Gamlehagen 17,1151 Oslo

Digital salgsoppgave

Gamlehagen 17

1151 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Attraktiv og velholdt 3-roms selveier med solrik, vestvendt balkong og egen biloppstillingsplass

Gamlehagen 17 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Carl Fredrik Sønsteby.

Plantegning | 3. etasje felles heisadkomst

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 8 kvm.

Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue.

Kjøkkeninnredning glatte fronter og laminert benkeplate.

Det er stikkontakter og belysning over benkeplate.

Varmtvannsbereder på ca. 120 L plassert i hjørneløsning.

Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Stort garderobeskap, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Leilighetens andre soverom.

Helfliset baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Dusjkabinett med glassdører.

Entré.

Tilkomst fra entré til to praktiske boder.

Entré/gang.

Fasade | Sameiet består av 74 eierseksjoner.

Fasade | Gamlehagen 17

Noen få minutters gange til T-banestasjon.

Lambertseter Senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lambertseter. Stor 3-roms selveier med heis og biloppstillingsplass. Garasje kan leies rimelig i bygget. Kort til alt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 26
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 83 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Fellesutgifter: kr 4 615 / Mnd
Prisantydning: kr 6 290 000
Omkostninger: kr 157 950
Totalpris: kr 6 447 950
Byggeår: 2003
Tomt: Eiet tomt 7836 m²
Oppdragsnummer: 99240006

Økonomi

Prisantydning	kr 6 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 147 500,-

Totalpris	kr 6 447 950

Om boligen

Eiendom

Gamlehagen 17, 1151 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 159 Bnr. 366 Snr. 26 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2003

Tomt

Eiet tomt 7836 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning

6 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 13.10.23 13:00

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 438 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 447 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 615,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, styrehonorar, kabel-TV, bredbånd, garasje og trappevask.

Eier

Dødsbo v/ Per Rolf Johannessen

Parkering

Leiligheten disponerer en utvendig oppstillingsplass, merket med nr. 26.

Sameiet har 10 gjesteparkeringer for besøkende og kan bare benyttes av eiere/leietakere for korte opphold. Parkering skal skje innenfor oppmerket område.

De seksjoner som i forbindelse med seksjoneringen har fått tillagt enerett til bruk av biloppstillingsplass enten i garasjekjeller eller ute, se vedtektenes § 2, kan ikke overføre/selge/bytte biloppstillingsplassen til andre enn seksjonseiere.

Ved lading av elbil og hybrider skal dette skje ved bruk av godkjent hjemmelader. Styret skal på forhånd godkjenne slik installasjon. Ladepunktet skal kobles over seksjonens egen strømmåler, og alle kostnader til installasjon og drift er uten noen utgift for sameiet. Dette gjelder også elektriske rullestoler om slik ladning ikke skjer i egen bolig.

Beliggenhet

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 10 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker noen få minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. Går man gjennom den lille parken, sparer man litt tid. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består av boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 7836 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst

Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:

3. etasje: 85 kvm BRA / 79 kvm P-rom / 6 kvm S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3. etasje: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm, merket med nr. 26. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig oppstillingsplass, merket med nr. 26.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth

Lesteberg:

Boligblokk over 4. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Støpt plate.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Fasader utført i teglstein, fasadeplater og liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Risiko/konsekvens: Eventuelt behov for fornying av slukmansjett og tettesjikt.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder entré/gang og stue/kjøkken: Gulvets overflate bærer stedvis preg av alder/slitasje. Risiko/konsekvens: Eventuelt behov for vedlikehold/utbedringer.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er stedvis noe malingsslitt og har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.

Balkong:

- Toppbord på rekkverk har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje (felles heisadkomst) og inneholder entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Videre har man tilkomst til to praktiske boder, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Helfliset baderom fra byggeåret 2003 med gulvvarme. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med heldekkende servant, dusjkabinett med glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2003 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal og montert automatisk lekkasjestopper. Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra byggeår plassert i hjørneløsning.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 8 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2005 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 974,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 615,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, styrehonorar, kabel-TV, bredbånd, garasje og trappevask.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et a.konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det foreligger ikke fellesgjeld på sameiet.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 282.726,-.

Underskuddet skyldes vedlikehold og økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23539105

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 544 571,- Som sekundærbolig Kr. 5 560 455,-

Sameie

Sameie: Nyhagen Boligsameie,

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 83/5453

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 74 eierseksjoner.

Forretningsførselen for sameiet er ivaretatt av Enqvist Boligforvaltning AS.

Den daglige forretningsførsel ivaretas av Marcus Hultgren (autorisert regnskapsfører).

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet fremstår som et veldrevet og godt sameie.

Sameiet har felles sykkelparkering i stativet i garasjeanlegget.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører

Enquist Boligforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran er plassert i vegg i bod 1.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 L fra byggeår plassert i hjørneløsning på kjøkken.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Avtrekk på bad styres via ventilator på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles korridor.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telenor for kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge. Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 83/5453

Erklæring tinglyst den 07.03.2003 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3278 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201901221. Hellinga 19 og 21 - Bruksendring av deler av kjeller, ett mindre tilbygg, eksisterende balkong flyttes fra øst til vestfasaden, endret avkjørsel, tre nye parkeringsplasser på terreng.

Saksnummer: 201004890. Bakkerudveien 16 B - Påbygg/tilbygg bolig.

Saksnummer: 202215440. Langbølgen 13 og 15 - Reetablering av fasade.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Langbølgen 22 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Oppstartsmøte bestilt den 07.05.2021.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kan skje raskt da leiligheten står tom.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Markedspakke: 9.900,-

Grunnpakke: 8.900,-

Oppgjør: 5.500,-

Visning: 5.000,-

Meglerbrev: 4.935,-

Tilrettelegging: 4.000,-

Factoring: 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

99-24-0006

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Vedlegg

Digital salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
AREALBEKREFTELSE
ENERGIATTEST
Ferdigattest
LØSØRE OG TILBEHØRLISTE 2020
Meglerbrev*
ORDENSREGLER
PLANTEGNING
PROTOKOLL
REGULERINGSKART
TILSTANDSRAPPORT
VEDTEKTER
ÅRSBERETNING 2023
EGENERKLÆRINGSSKJEMA
NABOLAGSPROFIL

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).