Grimstadgata 21, 0464 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 221 Bnr. 69 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1984

Eiet tomt kvm

5 990 000

Takstmann: Haraldsen Taksering AS Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 35 300,- pr. 31.12.22

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 176 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 166 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 7 175 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 222,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Axel Grundt Bryn og Hanne Morstad

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i sameiet.

Leiligheten ligger i et veletablert og populært nabolag rett overfor Alexander Kiellandsplass, ved Iladalen, mellom Sagene og St. Hanshaugen. Sentralt og attraktivt beliggende hvor nærområdet har et bredt utvalg av servicefasiliteter, kollektivtransport og store grøntarealer til rekreasjon. Fra leiligheten er det kort vei til Lillo og Stor med populære spisesteder som blandt annet Talormade, BIT, Los tacos m.m.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Fra leiligheten har man nærhet både til populære Sagene og Iladalen med sine store grøntarealer. Iladalen er et populært innslag i nabolaget. Langs Akerselva finnes turstier og flere parkområder. Turstiene tar deg til sentrum av Oslo eller opp til Maridalsvannet. Med en kort spasertur er man på Grünerløkka med dets yrende liv, butikker, kafeer og restauranter. På Grünerløkka er det også et mangfold av hyggelige parker, hvor sommerdagene kan nytes. Det finnes også flere treningssentre innen kort avstand fra leiligheten, blant annet ved Alexander Kiellands plass, St.Hanshaugen senter og Ringnes Park.

Shopping og forretninger:

Nærmeste dagligvareforretning er COOP Extra Sagene som ligger kun minutter unna boligen. Alexander Kiellands plass byr for øvrig på en rekke gode shoppingmuligheter. Kiellands hus ligger kun et steinkast fra leiligheten. Her er det blant annet Vinmonopol, COOP Mega, Nille, apotek, blomsterforretning, bensinstasjon mm. Området byr ellers på et bredt utvalg av spennende kaféer og restauranter. Her ligger, blant flere, populære Colonial Mustard og Tranen som blant annet serverer (kanskje) byens beste pizza. Vulkan med flere restauranter og Mathallen ligger også like i nærheten. Søndagsåpen Joker og Deli De Luca ligger ved innkjørselen til Kingos gate. Fra Kingos gate går man til St.Hanshaugen på noen få minutter, også her finnes spennende nisjeforetninger av flere slag. Grünerløkka med sitt rike kultur- og uteliv med kaféer, restauranter og butikker ligger også i kort gangavstand fra boligen.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entrè, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.

Boligblokk med heis fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av tre antatt tekket med plater. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med glass. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkong med adkomst fra stuen. Oppmålt til cirka 6,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entrè, kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.

Bruksareal: 73 kvm

Leiligheten disponerer en bod på loft med ca 4,3 kvm i gulvareal, og bod i kjeller på ca 3,6 kvm. Boder er merket med 308.  Ellers felles sykkelbod ved inngang.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Reform av type REFLECT by Jean Nouvel. Montert i 2022. Bestående av rillede fronter, benkeplate i laminat med innfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, induksjon-platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter fra 2022. Eget trekk i tak fra rommet, det settes derfor tg1.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderom fra byggeår 1984. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder dusjkabinett, wc, servantskap med ett

-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot felles gang.

Overflater:  Overflater består av gulv med parkett, microsement fra 2022 på kjøkken, malte vegg og himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Stue og kjøkken ble kontrollert for skjevheter. Boligen har mursteinspipe. Ildsted i stuen. Innvendig har boligen originale malte fyllingsdører.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:

- Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått tilstandsrad 2 av takstman:

- Vinduer

- Utvendig dør

- Pipe og ildsted

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 222,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Sameiet har ingen gjeld pt.

Codan AS Polisenummer: 1095594

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 518 779,- Som sekundærbolig Kr. 5 467 604,-

Sameiet Grimstadgata 21

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det tillatt å holde husdyr som ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sameiet må beregne utskiftning av heis da heisen er 37 år, samt nøkkel/låssystem og postkasser, samt varmtvannsberedere. Det er foreløpig ikke kjent når dette skal utbedres og hvordan finansieringen blir.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, daglysflate eller takhøyde:

- Lyskrav: ca. 1 kvm glassflate på soverom.

- Boenheten ligger i 3. etasje og innehar kun rømning via et trapperom. Er trapperommet sprinklet vil dagens krav være ivaretatt. Brannsikkerheten er ikke dokumentert men slik gjennomgang omfattes heller ikke av undersøkelsen da denne omfatter / forstås å skulle inneholde informasjon om forhold innvendig i boenheten. Vurderingen gjelder dagens krav.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 148 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Markedspakke (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Provisjon (Kr.52 425)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr:918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no