Griffenfeldts gate 12D, 0460 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 34 Orgnr. 971525827 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1939

Festet tomt 20441 kvm

4 650 000

Takstmann: Andreas Bråthen Takstdato: 09.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 328 453,- pr. 01.03.23

Andel fellesformue: kr. 34 913,- pr. 01.03.23

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 328 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 978 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Eierskifte-/transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 991 778,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 998 628,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 322,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, internett, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, festeavgift, betjening av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Ingrid Vik Lysne

Svært innbydende og stilren 2-roms hjørneleilighet på Sagene/toppen av Iladalen. Romslig leilighet med svært god planløsning, usjenert beliggende i høy 2. etasje med fritt utsyn mot trehusbebyggelsen og Akerselva som "nærmeste nabo".

Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med gjennomført material- og fargevalg. Omfattende oppusset i 2020 med blant annet helsparklet/malte overflater i delikate tidsriktige farger, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt elektrisk anlegg og oppgradert baderom. Klassiske detaljer som slipte originale tregulv.

Praktfull privat bakhage for beboerne!

Svært sentral beliggenhet med gangavstand til Sagene, Torshov Grünerløkka og Alexander Kiellands plass. Svært god dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Svært god dekning av kommunale ladestasjoner i umiddelbar nærhet. Hurtigladere på Storo og Bjølsen.

Leiligheten ligger rett ved idylliske Vøienvolden Gård og den ærverdige trehusbebyggelsen i Maridalsveien. Med Sagene, Bjølsen og Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

BUTIKKER OG SERVICETILBUD

Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Mysterud Bar, Bamboo, Helt rått, Kaffegram, Kaffebrenneriet mv. i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra (2 minutt fra leiligheten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Ellers er Rema 1000 og døgnåpne Joker i umiddelbar nærhet! Det finnes også prisvinnende Sagene Bokhandel, klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter som pr. i dag huser 130 butikker.

UTDANNING

Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

TRENINGSTILBUD

SATS ligger midt i Sagene Ring et par minutter fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

REKREASJON/PARKER

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage

Område hovedsakelig bestående av blokk- og trehusbyggelse.

Festet tomt, 20441 kvm

Enkel adkomst fra hjørnet Maridalsveien/Griffenfeldts gate. Det vil bli skiltet i forkant av annonserte visninger.

Meget god dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov. Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Arkitekt Rivertz' plass. For rutetider, se www.ruter.no.

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/WC. I tillegg følger 1 loftsbod med full takhøyde på ca. 7 kvm, og 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1939 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i teglstein i antatt hulmurkonstruksjon. Fasader er delvis pusset og malt og delvis med spekket tegl. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/WC.

Bruksareal: 54 kvm

Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Pusset og malt himling. Himlingshøyde ca. 2,67m målt i stue. Etasjeskiller i betong.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Komfyrvakt. IKEA kjøkkeninnredning fra 2020.

Baderom med flislagt gulv m/ varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Renovert i regi av boligselskapet i 2005. Oppusset i 2020 med nye varmekabler, membran og fliser (både gulv og vegger). Ny innredning, dusjarmatur, dusjvegger og klosett. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Tilstandsgrad 2:

- Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje.)

- Balkonger, terrasser ol.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner.

- Vannbåren varme.

- Ventilasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår, datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralfyring inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på bad/WC.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Fellesutgifter: kr 5 322,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, festeavgift, betjening av fellesgjeld.

Det meste er inkludert i felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk og innboforsikring.

Selskapet har ett lån:

Lånenummer: OBOS02-98207784788

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rente: 4,60% flytende.

Rest saldo: Kr. 28.870.041,-.

Andel av saldo: Kr. 328.453,-.

Rest løpetid: 26 år og 2 måneder.

Selskapet har vedtatt IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.5 og 30.11 på aksjeselskapets felleslån. Det må tas kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Eier vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Ved full innfrielse vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr. 1.801,-.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651601

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 315 600,- Som sekundærbolig Kr. 4 999 279,-

Aksjelag: Iladalen VII AS, Orgnr: 971525827

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning iht. selskapets vedtekter.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Dyrehold er tillatt. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Iladalen VII AS består av 87 leiligheter.

Nytt elektrisk anlegg i 2020.

Styret leier containere til felles benyttelse hver vår og høst i forbindelse med dugnader.

Fellesvaskeri, i tillegg til eget opplegg i leiligheten.

Internett fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Porttelefon.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017

Lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skifte av samtlige vinduer. Påbegynt rehabilitering av balkonger. Bytting av vinduer.

2016

Platting bakside, sykkelparkering, utelys oppganger, nytt lys i kjeller.

2015

Oppgradering varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddssikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere

2009

Vedlikehold/tetting av tak og nedløpsrør.

2008

Bestilling av nytt callinganlegg. Oppussing av oppgangene.

2006

Overgang til fjernvarme.

2005

Baderomsrehabilitering.

2002

Strømtilførselen til hver leilighet fordoblet via ny tilførselskabel, nye stigeledninger, nye fordelinger med jordfeilbrytere.

2000

Skiftet elektrisk opplegg på loftene.

2000

Skiftet stoppekraner.

Styret har engasjert Huseierne til å utarbeide en ny vedlikeholdsplan for å gi styret et dokument å jobbe etter de neste årene. Styret arbeider også med en plan for oppgradering av utearealene, noe som vil samkjøres med flere anbefalte tiltak i henhold til ny vedlikeholdsrapport.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er festet av Oslo kommune. 80 år fra 15.11.1989. Regulering minimum hvert 10. år. Årlig festeavgift er kr. 167.426,- og er inkludert i felleskostnadene.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Eiendommen er regulert til boligformål. Bygget er vernet. Reguleringskart er innhentet av eiendomsmegler og utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 328 453,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 978 453,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Eierskifte-/transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 991 778,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 998 628,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% av salgssummen, visningshonorar kr. 2.950,-.

74-23-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Torshov

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no