Bilde 1 av Gaupefaret 12Bilde 2 av Gaupefaret 12
Digital salgsoppgave
Gaupefaret 12

0773 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og delikat 3-roms leilighet | Vestvendt balkong m/ trapp til hage | Høy 1. etg. | Ildsted | Rolig og idyllisk område
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
66 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Fellesutgifter
kr 4 680 / Mnd
Prisantydning
kr 5 300 000
Omkostninger
kr 16 159
Fellesgjeld
kr 115 619
Totalpris
kr 5 431 778
Fellesformue
kr 51 506
Byggeår
1953
Tomt
Fellestomt 5364 m²
Oppdragsnummer
50220097
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
card-default

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner
Les om Petter
Prisantydningkr 5 300 000,-
Fellesgjeldkr 115 619,-
Eierskiftegebyrkr 6 115,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 194,-
  
Totalpris kr 5 431 778
Eiendom
Gaupefaret 12, 0773 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Aksjebrevnr. 274-364 Orgnr. 933958574 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1953

Tomt
Fellestomt 5364 kvm

Prisantydning
5 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Thomas Andre Nordby V/ Anticimex Takstdato: 11.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 115 619,61,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 51 506,70,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 115 619,61 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 415 619,61 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 115,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 309,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 424 928,61 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 431 778,61 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 680,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Aksjelaget hadde i 2021 driftskostnader på kr 570 508 og driftsinntekter på kr 786 600.

Aksjelagets budsjett for 2022 er basert på en økning av felleskostnadene med 3 % f.o.m. 01.07.2022.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv og bredbånd, drift og vedlikehold mm.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Simen Bjøringsøy

Beskrivelse
  • Lys og fin 3-roms i naturskjønne omgivelser
  • Direkte utgang til stor og skjermet felleshage fra vestvendt balkong
  • Høy 1. etasje
  • Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene
  • Lagringsplass i egne boder + felles smøre- /sykkelbod og redskapsbod
  • Fellesvaskeri med tørketrommel og tørkeskap
  • Det er mulig å gå fra felleshage og helt opp i marka på fine naturstier
  • Ingen dokumentavgift
  • Parkering i gate (garasjeleie etter ansiennitet)
  • Kommunale ladeplasser like ved

Gaupefaret 12 er en lys og fin 3-roms med attraktiv og rolig beliggenhet. Her bor du tett på grønne og fine omgivelser, samtidig som du har nærhet til sentrum. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har vestvendt balkong med trapp til aksjelagets store grøntareal. Delikat leilighet med flere vindusflater, parkettgulv og lysmalte flater.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også kommunale ladestasjoner i naboveien Tråkka (ca. 300 meter unna leiligheten).

Aksjelaget består av 12 leiligheter og har 8 garasjeplasser. Garasjeplassene leies ut etter ansiennitet. Styret har foreslått at det skal innhentes anbud for montering av ladestasjoner for elbil i garasjene. Forslag til finansiering skal utarbeides i samråd med forretningsfører. Vedtak for igangsetting skal fattes på neste generalforsamling, eller eventuelt ved innkalling til en ekstraordinær generalforsamling.

Beliggenhet
Kort fortalt:
  • Stille og rolig område
  • 100m til søndagsåpen Joker
  • 200m til Holmenhavna hvor det går buss til Majorstuen
  • Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
  • Flere skoler og barnehager i området
  • Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner
  • Kort vei til sentrum
  • Barnevennlig område
  • Kort vei til Holmen barneskole

Leiligheten har en attraktiv og usjenert beliggenhet, omkranset av store grøntarealer ved Slemdal/Holmendammen. Barnevennlig og solfylte omgivelser i boligfelt med liten gjennomgangstrafikk, nær skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, matbutikker og idrettsanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Joker Holmenhavna som ligger ca. 100 meter fra boligen. Litt lenger unna finner du Matkroken Gressbanen som også tilbyr post i butikk. Ønsker man ytterligere servicetilbud har CC- vest, samt Røa med både Røasenteret og nyere Røa Torg med et godt utvalg med sine butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Tomt
Fellestomt, 5364 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Holmen skole, men Slemdal og Svendstuen er også alternativer i nærheten. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det er bare 260 meter til buss 46 som tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter, denne stopper i krysset Tråkka/Stasjonsveien og alternativt finner man buss 45 med busstopp i Holmenkollveien. Det er i tillegg kort vei til T-bane ved Holmen og Slemdal stasjon, hvor linje 2/1 tar deg til Majorstuen på ca. 7 min.

Fritidstilbud
På Gressbanen finner man flott kunstgress hele sommeren og kunstis hele vinteren samt flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter har man også ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger under 1km fra boligen.  Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Røa og Vestre Aker Skiklubb. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder
Leiligheten består av entré, mellomgang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 5 m2.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Andre Nordby v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Pusset og malt fasade. Aksjelaget fikk i 2017 utført oppussing av fasader. Oppussingen omfattet rengjøring av takstein, rehabilitering av balkonger og skader i murpuss, rengjøring, skraping, grunning og maling av alle utvendige flater.

Takkonstruksjoner:
Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater.

Gulvsystemer:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Vinduer og dører:
Entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra Swedoor. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 1995.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 66 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 66 kvm

Boder
Det disponeres kjellerbod på ca. 7,7 kvm og en loftsbod med skråtak (ca. 8,1 kvm gulvflate).

Det finnes også fellesrom, herunder snekkerbod, fellesvaskeri, elektrisk rom, smørebod, redskapsbod og bomberom. Aksjelaget har regler som må etterleves for bruk av fellesrommene. Det er også spesifikke regler for smøreboden.

Kjøkken
Fint kjøkken fra 2011 med innredning fra Ikea. Hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er trefiberplater på vegg mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr fra Ikea i høyskap, nedfelt induksjonstopp fra Siemens, mekanisk ventilator med kullfilter, integrert kjøleskap og fryser fra Ikea, samt integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Hvitevarer medfølger.

Bad
Bad med tiltak utført i 2011/2012. Det foreligger ferdigattest på badet fra januar 2013. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himlingsflate. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap med speildører og overlys på vegg, innfliset badekar med glassvegg og regnfallsdusj. I tillegg er det innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Nåværende eier har benyttet seg av vaskemaskin plassert i egen bod i kjeller. Det er også fellesvaskeri som koster kr 10 per time.

Overflater
Gulvflater belagt med trestavs parkett og fliser.
Vegg- og himlingsflater består i hovedsak av malte flater.

VVS
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for vann er plassert i kjellerbod. Hovedstoppekran for vann og stakeluke er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011 er plassert i kjellerbod.

Standard
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokumentert datert 20.9.1950 som omhandler våningshus med garasje.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger approbasjon datert 14.11.1952 som omhandler garasje for åtte biler.

Det foreligger bakside av arkivkort (ferdig inspisert) som omhandler våningshus.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang  kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 24.4.1964 som omhandler garasjetilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 4.1.2013 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 8.7.2020 som omhandler rehabilitering av pipeløp nr. 4.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Nåværende eiere brukte 14 900 kWh i 2021, men forbruk vil naturligvis variere. I tillegg er det en klassisk Jøtul kamin i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. For aksjelag ville eiendomsskatten blitt utskrevet samlet for hele aksjelaget. Aksjelaget har ikke budsjettert med eiendomsskatt i 2022 og det er tenkelig at ingen av leilighetene faller inn under kriteriene som gjelder for eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 680,- pr.mnd. som inkluderer:
Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv og bredbånd, drift og vedlikehold m.m

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: Husbanken, lån nr. 11423833
Total restsaldo for aksjelaget: 302 394,-
Innfris: 2024
Rente: Nominell rente 1,077% p.a. Effektiv rente 1,125% p.a.

Lånenr: Handelsbanken lån nr. 8398.71.71912
Total restsaldo for aksjelaget: 1 058 027,-
Innfris: 30.6.2042
Rente: Nominell flytende rente 3,200% p.a. Effektiv rente 3,310% p.a. Lånet ble tatt opp 13.7.2017 dels som refinansiering for eksisterende lån og dels for fasaderehabilitering.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører har ikke gitt informasjon om renter og avdrag spesifikt for leiligheten, men opplyser at det er forventet å betale kr 6 108 i renter og avdrag per mnd. på lån fra Handelsbanken og kr 61 000 i halvåret på lån fra Husbanken. Alle kostnader i aksjelaget blir fordelt i henhold til fordelingsnøkkel i vedtektene (66/818 for denne leiligheten). Dvs. at det betales ca. kr 42 i renter og avdrag pr. mnd. for lånet fra Husbanken og ca. kr 821 i renter og avdrag pr. mnd. for lånet fra Handelsbanken.

Årsregnskap
I årsregnskap et for 2021 fremkommer det et overskudd på kr 192 242 mot et budsjettert overskudd på kr 119 518. Det er foreslått at overskuddet skal overføres til annen egenkapital, men protokollen er ikke signert p.t. Selskapets egenkapital er negativ grunnet rehabiliteringskostnader som er utgiftsført de seneste årene. Utført arbeid er lånefinansiert og kapitalkostnadene dekkes gjennom løpende felleskostnader.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72508378

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 362 766,- Som sekundærbolig Kr. 4 905 956,-

Aksjelag
Aksjelag: Holmenhavna 3 AS, Orgnr: 933958574

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
Telia er aksjelagets leverandør av tv og bredbånd.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på aksjelagets eiendom:
1951/8368-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 12.09.1951 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1951/11469-2/105  Bestemmelse om veg tinglyst 02.10.1951 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

1953/8928-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 03.07.1953 
Ang kommunal overtagelse av veg 1034

1959/8557-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.07.1959 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1381  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/10475-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 05.09.1959 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/77408-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 20.12.1990 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:864  
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1951/6290-1/105  Registrering av grunn tinglyst 01.06.1951 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:536
Rettigheter på 0301-33/864
Rettigheter i eiendomsrett

Utleie
Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. Se forøvrig aksjelagets vedtekter for utfyllende informasjon vedrørende utleie.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Bygget er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Der eiendommer er regulert til bevaring ved reguleringsplan vil det være et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Der en eiendom er underlagt bevaringsregulering vil en ombygging eller endring som oftest være avhengig av at det dispenseres fra reguleringsplanen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 115 619,61 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 415 619,61 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 115,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 309,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 424 928,61 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 431 778,61 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 000)
Grunnpakke aksje (Kr.16 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 523)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.47 303)
Tilrettelegging (Kr.4 850)
Totalt kr. (Kr.124 998)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-22-0097

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gaupefaret 12
For mer om objektet
Gaupefaret 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: