050,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 910 070
Eiendom
Gamle Enebakkvei 53, 1188 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 168 bnr. 94 snr. 12, leilighetsnr. 12 orgnr. 981026047 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 116 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1989

Tomt
Eiet tomt 32628 kvm

Prisantydning
5 650 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 112 000,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 17 160,- pr. 01.08.21

Totalpris inkl. omkostninger
5 650 000,- (Prisantydning)
112 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 762 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 050,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

148 070,- (Omkostninger totalt)

5 910 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 088,- pr. mnd.

Eier
Ingrid Rebekka Paulsen Rolf Bjørnar Kolstad

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for å etablere elbillader.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt på familievennlige Skullerud, i et stille boområde med store plener og grøntområder omkring.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kort vei til Oslo sentrum i tillegg gjør dette området til et meget ettertraktet og godt boligområde. Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn samt offentlig kommunikasjon.

Området sokner til populære Rustad barneskole, beliggende i kort avstand fra leiligheten. Gangavstand til både Skullerud T-bane og flere bussholdeplasser. Leiligheten har Østmarka i umiddelbar nærhet hvor det finnes meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området er perfekt for turer med stort utvalg av både lysløyper og turstier. Nærhet til Rustadsaga og Skullerudstua som er naturlige utgangspunkter for turer i marka, samt nærhet til Østensjøvannet naturreservat med flotte turmuligheter.

Kun få minutter til nærmeste dagligvarebutikker. Lambertseter Senter med alt av servicetilbud ligger kun en kort kjøretur unna.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 32628 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
5-roms selveier i 2 etg. som består av: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, stue, tre soverom, omkledningsrom og utebod på den ene balkongen.
Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 10 m².
Utgang fra spisestue til nordvendt balkong på ca. 8 m².

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein, fasadeplater og trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.
Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.

Primærrom
Primærrom: 102 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, 2 bad, stue/kjøkken, stue, tre soverom og omkledningsrom.

Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som omkledningsrom og er derfor omtalt som dette i tilstandsrapporten.

Bruksareal
Bruksareal: 105 kvm

Boder
Seksjonen disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m² rett i bakkant av garasjeplassen.

Standard
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er skuffer i sokkel og integrert strykebrett i en av skuffene.

Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj i badekar, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad 2 med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat i stue og soverom. Trestavs parkett i kjøkken, spisestue og omkledningsrom. Fliser på betong i entré.

Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge bad. Varmefolie under laminat i stue og ett soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 0,- for 2021 som primærbolig.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.088,- pr. md.
Herav:
Varmtvannskost. 377,-
Felleskostnader 3.662,-
Trappevask 173,-
Vedlikeholdsfond 508,-
Kabel-tv 368,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr. OBOS02-98207848255 med restsaldo kr. 9 773 781,-. Restløpetid er 15 år og 11 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 2.6%.

Lånenr. OBOS03-98207867314 med restsaldo kr. 9 748 853,-. Restløpetid er 28 år og 9 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 2.6%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 2166392

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 264 493,- Som sekundærbolig Kr. 4 552 175,-

Sameie
Sameie: Skullerudhøgda Boligsameie, Orgnr: 981026047

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
- Sameits hjemmeside: www.vibbo.no.
- Fellessykkelbod like ved inngangsparti.
- Fellesoppganger nylig oppusset (april 2020). Samtidig fikk leiligheten dørcalling med video.
- Følgende løsøre følger ikke med kjøpet av leilighet: Tørketrommel og vaskemaskin, Vegghengte skap og hyller i stue, gang/ spisestue.

Annet
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2021: Nye terrassebord på en balkong.
2018: Nye fliser i entré. Ny laminat i alle soverom. Lagt varmerfolie under laminat i ett soverom og også varmefolie under lamiant i stuen. Nytt garderobeskap i ett soverom.
2011: Pusset opp begge bad.
2008: Ny kjøkkeninnredning.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
1989/4000-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.01.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-168/94
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/14048-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
04.03.2002
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/15611-4/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
14.03.2003
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:131
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:132
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:133
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:134
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:135
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:136
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:137
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:138
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:139
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:140
Bestemmelse om vann/kloakkledning
bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Vann-og avløpsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 650 000,- (Prisantydning)
112 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 762 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 050,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

148 070,- (Omkostninger totalt)

5 910 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 056)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 600)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 620)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.113 276)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0143

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Jurist / Eiendomsmegler / Partner Henrik Ernesto Øygarden

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
EIE Fagerborg
Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Enebakkvei 53
For mer om objektet
Gamle Enebakkvei 53

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: