EiendomGrenseveien 57B, 0576 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 128 Bnr. 92 Snr. 32 i Oslo kommune
Sameiebrøk: 85/7061
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2016
TomtEiet tomt 4282 kvm
Prisantydning7 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 01.07.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 5 310,- pr. 31.12.21 (kortsiktig gjeld)
Andel fellesformue: kr. 18 038,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 5 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 255 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 444 300,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 451 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 843,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto varmtvann og oppvarming, garasje, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag felleslån,
forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask,
vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierEllen Christine Støa
Roger Støa
BeskrivelseVelkommen til Grenseveien 57B - presentert av Granit Zumberi v/ EIE eiendomsmegling.
En lys og lekker 4-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2016 med solrik, vestvendt balkong på 10
kvm og god intern beliggenhet i sameiet mot parkmessige fellesarealer. Leiligheten har en meget
attraktiv beliggenhet med nærhet til Hasle Torg, kollektivt, dagligvare og barnehager m.m. Her bor du i
rolige og idylliske omgivelser, samtidig som du har god tilgang til alle byens fasiliteter. Det medfølger en
garasjeplass med el-lader i lukket anlegg, med direkte heisadkomst til leilighetplan.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en svært god planløsning bestående av en romslig
entré/gang, flott stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, et pent flislagt bad, tre gode
soverom, et omkledningsrom/garderobe med adkomst fra hovedsoverom, samt en praktisk innvendig
bod. Leiligheten er gjennomgående med vinduer i begge ender av boligen som sikrer gode lysforhold og
en behagelig atmosfære.
Videre holder boligen en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater i
oppholdsrom er belagt med 3-stavs parkett og veggene er malt i tidsriktige og delikate fargetoner.
Dette er en super mulighet for deg som ønsker en bolig med ''hele pakka''. Her er det bare å flytte rett inn
og nyte boligens kvaliteter!
Kvaliteter
- Selveier fra 2016
- Garasjeplass med el-lader
- Romslig og gjennomgående planløsning
- God standard
- Stor, vestvendt balkong på 10 kvm
- Moderne fargevalg
- Lekker 3-stavs parkett
- Stor stue med gode innredningsmuligheter
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- 3 gode soverom med tilhørende garderober
- 2 praktiske innvendige boder/omkledningsom
- Bod i kjeller på 5 kvm
- Fjernvarme inkl.
- Vannbåren oppvarming med radiatorer
- Balansert ventilasjon
- Veldrevet sameie
- Attraktiv beliggenhet
- Kort vei til ''alt''
- Nærhet til buss og T-bane
- Flotte tur- og grøntområder
ParkeringMed leiligheten følger egen garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst
til leilighetsplan. Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Gnr: 428 Bnr: 6
Snr: 3 Ideell: 1/60.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Utover dette er det beboerparkering i området.
Priser pr. 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
For mer info se;
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[toc-2
BeliggenhetSentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt
mellom Lille Tøyen Hageby, Keyserløkka, Frydenberg, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig
oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille
område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner,
friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med
flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei,
kunstgressbane samt broer med belysning.
Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til
knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hovedtur- og
sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode
turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med
andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og
Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon
til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.
Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og
annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikker i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere
idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I nærheten av Hasle ligger også Økern.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 4282 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, 3
soverom, omkledningsrom/garderobe og en praktisk innvendig bod.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 10,2 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5,2 kvm.
ByggemåteInformasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong.
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt
overflate.
Balkongdør med 3 lags isolerglass.
Balkong på 10,2 m2. Utført på betong dekke.
Plastheller på gulv. Avrennning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Det er
montert belysning og stikkontakter. Solskjerming i front.
Gulvflater er belagt med trestavs parkett. Vegger består av malt mur, samt malte og sparklede gipsplater.
Takflater består av sparklet og malt gips, samt malt betong.
Frittbærende dekker utført i armert betong. Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har lette glatte dører med bikubekjerne av papp.
Bad fra byggeår. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.
Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler på gulv. Plastsluk med klemring for innfestning av
membran. Synlig membran i slukåpning. Antatt smøremembran. Badet er innredet med vegghengt toalett
med innebygd sisterne kasse, vegghent servant, vegghengt servant, samt vegghengte dusjdører i glass.
Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.
Moderne kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.
Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner. I gang.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme med radiatorer.
Automatsikringer i sikringsskap.
Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
''Ja, kun faglært. Min sønn er autorisert rørlegger og har byttet dusjbatteri, servantbatteri og servant.
Firmanavn: Sørum Rør og Bad.''
- Er arbeidet byggemeldt?
''Nei. Ikke nødvendig.''
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
''Ja. I anleggseiendommen (garasje anlegget) har det blitt utført arbeid med å lage dreneringsslisser av
utbygger JM.''
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
''Ja. Et par skjeggkre er observert på badet.''
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
''Ja. Sameiet følger alle kontroller i fellesarealer for alle typer installasjoner.''
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
''Ja. Installert av godkjent elektriker firma.''
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
''Ja. På årsmøte 15.6.2022 ble det vedtatt at styret skal innhente tilbud på individuelle vannmålere i hver
bolig.''
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
''Ja. Har selv sittet i styret de første fire årene. De ble observert skjeggkre i noen kjellerboder.''
PrimærromPrimærrom: 82 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, omkledningsrom/garderobe.
S-rom: Innvendig bod på ca. 3 kvm.
BruksarealBruksareal: 85 kvm
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
FerdigattestDet foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 28.09.2015.
Vilkår i den videre prosessen / Ferdigstillelse
Før det kan gis ferdigattest, må søknaden vedlegges følgende dokumentasjon:
1. oppdatert gjennomføringsplan
2. dokumentasjon på at rekkefølgekrav i reguleringsplanen er etterkommet
3. bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten
4. sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet
5. sluttrapport for forurenset grunn
6. ferdigrapport for tilknytningen til fjernvarme må foreligge
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren oppvarming med radiatorer.
Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 843,-
pr.mnd.
A-konto varmtvann og oppvarming, garasje, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Akonto varmt vann og oppvarming kr. 848,-
Kabel TV og Internett kr. 420,-
Garasje kr. 130,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 2 445,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det p.t. ikke foreligger noen konkrete planer om økning i
kostnadene eller ta opp noe fellesgjeld. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnader.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen felles lån, kun kortsiktig gjeld på kr. 5310,- pr. 31.12.2021.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 85586734
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 884 254,-
Som sekundærbolig Kr. 2 947 513,-
SameieSameie: Sameiet Hovinbekken II, Orgnr: 917397627
Sameiet Hovinbekken II er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 917397627 og ligger
i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til
formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.
Generelt:
- Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
- Enqvist Boligforvaltning AS er forretningsfører
- Sameiets revisor er Moltzau Revisjon AS
- Kun elektrisk grill eller gassgrill tillatt på balkongen
- Dyrehold tillatt etter styrets godkjenning
- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader (fjernvarme)
- Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telenor inkl.
- Styret: styret@hovinbekken2.no
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning.
Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Hunder skal
alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige
fellesarealer. Jf. husordensreglenes punkt 8 om dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Medfølger ikke:
- frittstående fryseskap i bod
- PH taklampe i stue/kjøkken
- taklampe i hovedsoverom
- Ikea trådhyllesystem i bod på hovedsoverom
- trehylle i bod gangen
- hyller i kjellerbod
AnnetSelger har observert skjeggkre i boligen. Jf. egenerklæringsskjema.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet
bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1967/8815-1/105 Erklæring/avtale 27.06.1967
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/2245-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 06.02.1973
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/2365-1/105 Best om garasje/parkering 07.02.1973
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/490514-1/200 Erklæring/avtale 02.07.2010
Bestemmelse om felles atkomstvei.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/288073-1/200 ** Diverse påtegning 13.04.2012
Nye vilkår
Gjelder også for senere utskilte parseller
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten
2012/288073-2/200 Erklæring/avtale 13.04.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241
Rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/764667-1/200 Erklæring/avtale 18.09.2012
Rettighetshaver:NORSKE SHELL AS
Org.nr: 914807077
Det skal ikke lagres eller omsettes motordrivstoff fra andre oljeselskaper enn A/S Norske Shell
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/788476-1/200 Best. om adkomstrett 18.09.2013
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10055770
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/203494-1/200 Bestemmelse om veg 09.03.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/203494-4/200 Erklæring/avtale 09.03.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/203494-6/200 Best. om vann/kloakkledn. 09.03.2016 \
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6
Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/824796-1/200 Pantedokument 12.09.2016
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE
Org.nr: 944521836
2017/973176-1/200 Erklæring/avtale 07.09.2017 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1308718-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 24.09.2018 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 28.06.2022 med
tilhørend ebestemmelser i S-4761, vedtatt 05.03.2014.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående plansaker:
- Saksnr. 201609079: Saken gjelder Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Utbygging av boliger,
næring og hotell.
NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra
bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til
bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse,
velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn -
grøntareal og annen veggrunn - grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet
virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079
- Saksnr. 201801786: Saken gjelder Økernveien 97 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til
boligformål.
Økernveien Eiendom AS v/ Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, "Hasle
Stasjon" fra Byggeområde for kontor/forretning (Bilforretning) til Bebyggelse og anlegg - Bolig/Forretning/
Offentlig eller privat tjenesteyting - annen offentlig eller privat tjenesteyting (fysioterapi, kiropraktor, frisør,
hudpleie, fotpleie o.l., servering/bevertning/kafe/restaurant/pub o.l.)/ Næringsbebyggelse - Kontor, hotell/
overnatting. Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786
- Saksnr. 201615880: Saken gjelder Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av
boliger.
Økernveien 115 ønsker å omregulere tomta fra industri (bilforretning) til hovedsakelig bolig og noe
næring. Området har krav om felles planlegging, og planarbeidet må avvente og koordineres med det
igangsatte arbeidet med Planprogram med VPOR for Hasle. Ved regulering av eiendommen bør
Isberg/Bilia - bygget bevares og integreres i prosjektet. Plangrepet må sikre en aktiv henvendelse ut mot
Økernveien og en bedre ivaretagelse av den Grønne Ringen . Støy - og miljøforholdene vil være et sentralt
tema. Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880
- Saksnr. 202008314: Saken gjelder Grenseveien 65-67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til
boligformål.
Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig- og næringsformål. Forslaget
innebærer ny bebyggelse over eksisterende gullistet bebyggelse. Plan- og bygningsetaten vil ikke
anbefale en utbygging hvor eksisterende kulturminneverdier forringes i vesentlig grad, men vil samtidig
ikke utelukke muligheten for påbygg på eksisterende bebyggelse. Det må i så fall stilles strenge krav til
prosess og reguleringsplan. Grenseveien 65-67 har i Skolebehovsplanen blitt vurdert som en av to
aktuelle tomter for skole på Ensjø. PBE anbefaler derfor foreløpig skoleformål, inntil planområdet
eventuelt viser seg å være uegnet for formålet, eller at skoleformålet vurderes et annet sted. PBE støtter
forslaget om bolig, næring og offentlige formål, dersom skole løses et annet sted i nærområdet. Les mer
om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008314
- Saksnr. 202100931: Saken gjelder Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.
Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig- og næringsformål. Gladengveien
17, sammen med Grenseveien 65-67, har i Skolebehovsplanen blitt vurdert som en av to aktuelle tomter
for skole på Ensjø. PBE anbefaler derfor foreløpig skoleformål, inntil planområdet eventuelt viser seg å
være uegnet for formålet, eller at skoleformålet vurderes et annet sted. PBE støtter forslaget om bolig,
næring og offentlige formål, dersom skole løses et annet sted i nærområdet. Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100931
- Saksnr. 202008625: Saken gjelder Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre
bekkedrag - Ensjø.
Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag.
Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse.
Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag
benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet,
og anbefaler at det gås videre med planarbeidet. Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625
- Saksnr. 201906192: Saken gjelder Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av
oppstartsmøte - Næringsutbygging.
Nordea Liv Eiendom AS ønsker å transformere planområdet fra eldre industri-og lagerbygg til et
næringskvartal, med høy utnyttelse og med lokk/broer over T-banesporene. Planinitiativets intensjon er at
plasser og torg inne på planområdet kan binde næringsarealet sammen med nærliggende
boligfunksjoner. Det foreslåtte konseptet bryter med overordnede planer for området, men Plan-og
bygningsetaten (PBE) mener at konseptet likevel vil kunne tilføre ønskede kvaliteter for området. PBE
anbefaler primært et konsept i tråd med overordna planer, men ber samtidig forslagsstiller om å vurdere
sitt plangrep videre for å se hvilke muligheter det gir. Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 5 310,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 255 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 444 300,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 451 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0.85%
Tilrettelegging: 14 500,-
Visningshonorar/overtagelseshonorar pr. stykk: 3 250,-
Markedspakke: 14 900,-
Factoring: 3 690,-
Oppgjør: 7 500,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-22-0115
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Granit Zumberi
SaksbehandlereGranit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no
Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no