Bilde 1 av Grensestien 51Bilde 2 av Grensestien 51
Digital salgsoppgave
Grensestien 51

1251 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 4-roms med moderniseringsbehov og mye potensiale. Solrik balkong på 11,5 kvm. Nydelig fjordutsikt fra soverommene!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
92 m²
Bruksareal (BRA)
96 m²
Fellesutgifter
kr 5 949 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 15 609
Fellesgjeld
kr 41 681
Totalpris
kr 3 257 290
Fellesformue
kr 31 775
Byggeår
1983
Tomt
Fellestomt 37131 m²
Oppdragsnummer
91220035
card-default

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler
Les om Argjenda
card-default

Halid Talic

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Les om Halid
Prisantydningkr 3 200 000,-
Fellesgjeldkr 41 681,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 599,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 257 290
Eiendom
Grensestien 51, 1251 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Andelsnr. 123 Orgnr. 948310538 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1983

Tomt
Fellestomt 37131 kvm

Prisantydning
3 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 30.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 41 681,- pr. 30.05.22
Andel fellesformue: kr. 31 775,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

kr 41 681,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 241 681,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr)

--------------------------------------------------------

kr 8 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 250 440,- (Totalpris inkl omkostninger)







Valgfrie omkostninger:

kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 257 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 949,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV, bredbånd, renter og avdrag lån, forretningsførsel, diverse honorarer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold av oppganger, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Rabia Habbachi

Beskrivelse
Velkommen til Grensestien 51 - Presentert av Argjenda Krasniqi v/ EIE eiendomsmegling.
En romslig og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med solrik balkong på 11,5 kvm. Denne leiligheten passer ypperlig for barnefamilier som ønsker å bo i et trygt og godt nabolag med kort vei til skoler, barnehager, matbutikker og kollektivt. Nye Holmlia Senter ligger ca.15 min gange fra boligen. Her bor du i tillegg i naturskjønne omgivelser, med nærhet til marka og idylliske Hvervenbukta. 

Leilighetens planløsning og størrelse gjør at dette objektet skiller seg ut. Her får du blant annet gode lys- og solforhold, samt fantastisk utsyn mot fjorden som kan nytes fra soverommene, i tillegg til at rommene inne gir flere hyggelige soner med kjærkommen plass til både hverdag og fest. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder en romslig gang/entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, stor stue med utgang til en hyggelig balkong som vender mot fellesarealer, et velholdt og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass, separat bad og toalettrom, samt tre gode soverom. Det er godt med lagringsplass med bod i 1. etasje og utebod i tilknytning til balkongen

Innvendig fremstår boligen som et oppussingsobjekt med et stort potensiale. Her har du muligheten til å skreddersy boligen akkurat som du ønsker og skape drømmehjemmet ditt!

Velkommen til en hyggelig visning.

Kvaliteter
  • Romslig balkong på 11,5 kvm
  • Gjennomgående planløsning
  • Store rom
  • Gode lysforhold
  • Nydelig fjordutsikt fra soverommene
  • Moderniseringsbehov
  • Mye potensiale
  • Stor stue med plass til sofaseksjon og spiseplass
  • Velholdt kjøkken
  • Separat bad og WC
  • 3 gode soverom
  • Bod i 1. etasje på 3,7 kvm
  • Utebod i tilknytning til balkongen
  • Veldrevet borettslaget
  • Hyggelige fellesarealer
  • Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkl.
  • Mulighet for leie av parkering etter venteliste
  • Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
  • Nye Holmlia Senter åpnet 11.11.2021 og ligger i gangavstand fra boligen
  • Kort vei til kollektivt
  • Grensestien bussholdeplass ca. 100 m unna
  • Coop Prix 5 min unna
  • Kort vei til marka og Hvervenbukta

Parkering
Borettslaget leier ut parkeringsplasser ute etter venteliste. Det koster kr. 165,- pr. mnd. å leie en uteplass.

