Bilde 1 av Gjøvikgata 4BBilde 2 av Gjøvikgata 4B
Digital salgsoppgave
Gjøvikgata 4B

0470 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nyoppusset (2021) designleilighet med ca. 2.9 meter takhøyde og balkong - Heis - Garasjeleie - Stille og tilbaketrukket
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
77 m²
Bruttoareal (BTA)
86 m²
Fellesutgifter
kr 3 128 / Mnd
Prisantydning
kr 6 900 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 91 769
Totalpris
kr 6 999 779
Fellesformue
kr 28 860
Byggeår
1996
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
74210220
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
card-default

Anders Wekre

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Anders
Prisantydningkr 6 900 000,-
Fellesgjeldkr 91 769,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 6 999 779
Eiendom
Gjøvikgata 4B, 0470 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 222 bnr. 211, andelsnr. 212 i Gjøvikgata 4 borettslag med orgnr. 976937392 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1996

Tomt
Eiet tomt kvm

Prisantydning
6 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 91 769,- pr.
Andel fellesformue: kr. 28 860,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
6 900 000,- (Prisantydning)
91 769,- (Andel av fellesgjeld)

6 991 769,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

6 999 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 128,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Internett, kabel-TV, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift/vedlikehold, betjening av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Rizwan Bashir Amina Afzal

Beskrivelse
Leiligheten ligger plassert i stille og skjermede omgivelser i indre gårdsrom på Sagene/Bjølsen. I 2021 har boligen gått gjennom en omfattende oppussing med blant annet nye gulv, overflater, bad og kjøkken.

Verdt å merke seg:
- Takhøyde på ca. 2.9 meter.
- Nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer i 2021.
- Rålekker fiskebensparkett gjennomgående i alle rom.
- Nyoppusset bad med 60x60 porcellenato fliser og sorte armaturer.
- Nymalte, slette flater i delikate fargepaletter.
- Spesialbestilt speil i stuen.
- Kul spilevegg i inngangsparti.
- Masse garderobeplass.
- Balkong på ca. 5 kvm med utgang fra stue/kjøkken.
- Heis i bygget.
- Kjellerbod på 5,3 kvm.
- Mulighet for leie av garasjeplass etter liste.

Parkering
Garasjeplasser i kjeller med heisadkomst. Disse tildeles av styret etter venteliste. Leie kr 590,- pr. mnd. for vanlig plass og kr 790,- pr. mnd for el-bil plass. Det påløper administrasjonskostnader på kr.800,- til forretningsfører ved tildeling av plass for vanlig plass og kr 2 000,- for el-plass. Per 18.10 er det 5 på venteliste. Det tas forbehold om endringer på pris og venteliste.

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Adressen er tilknyttet beboerparkering, Sone E - Sagene bydel.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Sagene/ Bjølsen. Her på Sagene bor du sentralt og med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er flere dagligvarehandler, nisjebutikker og hyggelige kaféer og restauranter i Sagene bydel. Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Bjølsen bakeri og Bjølsen Sushi er alle populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Leiligheten har nærhet til en rekke rekreasjonsområder og aktivitetstilbud. I kort avstand fra leiligheten renner Akerselva med flotte grøntområder og fine turmuligheter langs elvebredden. Nydalsdammen, som er en del av Akerselven, er et populært sted å oppsøke på solrike dager for bading. Voldsløkka er også et nærliggende friområde med flere fotballbaner på både gress, kunstgress og grus, ballbinge, sandvolleyballbaner, tennisbaner og turstier, samt bandy-/isbaner om vinteren. Her er det også en stor innendørs skatehall. Det er også kort vei opp til Grefsenkollen, som har skibakker og langrennsløyper på vinterstid. Bjølsenparken og Torshovparken er også populære steder for soling og grilling på sommerstid.

Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, og Odeon Kino ligger innen gåavstand. Torshov og Nydalen er heller ikke langt unna til fots. På Storo og i Nydalen finnes også flere treningssentre.

Tomt
Eiet tomt, kvm

Adkomst
Direkte adkomst fra Gjøvikgata.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (går hele døgnet) og 54 fra Advokat Dehlis plass, buss nr. 20 i Arendalsgata. Trikkelinje 11, 12, og 13 fra Torshov og T-bane linje 4 og 6 fra Nydalen.

Inneholder
P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Byggemåte
Frittstående boliggård over 5 etasjer samt kjeller. Bygget er ombygget til boliger i 1996 og har beliggenhet i indre gårdsrom. Det er personheis i gården og parkeringsanlegg i kjelleren. Støpt såle og grunnmur i betong/murverk/stein, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger av mur/betong, fasader utført i malt betongpuss. Flatt tak. Tekket med papp/folie el.l. Vinduer i treramme med 3-lags isolerglass. Overbygget balkong på ca 5m2 med utgang fra stue/kjøkken. Støpt flislagt dekke og malt stålkonstruksjon som brystning.

Primærrom
Primærrom: 77 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 77 kvm

Boder
Kjellerbod på 5,3 m².

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje datert 24.02.1997.

Oppvarming
Elektriske panelovner.
Varmekabler på bad/vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 128,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: EIKA2-200026938
Restgjeld: 3.355.618,-
Restløpetid: 3 år 9 md.
Rentekostnader: 1,75%
Andel fellesgjeld: 0,- kr
IN-ordning: Ja, denne andelen har allerede innfridd sin andel.

Lånenr.: EIKA3-200026939
Restgjeld: 2.485.469,-
Restløpetid: 5 år 3 md.
Rentekostnader: 1,75%
Andel fellesgjeld: 64.602,- kr
IN-ordning: Ja, selger vil innfri sin andel av fellesgjeld innen 30. november 2021. Dette er tatt høyde for i opplyst total fellesgjeld.

Lånenr.: OBBK01-98207463256
Restgjeld: 1.171.702,-
Restløpetid: 23 år
Rentekostnader: 1,75%
Andel fellesgjeld: 23.023,- kr.
IN-ordning: Nei.

Lånenr.: OBBK02-98207839973
Restgjeld: 1.885.105,-
Restløpetid: 18 år
Rentekostnader: 1,80%

Lånenr.: OBBK03-98207839965
Restgjeld: 585.067,-
Restløpetid: 18 år 4 md.
Rentekostnader: 1,80%

Lånenr.: OBBK04-98207840033
Restgjeld: 3.499.689,-
Restløpetid: 18 år 1 md.
Rentekostnader: 1,80%
Andel fellesgjeld: 68.746,- kr.
IN-ordning: Nei.

Årsregnskap
I 2020 hadde borettslaget et overskudd på 1.848.667,- kr.
I 2021 har de budsjettert med et overskudd på 1.398.965,- kr.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 565713

Formuesverdi
Formuesverdien som primærbolig for 2020 er beregnet ut fra boligkalkulator på www.skatteetaten.no, og utgjør kr. 1 503 969,-
Formuesverdien som sekundærbolig for 2020 er beregnet ut fra boligkalkulator på www.skatteetaten.no, og utgjør kr. 5 414 288,-

Borettslag
Borettslag: Gjøvikgata 4 borettslag, Orgnr: 976937392

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Tillatt.

Diverse
Borettslaget består av 65 andelsleiligheter.

Gjennomført rehabilitering/større vedlikehold:
2019 - Takarbeid
2017 - Rehabilitert adgangskontroll
2015 - Ferdigstilt balkonger i A- og B-blokken
2015 - Vindus- og balkongdørkarmer malt i A-bygget
2014 - Rehabilitert fasade B-blokka
2013 - Skiftet lysarmatur i garasje og kjeller
2013 - Installert overstrømsventiler i A-blokka
2010 - Skiftet røykvarslere
2010 - Internkontroll el-sikkerhet
2009 - 2010 - Utbedret fasade og vanninntrenging i kjeller
2006 - Maling av trepanel, rekkverk
2006 - Maling i kjeller, garasjeanlegg
2006 - Installert adgangskontrollsystem
2005 - Montering av brannstiger

Telia Norge AS - Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Coor.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 900 000,- (Prisantydning)
91 769,- (Andel av fellesgjeld)

6 991 769,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

6 999 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 750)

Provisjon 1% av salgssummen.

Markedspakke  (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-21-0220

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Anders Wekre
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gjøvikgata 4B
For mer om objektet
Gjøvikgata 4B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: