Bilde 1 av Grimelundshaugen 41Bilde 2 av Grimelundshaugen 41
Digital salgsoppgave
Grimelundshaugen 41

0374 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

3 roms leil i 4 mannsbolig på Vinderen, parkeringsplass, solrik balkong med fantastisk utsikt, peis, ekstra kjellerareal
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
77 m²
Fellesutgifter
kr 1 250 / Mnd
Prisantydning
kr 6 690 000
Omkostninger
kr 174 020
Totalpris
kr 6 864 020
Byggeår
1987
Tomt
Eiet tomt 704 m²
Oppdragsnummer
60210024
card-default

Kairon Wongraven

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les om Kairon
card-default

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF
Les om Frode
Prisantydningkr 6 690 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 165 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 6 864 020
Eiendom
Grimelundshaugen 41, 0374 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 1122 snr. 4 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1987

Tomt
Felles eiet tomt på 704 m2

Prisantydning
6 690 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
165 000,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

174 020,- (Omkostninger totalt)

6 864 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 250,- pr. mnd.

Eier
Øystein Fjalestad

Beskrivelse
Grimelundshaugen 41 er en lys og trivelig leilighet med både sentral og barnevennlig beliggenhet på attraktive Vinderen. Leiligheten ligger i 2. etasje i en bolig fra 1987.
Leiligheten disponerer i tillegg flere kjellerrom med et samlet areal på 30 kvm, med egen inngang som er innredet med kjøkken, bad hjemmekontor og et stort lagringsrom med vindu. Disse rommene er ikke tillatt brukt til varig opphold - dagens eier benytter de til hjemmekontor og treningsrom.

Leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold, noe som bidrar til en god romfølelse og atmosfære. I tillegg er det verendaer på begge sider av leiligheten som legger til rette for at man kan nyte solen fra tidlig til sent.
Inneholder en hyggelig stue med store vindusflater og hjørnepeis. Praktisk kjøkken med fin benke og skapplass samt integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en herlig og solrik balkong med panoramautsikt. Flislagt baderom er utstyrt med badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. To hyggelige soverom med praktiske garderobeløsninger. Det ene soverommet har i tillegg utgang til veranda.

Kort fortalt
- Flere kjellerrom med separat inngang fra utsiden hvor det i tillegg er innredet med kjøkken og bad. Totalt 30 kvm.
- Parkeringsplass med el. bil lader.
- Flislagt bad/wc med badekar.
- Det er opplegg for vaskemaskin / tørketrommel på badet.
- Ett soverom har utgang til egen veranda.
- Pen og romslig stue med peis.
- Solrik, usjenert veranda med flott utsikt.
- Praktisk gang med skyvedørsgarderobe.
- Lave felleskostnader.
- Kabel tv fra Telia

Parkering
På egen avmerket p-plass på felles gårdsplass. El bil lader med egen kurs.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint og sentralt beliggenhet på Vinderen / Grimelunden i et barnevennlig område. Ca. 5 min gange til Vinderen senter med
blant annet matvareforretninger, 2 bakerier, Sushibar, post, caféer, renseri m.m. Fra Vinderen er det også kort vei til Oslomarka med fantastiske tur og rekreasjonsmuligheter. Videre kan nærområdet blant annet tilby tennisbaner og idrettshaller på Heming. T-banen bruker kun 8 minutter til Nationaltheateret stasjon. Kort kjøretur til Majorstuen med "alt" av servicefasiliteter man kan ønske seg.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, rekkehus og blandet bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 704 m²

Adkomst
Se kartskisse.

Skole/barnehage
Kort vei til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Ellers flere barnehager, både private og offentlige i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass 200 meter fra leiligheten. 5 min gange til Vinderen t bane holdeplass.

Inneholder
2. etasje:
Vindfang, mellomgang, 2 soverom, bad/wc med opplegg vaskemaskin/tørketrommel, stue med peis og utgang til solrik og usjenert veranda med panoramautsikt, kjøkkenkrok med spiseplass.

Kjeller:
Separat inngang med 2 disponible rom, gang med kjøkken, bad/wc. Disse kan ikke benyttes til varig opphold.

Annet:
Utvendig bod ved inngang på ca. 4,5 kvm og lagringsloft på ca. 15 kvm

Byggemåte
Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i Leca eller tilsvarende. Pusset og malt. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Lysgraver til vinduer i kjelleretasjen. Lysgravene er slitte. Inngang via felles trapp i tre. Fliser på platå utenfor entréen. Inngang til kjelleren via felles trapp og gang. For ytterligere informasjon, vennligst se vedlagt tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
Kjeller:
2 disponible rom, gang med kjøkken, bad

Annet:
Utvendig bod ved inngang på ca. 4,5 kvm og lagringsloft på ca. 15 kvm

Standard
Boligen har en normal standard med normal bruksslitasje.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som
kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer merket med tilstandsgrad TG2 eller TG3.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bygget.

Oppvarming
Elektrisk fyring, varmekabler på bad, peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2021 er beregnet til: Kr. 462,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 250,- pr.mnd.
Inklusive komm avgifter og forsikringer samt felles forsikringer. Det bør påregnes at felleskostnadene kan øke med tiden.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 77747825

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. ,-

Sameie
Sameie: Sameiet Grimelundshaugen 41,

Forretningsfører
Sameiet har ikke ekstern forretningsførsel.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
165 000,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

174 020,- (Omkostninger totalt)

6 864 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar + 1 promille (forutsatt salgssum: 6 800 000,-) (Kr. 6 800)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 800 000,-) (Kr. 85 000)

Visningshonorar (Kr. 2 750)

Markedspakke 1 (Kr. 18 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr. 5 995)

Eiendomsmeglerpakke 1, Ferdigattest, Bygningstegninger og Ligningsverdi (Kr.3 500)

Oppgjør (Kr. 7 900)

Totalt kr. (Kr. 130 845)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-21-0024

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
EIE Vinderen
Org. nr: 913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Megler Kairon Wongraven

Saksbehandlere
Kairon Wongraven
EIE Vinderen
Megler
Mob: 4500 4646 / E-post: kw@eie.no

Frode Bergsløkken
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grimelundshaugen 41
For mer om objektet
Grimelundshaugen 41

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: