Bilde 1 av Grenseveien 57BBilde 2 av Grenseveien 57B
Digital salgsoppgave
Grenseveien 57B

0576 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget attraktiv 4-roms ved Hovinbekken med solrik, vestvendt balkong på 10 kvm og garasjeplass m/ellader og heisadkomst!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
32
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Fellesutgifter
kr 3 843 / Mnd
Prisantydning
kr 7 250 000
Omkostninger
kr 196 640
Fellesgjeld
kr 5 310
Totalpris
kr 7 451 950
Fellesformue
kr 18 038
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 4282 m²
Oppdragsnummer
91220115
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
card-default

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 7 250 000,-
Fellesgjeldkr 5 310,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 187 620,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 451 950
Eiendom
Grenseveien 57B, 0576 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 128 Bnr. 92 Snr. 32 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 85/7061

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 4282 kvm

Prisantydning
7 250 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 01.07.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 5 310,- pr. 31.12.21 (kortsiktig gjeld)
Andel fellesformue: kr. 18 038,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 5 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 255 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 444 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 451 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 843,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A-konto varmtvann og oppvarming, garasje, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier
Ellen Christine Støa Roger Støa

Beskrivelse
Velkommen til Grenseveien 57B - presentert av Granit Zumberi v/ EIE eiendomsmegling.
En lys og lekker 4-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2016 med solrik, vestvendt balkong på 10 kvm og god intern beliggenhet i sameiet mot parkmessige fellesarealer. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til Hasle Torg, kollektivt, dagligvare og barnehager m.m. Her bor du i rolige og idylliske omgivelser, samtidig som du har god tilgang til alle byens fasiliteter. Det medfølger en garasjeplass med el-lader i lukket anlegg, med direkte heisadkomst til leilighetplan.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en svært god planløsning bestående av en romslig entré/gang, flott stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, et pent flislagt bad, tre gode soverom, et omkledningsrom/garderobe med adkomst fra hovedsoverom, samt en praktisk innvendig bod. Leiligheten er gjennomgående med vinduer i begge ender av boligen som sikrer gode lysforhold og en behagelig atmosfære.

Videre holder boligen en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater i oppholdsrom er belagt med 3-stavs parkett og veggene er malt i tidsriktige og delikate fargetoner.

Dette er en super mulighet for deg som ønsker en bolig med ''hele pakka''. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter
  • Selveier fra 2016
  • Garasjeplass med el-lader
  • Romslig og gjennomgående planløsning
  • God standard
  • Stor, vestvendt balkong på 10 kvm
  • Moderne fargevalg
  • Lekker 3-stavs parkett
  • Stor stue med gode innredningsmuligheter
  • Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • 3 gode soverom med tilhørende garderober
  • 2 praktiske innvendige boder/omkledningsom
  • Bod i kjeller på 5 kvm
  • Fjernvarme inkl.
  • Vannbåren oppvarming med radiatorer
  • Balansert ventilasjon
  • Veldrevet sameie
  • Attraktiv beliggenhet
  • Kort vei til ''alt''
  • Nærhet til buss og T-bane
  • Flotte tur- og grøntområder

Parkering
Med leiligheten følger egen garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Gnr: 428 Bnr: 6 Snr: 3 Ideell: 1/60.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Utover dette er det beboerparkering i området.
Priser pr. 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[toc-2

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Keyserløkka, Frydenberg, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikker i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I nærheten av Hasle ligger også Økern.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 4282 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, 3 soverom, omkledningsrom/garderobe og en praktisk innvendig bod.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 10,2 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5,2 kvm.

Byggemåte
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens:
  
  • Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.
  
  • Vinduer og dører:
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.
Balkongdør med 3 lags isolerglass.
  
  • Balkong:
Balkong på 10,2 m2. Utført på betong dekke.
Plastheller på gulv. Avrennning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Det er montert belysning og stikkontakter. Solskjerming i front.
  
  • Innvendig:
Gulvflater er belagt med trestavs parkett. Vegger består av malt mur, samt malte og sparklede gipsplater. Takflater består av sparklet og malt gips, samt malt betong.
Frittbærende dekker utført i armert betong. Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har lette glatte dører med bikubekjerne av papp.
  
  • Våtrom:
Bad fra byggeår. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.
Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler på gulv. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Synlig membran i slukåpning. Antatt smøremembran. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, vegghent servant, vegghengt servant, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.
  
  • Kjøkken:
Moderne kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.
  
  • Tekniske installasjoner:
Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner. I gang.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme med radiatorer.
Automatsikringer i sikringsskap.
Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
''Ja, kun faglært. Min sønn er autorisert rørlegger og har byttet dusjbatteri, servantbatteri og servant. Firmanavn: Sørum Rør og Bad.''

- Er arbeidet byggemeldt?
''Nei. Ikke nødvendig.''

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
''Ja. I anleggseiendommen (garasje anlegget) har det blitt utført arbeid med å lage dreneringsslisser av utbygger JM.''

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
''Ja. Et par skjeggkre er observert på badet.''

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
''Ja. Sameiet følger alle kontroller i fellesarealer for alle typer installasjoner.''

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
''Ja. Installert av godkjent elektriker firma.''

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
''Ja. På årsmøte 15.6.2022 ble det vedtatt at styret skal innhente tilbud på individuelle vannmålere i hver bolig.''

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
''Ja. Har selv sittet i styret de første fire årene. De ble observert skjeggkre i noen kjellerboder.''

Primærrom
Primærrom: 82 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, omkledningsrom/garderobe.

S-rom: Innvendig bod på ca. 3 kvm.

Bruksareal
Bruksareal: 85 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 28.09.2015.

Vilkår i den videre prosessen / Ferdigstillelse
Før det kan gis ferdigattest, må søknaden vedlegges følgende dokumentasjon:
1. oppdatert gjennomføringsplan
2. dokumentasjon på at rekkefølgekrav i reguleringsplanen er etterkommet
3. bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten
4. sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet
5. sluttrapport for forurenset grunn
6. ferdigrapport for tilknytningen til fjernvarme må foreligge

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer.
Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 843,- pr.mnd.
A-konto varmtvann og oppvarming, garasje, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
Akonto varmt vann og oppvarming kr. 848,-
Kabel TV og Internett kr. 420,-
Garasje kr. 130,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 2 445,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det p.t. ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene eller ta opp noe fellesgjeld.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån, kun kortsiktig gjeld på kr. 5310,- pr. 31.12.2021.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85586734

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 884 254,- Som sekundærbolig Kr. 2 947 513,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hovinbekken II, Orgnr: 917397627

Sameiet Hovinbekken II er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 917397627 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Generelt:
- Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
- Enqvist Boligforvaltning AS er forretningsfører
- Sameiets revisor er Moltzau Revisjon AS
- Kun elektrisk grill eller gassgrill tillatt på balkongen
- Dyrehold tillatt etter styrets godkjenning
- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader (fjernvarme)
- Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telenor inkl.
- Styret: styret@hovinbekken2.no

Forretningsfører
Enqvist Boligforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning.
Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Jf. husordensreglenes punkt 8 om dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medfølger ikke:
- frittstående fryseskap i bod
- PH taklampe i stue/kjøkken
- taklampe i hovedsoverom
- Ikea trådhyllesystem i bod på hovedsoverom
- trehylle i bod gangen
- hyller i kjellerbod

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen. Jf. egenerklæringsskjema.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.  Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1967/8815-1/105  Erklæring/avtale  27.06.1967 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/2245-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  06.02.1973 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/2365-1/105  Best om garasje/parkering 07.02.1973 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/490514-1/200  Erklæring/avtale  02.07.2010 
Bestemmelse om felles atkomstvei.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/288073-1/200   ** Diverse påtegning 13.04.2012 
Nye vilkår
Gjelder også for senere utskilte parseller
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten
 
2012/288073-2/200  Erklæring/avtale 13.04.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241  
Rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/764667-1/200  Erklæring/avtale 18.09.2012 
Rettighetshaver:NORSKE SHELL AS  
Org.nr: 914807077
Det skal ikke lagres eller omsettes motordrivstoff fra andre oljeselskaper enn A/S Norske Shell
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/788476-1/200  Best. om adkomstrett 18.09.2013 
Rettighetshaver:Allmennheten  
Lnr: 10055770
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/203494-1/200  Bestemmelse om veg 09.03.2016 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6  
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/203494-4/200  Erklæring/avtale 09.03.2016 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6  
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/203494-6/200  Best. om vann/kloakkledn. 09.03.2016  \
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6  
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
 

2016/824796-1/200  Pantedokument 12.09.2016 
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE  
Org.nr: 944521836
 
2017/973176-1/200  Erklæring/avtale  07.09.2017 21:00 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1308718-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  24.09.2018 21:00 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 28.06.2022 med tilhørend ebestemmelser i S-4761, vedtatt 05.03.2014.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:
  
  • Saksnr. 201609079: Saken gjelder Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Utbygging av boliger, næring og hotell.
NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079
  
  • Saksnr. 201801786: Saken gjelder Økernveien 97 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål.
Økernveien Eiendom AS v/ Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, "Hasle Stasjon" fra Byggeområde for kontor/forretning (Bilforretning) til Bebyggelse og anlegg - Bolig/Forretning/ Offentlig eller privat tjenesteyting - annen offentlig eller privat tjenesteyting (fysioterapi, kiropraktor, frisør, hudpleie, fotpleie o.l., servering/bevertning/kafe/restaurant/pub o.l.)/ Næringsbebyggelse - Kontor, hotell/ overnatting. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786
  
  • Saksnr. 201615880: Saken gjelder Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger.
Økernveien 115 ønsker å omregulere tomta fra industri (bilforretning) til hovedsakelig bolig og noe næring. Området har krav om felles planlegging, og planarbeidet må avvente og koordineres med det igangsatte arbeidet med Planprogram med VPOR for Hasle. Ved regulering av eiendommen bør Isberg/Bilia - bygget bevares og integreres i prosjektet. Plangrepet må sikre en aktiv henvendelse ut mot Økernveien og en bedre ivaretagelse av den Grønne Ringen . Støy - og miljøforholdene vil være et sentralt tema. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880
  
  • Saksnr. 202008314: Saken gjelder Grenseveien 65-67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.
Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig- og næringsformål. Forslaget innebærer ny bebyggelse over eksisterende gullistet bebyggelse. Plan- og bygningsetaten vil ikke anbefale en utbygging hvor eksisterende kulturminneverdier forringes i vesentlig grad, men vil samtidig ikke utelukke muligheten for påbygg på eksisterende bebyggelse. Det må i så fall stilles strenge krav til prosess og reguleringsplan. Grenseveien 65-67 har i Skolebehovsplanen blitt vurdert som en av to aktuelle tomter for skole på Ensjø. PBE anbefaler derfor foreløpig skoleformål, inntil planområdet eventuelt viser seg å være uegnet for formålet, eller at skoleformålet vurderes et annet sted. PBE støtter forslaget om bolig, næring og offentlige formål, dersom skole løses et annet sted i nærområdet. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008314
  
  • Saksnr. 202100931: Saken gjelder Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.
Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig- og næringsformål. Gladengveien 17, sammen med Grenseveien 65-67, har i Skolebehovsplanen blitt vurdert som en av to aktuelle tomter for skole på Ensjø. PBE anbefaler derfor foreløpig skoleformål, inntil planområdet eventuelt viser seg å være uegnet for formålet, eller at skoleformålet vurderes et annet sted. PBE støtter forslaget om bolig, næring og offentlige formål, dersom skole løses et annet sted i nærområdet. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100931
  
  • Saksnr. 202008625: Saken gjelder Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø.
Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet, og anbefaler at det gås videre med planarbeidet. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625
  
  • Saksnr. 201906192: Saken gjelder Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsutbygging.
Nordea Liv Eiendom AS ønsker å transformere planområdet fra eldre industri-og lagerbygg til et næringskvartal, med høy utnyttelse og med lokk/broer over T-banesporene. Planinitiativets intensjon er at plasser og torg inne på planområdet kan binde næringsarealet sammen med nærliggende boligfunksjoner. Det foreslåtte konseptet bryter med overordnede planer for området, men Plan-og bygningsetaten (PBE) mener at konseptet likevel vil kunne tilføre ønskede kvaliteter for området. PBE anbefaler primært et konsept i tråd med overordna planer, men ber samtidig forslagsstiller om å vurdere sitt plangrep videre for å se hvilke muligheter det gir. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 5 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 255 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 444 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 451 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 0.85%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visningshonorar/overtagelseshonorar pr. stykk: 3 250,-

Markedspakke: 14 900,-

Factoring: 3 690,-

Oppgjør: 7 500,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-22-0115

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grenseveien 57B
For mer om objektet
Grenseveien 57B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: