Bilde 1 av Gildevangen 14Bilde 2 av Gildevangen 14
Digital salgsoppgave
Gildevangen 14

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv 3-roms topp-og endeleilighet| Sydvestvendt solrik balkong| Høy standard| Garasjeplass med ladeboks.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
90
Antall soverom
2 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
80 m²
Fellesutgifter
kr 2 942 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 181 540
Fellesgjeld
kr 1 970
Totalpris
kr 6 683 510
Fellesformue
kr 32 302
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 8274 m²
Oppdragsnummer
71210075
card-default

Karoline Dovland

Eiendomsmegler
Les om Karoline
Prisantydningkr 6 500 000,-
Fellesgjeldkr 1 970,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 172 520,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 6 683 510
Eiendom
Gildevangen 14, 0585 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 151 snr. 90 orgnr. 918161368 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 8274 m²

Prisantydning
6 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 970,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 32 302,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)
1 970,- (Andel av fellesgjeld)

6 501 970,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
172 520,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

181 540,- (Omkostninger totalt)

6 683 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 942,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
TV, internett, garasje, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Christian Karlsen Kine Kålås

Beskrivelse
Karoline Dovland ved Eie ønsker deg velkommen til Gildevangen 14; En rålekker 3-roms topp-og endeleilighet med en sydvestvendt balkong på 8 kvm. Her kan du nyte solen fra tidlig formiddag til den går ned med fin utsikt. Boligen har en god planløsning og holder en høy standard. Fra inngangspartiet er det tjue meter til Løren T-bane med underjordisk stasjon. Her kan du bo godt i rolige, idylliske omgivelser, men likevel sentralt med tilgang til "alt"!

Innvendig har leiligheten lys parkett i alle rom, samt veggflater malt i delikate farger. Leiligheten har et lekkert og gjennomført kjøkken i åpen løsning med stue. Oppholdsrommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Her kan du invitere både venner og familie til grillselskap om sommeren samt trekke inn i et godt sosialt rom! Boligen har to luftige soverom, hvor hovedsoverom har direkte tilgang til et eget walk-in closet. Videre har boligen et delikat og flislagt baderom.

Din nye bolig kort fortalt
- Rålekker 3-roms topp-og endeleilighet
- Sydvestvendt balkong på 8 kvm med sol fra tidlig formiddag til kveld
- Balkong med fin utsikt og god plass til sittegruppe og annen innredning
- Meget attraktiv beliggenhet med flott utsyn samt lite innsyn
- Stilfullt og gjennomført kjøkken
- Kjøkken med god benke- og skapplass
- Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord
- Stue med ekstra store vindusflater og utvendig elektrisk screen for skjerming
- Hovedsoverom med direkte tilgang til eget walk-in closet
- Skyvedørsgarderobe i entré
- Plissegardiner på alle vinduer
- Utvendig solskjerming
- Garasjeplass med ladestasjon
- Ekstra bod på ca. 6 kvm i felles oppvarmet kjeller
- Inngang til T-banen rett under boligblokken som tar deg raskt til Nydalen og sentrum
- Heisadkomst til etasjeplan

Denne leiligheten MÅ SEES! Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg merket 164-EL.

Garasjeplassen eies gjennom et realsameie hvor eiendommen har andel i gnr. 124 bnr. 271 med 1/168. Ny eier må inngå avtale med parkeringssameiet vedrørende ladepunkt på parkeringsplassen, se parkeringsregler vedlagt.

Det er tilrettelagt for gjesteparkering i Ullagerveien med betalingsautomater.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig område med alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Her bor du i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne boligområde med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23-bussen og flybussen. 31-bussen som går hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Rema 1000, Løren Frukt og Grønt og Bunnpris som er noen hundre meter fra boligen. Det er Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). På Løren Torg finner du, utenom Meny, en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, Løren rens og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med gastroresturanten Fryd på Løren torg, Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza, mm. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området.

Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn.  Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.

Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
Kort vei til både Løren, Hasle og Økern T-bane, hvor Løren T- bane ligger i umiddelbar nærhet.  Det er også gangavstand til flybuss og flere busslinjer.

Tidsavstander med T-bane:
Fra Løren.
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen

Fra Økern:
12 min til Jernbanetorget
18 min til Nationaltheatret

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
5-9 minutter til Storo
6-16 min til Oslo S.
30-45 min til Oslo Lufthavn

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 8274 m²

Tomten har attraktive uterom for beboerne med egen skulpturpark. Det er opparbeidet plenarealer, områder med prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier og det er opparbeidet noe areal for lek.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
6. etasje: Gang, bad/wc, stue og kjøkken, 2 soverom og walk-in closet.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Petter Schanke Eikum:
Boligblokk på 6 etasjer og kjeller som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har malt panel mot balkonger, ellers teglsteinsforblending på utvendige fasader og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Grunnmur i betongkonstruksjon som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utside og 2-lags energiglass fra byggeår. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utside og 2-lags energiglass fra byggeår og entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Boder
Bod på fellesareal på ca. 6 kvm.

Standard
Leiligheten stod ferdig i 2017 med 5 års nybygg garanti. Tidligere eier byttet hele parketten og boligen er videre malt i tidsriktige farger. Videre er det et lyst flislagt baderom og et stilfullt kjøkken. Det er ekstra store vindusflater i stuen som gir godt med lys. Det er en fordel at man kan lukke døren inn til stuen og kjøkkenet fra soverommene som er plassert i andre enden av boligen. Det er montert plissé på alle vinduer, elektrisk"screen" på hovedvinduet i stuen og elektrisk markise på balkong. Her bor du godt på toppen med lite innsyn og flott utsyn.

Entré| Velkommen inn i en lys entré med god oppbevaring
Fra bakkeplan går det heis direkte opp til etasjeplan. Her blir du møtt av en lys innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har en stor skyvedørsgarderobe med god plass til både yttertøy, sko og mer. Entréen har også plass til annen ønsket innredning. Stue og gang er malt i antikkgrå 1973.

Fra entré er det direkte inngang til eget walk-in closet med god plass for oppbevaring av tøy og diverse.

Kjøkken og stue| Luftig oppholdsrom med plass til flere
Leiligheten har et gjennomført, stilfullt kjøkken innredet med lyse slette fronter, integrerte hvitevarer og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen byr på god benke- og skapplass. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen som gir et romslig og sosialt allrom.

Stuen er lys og luftig med ekstra store vindusflater. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Det er montert utvendig elektrisk screening på det store stuevinduet som gir skjerming mot sol om ønske. Fra stuen er det direkte utgang til boligens store sørvestvendte balkong som blir en forlengelse av stuen om sommeren.

Balkong| Topp balkong med mye sol og flott utsyn
Boligen har en stor, sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt utover Løren, ned mot sentrum og Holmenkollen. Her kan man sitte til sent på kveld, med gode solforhold fra tidlig formiddag til den går ned. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og annen ønsket innredning slik at du kan invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Det er tillatt med gass og elektrisk grill i henhold til brannforsikriftene. Det er montert en elektrisk markise som er helt perfekt når solen skinner.

Baderom| Delikat baderom
Boligen har et delikat, flislagt baderom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet har god plass for oppbevaring i skapinnredning under vasken. Det er montert dusjhjørne med innfellbare glassdører samt veggmontert toalett med skjult sisterne. Videre er det gulvvarme og downlights på baderommet som gir en lys og lun atmosfære under morgen- og kveldsstellet.

Hovedsoverom| Luftig og stort
Luftig hovedsoverom med to vinduer som gir godt med lys. Her har du god plass til en dobbeltseng samt tilhørende møblement. Soverommet er malt i St Pauls blue 5030.

Soverom 2| Perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom
Boligen har et pent soverom malt i en behagelig farge minty breeze 7163. Rommet er av god størrelse og passer perfekt som kontor, gjesterom eller barnerom.

Leiligheten har i tillegg en ekstra bod i felles oppvarmet kjeller med god plass for øvrig oppbevaring. Boden er ca. 5 kvm.

Egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
M-Tek AS, byttet skadet flis grunnet gjenstand falt i gulvet. 2021. Skaderapport fra M-Tek.
 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ladesboks medfølger garasjeplass. Har ikke vært brukt av oss.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Det foreligger forslag til utbedring av felles søppelnedkast. Kjenner ikke til kostnadsbildet.

Tilleggskommentar
* Hengsle til integrert kjøleskapsdør gikk forleden i stykker. Bestilt service hos Samsung. Blir fikset av selger før overtagelse.

Tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG0 til TG3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.
Boligen har fått TG1 på alle punkter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Tilbehør
- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke.
- Vitrineskap i stuen medfølger ikke.
- TV og oppheng medfølger ikke.
- Baby call på soverommet medfølger ikke.
- Vaskemaskin medfølger ikke.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.06.2017 vedrørende oppføring av Gildevangen 14/Ullagerveien 15. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende er anmerket:
Gjenstående arbeider
- Beplantning og utomhusbelegg (asfalt og belegningsstein) utføres juni 2017
- Utvendig spilekledning på ventilasjonshus - ferdigstilles samtidig med beplantning og belegg i løpet av juni 2017
- Gjenstående arbeider skal være utført innen juni 2017.

Vilkår i den videre prosessen
- Peter Møllers vei skal i henhold til plan- og bygningslovens § 18-1 tredje ledd være opparbeidet
og godkjent av Bymiljøetaten.
- Grunn til vei skal være ervervet. Dette innebærer at veigrunn er utskilt som egen grunneiendom
med eller uten matrikkelføring og overskjøtt til kommunen.
- Veianlegget skal være overtatt av kommunen.
Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt VAV. Saksnr: 201504337-31 Side 2 av 2
Før ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for avfallshåndtering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er omkledningsrom definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i gulv på bad og er ellers oppvarmet med radiatorer fra fjernvarmeanlegg.

Fjernvarme og strøm til leiligheten faktureres og avregnes etter måler av ekstern leverandør BKK. Energikostnadene fordeles ihht fordelingsnøkkel nedfelt i sameiets vedtekter pkt. 6.

Fjernvarme faktureres og avregnes utenom fellesutgiftene.

Løren Stasjon har pålagt alle seksjoneiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer. Det er ikke anledning til å føre abonnement over på eventuell leietaker etc.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For 2021 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 942,- pr.mnd.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr: 2 343,- 
- Altibox flex kr: 399,-
- Felleskostnader garasje kr: 200,-

Fjernvarme faktureres og avregnes utenom fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 691 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 1 020.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årsregnskap
Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 1 403 219.
Budsjett for 2021  viser et overskudd på kr. 720 403.

Forsikring med polisenummer
If forsikring Polisenummer: SP1942138.1.5

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 439 370,- Som sekundærbolig Kr. 5 181 732,-

Sameie
Selveier leilighet i Lørenstasjon eierseksjonssameie på Løren i Oslo kommune. Sameiet består av 200 seksjoner, er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918 161 368 og har følgende adresser: Ullagerveien 13 og 15, Gildevangen 14, 16 A og 16 B og Peter Møllers vei 2 A og 2 B 0585 Oslo. Gårds- og bruksnummer : 124/ 151.

Styreleder er Henriette Ødegaard. Styret har e-post: styret@lorenstasjon.no og egen hjemmeside. www.lorenstasjon.no for mye nyttig informasjon.

Sameiets vaktmester er Bygårdsservice AS.

Planlagte vedlikehold for 2021:
Utarbeide en løsning for søppelkapasiteten.
Kameraovervåkning.
Styret ser på mulighet for MC parkering i garasjen.

Forretningsfører
Sebra Forvaltning, tlf: 23 89 10 20

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
Sameiet har avtale med Viken Fiber AS. Kostnad til TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene.

Diverse
Tjenester utover grunnpakken bestilles fra Viken Fiber og faktureres direkte til seksjonseieren.

Hvis ikke navneskilt på ringetablå og postkasse er på plass innen 14 dager etter overtagelse sørger styret for bestilling og montering på seksjonseiers regning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Det er tinglyst erklæring/avtale i forbindelse med jordskiftesak i 2012.

Det er tinglyst avtale om elektriske kraftlinjer med rettighetshaver Elvia i 2016. Det er tinglyst bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse og beplantning i forbindelse med dette. D

Det er tinglyst bestemmelse om dispensasjon fra bygningsloven vedrørende vei i 2016.
Det er tinglyst jordskiftesak i 2020.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-4632 fra 2011. Kopi av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Det er flere plansaker og byggesaker i området rundt boligen.

Det er pågående byggesak i både Sinsenveien 31 og Sinsenveien 33 hvor det er påbygg med to etasjer og takterrasse, nye balkonger, tilbygg under terreng og installasjon av heis. Se saksnummeret: 202009837 og 202009836. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009837 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009836.

Det er pågående plansak for Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei med saksnummer 201900844. Saken gjelder detaljregulering.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 500 000,- (Prisantydning)
1 970,- (Andel av fellesgjeld)

6 501 970,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
172 520,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

181 540,- (Omkostninger totalt)

6 683 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.62 117,73)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 392)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilstandsrapport med arealoppmåling og plantegning. (Kr.6 000)
Rabatt innhenting av offentlige opplysninger (Kr.- 1 740)
Totalt kr. (Kr.146 333,73)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0075

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Karoline Dovland

Saksbehandlere
Karoline Dovland
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kdo@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gildevangen 14
For mer om objektet
Gildevangen 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: