Ensjøparken, leilighet A308

Gladengveien 8, Oslo Kommune.

Gnr. 129 bnr. 128 og 132 i Oslo kommune.

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 13.05.2022 .

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 13.05.2022 og salgsoppgaven datert 10.03.2022 med tilhørende vedlegg ligger vedlagt. 

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.

I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten datert 13.05.2022.

Kjøpesummen fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum: kr. 9 350 000,-

Parkeringsplass inkl. ladepunkt kr. 525 000,-

Merverdi: kr. 1 175 000,-

Totalt kr 11 050 000,- + omk.

Omkostninger: kr  63 662,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Leilighet

Selveier

BRA-i (internt bruksareal): ca. 84,6 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 23,7 kvm.

I tillegg leveres leiligheten med en sportsbod på min. 5 kvm.

Oppstart for boligprosjektet var 1. kvartal 2023.

Antatt ferdigstillelse/innflytting februar-april 2025 for bygg A.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Fellestomt, 11560 kvm

11 050 000

kr 11 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 442,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 54 020,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 161 152,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 662,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 113 662,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger (kjøper 1): Elise Lundhaug

Utbygger og hjemmelshaver: Gladengveien 8 Utvikling AS.

Entreprenør: Solid.

Prosjektet Ensjøparken består av totalt 203 selveierleiligheter fordelt over fire boligblokker, med et utvalg av 2-, 3- og 4-roms eierleiligheter som varierer i størrelse fra 30 til 112 kvadratmeter. Leilighetene er kjennetegnet ved høy kvalitet og romslige private balkonger. Med svært gunstige beliggenhet tilbyr prosjektet en sentral plassering samtidig som det gir en følelse av tilbaketrukkenhet og ro. Ensjøparken gir beboerne nærhet til de fleste daglige nødvendigheter innenfor gangavstand, samtidig som det er enkelt å nå bl.a Oslo sentrum. Området har et svært velfungerende kollektivtilbud med t-bane og busser, samt et variert utvalg av barnehager og skoler. Ensjø Torg, som er under utvikling ved T-banestasjonen, vil inneholde dagligvareforretninger, bakerier, apotek og blomsterbutikker, og planlegges som et viktig senter for handel, service og tjenester.

Leilighet A308 er en innbydende og moderne 4-roms hjørneleilighet med en svært attraktiv beliggenhet i 3. etasje. Med et bruksareal på ca. 85 kvadratmeter, kombinert med en solrik vestvendt balkong på ca. 24 kvadratmeter, byr denne boligen på både plass og komfort. Leiligheten er bygget etter de nyeste byggestandardene (TEK 17), og den arealeffektive planløsningen, sammen med miljøvennlige løsninger, gir deg et hjem som er både praktisk og bærekraftig. Den gjennomgående høye standarden gir en følelse av luksus i hverdagen.

Leilighetens interiør er preget av stilpakken "Urban", som er nøye utformet av profesjonelle interiørdesignere. Her harmonerer delikate grønn- og gråtoner med elegante sorte detaljer, noe som skaper et sofistikert og tidløst uttrykk. Dette gir hjemmet en unik atmosfære som balanserer moderne estetikk med varme detaljer.

Leiligheten har en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk og har rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er også tilknyttet en praktisk innendørs bod som gir gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør det enkelt å holde orden i hjemmet. Videre inneholder boligen tre soverom med fleksibel bruk. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad, noe som gir en eksklusiv følelse. De to øvrige soverommene kan tilpasses som gjesterom, kontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Det er plass for ønskede garderobeløsninger i alle soverommene, spesielt på hovedsoverommet. Leiligheten har to bad, begge med moderne innredning og kvalitetsmaterialer. Hovedbadet har i tillegg opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel, noe som sikrer praktisk funksjonalitet i hverdagen. Boligens oppholdsrom har en åpen og luftig planløsning som kombinerer kjøkken og stue. Dette allrommet er ideelt for sosiale sammenkomster eller hverdagslige aktiviteter. De store vinduene på to yttervegger slipper inn mye naturlig lys, som forsterker romfølelsen og skaper en innbydende atmosfære. Stuen er utstyrt med en stilfull gasspeis som gir behagelig varme på kalde dager. Fra stuen har du direkte utgang til den romslige balkongen, som er vestvendt og perfekt for lange sommerkvelder. Denne balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, ideell for utendørs måltider eller avslapping.

