EiendomGrimstadgata 21, 0464 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 221 Bnr. 69 Snr. 8 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1984
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Haraldsen Taksering AS
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 35 300,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 222,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og
vedlikehold.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
EierAxel Grundt Bryn og Hanne Morstad
ParkeringDet er mulighet for å kjøpe garasjeplass i sameiet.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et veletablert og populært nabolag rett overfor Alexander Kiellandsplass, ved Iladalen,
mellom Sagene og St. Hanshaugen. Sentralt og attraktivt beliggende hvor nærområdet har et bredt utvalg
av servicefasiliteter, kollektivtransport og store grøntarealer til rekreasjon. Fra leiligheten er det kort vei til
Lillo og Stor med populære spisesteder som blandt annet Talormade, BIT, Los tacos m.m.
Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Fra leiligheten har man nærhet både til populære Sagene og Iladalen med sine store grøntarealer.
Iladalen er et populært innslag i nabolaget. Langs Akerselva finnes turstier og flere parkområder.
Turstiene tar deg til sentrum av Oslo eller opp til Maridalsvannet. Med en kort spasertur er man på
Grünerløkka med dets yrende liv, butikker, kafeer og restauranter. På Grünerløkka er det også et mangfold
av hyggelige parker, hvor sommerdagene kan nytes. Det finnes også flere treningssentre innen kort
avstand fra leiligheten, blant annet ved Alexander Kiellands plass, St.Hanshaugen senter og Ringnes
Park.
Shopping og forretninger:
Nærmeste dagligvareforretning er COOP Extra Sagene som ligger kun minutter unna boligen. Alexander
Kiellands plass byr for øvrig på en rekke gode shoppingmuligheter. Kiellands hus ligger kun et steinkast
fra leiligheten. Her er det blant annet Vinmonopol, COOP Mega, Nille, apotek, blomsterforretning,
bensinstasjon mm. Området byr ellers på et bredt utvalg av spennende kaféer og restauranter. Her ligger,
blant flere, populære Colonial Mustard og Tranen som blant annet serverer (kanskje) byens beste pizza.
Vulkan med flere restauranter og Mathallen ligger også like i nærheten. Søndagsåpen Joker og Deli De
Luca ligger ved innkjørselen til Kingos gate. Fra Kingos gate går man til St.Hanshaugen på noen få
minutter, også her finnes spennende nisjeforetninger av flere slag. Grünerløkka med sitt rike kultur- og
uteliv med kaféer, restauranter og butikker ligger også i kort gangavstand fra boligen.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe vedlagt nabolagsprofil.
InneholderLeiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entrè, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.
ByggemåteBoligblokk med heis fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur.
Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av tre antatt tekket med plater. Utvendige forhold er
ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.
Ovenstående tekst er ment til orientering.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med glass. Inngangsdør med brann og
lydklassifisering. Balkong med adkomst fra stuen. Oppmålt til cirka 6,8 kvm.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 73 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entrè, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.
BruksarealBruksareal: 73 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod på loft med ca 4,3 kvm i gulvareal, og bod i kjeller på ca 3,6 kvm. Boder er
merket med 308. Ellers felles sykkelbod ved inngang.
StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning fra Reform av type REFLECT by Jean Nouvel. Montert i 2022. Bestående av
rillede fronter, benkeplate i laminat med innfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som
komfyr, induksjon-platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er
montert Waterguard og komfyrvakt. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales
med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter fra 2022. Eget trekk i tak fra rommet, det
settes derfor tg1.
Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderom fra byggeår 1984. Dokumentasjon:
ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder dusjkabinett, wc, servantskap
med ett
-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot felles gang.
Overflater: Overflater består av gulv med parkett, microsement fra 2022 på kjøkken, malte vegg og
himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Stue og kjøkken ble kontrollert for skjevheter. Boligen har
mursteinspipe. Ildsted i stuen. Innvendig har boligen originale malte fyllingsdører.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
- Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende punkter har fått tilstandsrad 2 av takstman:
- Vinduer
- Utvendig dør
- Pipe og ildsted
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.05.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 222,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderNy eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen gjeld pt.
Forsikring med polisenummerCodan AS
Polisenummer: 1095594
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 518 779,-
Som sekundærbolig Kr. 5 467 604,-
SameieSameiet Grimstadgata 21
ForretningsførerOBOS eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet tillatt å holde husdyr som ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Sameiet må beregne utskiftning av heis da heisen er 37 år, samt nøkkel/låssystem og postkasser, samt
varmtvannsberedere. Det er foreløpig ikke kjent når dette skal utbedres og hvordan finansieringen blir.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, daglysflate eller takhøyde:
- Lyskrav: ca. 1 kvm glassflate på soverom.
- Boenheten ligger i 3. etasje og innehar kun rømning via et trapperom. Er trapperommet sprinklet vil
dagens krav være ivaretatt. Brannsikkerheten er ikke dokumentert men slik gjennomgang omfattes heller
ikke av undersøkelsen da denne omfatter / forstås å skulle inneholde informasjon om forhold innvendig i
boenheten. Vurderingen gjelder dagens krav.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 148 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.52 425)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-23-0057
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingKalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli
SaksbehandlereHoussam Ben Zrelli
EIE Veitvet
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no