Grenseveien 17A, 0571 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 47 Orgnr. 948337282 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Fellestomt 4166 kvm

4 850 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 15.07.24 15:26

Andel fellesgjeld: kr. 98 200,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 8 574,- pr. 01.07.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 98 200,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 948 200,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 957 381,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 965 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 889,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, fellesvaskeri, trappevask, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 471,-

Vaskeri: Kr. 94,-

Trappevask: Kr. 125,-

Kabel-TV: Kr. 199,-

Det kreves medlemskap på kr. 500,- i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Svetlana Baraniuk

Vi har gleden av å presentere en lys, pen og moderne 2-roms toppleilighet i Grenseveien 17 A på Carl Berner. Boligen består av en lys stue med peis og utgang til en nydelig, sydvestvendt balkong, separat og moderne kjøkken, romslig soverom og en innbydende entré.

*Ikke dok.avgift - lave omkostninger*

Kort oppsummert:

- Veldrevet borettslag, 48 boliger

- God internbeliggenhet i byggets øverste etasje

- Sydvestvendt balkong på ca 6 kvm

- Fantastiske lys- og solforhold, samt flott utsikt med lite innsyn

- Tillatt med elektrisk- og gassgrill

- Tillatt med dyrehold

- Lys stue med peisovn

- Store vindusflater

- Separat og moderne kjøkken

- Baderom med opplegg for vaskemaskin

- Fellesvaskeri

- Soilrør blir rehabilitert i 2001

- Parkering*

- Sentral beliggenhet med kort vei til "alle" byens fasiliteter

Borettslaget har flere parkeringsplasser for leie. Disse leies ut etter venteliste.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner, rett ved Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. I nærområdet finner du "alt" Oslo har å tilby innen kort avstand. Her har du nærhet til bl.a. Carl Berner, Grünerløkka og Løren med med alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er det et rikt utvalg av forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre og offentlig kommunikasjon.

I gangavstand ligger Carl Berner Passasjen som åpnet i 2019. Dette er en aktiv, innendørs tverrforbindelse mellom Hasleveien og Sinsenveien med et selektivt utvalg av butikker. På gateplan i det verneverdige teglsteinsbygget ligger vinmonopol, KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og cafè. Nylig ble også Carl Berner Torg ferdigstilt med Coop Mega og en rekke andre butikker. I tillegg ligger Vinslottet på Hasle kun en spasertur fra leiligheten. Her finner du et rikt tilbud av servicefasiliteter. Kjøpesenteret Storo Storsenter, et av Oslos største, er bare to stopp unna med T-banen.

Friområdene Ola Narr, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk Hage, ligger kun et steinkast fra leiligheten og er flotte rekreasjonssteder både sommer og vinter. I tillegg er det også kort vei til Torshovdalen, Torshovparken og Sofienbergparken. Det en rekke muligheter for tur- og rekreasjonsmuligheter, samt trening både inne og ute i nærområdet. I løpet av 2023 skal nye Tøyenbadet stå klart - dette vil bli en fantastisk attraksjon.

Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og det er gangavstand til T-banestasjonen (Carl Berner) med linjer til Nydalen (BI), Blindern, Ullevål, Sentrum m.m. I tillegg er det noen få meter til bussforbindelse i Grenseveien, samt flere trikk- og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken.

Fellestomt, 4166 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²: (Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom)

- BRA-e xx m²: (Boligen disponerer  en loftsbod på ca. 3 kvm, og to kjellerboder på ca. 1 & 5 kvm)

- TBA: 6 m²: (Sydvestvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1954.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.

Saltak, tekket med takstein.

Leilighet beliggende i 4. etasje med bruksareal (BRA-i) på 52 m2.

Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Naturlig ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 52 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom

Bruksareal: 52 kvm

Boligen disponerer  en loftsbod på ca. 3 kvm, og to kjellerboder på ca. 1 & 5 kvm.

Innvendige gulv:

Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Separat og moderne kjøkken som består av hvite fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av dusjhjørne, toalett og veggmontert servant. Varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 889,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, fellesvaskeri, trappevask, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS301-11408687

Type: A

Restsaldo: Kr. 1 037 181,-

Restløpetid: 3 år 5 md

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,65%

Lånenummer: OBOS03-98207989797

Type: A

Restsaldo: Kr. 3 988 835,-

Restløpetid: 15 år 10 md.

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS301-11408687

Restsaldo: Kr. 20 279,-

Kapitalkostnader: Kr. 550,-

Lånenummer: OBOS03-98207989797 

Restsaldo: Kr. 77 921,-

Kapitalkostnader: Kr. 647,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80658885

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Borettslag: Frydenbergbakken Borettslag, Orgnr: 948337282

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad og på kjøkken.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1952/11189-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.09.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1953/1389-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dok. tgl. m/dbnr. 1389 - 1391

 

1953/4229-1/105  Bestemmelse om veg  

30.03.1953 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1981/9291-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.04.1981 

BELØP: NOK 207.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-128/46

 

1986/56349-1/105   ** Forhøyelse  

11.09.1986 

FORHØYET TIL NOK 211,100

 

1999/63550-1/105   ** Forhøyelse  

05.11.1999 

FORHØYET TIL NOK 211,200

 

2002/29188-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.05.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/29185-1/105

 

2002/29185-1/105  Obligasjon  

06.05.2002 

BELØP: NOK 5.340.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2017/938861-1/200  Pantedokument  

30.08.2017 21:00 

BELØP: NOK 4.700.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2024

Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643

Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Avklaringsfase 2 - Utbygging av boliger, næring og hotell

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2016

Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse og en rekke varierte formål, i et stasjonsnært område. Bebyggelsen skal danne et kvartal som markerer Hasle Tbanestasjon med en rikholdig arkitektur i avtrappede, varierte høyder. Bygningene omkranser et lokalt offentlig torg som skal danne en portal til stasjonen. Det offentlige torget skal inneholde blågrønne elementer som vannspeil, regnbed og gatetrær, og skal være et lokalt møtested. Hovedformålene vil være bolig i øvre etasjer, forretning og næring på gateplan, kontor og tjenesteyting i etasjen over, kjeller under bebyggelse og torg med parkering, boder og teknisk, og offentlig torg og gang- og sykkelveier.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079

Økernveien 97 - Avklaringsfase 2 - Omregulering til boligformål

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2018

Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Plan- og bygningsetaten mener planforslaget i stor grad bidrar til ønsket utvikling på Hasle til et mer bymessig område med flere funksjoner, men anbefaler likevel ikke planforslaget da det overlapper med ny opparbeidelse av Økernveien, ikke sikrer ny gang- og sykkelbro oppført, viser en for høy andel leiligheter som utsettes for støy og enkelte steder viser for store høyder.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig,

næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området

og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Frydenbergveien 19 A-B - Oppføring av boligbygg med fem leiligheter

Saksnummer: 201911712 - Byggesak. Mottatt sak: 03.10.2019

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av et boligbygg med fem leiligheter og parkeringskjeller.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201911712

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 98 200,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 948 200,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 957 381,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 965 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 948 200,-) (Kr.48 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
cj - Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.111 583)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0350

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no