Bilde 1 av Gjøvikgata 4ABilde 2 av Gjøvikgata 4A
Digital salgsoppgave
Gjøvikgata 4A

0470 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende og romslig 2(3)-roms leilighet - *Garasjeleie - *IN-ordning - Heis - Rolig beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Bruttoareal (BTA)
62 m²
Fellesutgifter
kr 4 610 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 198 810
Totalpris
kr 4 156 820
Fellesformue
kr 20 415
Byggeår
1996
Tomt
Eiet tomt 1956 m²
Oppdragsnummer
74210054
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 3 950 000,-
Fellesgjeldkr 198 810,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 156 820
Eiendom
Gjøvikgata 4A, 1. et. , 0470 Oslo

Matrikkel
Gnr. 222 bnr. 211 snr. 2, andelsnr. 102 i Gjøvikgata 4 borettslag med orgnr. 976937392 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1996

Tomt
Eiet tomt 1956 m²

Prisantydning
3 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 198 810,- pr. 01.03.21
Andel fellesformue: kr. 20 415,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)
198 810,- (Andel av fellesgjeld)

4 148 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 156 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 610,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Internett, kabel-TV, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift/vedlikehold, betjening av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Åsa Margrjet H Kjørholt

Beskrivelse
Innbydende 2-roms leilighet. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i usjenert førsteetasje i rolig sidegate. Leiligheten er malt i lyse tidsriktige farger, og har svært gode lysforhold fra store vindusflater. Svært romslig stue med god plass til både sofa og spisebord. Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, og lekker 1-stavs parkett på gulv. Soverom vendt mot bilfritt gårdsrom. Mulighet for etablering av ekstra soverom, se alternative plantegninger i annonsen. 

Deler av fellesgjelden kan innfris helt eller delvis (kr. 132.249,-). De månedlige felleskostnadene vil da reduseres med kr. 2.398,-. Borettslaget har husleiegarantifond.

*Mulighet for leie av garasjepl. med/uten lader, etter venteliste. Heisadkomst.

Svært god kollektivdekning.

Parkering
Garasjeplasser i kjeller med heisadkomst. Disse tildeles av styret etter venteliste. Leie kr 590,- pr. mnd. for vanlig plass og kr 790,- pr. mnd for el-bil plass. Det påløper administrasjonskostnader på kr.800,- til forretningsfører ved tildeling av plass for vanlig plass og kr 2 000,- for el-plass. Per 16.03 er det 5 på venteliste. Det tas forbehold om endringer på pris og venteliste.

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Adressen er tilknyttet beboerparkering, Sone E - Sagene bydel.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende i et populært og etablert boligområde på Bjølsen/Sagene. Et rikt utvalg av butikker i området, i tillegg til kafeer og restauranter i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Torshov, Grünerløkka, Nydalen med nye Odeon kino, forretninger, restauranter og BI, samt til Storo Storsenter. Videre er det kort vei til treningssentre Myrens på Torshov og SATS på Storo. God kollektivdekning i området, med blant annet buss i umiddelbar nærhet og gangavstand til trikk fra Torshov. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva.

Bebyggelse
Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1956 m². Asfaltert gårdsrom med sittegrupper og beplantning. Garasjekjeller.

Adkomst
Enkel adkomst fra Gjøvikgata, via gårdsrom. Det vil bli skiltet i forkant av annonsert visning.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (går hele døgnet) og 54 fra Advokat Dehlis plass, buss nr. 20 i Arendalsgata. Trikkelinje 11, 12, og 13 fra Torshov og T-bane linje 4 og 6 fra Nydalen.

Inneholder
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, innvendig bod og bad/WC. I tillegg følger bod i garasjeanlegget på ca. 5,5 kvm.

Byggemåte
Boliggård over 6 etasjer samt kjeller og loft. Borettslaget består av to bygg, Gjøvikgata 4A og Gjøvikgata 4B. Dette bygget er fra 1996, B-bygget er fra 1930 og ombygget fra næring til boliger i 1996. Det er personheis i bygget. Bygningen er oppført med grunnmur antatt fundamentert til lastfordelende fundament/flåte. Bærende vegger i betong/murverk, fasader med teglstein mot gate og pusset og malt mur mot bakgård. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Primærrom
Primærrom: 55 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/WC.

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Standard
Overflater på innvendige gulv:
1-stavs parkett. Keramiske fliser på bad/WC.

Overflater på innvendige vegger:
Malte plater og malt mur. Keramiske fliser på bad/WC og over kjøkkenbenk.

Overflater på innvendig himling:
Malt mur.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, laminat benkeplater, dobbel oppvaskkum og fliser/belysning mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer: Kjøl-/fryseskap, stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Bad/WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Inneholder: heldekkende servant med dobbelt underskap, speil med belysning, høyskap, dusjkabinett, klosett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/WC.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 610,- pr.mnd.
Internett, kabel-TV, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift/vedlikehold, betjening av fellesgjeld.
Herav:
Felleskostnader 2.212,-
Kapitalkost. lån 2 EIKA3 762,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA2 1.636,-

Faste løpende kostnader
Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring og ev. leie av garasjeplass.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: EIKA2-200026938
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 1,80%.
Rest løpetid: 4 år og 4 mnd.
Rest saldo per 01.03.2021: kr. 3.869.553,-.
Andel av saldo kr. 81.716,-.
IN-lån. Felleskostnadene reduseres med kr. 1.635,- per måned ved innfrielse av lånet.

Lånenummer: EIKA3-200026939
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 1,80%.
Rest løpetid: 5 år og 10 mnd.
Rest saldo per 01.03.2021: kr. 2.747.665,-.
Andel av saldo kr. 50.533,-.
IN-lån. Felleskostnadene reduseres med kr. 762,- per måned ved innfrielse av lånet.

Lånenummer: OBBK01-98207463256
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 1,80%.
Rest løpetid: 23 år og 7 mnd.
Rest saldo per 01.03.2021: kr. 1.195.550,-.
Andel av saldo kr. 16.601,-.

Lånenummer: OBOS02-98207839973
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 1,80%.
Rest løpetid: 18 år og 7 mnd.
Rest saldo per 01.03.2021: kr. 1.937.283,-.
Andel av saldo kr. 0,-.

Lånenummer: OBOS03-98207839965
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 1,80%.
Rest løpetid: 18 år og 11 mnd.
Rest saldo per 01.03.2021: kr. 601.304,-.
Andel av saldo kr. 0,-.

Lånenummer: OBOS04-98207840033
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente 1,80%.
Rest løpetid: 18 år og 8 mnd.
Rest saldo per 01.03.2021: kr. 3.596.261,-.
Andel av saldo kr. 49.960,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 565713

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 166 754,-
Som sekundærbolig Kr. 4 200 315,-

Borettslag
Borettslag: Gjøvikgata 4 borettslag, Orgnr: 976937392

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til borettslagets vedtekter.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold
Tillatt. De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område.

Diverse
Heis.
Garasjekjeller.
Fibernett og kabel-TV fra Telia inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget består av 65 andelsleiligheter.
Porttelefon.
Brann- og lydklassifisert entrédør.
Vinduer med isolerglass.
Automatsikringer med jordfeilbryter og 7 fordelingskurser.
Hovedsikring på 40 amp.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2020
Kontroll av elektrisk anlegg. Ingen mangler.
2019
Takarbeid. Sanering av kjeller.
2017
Rehabilitert adgangskontroll
2015
Ferdigstilt balkonger i A- og B-blokken
2015
Vindus- og bakongdørkarmer malt i A-bygget
2014
Rehabilitering fasade B-blokka
2013
Skiftet lysarmatur i garasje og kjeller
2013
Installert overstrømsventiler i A-blokka
2010
Skiftet røykvarslere
2010
Internkontroll el-sikkerhet
2009 - 2010
Utbedret fasade og vanninntrenging i kjeller
2006
Maling av trepanel, rekkverk
2006
Maling i kjeller, garasjeanlegg
2006
Installert adgangskontrollsystem
2005
Montering av brannstiger

Fremtidige prosjekter:
Styret gis fullmakt til å innhente pris på oppussing av oppganger, trappeganger og svalganger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1996/70057-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
06.12.1996
BELØP: NOK 21.998.500
Panthaver:Andelseierne I Gjøvikgata 4 Borettslag
Lnr: 1153326

2008/32988-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
14.01.2008
veket for: PANTEDOKUMENT 2008/32961-1/200

2008/32961-1/200 Pantedokument
14.01.2008
BELØP: NOK 33.380.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1286400-1/200 Pantedokument
30.10.2019 09:21
BELØP: NOK 8.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 førsteledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Ingen kjente planer som vil medføre endring i bruken eller eiendommens nære omgivelser. Reguleringskart er innhentet av eiendomsmegler og utleveres på forespørsel.

Pågående reguleringssaker:
Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole og flerbrukshall
Saksnr:
201817449

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)
198 810,- (Andel av fellesgjeld)

4 148 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 156 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,85% av salgssum, tilrettelegging kr. 12.900,-, visninger kr. 2.750,-.

Oppdragsnummer
74-21-0054

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Saksbehandlere
Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Edvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Gjøvikgata 4A
For mer om objektet
Gjøvikgata 4A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: