EiendomGrindbakken 22, 0764 Oslo, Etasje: -1
MatrikkelAndelsnr. 24 Orgnr. 934613694 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 72 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1983
TomtFellestomt 21116 kvm
Prisantydning4 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Øst v/ Daniel Buchhave
Takstdato: 05.05.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 123 000,- pr. 01.04.22
Andel fellesformue: kr. 38 926,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 123 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 623 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 0,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 624 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 631 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 006,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles bygningsforsikring, kommunale
avgifter, drifts-/vedlikeholdskostnader, nedbetaling av lån og renter m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale
om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv -
måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierElisabeth Svendsen Schøning
BeskrivelseVelkommen til Grindbakken 22.
Denne leiligheten er et oppussingsobjekt med et stort potensiale, som gir deg en meget gylden mulighet
til å skape din nye drømmebolig.
Leiligheten ligger i byggets 1. underetasje med adkomst via felles trappeoppgang. Første møte med
boligen er en romslig entré med tilhørende bod som gir deg en praktisk løsning for oppbevaring. Videre
har du adkomst til leilighetens bad. Badet har behov for fornying, som gir deg mulighet til å skape et bad
etter ønsket stil og innredning. Leiligheten disponerer ett soverom med god plass til seng og møblement
for oppbevaring. Soverommet har plassbygget garderobe.
Videre kommer du til leilighetens samlingspunkt. Stuen har en praktisk og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Her har du meget gode muligheten til å skape ditt nye drømmekjøkken i tilknytting til drømmestuen.
Romslig plass gjør det enkelt å innrede i naturlige møbleringssoner med både spisebord og sofagruppe.
Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en deilig
terrasse på ca. 12 kvm. Her har du meget gode solforhold og nydelig utsikt ut mot Bogstad og
Oslofjorden. Terrassen har montert markise, varmelampe og utebelysning. Videre har du tilgang til en
praktisk utebod målt til ca. 2 kvm.
Dette er en gylden mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig i et attraktivt boligområde
i nærhet til både Røa sentrum og marka. Du vil kunne bo sentralt, men likevel litt skjermet.
ParkeringLeiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Det er mulighet for installasjon av ladeboks (Zaptec) for elbil opptil 22kw. Ladeboksen driftes av Circle K,
styring via app på mobil. Egen regning faktureres med avtalt kwh-pris og kr. 59,- i månedlig
abonnementspris fra borettslaget. Pris for ladeboks er 17 490,- og montering 3 500,-, totalt 20 990,-
(priser fra 2021).
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.
Det er godt med gjesteparkering i borettslaget.
Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetGrindbakken 22 ligger som en del av et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt
over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden med utsikt mot åsene i Bærumsmarka,
Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved sko og mark samtidig som
Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.
Nyåpnet Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. En kort biltur tar deg til Røa Senter med et bredt utvalg av
butikk- og servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør,
blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt. sushirestaurant. På Røa er det også
tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Rema 1000 på Voksen.
TomtFellestomt, 21116 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Grindbakken skole (1.-7.kl.) og
Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8.-10.kl.), Midtstuen skole (8.-10.kl.), Ris
ungdomsskole og Persbråten videregående skole, ikke langt fra leiligheten.
Offentlig kommunikasjonKort gangavstand til bussholdeplass fra leiligheten. Her går buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til
Majorstuen. Videre er det litt over 1 km til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Ellingsrudåsen), det er 400
meter å gå via sti til Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Fra Røa
sentrum går også flybuss.
FritidstilbudLeiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger marka med
skispor og turstier, samt. Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner
sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen
en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på
Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har
blitt betydelig oppgradert de senere år. Sats Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og
voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
InneholderEntré, bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom og bod.
ByggemåteBygning generelt
Boligbygg over fire plan, hvorav to etasjer og to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn,
grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Tilnærmet flat
takkonstruksjon.
Ytterdører
Scadania finert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre.
Vinduer
Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre.
Innerdører
Profilerte innerdører.
Terrasse
Terrassen har støpt dekke og støpt blomsterkasse i front.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 72 kvm
BoderAdkomst til bod fra terrasse oppmålt til ca. 2 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten to boder i samme etasje, begge oppmål til ca. 2,4 kvm.
StandardKjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med tremønstrede fronter
og benkeplate av laminat. Videre har kjøkkenet oppvaskbenk med dobbelkum og ett-greps armatur samt
benkeskapsbelysning og stikkontakter under benk.
Bad
Baderom fra byggeår belagt med gulvflate med belegg og vegger med våtromstapet. Baderommet har
servant med dører, ovenpåliggende servant med ett- greps armatur, samt speilskap og overlys på vegger
over servant. Videre har badet gulvmontert toalett og dusj på gulv i hjørnet. Dusjkabinettet er tilkoblet
hånddusj. TG3 er gitt på hele våtrommet etter en helhetsvurdering på bakgrunn av høy alder og/eller
slitasje. Rommet har behov for total fornying og tiltak må påregnes.
Overflater
Himlinger på bad samt øvrige rom er av malt betong. Videre har leiligheten gulvflater belagt med belegg.
Vegger er i hovedsak med malt strie.
Takhøyde
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten.
Bad: 2,37 meter
Øvrige rom: 2,40 meter
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 19.11.2010 som omhandler omtekking av tak.
Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1985 som omhandler boligblokk.
Elektrisk anleggTeknisk anlegg i hovedsak fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikring og automatisk strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor
leiligheten.
Etter forenklet vurdering av det elektriske anlegget i leiligheten er det gitt TG3 grunnet observasjon av
skader på ledning. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 006,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: Kr. 2.549,-
Lån: Kr. 1.125,-
Kapitalkostnad lån 2 HANBA1: Kr. 332,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: HANBA1-83987173222
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 8 391 780,-
Restløpetid: 16 år 5 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 2,09%, flytende
Andel fellesgjeld: kr. 55 211,-
Kapitalkostnader: kr. 332,-
Dette lånet hos handelsbanken har IN-ordning.
Lånenummer: HANBA2-83987173230
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 10 844 318,-
Restløpetid: 16 år 7 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 2,09%
Andel fellesgjeld: kr. 67 569,-
Kapitalkostnader: kr. 403,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 123.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2022.
Borettslaget har inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på 1 av 2 lån. For selskap med
IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum
kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene
påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang).
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap
Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 7 895 775,-.
Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 5 885 615,-.
Resultat
Årets resultat på kr. 1 692 135,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 5 793 721,-
og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av
forutsetningene for videre drift.
Budsjett
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 595 000,- til ordinært vedlikehold.
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp.
Renovasjonsgebyret holdes uendret.
Forsikringspremien for 2022 er redusert med kr. 308 744,-. Premieendringen er en følge av
indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering
basert på skadehistorikken i Jerpeskogen Borettslag.
Jerpeskogen Borettslag har to lån i Handelsbanken. Lånene er av annuitet med månedlige forfall.
Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og
balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2020 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere
informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og
regnskap.
Til orientering er ikke årsregnskapet godkjent av generalforsamlingen som vil bli avholdt 19.05.2022.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 90814501
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 349 175,-
Som sekundærbolig Kr. 4 857 028,-
BorettslagBorettslag: Jerpeskogen Borettslag, Orgnr: 934613694
Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.
Første innflytting skjedde i 1983.
- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det ble inngått ny avtale i 2020. Avtalen
inkluderer TV-pakken Start + Bredbånd 50 Mbps. Alternativt kan man velge bort tv-kanaler og få bredbånd
500 Mbps eller velge bort bredbånd og få TV-pakken Familie.
- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier
adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen
avtale med borettslaget.
- Nøkler kan bestilles ved henvendelse til styrets e-post hovvakt@online.no. Skilt til ringeklokke bestilles
hos Data-Call AS, tlf. 67 58 99 00. Skilt til postkasse bestilles på postkontoret (eget skjema).
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har
kontoradresse i Hovseterveien 68 A, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85, faks 22 92 02 09 eller
e-post hovvakt@online.no. Trefftiden er mellom kl. 09:00-10:00 og 13:00-14:00.
Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i
stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering
ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse
for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å
velge blant Telias andre tilbud for egen regning.
2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler.
2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av
søpleskur og maling av fasade/søpleskur.
2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av
søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg.
2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering,
opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige
varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og
rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg.
2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer.
2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av
utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7.
2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av
uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje.
2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus
på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er
vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av
uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46.
Fremtidig rehabilitering i borettslaget
Styret utrederfor tiden rehabilitering av langveggene som vil innebære etterisolering og utkiftning av
vindussperre, samt vinduer og dører. Dette vi gi en positiv effekt for oppvarming av leilighetene. Styret gjør
oppmeksom på at slike rehabiliteringer er forbundet med store kostnader og styret forsøker å finne
løsninger som ikke fører til dramatisk økning i husleien.
Oppganger, inngangsdører og nøkkelsystemer er også noe styret vurderer å rehabilitere. Dette vil dog bli
en sekundær prioritering hvis man må velge.
Styret vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling når de har fått oversikt over kostnader og løsninger.
ForretningsførerOBOS
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og
meldefristen er satt til den. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om
meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 644,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerTelia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det ble inngått ny avtale i 2020. Avtalen
inkluderer TV-pakken Start + Bredbånd 50 Mbps. Alternativt kan man velge bort tv-kanaler og få bredbånd
500 Mbps, eller velge bort bredbånd og få TV-pakken Familie.
Styret har fornyet avtalen med Telia, og den kollektive netthastigheten blir oppgradert fra 50 Mbps til 100
Mbps. Ellers bil den bestå av samme avtale på TV.
VVSFelles varmtvann i bygget.
Vannrør av typen kobber.
Avløpsrør av plast på bad og kjøkken, samt avtrekksventil i sjakt på bad.
Stoppekraner er plassert i bod.
Ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg og vinduer i kombinasjon med avtrekk via
bad og kjøkken.
Kjøkkenet har vegghengt ventilator, samt kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr så lenge disse ikke er til besvær for naboer. Se borettslagets husordensregler
for mer informasjon
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen selges ved
advokat oppnevnt av retten. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til
eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av
salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen er hovedrengjort og
ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetVed flytting av kjøkken
Nå man flytter kjøkkenet til et soverom vil kjøkken være lokalisert rett over et hovedsoverom i etasjen
under.
Viktig at det isoleres ekstra i gulvet og at det vises ekstra hensyn ved bruk av det nye kjøkkenet på
kveldstid.
Man flytter også rør og avløp fra standard plassering og dette vil da ikke omfattes av borettslagets
bygningsforsikring ved evt. vannskade.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom
1982/30192-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.11.1982
Rettighetshaver: knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 1023
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
1982/32420-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 24.11.1982
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1982/33063-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 30.11.1982
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 1446 snr: 1-10
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1982/34791-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 15.12.1982
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 1446 snr: 1-10
Bestemmelse om kloakkledning
1983/1071-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.01.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1983/1072-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.01.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1985/25-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.01.1985
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 971 snr: 1-10
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1996/12238-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.03.1996
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 971 snr: 1
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 971 snr: 5
Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten v/ Plan- og bygningsetaten.
Grunndata
1982/27743-1/105 Registrering av grunn tinglyst 15.10.1982
Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 988
1983/18957-1/105 Registrering av grunn tinglyst 04.07.1983
Utskilt fra denne matrikkelenhet: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 2314
1983/18958-1/105 Registrering av grunn tinglyst 04.07.1983
Utskilt fra denne matrikkelenhet: knr: 0301 gnr: 33 bnr: 2315
1994/14987-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
1997/7972-1/105 Grensejustering tinglyst 06.02.1997
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
dette.
Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
202100714, Jerpefaret 14 - Riving av enebolig
202100759, Jerpefaret 14 - Oppføring av carport
202100724, Jerpefaret 14 E - Oppføring av enebolig - Hus A
202100725, Jerpefaret 14 F - Oppføring av enebolig - Hus B
202100726, Jerpefaret 14 A - Oppføring av enebolig - Hus C
202100727, Jerpefaret 14 D - Oppføring av enebolig - Hus D
202100728, Jerpefaret 14 C - Oppføring av enebolig - Hus E
202100729, Jerpefaret 14 B - Oppføring av enebolig - Hus F
202111827, Jerpefaret 12 - Ombygging fra enebolig til firemannsbolig
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 123 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 623 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 0,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 624 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 631 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 456)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.62 787,50)
Totalt kr. (Kr.133 515,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-22-0092
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Synnøve Nyhagen
SaksbehandlereSynnøve Nyhagen
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no
Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no