Bilde 1 av Grindbakken 40Bilde 2 av Grindbakken 40
Digital salgsoppgave
Grindbakken 40

0764 OSLO • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og romslig 2 1/2-roms leilighet på Holmenkollens solside - Solrik terrasse - Nær marka - Garasjeplass m/elbil lader
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
-1
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 3 994 / Mnd
Prisantydning
kr 4 850 000
Omkostninger
kr 16 754
Fellesgjeld
kr 130 000
Totalpris
kr 4 996 754
Fellesformue
kr 36 452
Byggeår
1984
Tomt
Fellestomt 21116 m²
Oppdragsnummer
50210071
card-default

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Synnøve
card-default

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Ida
Prisantydningkr 4 850 000,-
Fellesgjeldkr 130 000,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 8 744,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 996 754
Eiendom
Grindbakken 40, 0764 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2236, andelsnr. 9 i Jerpeskogen Borettslag med orgnr. 934613694 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1984

Tomt
Fellestomt 21116 kvm

Prisantydning
4 850 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 130 000,- pr. 15.03.21
Andel fellesformue: kr. 36 452,- pr. 15.03.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 850 000,- (Prisantydning)
130 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 744,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

16 754,- (Omkostninger totalt)

4 996 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 994,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2.549,-
Lån: kr. 1.125,-
Lån HanBa2: kr. 320,-

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drifts-/vedlikeholdskostnader, nedbetaling av lån og renter m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Nils Erik Andersson Catrine Ditløv Tyldum

Beskrivelse
Velkommen til Grindbakken 40 - En innbydende 2-roms leilighet beliggende på Holmenkollens solside. Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter rett utenfor døren.

- 2-roms leilighet med flott utsikt
- Stor og solrik sydvestvendt terrasse på hele 12 kvm
- Kjøkken oppgradert i 2016
- Vegger i gang, stue og kontor malt i 2020
- Nytt gulv i gang og kontor i 2020
- Soverom pusset opp i 2018
- Godt med lagringsplass i 3 boder
- Parkeringsplass i felles garasje med elbil lader
- Usjenerte og naturskjønne omgivelser
- Kort vei til flotte tur-, langrenns- og alpinløyper
- Nær bussforbindelse og dagligvareforretning

Parkering
Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg (nr. 0110).

Det er installert ladeboks (Zaptec) for elbil opptil 22kw. Ladeboksen ble installert sommeren 2019 og driftes av Circle K, styring via app på mobil. Egen regning faktureres med avtalt kw-pris fra borettslaget.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt
med styret

Det er godt med gjesteparkering i borettslaget.
Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Grindbakken 40 ligger som en del av et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden med utsikt mot åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger marka med skispor og turstier, samt Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Sats Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Butikk- og servicetilbud:
Nyåpnet Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. En kort biltur tar deg til Røa Senter med et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud som bl.a. apotek, vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Rema 1000 på Voksen.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med boligblokk. og trehusbegyggelse fra varierende årstall.

Tomt
Fellestomt, 21116 kvm
Tomten ligger i et skrående terreng og har adkomst fra Grindbakken.
Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser, sittegrupper, plen og beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Grindbakken skole (1-7kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole, ikke langt fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til bussholdeplass fra leiligheten. Her går buss nr. 32 til sentrum (via Røa og nr. 45 til Majorstuen. Videre er det litt over 1 km til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Ellingsrudåsen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Fra Røa sentrum går også flybuss.

Inneholder
Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad, soverom og kontor.
Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte
Bygning generelt:
Terrasseblokk på 4 etasjer. 1 underetasje og felles garasjeanlegg i kjeller.
Terrasseblogg oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden. Grunnmur i betong. Flat takkonstruksjon.

Vinduer:
Trevinduer i 3-lags glass.

Ytterdører:
Brannsertifisert inngangsdør med sikkerhetslås og kikkhull.
Terrassedør i 3-lags glass.

Innerdører:
Formpressede hvite dører med 3 speil.

Terrasse:
Malte betongflater.
Stikkontakter, belysning og blomsterkasse.
Overbygget markise. Belysning på vegg.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Boder
Utvendig bod på terrasse oppmålt til ca. 2 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen 5 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport utført av Anticimex v/Tommy Sverre.

Entré
Gangen er av god størrelse og er innredet med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.
Oppgraderinger utført i 2020: Malte vegger, nytt gulv og nye lister.

Stue med åpen kjøkkenløsning
Stilig kjøkkeninnredning fra 2004 hvor overflatebehandling er utført i 2016. Benkeplaten er av typen laminat med fliser på vegg over kjøkkenbenk. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfrittstål og ett greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn plassert i overskap. Det er opplegg for frittstående kjøleskap i egen nisje. Over platetoppen er det montert vegghengt kjøkkenvifte med kullfilter og mekanisk avtrekksventil. Vegger ble malt i 2020.

Bad
Pent flislagt baderom med gulvvarme . Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med praktisk innsvingbare dører, vegghengt helservant og speil med overlys og sideskap. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Videre er det et stort garderobeskap for oppbevaring.
Oppgraderinger utført i 2018: Malte gipsplater på vegger, nytt gulv, nye lister, ny garderobe og malt tak.

Kontor
Leiligheten har et eget kontor som fint også kan benyttes som et omkledningsrom ved behov. Oppgraderinger utført i 2020: Skiftet ut panel til gips på vegger, nytt gulv, nye lister, malt tak og vegger.

Overflater
3-stavs parkett og laminatgulv.
Malte glatte veggflater, tapet og malt smartpanel.
Himling i malte glatte flater. Downlights i lyskasser i entré og stue.

Takhøyde
Stue: 2,39 meter.
Bad: 2,30 meter.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.07.85 vedrørende oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.10 vedrørende omtekking av tak.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 994,- pr.mnd.
Varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drifts-/vedlikeholdskostnader, nedbetaling av lån og renter m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2.549,-
Lån: kr. 1.125,-
Lån HanBa2: kr. 320,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Forretningsfører opplyser at felleskostnaden indeksreguleres årlig i januar. Lokalleien og garasjeleien vil også indeksreguleres årlig i januar.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HANBA1-83987173222
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 8.865.292,-
Restløpetid: 17 år 6 mnd.
Terminer per år: 12
Type lån: Flytende
Rente: 1,65%
Andel restgjeld: kr. 58.328,-
Kapitalkostnader: kr. 320,-

Lånenummer: HANBA2-83987173230
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 11.453.516,-
Restløpetid: 17 år 8 mnd.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,65%
Andel restgjeld: kr. 71.361,-
Kapitalkostnader: kr. 389,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 130.000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 15.03.2021

Borettslaget har inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på 1 av 2 lån. For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2019:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 7 697 996 og er i godt samsvar med budsjett.

Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 6 945 026.
Dette er kr 53 526 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak juridisk bistand ifm. tak og skog/trefelling.

Årets resultat på kr 282 295 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2019 ble det innbetalt kr 0,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 3 964 377 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budsjett 2020:
Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 540 000 til ordinær drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2019 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.

Forsikring
Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 73 074. Premieendringen er en følge av
indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle
prisjustering basert på skadehistorikken i Jerpeskogen Borettslag.

Lån
Jerpeskogen Borettslag har to lån i Handelsbanken.
Lånene er av annuitet med månedlige forfall. Lånene har hhv. en flytende nominell rentesats på 2,55% per 06.04.20. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 565515

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 1 254 354,-
Som sekundærbolig Kr. 4 515 674,-

Borettslag
Borettslag: Jerpeskogen Borettslag, Orgnr: 934613694
Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.jerpeskogen.no

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av  fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
- Nøkler kan bestilles ved henvendelse til styrets e-post hovvakt@online.no. Skilt til ringeklokke bestilles hos Data-Call AS, tlf. 67 58 99 00. Skilt til postkasse bestilles på postkontoret (eget skjema).

Vaktmester:
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68 A, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85, faks 22 92 02 09 eller e-post hovvakt@online.no. Trefftiden er mellom kl. 09:00-10:00 og 13:00-14:00.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i regi av borettslaget:
2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler.
2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur.
2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg.
2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg.
2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer.
2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7.
2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje.
2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg i nr 28 og nr 46.

Forretningsfører
OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til den 11.08.21. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7.494,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner
Dørtelefon, ringeklokke, kabel-TV. Utvendige stikkontakter og utelys.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang utenfor inngangsdøren.
Automatsikringer med jordfeilbryter.
Digital strømmåler fra år 2017.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft fra veggventiler og luftespalter i vinduer.

VVS
Felles varmtvann i bygget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så lenge disse ikke er til besvær for naboer. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 850 000,- (Prisantydning)
130 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 744,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

16 754,- (Omkostninger totalt)

4 996 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.6 700)
Provisjon (Kr.61 000)
Løfting på Finn (Kr.1 200)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 815)
Visningshonorar (Kr.15 800)
Totalt kr. (Kr.141 087)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-21-0071

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere
Synnøve Nyhagen
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen
EIE Røa
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grindbakken 40
For mer om objektet
Grindbakken 40

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: