Geitmyrsveien 7C, 0171 Oslo

Gnr. 217 Bnr. 162 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1928

Eiet tomt 700 kvm

9 450 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 28.05.24

Befaringsdato: 21.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 57 074,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 808,- pr.

kr 9 450 000,- (Prisantydning)
kr 57 074,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 507 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 237 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 744 694,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 872,- pr. mnd.

TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Astrid Dalaker og Vebjørn Rogne

Sameiet leier et areal av Oslo kommune og videreutleier herfra 7 parkeringsplasser til seksjonseiere. Det er totalt 9 plasser, men to av disse tilhører en seksjon. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg, men fordeles etter en venteliste.

Ny eier må selv sette seg opp på liste for parkering ved ønske om plass, etter overtakelsen.

Parkeringsleie er i dag på kr. 442,- pr. mnd.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmer for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil:

5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Geitmyrsveien er en rolig og enveiskjørt gate.

Litt historie om eiendommen:

Murmester Thorvaldsen kjøpte Geitmyrsveien 5, 7 og 7b i 1923. I 1928 stod bygget ferdig som det siste i rekken fra Waldemar Thranes gate og oppover langs Geitmyrsveien med St. Hanshaugen på andre siden. Bygget er tegnet av arkitekt Harald Aars som også har tegnet Geitmyrsveien 5 og 7.

I 1973 kjøpte beboerne gården av gårdeier Alf K. Hansen og opprettet Borettslaget Geitmyrsveien 7b. Sameiet Geitmyrsveien 7b ble stiftet i 1984. I dag er sameiet delt opp med to separate adresser Geitmyrsveien 7b og Geitmyrsveien 7c.

St. Hanshaugen park ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Dagligvarehandelen kan du f.eks gjøre på St. Hanshaugen Senter som har Rema 1000-butikk. Her finner du også postkontor, Vitus apotek, renseri, frisør, elbutikk (Elon), dyrebutikk, Mester Grønn og Fresh Fitness.

Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet populære Gutta på Haugen og nyåpnede Buken - underbruk av Geita, som er en fantastisk restaurant lenger opp i Geitmyrsveien. Verdt å nevne er også fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 700 kvm. Fellesarealer er godt opparbeidet med beplantninger, trær og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, kott, 2 soverom, kjøkken og stue.

Med boligen følger bod i kjeller og loft.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i teglstein antatt til fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell teglsteinskonstruksjon utvendig pusset. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Det opplyses om at kjeller utvendig drenert av sameiet i 2023. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med koblede glass hovedsakelig fra byggeåret.

Dører:

Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 96 kvm

på ca. 7 kvm. og bod på loft med skråtak, gulvareal målt til 8 kvm. målbart ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder ligger på fellesareal, men tilhører denne leiligheten.

Praktisk og romslig kjøkken med god plass stor spisebordsgruppe. Klassisk heltre kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter og stedvise overskapfronter med glass. Heltre benkeplate fra 2018 (fra Ikea) med utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Lekre hvitlaserte fasettkantede fliser i sprutsone. LED-lys under overskap. Integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter over platetopp. Velegnet plass til kjøl/frys i innredningen.

Kjøkkenet har store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Moderne énstavs eikeparkett på gulv, malte flater og malt himling med downlights.

Delikat bad med fliser på gulv og vegg. Malte flater i himling og downlights. Badet har en moderne baderomsinnredning med heldekkende porselensservant med ett-greps bl. batteri og servantskuffer med glatt utførelse. Vegghengt speilskap med fastmontert belysning for ytterligere oppbevaring. Praktisk vegghengt benkeplate mellom innredning og vegg med avsatt plass til vaskemaskin under. Romslig dusjhjørne med dusjarmatur og innfellbare glassdører for plassbesparelse. Gulvstående toalett. Vaskesøyle.

Innredning og sanitærutstyr fra 2009. Bad fra 2009, utført i regi av tidligere eier.

Boligen har en gjennomgående bruk av moderne énstavs parkett. Flislagt gulv i kott, og flislagt gulv med varme på bad.

Innvendige vegger i leiligheten er overflatebehandlet med malte slette flater malt i tidsriktige farger. Flislagte vegger på bad.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Downlights i alle rom utenom kott.

Innvendige dører i profilert utførelse fra 2013 og skyvedør til stuen fra byggeåret. Tofløyet dør med glassfelt mellom kjøkken og stuen.

Dobbel skyvedør med glassfelt fra byggeåret mellom stuen og entré.

Utvendig > Vinduer:

Vinduer i tre med koblede glass hovedsakelig fra byggeåret.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer.

Utvendig > Dører:

Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere i tre mellom etasjene.

Nivellering av gulvoverflater ble utført i alle rom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må

forventes. Spesielt i bolig fra dette byggeåret. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom i hovedsommet gir TG2, og målt avvik på opp til 24mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildsted av type vedovn plassert i stue og i entre fra byggeåret. Teglpipe med sotluke plassert i kjeller.

Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsteder.

Det er sprekker i enkelte fliser på vedkamin i entre.

Bad/vaskerom > Overflater gulv:

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 8mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er Ikke optimalt fall på gulv mot sluk iht gjeldende krav.

Det er bom i et par gulvfliser i dusj.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plast i dusj og soil hovedsluk. Hjelpesluk i dusj fra 2009 og eldre type hovedsluk. Membran fra 2009. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hovedsluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke gis noen garanti for at løsningen er iht produsentens

anvisning. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er sprekker i emaljen i servant.

Det er noe heng og slark i skuffer.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

 Kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bemerkes av bygget er utvendig vernet, og sameiet har ikke lov å lage utvendige åpninger for ventilasjon uten at dette må søkes om.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannrør er av type plast rør i rør system.

Fordelerskap for vannrør plassert over himling på bad.

Stoppekran plassert i fordelerskap.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Det er ikke tettemuffer i kjøkkenbenk og ikke merket rørkurser.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast og støpejern. Avløpsrør i boligen er med varierende alder. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Avtrekksvifte på bad og før øvrig lufting med vinduer.

Bygningsdelen er iht. til datidens krav. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Det bemerkes av bygget er utvendig vernet, og sameiet har ikke lov å lage utvendige åpninger for ventilasjon uten at dette må søkes om.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 110 liter plassert på fra 2006.

Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

Berederen er koblet med stikk. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å "jukse" ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Berederen har normal funksjon i dag, men grunnet at den har passert mer enn halvparten av forventet brukstid kan det plutselig oppstå feil. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskap av ukjent alder og rehabilitering. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Det anbefales en el-kontroll av anlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, men vi har ikke hatt slike problemer. Kjeller utvendig drenert av Sameiet i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Via sameiet. Sameiet installerte vannmåler i 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Antar det - spørsmål om dette må rettes til Sameiet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Antar det - spørsmål om dette må rettes til Sameiet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeanlegg - boks kan kobles til.

Det vil bli gjort utbedring av vinduer i baktrapp, sannsynligvis på sensommeren/i høst. Selger dekker kostnader for dette (faktureres i august 2024)

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1923.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen.

Tegninger datert 13.01.1928 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet til det som opprinnelig var spisestue og det er etablert soverom på opprinnelig kjøkken.

Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen/leiligheten. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 872,- pr.mnd.

TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: 12123697314, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 10.04.2024: 1 164 602

Andel av saldo:

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2037 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586983

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 955 402

Som sekundærbolig: kr 7 430 527

Sameie: Sameiet Geitmyrsveien 7b og 7c, Orgnr: 986946764

Sameiet består av 16 seksjoner.

Hjemmeside: https://geitmyrsveien7b-c.boligsameie.net/

Sameie har avtale med Telenor.

Info fra styreleder:

Vi skal bytte vinduer i baktrappene, og det tilbudet vi har fått fordelt etter brøken, betyr en kapitalinnkreving for seksjon 6 på 23 447. Vinduene vil bli byttet i løpet av sommeren.

Vi prøver å gjennomføre et oppussings-/rehabiliteringsprosjekt per år

USBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Kartverket

forlanger originalbrev med to signaturer fra styret.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon

Sameiet har avtale med Telenor om levering av TV og bredbånd. Eier kan oppgradere kapasitet mot ekstra tillegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1923/993677-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1923 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/921053-1/105  Erklæring/avtale  

03.12.1927 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/921054-1/105  Erklæring/avtale  

03.12.1927 

ang takvannsavløp

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/301347-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1958 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/17083-18/105  Urådighet  

26.03.1985 

Rettighetshaver: GEITMYRSVEIEN 7B OG 7C SAMEIET  

Org.nr: 986946764

PANT TIL SAMEIET

FOR INNTIL NOK 30.000,-

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR SEKSJONSEIERS FORPLIKTELSER

OVERFOR SAMEIET

OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer.

Saksnummer: 202204782.

Ullevålsveien 16 B - Utskifting av vinduer og inngangsdør.

Saksnummer: 202001882.

Bergstien 17 - Ombygging av aldershjem til sykehjem i 2. etasje.

Saksnummer: 202201237.

Søknaden omfatter eiendom i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket innebærer ombygging av 6 eksisterende aldershjemsplasser til 7 nye sykehjemsplasser i 2. etasje, samt mindre tilbygg med rømningstrapp fra 2. etasje til terreng Tekniske anlegg for ventilasjon, rør- og elanlegg og sprinkleranlegg i 2.etasje oppgraderes.

Pågående byggesaker:

Geitmyrsveien 7 D - Bruksendring av bygg til studentboliger. Bruksendring og innvendig ombygging av eksistere.

Saksnummer: 202208961.

Selger ønsker overtakelse 1. oktober.

kr 9 450 000,- (Prisantydning)
kr 57 074,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 507 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 237 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 744 694,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører USBL ca. (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Provisjon (Kr.47 285,37)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Markedspakke (interiørveiledning trukket fra) (Kr.18 001)
Visningshonorar pr.stk (2stk) (Kr.7 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Foto (Kr.3 400)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra USBL (Kr.4 704)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 760)
Interiørveiledning (Kr.1 899)
Salgsoppgaver (Kr.3 194,50)
Totalt kr. (Kr.128 837,87)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0275

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

E-post: mj@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

E-post: cj@eie.no