Styreleder opplyser at alle innendørs garasjeplasser er eid av hver enkelt andelseier, og de velger selv om de vil leie denne ut på privat basis. Det blir i så fall mellom andelseier og leietaker. Andelseiere betaler ikke egen pris for garasjeplass, da vedlikeholdet av garasjeanlegget er inkludert i felleskostnader.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig til i et etablert boligområde på Holmlia. Rett utenfor døren finner du dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehage, skoler og flotte rekreasjonsområder. Barne- og Ungdomssenteret på Holmlia (BUSH) ligger på Åsbråten, ca. 5 min gange unna. Den er åpen etter skoletid mandag til fredag fra kl. 13.00 - 16.00. Her kan du lage musikk, klatre og andre aktiviteter etter skoletid

Dagligvare og servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix som ligger 5 min unna boligen. Av andre matbutikker har du Bunnpris og Rema 1000 som ligger litt lengere unna. Av større handlesenter har man nye Holmlia senter som er ca. 20 min gange eller 5 min med buss. Senteret åpnet 11.11.2021 og kan by på diverse forretninger og servicefunksjoner som Meny, vinmonopol, frisør, bibliotek, legesenter og apotek m.m.

Rekreasjonsområder
Fra boligen er det kort vei til Søndre Aas gård og Miljøsenter, som er en hyggelig besøksgård med blant annet rideskole. Det er også laget en fin gangvei ned til Bunnefjorden, hvor du finner den idylliske badeplassen Hvervenbukta. Det er mulighet for å leie båtplass ved Ljansbruket. Området har flotte turmuligheter. Ta gjerne turen til Svartskogmarka, et lite skogområde litt unna boligen. Området strekker seg ned mot fjorden, og nærheten til sjøen gjør det meget frodig her. På Grønliåsen finner du lysløype og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter samt tennisanlegg. Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, en kommunal fritidsklubb og diverse organisert idrett.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass Åsbråten ligger like utenfor boligen. Det går direktebuss til sentrum (80E) som tar ca. 30 minutter samt rute 79 til Grorud. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Kolbotn, 13 min til Mortensrud, 19 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn. Holmlia stasjon ligger ca. 20 min gange unna boligen. Fra Holmlia er du en 10-13minutters togtur unna Oslo S, og togene går med ca. 10 minutters mellomrom.

Skole og barnehage
Det er gangavstand til Rosenholm- og Lusetjern barneskole, samt Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage for Grensen Borettslag er Åsbråten barnehage.

Festival
Holmlia har en egen festival som kalles Vær Stolt festivalen. Bydels-festival i Søndre Nordstrand med mat, musikk og dans fra alle verdenshjørner. Det er matboder og aktiviteter for barn begge dager. Festivalen er foregår årlig i slutten av mai. For mer info om program kan du finner her.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 37131 kvm

Borettslaget er omgitt av store friområder og fellesområdene er flott opparbeidet med beplanting, egne sittegrupper, asfalterte stikkveier og lekeområder for barna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, WC, og tre soverom.

Utgang fra stue til balkong på 11,5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i balkong, samt bod i 1. etasje på 3,7 kvm.

Byggemåte
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens:

Bygning generelt
Antatt fundamentert på faste masser.
Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.
Plateslåtte fasader. Flatt tak.

Vinduer og dører
Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.
Inngangsdør med glatt overflate. Treverk.
Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Balkong
Veranda på 11,5 m2. Utført på betong dekke.
Ubehandlet balkong på gulv. Malt rekkverk i treverk. Værslitt håndløper.

Innvendig
Gulvflater er belagt med vinylbelegg.
Veggflater består av malt mur, malte og sparklede gipsplater, samt tapet.
Takflater av malt betong.
Frittbærende dekker utført i armert betong.
Innerdører med finerte overflater.

Bad og WC
Bad fra byggeår med behov for modernisering. Overflater og innredning av nyere dato. Sluk og tettesjkt fra byggeår.
Flislagte vegger og gulv. Takflater av malt betong. Plastsluk. Ukjent type memran. Antas baderomsvinyl fra byggeår.
Badet inneholder gulvstående toalett, servant på gulvstående servantskap, samt innmurt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin.

WC-rom inneholder gulvstående toalett og vegghengt servant.
Vinyl på gulv. Ventil tilkoblet sentralt avtrekk i rommet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksventil i kjøkkenskap, tilkoblet sentralt avtrekk.

Tekniske installasjoner
Stråleovn på bad.
Vannbåren varme med radiatorer.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Stedvis synlig slitasje karmer.

Dører
Inngangsdør mangler låskasett for sikkerhetslås.
Vrider balkongdør løs. Merk alder dør.

Innvendig > overflater
Generell slitasje overflater.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Skruehull i fliser ved dusjbatteri.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Gjelder servantskap.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Merk at det er vaskemaskin og oppvaskmaskin i rommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Gjelder avløpsrør wc.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
Radiator i minste soverom noe svak varme effekt ifølge eier. Antas borettslagsansvar.



Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info om det elektriske anlegget.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen og slukløsning.

Tekniske installasjoner
Stråleovn på bad kan ikke slås av.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
''Satt opp vegger av gipsplater og flis på gulvet og veggene. Dette ble gjort i 2009. Arbeid utført på egeninnsats.''

Tilleggskommentar: Salg ved fullmakt.

Primærrom
Primærrom: 92 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, WC, 3 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 96 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 26.08.1987, samt ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 09.01.1985.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Stråleovn på bad.
Vannbåren varme med radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 949,- pr.mnd.
Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, renter og avdrag lån, forretningsførsel, diverse honorarer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser videre at de kommer til å sette i gang et forprosjekt knyttet til maling av fasader på småhus/rekkehus. Disse er i treverk, og her kan det komme overraskelser som krever utbedringer. P.t. er det ikke laget et estimat over hva dette vil koste.

I følge styreleder viser budsjettet for 2022 god likviditet ifølge kravene til USBL.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har et lån i Handelsbanken.

Informasjon om lånet:
93727000192, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2022: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 28.02.2022: 7 758 166
Andel av saldo: 42 160 per. 28.02.2022
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2039 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 82260484

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 028 151,- Som sekundærbolig Kr. 3 701 342,-

Borettslag
Borettslag: Grensen borettslag, Orgnr: 948310538

Generelt om borettslaget
- Grensen Borettslag ligger i bydelen Søndre Nordstrand i Oslo, kun 20 min fra Oslo Sentrum
- Hjemmeside: www.grensestien.no
- Styret: styret@grensestien.no
- USBL er forretningsfører
- KPMG er revisor
- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Åsbråten Servicesentral
- Trappevask i blokkene/Grensestien 12 utføres av Ren AS og belastes beboerne i blokkene gjennom felleskostnadene

Barne- og ungdomssenteret på Holmlia - BUSH
Grensen borettslag er medeier i Barne- og ungdomssenteret på Holmlia AS som arbeider med mange ulike aktiviteter hovedsakelig rettet mot barn og ungdom på Holmlia. Dette sier de om seg selv: «På barne- og ungdomssenteret på Holmlia (BUSH) tilbyr vi unge mennesker muligheten til å utrykke seg kreativt i fritiden deres. For ett medlemsgebyr på kr 50,- per kalenderår (uendret siden 1990), har fritidsklubb medlemmer tilgang til alle våre aktiviteter under åpningstiden. Medlemskapet inkluderer også medlemskap i Åsbråten idrettslag. Vi synes at det er viktig at alle ungdom og barn får mulighet til å delta på aktivitetene våre uten at økonomi skal være en hindring.»
Se også nettsidene deres: bush.no. Nestleder Øystein Sørensen er for tiden styremedlem i BUSH.

Multinett AS
Borettslaget er medeier i Multinett AS. Multinett er borettslagenes eget selskap, og har som formålet er å fremforhandle best mulige avtaler innenfor radio, TV og telekommunikasjon for beboerne på Holmlia. Pr. i dag leveres f.eks. radio- og TV- signaler til ca. 5 200 husstander i de 40 lagene som eier selskapet på Holmlia, samt eksterne kunder på Fiskevollen, Ljanskollen, Ljan og Ulvøya. Multinett eier et hybrid fiber/koakskabelnett (kabel-TV-nettet). Nettet bygges ut med fiber stadig lengre ut mot beboerne i hit. økning i behovene. Grunnpakken for TV og bredbånd fra Telia betales som
en del felleskostnadene i borettslaget. Fellestilbudet gjelder kun tjenester levert i kabel-TV-nettet, dvs. radio og TV, samt internettaksess (bredbånd).
Styreleder Beate Framdal sitter i valgkomiteen og representerer også Grensen Borettslag på Multinett sine generalforsamlinger.
Du kan lese mer om Multinett på: www.multinett.no.

Opplysninger fra styreleder
''I henhold til lover og regler kan ikke vi tvinge beboere til å stille på dugnad. Det er jo hyggelig hvis man har et engasjement for å bidra i sitt eget nærmiljø. Alternativet er jo at borettslaget leier inn et firma.  Vi har en egen servicesentral med fire vaktmestere som vi eiere sammen med to andre borettslag. De sørger for brøyting, strøing og andre lettere vedlikeholdsarbeider og stell av grøntområder. Når det gjelder søppel har laget nedgravde anlegg og det sorteres for papp og restavfall. Beboere må jo selv kaste sin egen søppel. Tre ganger i året kommer det en komprimatorbil som henter alt som ikke er husholdningsavfall, med unntak av maling og kjemikalier.''

Forretningsfører
Boligbyggelaget USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyrhold kan først tillates etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Se også lagets regler for dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om adkomstrett.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan datert 27.05.2022 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan V211201 vedtatt 21.12.01.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående plansaker i nærområdet:
  • Saksnr. 201910351: Saken gjelder Åsbråten - Oppføring av omsorgsboliger.
Boligbygg Oslo KF foreslår å regulere planområdet til bebyggelse og anlegg - bolig. Hensikten er å legge til rette for å bygge 16 omsorgsboliger. Det legges samtidig til rette for kontor, møtelokale og garderobe for ansatte. Området er i dag avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen og regulert til industri. Forslaget er i tråd med kommuneplanen. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med gitte forutsetninger.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910351
  
  • Saksnr. 201902185: Saken gjelder Bertramjordet 1 - 74 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidet boligareal for rekkehus.
Bertramjordet borettslag foreslår å omregulere Bertramjordet 1- 74, for å få mulighet til å oppføre til- og/eller påbygg på rekkehusene og heistilbygg for blokkene. Planforslaget legger også til rette for oppføring av frittliggende garasjer og sykkelboder på terreng. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om blant annet at andelen areal som omreguleres fra LNF til boligformål reduseres til et minimum, bevaring av vegetasjon sikres i større grad og overvann redegjøres for og sikres i større grad. Plan- og bygningsetaten vurderer at det kan bli aktuelt med rekkefølgebestemmelser knyttet til gang/sykkelveien.
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902185

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 41 681,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 241 681,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 250 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 257 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1.9%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visningshonorar/overtagelse: 3 250,- (inkl. alle)

Markedspakke: 14 900,-

Oppgjør: 7 500,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.




 

Oppdragsnummer
91-22-0035

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Argjenda Krasniqi

Saksbehandlere
Argjenda Krasniqi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94 / E-post: arkr@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grensestien 51
For mer om objektet
Grensestien 51

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: