Gamle Hovsetervei 2 B,0767 Oslo

Digital salgsoppgave

Gamle Hovsetervei 2 B

0767 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Velkommen til Gamle Hovsetervei 2B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Romslig 2-roms med praktisk planløsning og gode kvaliteter som heis, koselig markterrasse, garasjeplass og nærhet til marka og off. komm. m.m.

Fin markterrasse på 13 kvm med plass til møblement og grill m.m. Herlig med adkomst til sameiets flotte fellesareal med plen.

Innbydende og fin stue med parkettgulv og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Lysinnslippet er rikelig gjennom stor vindusflate og terrassedør med stort glassfelt. Vinduer og terrassedør er fra 2019.

Kabel-tv og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten er en romslig 2-roms med moderne og praktisk planløsning med bl.a. sosial åpen stue- og kjøkkenløsning.

Den åpne løsningen er sosial og hyggelig. Det er plass til både tv-/sofaavdeling og spisebord.

Kjøkkenet er et pent og velholdt kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. God benkeskapsbelysning og flislagt sone mellom benk og overskap.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten. Avtrekk går ut av leiligheten.

Smakfullt bad med gulv- og veggflater med delikate fliser i jordtoner, samt downlights i himling.

I tillegg til badekar med glassvegg, servantskap med oppbevaringsskuffer og vegghengt toalett, finnes det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Flott soverom med god vindusflate. Soverommet ligger ut mot stille og rolig område.

Klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe langs hele veggen.

Entréen gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til kommode, hattehylle, skoskap og knagger eller lignende løsninger.

Det er både heis- og trappeadkomst til og fra garasje og leilighetsplan.

Sameiet har felles smørebod i kjeller.

I 2023 ble det etablert et eget sykkelbur i garasjen.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde og er en del av Husebytunet Boligsameie.

Området har nærhet til de fleste fasiliteter og fine turområder samt gode muligheter for offentlig kommunikasjon.

Sameiet har et pent opparbeidet og delvis bilfritt tun. Det er nylig satt opp bom.

Det medfølger 1/72 eierskap i garasjeseksjon (snr. 58) som gir rett til parkeringsplass. Mulighet for elbillader.

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra Huseby.

Kort vei til Hovseter T-bane. Banen bruker kort tid til sentrum og det er flere avganger i timen.

Røa sentrum finner du i gangavstand fra leiligheten. Her er det en rekke restauranter, butikker, kaféer og flere servicetilbud.

Røa Torg er et relativt nytt kjøpesenter med et godt utvalg butikker, bl.a. vinmonopol, stor Coop Mega og apotek.

Flotte treningsfasiliteter på Sats Røa Trening & Bad.

Her finner du også fin avdeling med basseng og velvære.

Kaffebrenneriet på Røa med deilig kaffe og bakst m.m.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Prisantydning

kr 3 990 000

Fellesgjeld: kr 18 467Omkostninger: kr 110 650Totalpris: kr 4 119 117

Delikat og romslig 2-roms med herlig markterrasse | Garasjeplass | Kort vei til t-bane, butikker og marka mv.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 9
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 48 m²
Bruksareal (BRA): 52 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 2 659 / Mnd
Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 110 650
Fellesgjeld: kr 18 467
Totalpris: kr 4 119 117
Fellesformue: kr 6 909
Byggeår: 1995
Tomt: Fellestomt 4552 m²
Oppdragsnummer: 50240208

Økonomi

Prisantydning	kr 3 990 000,-
Fellesgjeld	kr 18 467,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 008 467,86,-)	kr 100 200,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 119 117

Om boligen

Eiendom

Gamle Hovsetervei 2 B, 0767 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 738 Snr. 9 og Gnr. 29 Bnr. 738 Snr. 58 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1995

Tomt

Fellestomt 4552 kvm

Prisantydning

3 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 18 467,86,- pr. 30.08.24

Andel fellesformue: kr. 6 909,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 18 467,86 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 008 467,86 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 008 467,86,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 109 867,86 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 119 117,86 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 659,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 34

Dugnadsgebyr: kr 2 659

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, renter & avdrag m.m.

Eier

Jo Alexander Gjerpe

Beskrivelse

Velkommen til Gamle Hovsetervei 2B - En lys, romslig og delikat 2-roms med herlig markterrasse!

Ønsker du å bo nære marka, men samtidig ha kort vei til sentrum og alt byen har å by på? - Da er denne boligen for deg!

Her bor du tilbaketrukket, men med T-banen kun ca. 1 minutt unna utgangsdøren. T-banen tar deg ned til Nationaltheateret på 11 min.

HØYDEPUNKTER

Moderne planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning
Trappefri adkomst med heis i bygget
Fast garasjeplass med mulighet for lader
Vinduer og balkongdør fra 2019
Markterrasse med god plass til grill og utemøblement, samt adkomst til flotte grøntarealer
Kort vei til alt
Smørebod i sameiet
Attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte turområder
Kort vei til t-bane, buss og flybuss
Gangavstand til Røa sentrum

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller med mulighet for elbillader. Garasjen utgjør seksjon 58 i sameiet og beboerne har hjemmel til en ideell andel (1/72) i denne seksjonen. Eierskap til andel i garasjeseksjonen vil bli tinglyst over på kjøper.

Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av gjester til beboerne ved fremvisning av gjesteparkeringskort.

Felleskostnad garasje faktureres årlig i januar (kr 3 150 (kommer i tillegg til øvrige felleskostnader)).

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Huseby/Hovseter. Kort avstand til de fleste fasiliteter og fine turområder samt gode muligheter for offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud

Røa sentrum med bl.a. Røa Torg og Røasenteret ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg til flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant.

På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, bibliotek og osteopat. Umiddelbar nærhet til Coop Extra Huseby, samt kort vei til bl.a. Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Det er også kort vei til CC-vest, Eiksmarka og Østerås.

Tomt

Fellestomt, 4552 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-banestasjon ligger ca. 1 minutt unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også mulighet for å ta buss fra holdeplassen Hovseter T med linje 46 som enten tar deg til Ullerntoppen eller Majorstuen. Det går flybuss og nattbuss N2 fra holdeplassen Huseby skole.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Her har man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom.

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det er i tillegg fellesbod og felles skismørebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Dører og vinduer:

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Flislagt sone mellom benkeplate og overskap, samt godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal og det er montert lekkasjestopper på kjøkkenet.

Bad

Bad fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap, vegghengt speil, badekar med glassfelt og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte og malte veggflater. Malt himling.

Overflater er nymalt i 2024.

Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved kjøkken. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med vannsøl fra oppvaskkum og oppvaskmaskin.

Teknisk/VVS

Vannrør kobber. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk.
Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.
Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler vinduer.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1993 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.08.1990. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2022. Sak avsluttet.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på leiligheten i 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 659,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, renter & avdrag m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 98207823805

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,75%

Sameiets totale restsaldo: kr 1 516 530

Innfrielsesdato: 30.09.2029

Type rente: Flytende

Andel av restsaldo: kr 18 467,86

Andel av kapitalkostnader: ca. kr 372

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 2 550 307, driftskostnader på kr 2 215 180 og et årsresultat på kr 246 987.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 830 737.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 642 000, driftskostnader på kr 2 241 080 og et årsresultat på kr 283 920.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 533 000 til ordinært vedlikehold.

Sameiets budsjett for 2024 var basert på 5% økning av felleskostnaden f.o.m. 01.01.20244

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50761134

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 185 532,- Som sekundærbolig Kr. 4 505 023,-

Sameie

Sameie: Husebytunet Boligsameie, Orgnr: 980923347

Sameiet består av 58 boligseksjoner på eiendommen gnr. 29, bnr. 738 i Oslo kommune. Seksjon 58 utgjør garasjeseksjon.

Vedlikehold utført i sameiet

2021

Oppussing av B-oppgangen, installering av nytt porttelefonanlegg, installering av nye led-lysarmaturer i oppgangene, ny beplanting i forgården, fjerning av råtne benker og sandkasse (strøing), og vask av søppelrom (flere ganger).

2022

Oppretting av kantstein
Oppretting av utebelysning og oppsett av brøytepinner
Ny asfaltering av uteareal

2023

Montert bom på tunet
Oppføring av sykkelbur
Etablert overvåking i garasjen
Utvendig trykkvasking av nordre og vestre fasade
Felling og stubbefresing av et grantre ved gjesteparkeringen, samt fjerning av busker og småtrær langs gjerdet på innsiden av fellestomten

Planlagt i 2024:

Rense ventilasjonskanaler og gjennomgå ventilasjonsanlegget for eventuelt å avklare behov for utskifting av materiell
Gjennomføre spyling av avløpsrør
Undersøke mulighetene for å gjennomføre rehabilitering av D-oppgangen i år/starten av neste år, på lik linje med det som er gjort i B- og C-oppgangen.

På litt lengre sikt planlegger styret bytting av inngangspartiene, asfaltering av tunet og omlegging av belegningsstein, samt oppretting av kantstein og installasjon av nye utelamper.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Telia (tidligere Get) er leverandør av TV, telefoni og Internett via kabel. Standard dekoder og internett er inkludert i felleskostnadene. Ønskes høyere bredbåndshastighet eller andre kanalpakker bestiller det direkte hos Telia og beboer blir fakturert for mellomlegget.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Hunder skal ikke luftes på tunet eller på sameiets fellesområde. På sameiets ute- og inneområde skal hunden alltid holdes i bånd. Dette gjelder hunder av alle størrelser.

Diverse

På vegne av sameiet innkrever forretningsfører et gebyr kr. 1000,- som skal dekke kostnader til nye skilt, samt styrets administrasjon av skiltene. Fakturaomkostninger kr. 94,- kommer i tillegg. Faktura sendes ny eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1991/25403-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 24.05.1991

Eierne av bolignsr. på fremtidige utskilte parseller av gnr. 29 bnr. 162 og gnr. 32 bnr. 497 skal ha rett til adkomst over gnr.29 bnr. 162. Resten av bnr. 497 og 162 skal ha rett til adkomst over utskilt parsell. Drifts- og vedlikeholdsutgifter dekkes av eid. eier. Div. bestemmelser om bygg, ferdsel, parkering m.m.

Overført fra: 0301-29/738

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/30902-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 20.06.1991

Erkl. i anl. utskillelse/bebyggelse av d.e. på vilkår,

Gamle Hovseter vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Vederlagsfri overdragelse til Oslo kommune den nødvendig veigrunn i en bredde av inntil 20 m mv.

Overført fra: 0301-29/738

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/58090-1/105 Seksjonering tinglyst 01.11.1991

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 48/5849

Eiendommen er oppdelt i 58 seksjoner

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-29/162/0/1-60

Rettigheter i eiendomsrett

1991/51712-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 03.10.1991

Overført fra: 0301-29/738

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:738

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:738 Snr:1-58

Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 m bred) til Stasjonsveien.

Overført fra: 0301-29/738

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved utleie betales et gebyr på kr 1 000 til sameiet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 er nytt bygg for Hovseter skole snart ferdigstilt.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 008 467,86,-) (Kr.50 105,85)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.118 820,85)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0208

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Gamle Hovseter vei 2 B-D - Boligblokk - Ferdigattest - 1993
Gamle Hovsetervei 2 B-C-D - Boligblokk - Plan 1 etg - 1988
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter Husebytunet Garasjesameie
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 2024
Protokoll til årsmøte 2024 for Husebytunet Boligsameie
Reguleringsbestemmelser S-2985
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).