Gråsteinveien 9, 1157 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 248 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Leiligheten går over ett plan ogbestår av:

Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

Med utgang fra stuen kommer man til en balkong på ca. 7 kvm.

I tilegg disponerer leiligheten tre boder, en på loftet og to i kjeller. Kjellerboden er merket med 2050.

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

1956

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 790 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 83 557,- pr.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 83 557,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 873 557,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 882 738,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 890 988,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 797,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Internett- og kabel-TV, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjørg Sabrin Timraz

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Borettslaget har i dag 298 parkerings- og garasjeplasser tilgjengelig for utleie, administrert av Obos. Det er vanligvis kort ventetid for å få tildelt en plass.

Videre er det gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt, men likevel tilbaketrukket, i bydel Nordstrand på Lambertseter, ca. 10 km sørøst for sentrum. Området har gode kollektivtilbud med både buss og T-bane. Det er kun fem minutters gange til nærmeste T-banestasjon og kort vei til kjøpesenter med alle nødvendige fasiliteter.

Lambertseter er et populært boligområde som byr på gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Det er kort vei til svømmehall, turstier, idrettsanlegg, Østensjøvannet og lysløype til Østmarka. Ekebergsletta og strender ligger også i nærheten.

Borettslaget er rolig og barnevennlig med kort gangavstand til Lambertseter senter, som har et bredt utvalg av butikker og tjenester. Nærhet til både Munkelia og Lambertseter T-banestasjoner, samt flybuss. Flere skoler og barnehager finnes i området.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen, lekeområde og asfalterte interveier.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Selger har oppgradert callinganlegget så også kan åpnes via app.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med malt tegelstein.

Takkonstruksjoner:

Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås og elektronisk dørvrider i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2013/2014.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Ved entré:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Leilighet:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til en flott leilighet med en praktisk planløsning og en koselig balkong. Hele leiligheten ble oppgradert i 2021, med oppussing av vegger, tak, gulv og kjøkken. Alle stikkontakter ble byttet ut, og det ble installert nye spotter i taket. Dette er en bolig for deg som ønsker en nyoppusset og romslig leilighet i et rolig og hyggelig nabolag.

Entré

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Leilighetens gulv er belagt med flott laminat.

Bad | Ved entré

Leiligheten har et stilrent bad fra 2011, levert av Bademiljø som senere er oppgradert i 2021. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med vegghengt servantskap, et romslig dusjhjørne med dusjdører og vegghengt toalett. Alt av inventar, inkludert taket, ble oppgradert i 2021, med unntak av toalettet. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har et romslig og funksjonelt kjøkken, perfekt for deg som liker å lage mat. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2021), med slette, stilrene fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det en varmtvannsbereder fra Oso på 116 liter.

Stue | Adkomst til balkong

Stuen er romslig og har god plass til både spisebord og sofakrok. Dette er et sosialt oppholdsrom som egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen kan enkelt innredes etter ønske og får rikelig med naturlig lys gjennom vinduene. Peisen, designet av Halvor Bakke, bruker miljøvennlig brennstoff og bidrar til en lun og behagelig atmosfære i høst- og vintermånedene.

Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på hele 7 kvm, med utsikt mot grønne områder. Balkongen ligger skjermet og får godt med sol store deler av dagen, ifølge selger mellom kl. 11- 23 på sommerstid. Balkongen fungerer som en flott forlengelse av stuen på varme sommerdager og er et perfekt sted for hyggelige sammenkomster.

Soverom | Ved stue og entré

Leiligheten har to store, lyse soverom med adkomst fra både stue og entré. Rommene har en avslappende atmosfære og får rikelig med naturlig lys gjennom vinduene.

Hovedsoverommet, som har adkomst fra stuen, kan enkelt innredes med en stor dobbeltseng, nattbord og et stort plassbygget garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.

Det andre soverommet er også av god størrelse og kan innredes med seng, nattbord og garderobe. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1953vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2023 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2024  vedrørende bytte av sluk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 797,- pr.mnd.

Internett- og kabel-TV, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: HABA01-94927060560

Type: A

Restsaldo: 46.470.594,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt.

Rente: 5,65%

Fellesgjeld og kapitalkostnad for andel:

Lånenummer: HABA01-94927060560

Restsaldo: 83.557,-

Kapital-kostnader:  393,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 83.557,- pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 4.370.150,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Dette er ifølge årsmøte 2024.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85489151

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 252 306,- Som sekundærbolig Kr. 4 758 762,-

Borettslag: Blåfjellet borettslag, Orgnr: 951218723

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring

Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.

Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte

betale for tjenesten selv.

Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i

henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider - se borettslagets hjemmeside på

www.vibbo.no.

2023:

- Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett.

2022

- Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert. Resten blir gjennomført i 2023.

- Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.

2021-2022

- Skiftet ut resten av portellefonalegget. Alle i borettslaget som hadde gammelt

porttelefonsystem har nå fått installert nytt. Det ble også tilbudt individuelle valg av type svarapparat, noe mange andelseiere har benyttet seg av. Det gamle porttelefonsystemet hadde store mangler og var ikke lenger mulig å reparere i mangel av reservedeler.

- Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.

2020 - 2024

- Rehabilitering av felles avløpsrør: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying vil innebære en estimert kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må man regne med et usikkerhetstillegg på ca 10 %.

Mer informasjon om vedlikehold samt hva som er løpende prosjekter i borettslaget finner man i årsmøte 2024 som er vedlagt under vedlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske anlegg:

- Hovedstoppekran plassert i sjakt.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Naturlig tilluft og avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av TV- og bredbåndstjenester.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Mer informasjon i husordensreglerene som er vedlagt.

Løsøre og tilbehør:

- Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger.

- Vaskemaskin medfølger også handelen.

Bolig fremstår lik som de orginale byggetegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Med unntak av Oslo kommune kan bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bestemmelse tinglyst 10.12.1986 med dagboknr. 1986/81093-4/105 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Erklæring/avtale tinglyst 15.02.1999 med dagboknr. 1999/7930-1/105 vedrørende at Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal. Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten.

Opprettelse av matrikkelenhet tinglyst 21.08.1953 med dagboknr. 1953/10889-1/105 vedrørende Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-438 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202458241, Mellombølgen 49 - Påbygg. Mellombølgen 49 er den vestvendte endeseksjonen på et to-etasjes rekkehus som er del av Blåfjellet borettslag. Seksjonen har et tilbygg i en etasje med grunnflate 21,4m2 BYA som ble oppført i 1978. Tiltakshaver fikk den 02.06.2017 rammetillatelse til å rive dette tilbygget og bygge et nytt og noe større tilbygg i to etasjer. Dette tiltaket ble ikke utført, men tiltakshaver ønsker nå i stedet å oppføre et påbygg på det eksisterende tilbygget. Dette tiltaket blir mindre omfattende enn det foregående ved at tilbyggets fundament, gulv og vegger blir stående. I påbygget (2. etasje) etableres et nytt soverom, og baderommet bygges om.

- Saksnummer: 202217953, Mellombølgen 113 - 117 - Utgraving og bruksendring av kjeller til hoveddel. Det søkes om utgraving av jordkjeller til rom for varig opphold. Det etableres kjellerstue, soverom og bad, samt etableres interntrapp opp til 1. etasje i to boenheter i rekkehuset. Det etableres også vinduer og lysgraver for å oppnå lys og rømningsvei. Berørt areal er oppgitt å være 39,4 m2.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 83 557,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 873 557,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 882 738,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 890 988,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,9%

Tilrettelegging kr. 10 900,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0284

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no