EiendomGolfstubben 1, 0757 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 1301 Snr. 11 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1960
TomtFestet fellestomt 4587 kvm
Prisantydning6 200 000
TilstandsrapportBygningssakyndig: Fredrik Hansen v/ Anticimex
Rapportdato: 27.01.2023
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 74 321,- pr. 01.01.2023
Andel fellesformue: kr. 70 465,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 74 322,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 274 322,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 428 292,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 435 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 864,- pr. mnd.
Sameiet økte felleskostnadene med 30% fra 01.01.2023
Felleskostnad inkludererA-konto fyring og varmtvann, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring,
betjening av fellesgjeld, generell drift av sameiet.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene dekkes gjennom sameiets felleskostnader.
EierBjørn Molvig
Pia Natås
BeskrivelseDette er en lys 4-roms leilighet med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde
på Bogstad. Leiligheten er en topp- og endeleilighet i byggets 2. etasje og ligger usjenert og skjermet for
trafikk. Leiligheten har et moderne preg med tidsriktige farger og overflater, samt en god planløsning med
3 soverom. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra
stuen har du utgang til en solrik og vestvendt balkong på ca. 5,6 kvm. Balkongen har plass til
utemøblement, og har utsyn ut mot et pent opparbeide fellesareal.
Her bor du sentralt til både marka med sine flotte rekreasjonsmuligheter, samt Røa sentrum med et godt
utvalg av en rekke butikker og andre servicetilbud.
ParkeringDet er rikelig med parkeringsmuligheter i gate etter kommunale bestemmelser.
BeliggenhetBoligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert
boligområde på Røa. Golfstubben 1 ligger i en stille og skjermet gate med direkte tilgrensning til
grøntområder og flotte turstier. Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur
og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.
Rett i nærheten har man koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter.
Grøntarealet rett ved er pent opparbeidet med platting, sittegruppe, sandkasse, med mer! Om vinteren blir
det også gode forhold for lek og aktivitet med snøpark, skøytebane og flere akebakker i nærområdet.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad
og Rema 1000 i krysset på Røa. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med alt man trenger av butikk-
og servicetilbud.
I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane
på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen
tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.
TomtFestet fellestomt, 4587 kvm
Felles tomt for sameiet bestående blant annet av diverse beplantning og asfalterte internveier.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInnenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode
skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med buss i Sørkedalsveien/Linhusveien. Nærmeste T-bane er linje 2,
fra Ekraveien som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Gangavstand til bussforbindelse 32
(også med nattbuss) og 41.
FritidstilbudI nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane
på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen
tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg
med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen
minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren
prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og
kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster
den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal
konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading
om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til
vestvendt balkong målt til 5,6 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Fredrik Hansen:
Bygning generelt
Boligbygg over 2. etasjer samt underetasje og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller
hovedsakelig av betong og murkonstruksjoner. Saltak belagt med takstein. Utvendige fasade forblendet
med teglstein og murpuss.
Ytterdører
Balkongdør med to-lags glass fra 2019.
Leiligheten har slett entrédør med kikkehull og brannklasse B30 og lydklasse 38 dB.
Innerdører
Leiligheten har slette innerdører.
Vinduer
Vinduer med to glass på soverom og kjøkken, vurdert til å være fra byggeår.
Øvrige vinduer med to- lags glass fra ukjent årstall.
Takhøyde
Takhøyden er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,32 meter på bad og 2,45 meter i øvrige
rom.
Balkong
Utgang fra stue til vestvendt balkong målt til ca. 5,6 kvm. Rekkverk av trekonstruksjoner, og målt til 0.91
meter.
Ildsteder/skorsteiner innvending
Skorstein er fra årstall 1960. Det er teglesteinpipe. Leiligheten har peis i stue.
PrimærromPrimærrom: 78 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
BruksarealBruksareal: 78 kvm
BoderLeiligheten disponerer to boder i kjeller (merket med nr. 201) målt til ca. 4,7 kvm og 5,7 kvm.
KjøkkenKjøkken med åpen løsning mot stuen og innredning fra 2012. Innredningen har slette fronter, benkeplate
av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett- greps armatur. Videre har kjøkkener nedsenket platetopp
og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal.
Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet og er av den grunn gitt tilstandsgrad 3 på dette punktet.
BadFlislagt baderom med gulvvarme fra 2012. Badet er innredet med vegghengt servantskap, samt servant
med ett- greps armatur. Videre har badet eget dusjhjørne med to- greps armatur og dusjdører i glass.
Vegghengt toalett med innebygget sistern, og mekanisk avtrekk. Badet har opplegg for vaskemaskin.
OverflaterGulvflater er belagt med en-stavs laminat.
Slette malte veggflater.
Slette malte himlingsflater av betong.
Teknisk/VVSHovedstoppekran er plassert under oppvaskkum. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Leiligheten har mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.
Sluk, vannrør og membran på bad er vurdert til å vær fra ukjent eldre årstall.
Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast på bad og kjøkken.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger følgende:
Ferdigattest datert 05.05.1964 som omhandler boligblokk
Ferdigattest datert 04.02.1970 som omhandler innredning av loftsbod
Ferdigattest datert 11.05.1990 som omhandler utvidelse av balkong
Elektrisk anleggLeiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet el-kontroll.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg, samt peis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 456,-
Det må påregnes høyere eiendomsskatt i 2023. Årsaken til økningen er ikke politiske endringer, men at
Statistisk sentralbyrå (SSB) og Skatteetatens beregninger av boligverdi er på etterskudd i forhold til
svingningene i boligmarkedet.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 864,- per.måned
Fordelt slik:
Kabel-TV og iInternett: kr. 583,-
Kapitalkostnader: kr. 475,-
A-konto oppvarming: kr. 952,-
Posten kabel-tv og internett vil fra mars øke med kr. 30,- grunnet prisstiging.
A-konto fyring og varmtvann innbetales og avregnes en gang i året. Den enkelte seksjonseieren skal
betale et a-akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte, eller av styret, for å dekke sin
andel av felleskostnadene. A-kontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold,
påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøte har vedtatt slik avsetning. Endring
av a-akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har to lån i DNB med følgende spesifikasjoner:
Lånenummer: DNB 1212.90.80211
Lånetype: Annuitet
Rente: Nominell rente 6,70%
Saldo per 01.01.2023: kr. 655 424,-
Antall terminer per år: 12
Innfrielsesår: 2033
Andel av saldo per 01.01.2023: kr. 46 994,-
IN-ordning: Ja
Lånenummer: DNB 1636.44.32104
Rente: Nominell rente 5,90%
Saldo per 01.01.2023: kr. 478 232,-
Antall terminer per år: 12
Innfrielsesår: 2041
Andel av saldo per 01.01.2023: kr. 27 328,-
IN-ordning: Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapResultat 2021
Driftsinntektene i 2021 var til sammen kr. 628 020,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 785 494,-.
Driftskostnadene var kr. 171 905 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte utgifter til vedlikehold.
strøm, kommunale avgifter og forsikring.
Årets resultat er på kr. 163 219,- og foreslås overført til egenkapital.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: SP2767466-1.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 624 005,-
Som sekundærbolig Kr. 5 846 418,-
SameieSameie: Boligsameiet Golfstubben 1-9, Orgnr: 980231143
Sameiet består av 21 boligseksjoner. Sameiet har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til
beste for eierne.
Styreleder: Aslak Fjeld Skorpen
Wayne er ansvarlig for plenklipping og strøing/måking på vinteren.
Vedlikeholdsplaner i sameiet:
Styret har fått en vedlikeholdsrapport fra OPAK som indikerer hvilke vedlikehold/oppussingsarbeider som
må gjennomføres i sameiet.
Følgende arbeid er planlagt gjennomført i 2023:
1.Utarbeidelse av beslutningsgrunnlag for modernisering av fasader (Kostnadsanslag: kr. 60 000,-)
2.Overflatisk vedlikehold på undersiden og utskifting av tekking på overside samt nye beslag å baldakiner.
(Kostnadsanslag: kr. 150 000,-)
3.Kontroll og utbedring av beslag og vindskibord, se etter mulig lekkasje ved innfestning til snøfangere,
kombineres med fjerning av mose mm. (Kostnadsanslag: kr. 190 000,-)
4.Etablere åpne renner av betongelementer på bakken for bortleding av regnvann fra tak.
(Kostnadsanslag: kr. 50 000,-)
5.Male gulv i bod tilhørende vaktmesterleilighet. (Kostnadsanslag: Kr. 10 000,-)
6.Rengjøring av treverk på balkonger, og ny maling samt overflatebehandling av terrassebord på gulv.
(Kostnadsanslag: kr. 170 000,-)
7.Videoinspeksjon av avløpsrørene i bakken. (Kostnadsanslag: kr. 20 000,-)
8.Skifte rør og sanitærutstyr i vaskeriet. (Kostnadsanslag: kr. 100 000,-)
9.Undersøke om rørisolasjonen inneholder asbest. (Kostnadsanslag: kr. 15 000,-)
10.Konvertere til bio- olje eller sanere hele olje oppvarmingsanlegget med tank. (Kostnadsanslag: kr. 50
000,-)
11.Skifte alle radiatorventiler til termostat ventiler. (Kostnadsanslag: kr. 100 000,-)
12.Fjerne alt ubrukte kabler og utstyr på loft og i kjeller.(Kostnadsanslag: kr. 20 000,-)
13.Brannalarmanlegg i trappeoppganger, fellesareal og i leiligheter
14.Undersøke omfanget av bruk av eternitkanaler i leiligheten (Kostnadsanslag: kr. 20 000,-)
15.Gjennomføre en tilleggsundersøkelse av kjøkken og på baderom (Kostnadsanslag: kr. 40 000,-)
2/3 av sameierne har byttet vinduer selv, og sameiet har vedtatt å videreføre gammel praksis med at den
enkelte bekoster byttingen av vinduer selv.
Finansiering av vedlikehold:
Skulle vedlikeholdsprosjektene bli billigere enn forespeilet vil overskuddet inngå som en del av bufferen
på driftskontoen. Blir vedlikeholdsprosjektene dyrere vil eiere varsles om en ekstra innkreving av kapital.
Finansiering ved kommende vedlikehold vil bli opp til årsmøte å bestemme.
Alle vedlikeholdsprosjekter som blir aktuelle å gjennomføre, som ikke fremkommer av innkallingen vil
det også kreves inn ekstra kapital for å få gjennomført dersom det ikke foreligger et overskudd. Pr. nå er
det ikke planlagt med noe annet vedlikehold.
Vask av trappeoppganger er et felles ansvar for leilighetene i samme oppgang. Annet fellesareal vaskes
ved felles dugnader vår og høst, og ellers ved behov.
Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/golfstubben1-9/oppslagstavle
ForretningsførerForretningsførsel utføres av Solibo AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av
eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser
1960/7554-23/105 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-27/1301
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/7554-43/105 Festekontrakt - vilkår
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
1962/12063-1/105 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-27/1301
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1975/6187-6/105 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 16/264
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER
2005/34730-1/105 Resek/tilleggssek
nye seksjoner:
snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 16/280
seksjonsameieandeler:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 16/264
2005/34730-21/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
endring av formål/brøk:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 16/280
FesteavtaleAreal: 4 587 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Fesetetiden løper 99 år regnet fra 1. juli 1958.
Utfester har rett til å foreta regulering av festeavgiften hvert 20 år.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Kr. 70 000,- pr år for hele sameiet.
Festeavgiften fordeles etter eierbrøk. For denne seksjonen betales det kr. 4 258,- pr år.
Festeavgiften betales januar og juli hvert år av sameiet. Beboerne trekkes for deler av festeavgiften hver
måned via felleskostnadene, og sameiet betaler bortfester to ganger årlig.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 74 322,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 274 322,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 428 292,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 435 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum inkl. fellesgjeld) 0,90%
Visningshonorar (Kr. 2 500,-)
Grunnpakke eierseksjon (Kr. 19 872,-)
Markedspakke 1 (Kr. 19 950,-)
Oppgjør (Kr. 7 500,-)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0004
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling
SaksbehandlereJoakim Swartling
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no