Grefsenveien 34D, 0484 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 45 Orgnr. 948610817 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt 3419 kvm

5 400 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 23.07.24 17:20

Andel fellesgjeld: kr. 108 463,- pr. 22.07.24

Andel fellesformue: kr. 34 824,- pr. 22.07.24

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 108 463,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 508 463,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 517 545,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 525 795,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 372,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-TV, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måter:

Renter lån Balkonger: Kr. 119,-

Avdrag lån Bergvarme, elbillader, varmeanlegg: Kr. 173,-

Avdrag lån Balkonger: Kr. 213,-

Renter felleslån: Kr. 395,-

Renter lån Bergvarme,elbillader, varmeanlegg: Kr. 273,-

Felleskostnader: Kr. 2 930,-

Avdrag felleslån: Kr. 3 569,-

Internett leveres av Global Connect, men det er opp til hver enkelt beboer å bestille internett til sin leilighet.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Medlemsgebyret ligger på kr. 300,- per kjøper. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Siri H Heradstveit

Borettslaget disponerer 35 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. 12 av plassene har mulighet for EL-lader. Det er per nå én ledig parkeringsplass (ikke med lader) og ingen på venteliste.  Det koster kr. 250,- per måned for vanlig plass og kr. 370,- for plass med lademulighet. Ved inngåelse av leiekontrakt tilkommer et administrasjonsgebyr på kr. 650,-. Beboere med ELbil blir i tillegg fakturert for strømmen de lader for 1 gang i kvartalet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde ved Storo/Nydalen. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, joker, Coop Extra og Coop Mega og Meny. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.

Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016, har servicetilbud som for eksempel vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige tur- og sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært.

For den treningsglade ligger Sats Nydalen og Storo, samt Evo og Crossfit Oslo ikke mange minutter unna leiligheten.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Storo og Nydalen er knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Fellestomt, 3419 kvm

Flott tomt med pent opparbeidet fellesområdet, interne asfalterte veier, parkeringsplass og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 62 m²

- BRA-i: 56 m²: (Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom)

- BRA-e: 6 m²: (To kjellerboder)

- TBA: 3 m²: (Vestvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1959.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader med pusset og malt overflate.

Tak, tekket med takpanner.

Leilighet beliggende i 2. etasje med bruksareal (BRA-i) på 56 m2.

Normal standard og god planløsning.

Oppvarming består av sentralfyring og strøm.

Naturlig ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer to kjellerboder på tilsammen ca. 6 kvm.

Innvendige gulv:

Laminat og fliser. Varme i gulv i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Separat og moderne kjøkken som består av hvite frotner og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesone. Kjøkkenet ble oppusset i 2010.

Baderom:

Fint og flislagt baderom som består av toalett, servant over innredning, dusjhjørne og speilskap på vegg. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble modernisert i 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles sentralvarme. Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 372,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-TV, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 108 463,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 114 009,-

Klient ajourf. lån: Kr. 8 007 437,31,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 8 141 094,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114783269, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.07.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 22.07.2024: 1 590 884

Andel av saldo: 25 311

Første termin/første avdrag: 01.11.2010 (siste termin 01.11.2027)

Lånenummer: 16366317914, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.07.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 22.07.2024: 1 244 685

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2042)

Lånenummer: 16367576417, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 22.07.2024: 1 313 781

Andel av saldo: 25 285

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2032)

Lånenummer: 16367576409, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 22.07.2024: 3 637 155

Andel av saldo: 57 867

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2041)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586934

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 344 759,- Som sekundærbolig Kr. 5 110 084,-

Borettslag: Grefsenv 34 borettslaget, Orgnr: 948610817

Borettslaget Grefsenveien 34 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Grefsenveien 34 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948610817. Borettslaget Grefsenveien 34 består av 57 boliger og 23 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Styret opplyser om at det per nå ikke er noen planlagte vedlikeholdsprosjekt, men man på påregne at felleskostnadene vil øke ved årsskifte.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Radiatorer tilkoblet felles sentralvarme.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Husdyrhold må søkes på særskilt grunnlag, utvendig mating og lufting av husdyr skal ikke under noen omstendigheter foregå på borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TV-benk og lamper medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/9921-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.09.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/40-1/105  Erklæring/avtale  

04.01.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/6069-1/105  Rettighet  

23.05.1960 

Rettighetshaver:Mattia

Lnr: 1176906

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

 

1992/22192-2/105   ** Transport av rettighet  

29.04.1992 

gjelder: RETTIGHET 1960/6069-1/105

Fra:Andersen

Til:Mattia

Lnr: 1176906

1960/14469-1/105  Erklæring/avtale  

17.11.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/16392-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

10.12.1963 

BELØP: NOK 745.100

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1114319

1989/73801-1/105   ** Forhøyelse  

26.10.1989 

FORHØYET TIL NOK 871,450

1989/73801-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.10.1989 

PRIORITET VEKET

FOR NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE OBL TIL DEN NORSKE STATS HUSBANK OG EVT ANDRE LÅN

1971/2644-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/47156-1/105  Obligasjon  

17.07.2002 

BELØP: NOK 8.350.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2022/1296720-1/200  Pantedokument  

15.11.2022 12:47 

BELØP: NOK 1.800.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

2023/1028680-1/200  Pantedokument  

21.09.2023 10:46 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

2023/1028682-1/200  Pantedokument  

21.09.2023 10:46 

BELØP: NOK 1.700.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.04.2022

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2018

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Nycoveien 1 og 1 B - tilbygg til næringsbygg - dialogfase

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.06.2022

GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg

Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294

Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor

Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.11.2019

Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg på 6-8 etasjer med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Ny bebyggelse skal omkranse et diagonalt gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og fremmer eget alternativ med samme utnyttelse men med lavere høyder.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918859

Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring

Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.05.2020

Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekte imidlertid PBE et behov for å utrede fremtidig skolebehov i

planområdet. I etterkant av dette har Avantor varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er inneforstått med at PBE vil utrede skolealternativet. Forslagstiller er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området. De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget. Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer tett på

kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen, samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrastruktur bidrar planforslaget til å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter kollektivtransport.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151

Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Saksnummer: 201715037 - Byggesak. Mottatt sak: 04.10.2017

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien 49 ligger på Storo i bydel Sagene, og er i dagens situasjon bebygget med et boligbygg på 2 etasjer samt underetasje og loft. Den eksisterende bygningen utgjør et sammensatt volum, med ulike deler bygget til ulike tider. Den eldste delen ble byggemeldt i 1917, og denne ble endret og tilført nye volumer i løpet av perioden 1921 - 1960. Hele anlegget ble vesentlig ombygget enda en gang i 1986, før senere bruksendringer i 2011 og 2013. Omsøkt tiltak omfatter riving av den eksisterende bebyggelsen på eiendommen i sin helhet, for

oppføring av en ny boligblokk. Nyoppføringen behandles i byggesaken med vår ref. 201715042.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715037

Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 201715042 - Byggesak. Mottatt sak: 04.10.2017

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 108 463,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 508 463,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 517 545,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 525 795,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Cj - Foto 4500 + nye utebilder 2000 (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.25 000)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.600)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Totalt kr. (Kr.94 179)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0377

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no