Golfstubben 1, 0757 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 27 Bnr. 1301 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1960

Festet fellestomt 4587 kvm

6 200 000

Bygningssakyndig: Fredrik Hansen v/ Anticimex

Rapportdato: 27.01.2023

Andel fellesgjeld: kr. 74 321,- pr. 01.01.2023

Andel fellesformue: kr. 70 465,- pr. 31.12.22

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 74 322,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 274 322,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 428 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 435 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 864,- pr. mnd.

Sameiet økte felleskostnadene med 30% fra 01.01.2023

A-konto fyring og varmtvann, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, generell drift av sameiet.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Bjørn Molvig

Pia Natås

Dette er en lys 4-roms leilighet med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogstad. Leiligheten er en topp- og endeleilighet i byggets 2. etasje og ligger usjenert og skjermet for trafikk. Leiligheten har et moderne preg med tidsriktige farger og overflater, samt en god planløsning med 3 soverom. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen har du utgang til en solrik og vestvendt balkong på ca. 5,6 kvm. Balkongen har plass til utemøblement, og har utsyn ut mot et pent opparbeide fellesareal.

Her bor du sentralt til både marka med sine flotte rekreasjonsmuligheter, samt Røa sentrum med et godt utvalg av en rekke butikker og andre servicetilbud.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter i gate etter kommunale bestemmelser.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Golfstubben 1 ligger i en stille og skjermet gate med direkte tilgrensning til grøntområder og flotte turstier. Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.

Rett i nærheten har man koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet rett ved er pent opparbeidet med platting, sittegruppe, sandkasse, med mer! Om vinteren blir det også gode forhold for lek og aktivitet med snøpark, skøytebane og flere akebakker i nærområdet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad og Rema 1000 i krysset på Røa. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med alt man trenger av butikk- og servicetilbud.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.

Festet fellestomt, 4587 kvm

Felles tomt for sameiet bestående blant annet av diverse beplantning og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss i Sørkedalsveien/Linhusveien. Nærmeste T-bane er linje 2, fra Ekraveien som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Gangavstand til bussforbindelse 32 (også med nattbuss) og 41.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.  Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Leiligheten består av entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til vestvendt balkong målt til 5,6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Fredrik Hansen:

Boligbygg over 2. etasjer samt underetasje og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong og murkonstruksjoner. Saltak belagt med takstein. Utvendige fasade forblendet med teglstein og murpuss.

Balkongdør med to-lags glass fra 2019.

Leiligheten har slett entrédør med kikkehull og brannklasse B30 og lydklasse 38 dB. 

Leiligheten har slette innerdører.

Vinduer med to glass på soverom og kjøkken, vurdert til å være fra byggeår.

Øvrige vinduer med to- lags glass fra ukjent årstall.

Takhøyden er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,32 meter på bad og 2,45 meter i øvrige rom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong målt til ca. 5,6 kvm. Rekkverk av trekonstruksjoner, og målt til 0.91 meter.

Skorstein er fra årstall 1960. Det er teglesteinpipe. Leiligheten har peis i stue.

Primærrom: 78 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 78 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller (merket med nr. 201) målt til ca. 4,7 kvm og 5,7 kvm.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen og innredning fra 2012. Innredningen har slette fronter, benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett- greps armatur. Videre har kjøkkener nedsenket platetopp og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal.

Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet og er av den grunn gitt tilstandsgrad 3 på dette punktet.

Flislagt baderom med gulvvarme fra 2012. Badet er innredet med vegghengt servantskap, samt servant med ett- greps armatur. Videre har badet eget dusjhjørne med to- greps armatur og dusjdører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sistern, og mekanisk avtrekk. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater er belagt med en-stavs laminat.

Slette malte veggflater.

Slette malte himlingsflater av betong.

Hovedstoppekran er plassert under oppvaskkum. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Leiligheten har mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.

Sluk, vannrør og membran på bad er vurdert til å vær fra ukjent eldre årstall.

Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast på bad og kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger følgende:

Ferdigattest datert 05.05.1964 som omhandler boligblokk

Ferdigattest datert 04.02.1970 som omhandler innredning av loftsbod

Ferdigattest datert 11.05.1990 som omhandler utvidelse av balkong

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg, samt peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 456,-

Det må påregnes høyere eiendomsskatt i 2023. Årsaken til økningen er ikke politiske endringer, men at Statistisk sentralbyrå (SSB) og Skatteetatens beregninger av boligverdi er på etterskudd i forhold til svingningene i boligmarkedet.

Fellesutgifter: kr 5 864,- per.måned

Fordelt slik:

Kabel-TV og iInternett: kr. 583,-

Kapitalkostnader: kr. 475,-

A-konto oppvarming: kr. 952,-

Posten kabel-tv og internett vil fra mars øke med kr. 30,- grunnet prisstiging.

A-konto fyring og varmtvann innbetales og avregnes en gang i året. Den enkelte seksjonseieren skal betale et a-akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. A-kontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøte har vedtatt slik avsetning. Endring av a-akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har to lån i DNB med følgende spesifikasjoner:

Lånetype: Annuitet

Rente: Nominell rente 6,70%

Saldo per 01.01.2023: kr. 655 424,-

Antall terminer per år: 12

Innfrielsesår: 2033

Andel av saldo per 01.01.2023: kr. 46 994,-

IN-ordning: Ja

Rente: Nominell rente 5,90%

Saldo per 01.01.2023: kr. 478 232,-

Antall terminer per år: 12

Innfrielsesår: 2041

Andel av saldo per 01.01.2023: kr. 27 328,-

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene i 2021 var til sammen kr. 628 020,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 785 494,-. Driftskostnadene var kr. 171 905 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte utgifter til vedlikehold. strøm, kommunale avgifter og forsikring.

Årets resultat er på kr. 163 219,-  og foreslås overført til egenkapital.

Protector Forsikring ASA

Polisenummer: SP2767466-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 624 005,-

Som sekundærbolig Kr. 5 846 418,-

Sameie: Boligsameiet Golfstubben 1-9, Orgnr: 980231143

Sameiet består av 21 boligseksjoner. Sameiet har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for eierne.

Styreleder: Aslak Fjeld Skorpen

Wayne er ansvarlig for plenklipping og strøing/måking på vinteren.

Vedlikeholdsplaner i sameiet:

Styret har fått en vedlikeholdsrapport fra OPAK som indikerer hvilke vedlikehold/oppussingsarbeider som må gjennomføres i sameiet.

1.Utarbeidelse av beslutningsgrunnlag for modernisering av fasader (Kostnadsanslag: kr. 60 000,-)

2.Overflatisk vedlikehold på undersiden og utskifting av tekking på overside samt nye beslag å baldakiner. (Kostnadsanslag: kr. 150 000,-)

3.Kontroll og utbedring av beslag og vindskibord, se etter mulig lekkasje ved innfestning til snøfangere, kombineres med fjerning av mose mm. (Kostnadsanslag: kr. 190 000,-)

4.Etablere åpne renner av betongelementer på bakken for bortleding av regnvann fra tak. (Kostnadsanslag: kr. 50 000,-)

5.Male gulv i bod tilhørende vaktmesterleilighet. (Kostnadsanslag: Kr. 10 000,-)

6.Rengjøring av treverk på balkonger, og ny maling samt overflatebehandling av terrassebord på gulv. (Kostnadsanslag: kr. 170 000,-)

7.Videoinspeksjon av avløpsrørene i bakken. (Kostnadsanslag: kr. 20 000,-)

8.Skifte rør og sanitærutstyr i vaskeriet. (Kostnadsanslag: kr. 100 000,-)

9.Undersøke om rørisolasjonen inneholder asbest. (Kostnadsanslag: kr. 15 000,-)

10.Konvertere til bio- olje eller sanere hele olje oppvarmingsanlegget med tank. (Kostnadsanslag: kr. 50 000,-)

11.Skifte alle radiatorventiler til termostat ventiler. (Kostnadsanslag: kr. 100 000,-)

12.Fjerne alt ubrukte kabler og utstyr på loft og i kjeller.(Kostnadsanslag: kr. 20 000,-)

13.Brannalarmanlegg i trappeoppganger, fellesareal og i leiligheter

14.Undersøke omfanget av bruk av eternitkanaler i leiligheten (Kostnadsanslag: kr. 20 000,-)

15.Gjennomføre en tilleggsundersøkelse av kjøkken og på baderom (Kostnadsanslag: kr. 40 000,-)

2/3 av sameierne har byttet vinduer selv, og sameiet har vedtatt å videreføre gammel praksis med at den enkelte bekoster byttingen av vinduer selv.

Skulle vedlikeholdsprosjektene bli billigere enn forespeilet vil overskuddet inngå som en del av bufferen på driftskontoen. Blir vedlikeholdsprosjektene dyrere vil eiere varsles om en ekstra innkreving av kapital.

Finansiering ved kommende vedlikehold vil bli opp til årsmøte å bestemme.

Alle vedlikeholdsprosjekter som blir aktuelle å gjennomføre, som ikke fremkommer av innkallingen vil

det også kreves inn ekstra kapital for å få gjennomført dersom det ikke foreligger et overskudd. Pr. nå er det ikke planlagt med noe annet vedlikehold.

Vask av trappeoppganger er et felles ansvar for leilighetene i samme oppgang. Annet fellesareal vaskes ved felles dugnader vår og høst, og ellers ved behov.

Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/golfstubben1-9/oppslagstavle

Forretningsførsel utføres av Solibo AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1960/7554-23/105  Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/1301

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/7554-43/105  Festekontrakt - vilkår

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

GJELDER FESTE

1962/12063-1/105  Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/1301

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6187-6/105  Seksjonering

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 16/264

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

2005/34730-1/105  Resek/tilleggssek

nye seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 16/280

seksjonsameieandeler:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 16/264

2005/34730-21/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

endring av formål/brøk:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 16/280

Areal: 4 587 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Fesetetiden løper 99 år regnet fra 1. juli 1958.

Utfester har rett til å foreta regulering av festeavgiften hvert 20 år.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Kr. 70 000,- pr år for hele sameiet.

Festeavgiften fordeles etter eierbrøk. For denne seksjonen betales det kr. 4 258,- pr år.

Festeavgiften betales januar og juli hvert år av sameiet. Beboerne trekkes for deler av festeavgiften hver måned via felleskostnadene, og sameiet betaler bortfester to ganger årlig.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 74 322,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 274 322,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 428 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 435 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl. fellesgjeld) 0,90%

Visningshonorar (Kr. 2 500,-)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 19 872,-)

Markedspakke 1 (Kr. 19 950,-)

Oppgjør (Kr. 7 500,-)

Tilrettelegging (Kr.11 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Joakim Swartling

EIE Røa

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no