Geologsvingen 4, 0380 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 80 Orgnr. 921447264 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 44072 kvm

4 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 215 000,- pr. 01.08.23 11:56

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.08.23 11:56

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 215 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 715 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 805,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 850,- (Pantenotering forretningsfører)
kr 9 475,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 26 605,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 741 605,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 749 855,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 709,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Stig Sandnes Kristoffer Sandnes Thesen Lars Sandnes Thesen

En parkeringsplass i felles garasjerekke følger boligen.

Garasjen har et areal på ca. 14 m². Høyde i portåpning er målt til 1,84 meter.

Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er prviat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS. Kontakt styret styret@oubs.no ved eventuelle spørsmål.

Attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Ullern. Området rundt består i hovedsak av boligblokker og småhusbebyggelse med grøntareal og turområde. Boligen ligger i et barnevennlig område med lite biltrafikk.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen med skiløyper og turstier, samt bilfri turvei til Røa, Bogstad og Sørkedalen/Nordmarka. Ellers kort vei til Blokkajordet balløkke med fotball- og tennisbaner, Ullern Idrettspark, Lilleaker banen, treningssenteret Ullern trening og Øraker idrettshall. Ballplass og lekeplass på selskapets fellestomt, med skøytebane og akebakke på vinteren. Legevakt Vest ligger i samme bygg som Ullern trening, noe som passer ypperlig for familier som kan benytte både fastlege der, samt legevakten på kveldstid og i helgene.

Ullern dagligvare med post i butikk ligger ca. 1 km fra boligen, og ellers Coop Prix og Kiwi på Lilleaker og Matkroken Bestum. Apotek på Radiumhospitalet og Lilleaker. Ca. 2,5 km til CC Vest med i alt over 100 butikker og servicetilbud.

God dekning med offentlig kommunikasjon i nærområdet, deriblant T-banestasjon på Ullernåsen ca. 400 meter fra boligen, busstopp på Radiumhospitalet ca. 700 meter og trikkestopp på Ullern ca. 1 km. Snarvei fra boligen til busstopp på Radiumhospitalet, gjennom Hasselkroken barnehage, slik at man går hit på ca. 3 minutter. Det er ca. 2 minutters gange til t-banen, og denne bruker ca. 9 minutter til Majorstuen. Nærmeste togstasjon er Lysaker, hit kommer man via buss nr. 23 fra Radiumhospitalet. Med sykkel tar det ca. 10 minutter til stranden på Bygdøy, og ca. 20 minutter til Oslo Sentrum.

Eiet tomt, 44072 kvm

Gjennomgående 3-roms aksjeleilighet i 2 etg. som består av  entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til sørvendt balkong på ca. 6 m².

Fransk balkong tilknyttet ett av soverommene.

Bygningen er oppført i 1954 med grunnmur i betong.

Yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Etasjeskiller i betong.

Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.

Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991.

Balkongdør i soverom med enkle glass i koblet utførelse. Døren er fra byggeåret.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:  Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Bruksareal: 64 kvm

Boligen disponerer to eksterne boder (begge på ca. 3 m² i kjeller og en ekstern bod (ca. 16 m²) i loftsetasjen.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med utslagskum og kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er eldre, men har nyere fronter.

Eldre bad med våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varme. Dusj på gulv, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Overflater innvendige gulv: Trestavs parkett i ett soverom. Laminat i ett soverom. Enstavs parkett for øvrig.

Overflater innvendige vegger: Malt strie.

Overflater innvendig himling: Pusset og malte overflater/malt strie. Himlingshøyde i stue er målt til 2,41 meter.

Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvasken.

Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Kjøkkenventilator tilknyttet oppdriftsventilasjon i kjøkken. Friskluftsventil på vegg i kjøkken og ett soverom. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot badet.

    Kostnadsestimat kr. 300 000 - 400 000,-.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et uattestert arkivkort fra 1950 for Geologsvingen 2-8  Vaaningshus.

Det foreligger en brukstillatelse fra 2017 for utvidelse og innglassing av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralfyring. Varmekabler i bad.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, av eldre dato. Berederen er montert i kjøkkeninnredningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.709,- pr. md.

Herav:

Oppvarming 1.401,-

Felleskostnader 3.465,-

Trappevask 196,-

Lån 647,-

Lånenr. OBOS04-98207732850 med restsaldo kr.  26.935.911,-. Restløpetid er 22 år 5 mnd. 12 terminer pr år.  Flytende rente 5,49%.

Lånenr. OBOS07-98208064681 med restsaldo kr. 6.212.797,-. Restløpetid er 21 år 5 mnd. 12 terminer pr år.  Flytende rente 4,30%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2022 kr. 8 719 997,-.

Driftskostnader 2022 kr. - 10 476 380,-.

Årsresultat 2022 kr. - 2 781 837,-.

Tryg forsikring Polisenummer: 7112767

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 518 752,- som primærbolig og kr. 5 771 258,- som sekundærbolig.

Aksjelag: Øvre Ullern Boligselskap AS, Orgnr: 921447264

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

* 6 p-plasser for El-bil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade

* Ikke IN-ordning pr d.d.

* I henhold til Eierseksjonsloven §4 siste ledd er det tillatt med korttidsleie i

boligseksjonen opptil 90 dager årlig. Leieperioden skal ikke overskride mer enn 30

døgn sammenhengende.

* Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 215 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 715 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 805,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 850,- (Pantenotering forretningsfører)
kr 9 475,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 26 605,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 741 605,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 749 855,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke aksje (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.68 475)
Tilrettelegging (Kr.19 700)
Markedspakke (Kr.34 900)
Visnings- og overtagelseshonorar (Kr.8 600)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 223)
Totalt kr. (Kr.175 398)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Ellen Maxine Onsum

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 97 07 50 06 / E-post: emo@eie.no