Kvaliteter som kan forventes:

- 3 soverom og 2 bad

- Solrik og vestvendt balkong på ca. 24 kvm

- Solskjerming iht. krav

- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens

- Flisbelagte bad med moderne innredning fra Probad

- Vegghengt toalett fra Grohe Essence og dusjnisje i nedsenket sone

- Opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel

- Downlights på bad og hall/entré

- Vestvendt balkon med markise på ca. 24 kvm

- Gaspeis i oppholdsrom/kjøkken

- Vannbåren gulvvarme i alle rom

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- 1-stavs hvitlasert eikeparkett

- Ferdig malt i dempet og gyllen beige og hvite/grå toner

- Heis

- 5 års garanti fra utbygger

- Nyeste byggestandard (TEK 17)

- Miljøvennlige løsninger

- Svært lave omkostninger

I tillegg til en praktisk innvendig bod medfølger en sportsbod i garasjekjeller.

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass med ladeboks for elbil i garasjekjeller.

Utover dette gjelder parkering iht. områdets bestemmelser.

Leilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.

Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet (Sameiet). Han/hun har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og lignende kan bli organisert som bruksretter.

Det er p.t. ikke utarbeidet vedtekter og husordensregler.

Ensjøparken er et samarbeidsprosjekt mellom Gjelsten Bolig og Kolberg Gruppen, og det tar form på historisk grunn med en rik historie knyttet til Jan B. Kolberg og tidligere generasjoner. Historien strekker seg fra stålverkshaller i 1916, da Kolberg & Caspary etablerte seg som Norges første bilimportør, til dagens moderne boligprosjekt. Etter over 15 års planlegging blir Ensjøbyen nå en virkelighet, og området har gjennomgått en bemerkelsesverdig transformasjon. Fra å være en stille bilby for spesielt interesserte, har Ensjø blitt en moderne bydel for alle aldre. Lyden av bilmotorer er erstattet av livlige skritt og latter fra lekeplassen, bilbutikker har gitt plass til kafeer og restauranter, og Ensjø har gått fra å være en grå flekk til en grønn oase på bykartet.

Ensjø Torg ved T-banen utvikles til å bli hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg utvikles som et signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På gateplan legges det til rette for kaffebarer, restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging.

Valle Hovin idrettspark drives av Vålerenga fotball og har fem spilleflater, petanquebane og idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.

På Ensjø Torg kan du gjøre unna lørdagshandelen eller ta en tur på kafe og snart også kino og teater.

Ensjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.

Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna.

Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.

Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i  Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger sammen med  Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til øyene i Oslofjorden.

Det ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand  til  Ensjøbyen og Ensjøparken. Behovet for  videre utbygging vurderes fortløpende av kommunen i takt med veksten av området.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen som følger av vedlagt salgsoppgave, datert 10.03.2022 samt tilhørende leveranseoversikt fra Solid, utarbeidet  19.06.2023, med tilhørende vedlegg.

Leveranseoversikt fra Solid, utarbeidet 19.06.2023, med vedlegg:

- Kjøkken: perspektiv-/ og opprisstegninger Sigdal, skrevet ut: 30.03.2023

- Elektro: tilvalgstegning fra Elektrokontakten, datert 28.03.2023

 Ved uoverensstemmelse er Solid sin oversikt med tilhørende vedlegg gjeldende.

Tilvalgsprosess for leiligheten er avsluttet. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2 hvilke tilvalg som er foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt til å sette seg inn i tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke seg løsninger for tekniske installasjoner og føringsveier.

Pretilvalg:

- Stilpakke Urban

Det er ikke avtalt tilvalg for denne leiligheten.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30-40,- pr. kvm.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Leilighetene er ikke ferdigstilt. Det er følgelig ikke beregnet eiendomsskatt for boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Utbygger har løftet sine forbehold for gjennomføring av kontrakten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tomten er regulert til boligformål, med tilhørende anlegg, gatetun og fortau. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler.

Byggesaken følger av: Saksnummer 202114852 - Byggesak

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11, mottatt 24.05.2023. Datert 20.06.2023.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ensjø er under en enorm utvikling og det må påregnes byggearbeid i område/nærliggende tomter.

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdi) skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:

Merverdi til kjøper 1: kr 1 175 000,-

Totalt: kr 1 175 000,- .

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger, og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Utbygger (Gladengveien 8 Utvikling AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova §12. Denne vil bli transportert til kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Selger (kjøper 1)  iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.

Megler har fast provisjon på kr. 60.000,- inkl. mva og ekskl. oppgjørshonorar og markedspakke.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for bl.a.
direkte kostnader til eksterne leverandører.

36-24-0579

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som Selger (Kjøper 1) har bestilt hos utbygger (iht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til Selger (Kjøper 1), er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Avtalen mellom Selger (Kjøper 1) og Kjøper  blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som Kjøper  trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på  https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Lene Rasmussen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

Marte Olea Skjæret

Salgskoordinator

Mob: 97 72 42 95

[[

- Q4 2019

- Q1 2022

- Q1 2023

-  Februar-april 2025