Grüners gate 11, 0552 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 7 Orgnr. 948987902 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

3

1875

Fellestomt 334 kvm

7 900 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 12.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 609 206,- pr. 30.04.24

Andel fellesformue: kr. 58 392,- pr. 31.12.2023

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 609 206,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 509 206,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 510 706,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 656,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 240,- pr. mnd.

Fibernett 1000/1000, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, trappevask, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marchus Stensrud Maren Egeberg

Innholdsrik, klassisk 4-roms med en svært attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka! Boligen ligger fint til i 4.etasje i en rolig blindvei mellom Olaf Ryes plass og Sofienbergparken.

Verdt å merke seg:

•Lys og gjennomgående planløsning.

•Lekkert kjøkken med utgang til en deilig balkong som vender mot rolige omgivelser i bakgården.

•Moderne, stilrent bad fra 2021 med badekar, dusjhjørne og nisje for vaskesøyle.

•Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement.

•Koselig peisovn, perfekt for kalde høst- og vinterdager!

•Klassiske detaljer, tofløyede dører.

•Innvendig bod/omkledningsrom.

•IN-ordning. Dersom man innfrir andel fellesgjeld, reduseres felleskostnadene med kr. 4.537,- til kr. 4.703,- (med dagens villkår).

•Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.

Denne leiligheten bør oppleves!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Grüners gate ligger svært sentralt til på Grünerløkka, som er kjent som en av Oslos mest sjarmerende og livlige bydeler. Her finner du alt det urbane livet Grünerløkka har å by på, rett utenfor døren.

Nærområdet byr på et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel prisvinnende Tim Wendelboe, Haralds vaffel, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Chair og Blå. I Birkelunden som ligger like ved, arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Langs Markveien og Thorvald Meyers gate er det et godt utvalg av klesbutikker og andre shoppingfasiliteter.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og matretter fra ulike serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er kun et steinkast unna, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter-og sommerstid.

For de treningsglade finner man også EVO og SATS i nærområdet, og Grünerhagen ballplass like ved boligen. I tillegg er det gangavstand eller en kort sykkeltur til Oslo sentrum. Denne leiligheten gir deg en perfekt balanse mellom rolige omgivelser og det pulserende bylivet, og med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, er dette et ideelt sted å bo for de som ønsker å oppleve det beste av hva Oslo har å tilby.

Fellestomt, 334 kvm

Adkomst via Grüners gate og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Olaf Ryes plass Trikkestopp: Linje 11,12, 18

Sofienbergparken Busstopp: Linje 11N, 12N og 30

Sannergata Busstopp: Linje 21, Flybuss 5A og 5B

Ellers er det gåavstand til t-banelinjer.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 104 kvm

- BRA-i 99 kvm: Entrè, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken og bod.

- BRA-e 5 kvm:  Kjellerbod på 5 m2 (gulvareal ca. 8 m2).

- TBA 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Yttervegger oppført i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk antatt tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og

balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med tretrapp.

Bygningsdeler med TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert. I tillegg nivåforskjell mellom rom, samt "knirk".

Lokalt avvik er målt opp til 32 mm. Totalt avvik er målt opp til 50 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-3. Nivåforskjell mellom rom og "knirk" gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Bygningsdeler med TG2:

Balkong, terrasse, platting:

Balkonger som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til

høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er

påkrevd.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandlinger.

Vinduer og dører:

Vinduer og dører er datert 1989. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig

som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Ventilasjon:

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om

muligheten for dette.

Bad - Ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulv:

Gulvoverflater i flere rom.

Gulv gis TG-1 og TG-2.

Innerdører:

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er

kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Elektrisk:

Automatsikringer.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Eier opplyser at Elvia utførte kontroll av det elektriske anlegget 2023.

Vær oppmerksom på!

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Deler av dagens bruk og innredning av rom avviker fra byggetegninger. Opprinnelig stue er inndelt

med 2 soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Elite Bad og Bolig AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Hele badet ble totalrenovert; september 2021

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Elite Bad og Bolig AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Hele badet ble totalrenovert; september 2021

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Det ligger på https://www.boligmappa.no/

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: For mange år siden så ble det skjevheter på bygget grunnet nytt bygg ved siden av. Det er

fikset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: GRØNN TEKNOLOGI NORGE

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fasadevegger er pusset opp. Prosjektansvarlig var Jørn Strømholm hos GRØNN TEKNOLOGI NORGE

For utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Det foreligger uattestert arkivkort. Normalt sett er arkivkort forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Arkivkort kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsledninger, og etablering av nye bad datert 19.06.2000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via panelovner og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 9 240,- pr.mnd.

Fibernett 1000/1000, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, trappevask, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Lån 303924

Annuitetslån

Restgjeld per 31.12.23: kr 3 384 308,-

Innfrielsesdato: 15.09.2045

Renter per 31.12.23: 6,40%

IN-ordning: Ja

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 83548257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 915 025,- Som sekundærbolig Kr. 7 277 095,-

Borettslag: Grunersg 11 borettslaget, Orgnr: 948987902

Eiendomsnøkkelen Forvaltning

Ja

Nei

Dyrehold er alminnelig tilatt så lenge dette ikke er en plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Borettslaget Grüners gate 11 består av ti andelsleiligheter.

Fibernett 1000/1000 leveres av Global Connect. Internett er inkludert i felleskostnadene. TV velges av hver enkelt andelseier utenom.

Det ble gjennomført oppussingsarbeider både i perioden 1987-89, i 2000 og i 2007.

I 2008 ble det foretatt ombygging av en "råbod" til hybel.

I 2009 ble brannvarslingsanlegget rehabilitert og i 2010 ble varmtvannsberederne skiftet.

Det er også gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider i 2012, 2013, 2014, og 2015.

I 2016 ble vinduer utbedret og skiftet, og 2017-2019 ble det utført rehabilitering av taket.

I 2020 ble det gjennomført fasadearbeid.

Fastmontert kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Taklampe i spisestue er styling. Pære er kun montert med lang ledning og stikk-kontakt på vegg.

Taklampe i stue og spisestue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/518519-1/105  Erklæring/avtale  

 04.11.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1959/518826-1/105  Erklæring/avtale  

 10.11.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1988/22112-1/105  Best. om adkomstrett

28.03.1988

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/71636-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

 26.11.1990 

BELØP: NOK 585.000

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget.  

Lnr: 7177151

 

1996/37786-1/105   ** Transport av panthaver  

 11.07.1996 

Fra:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

Til:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

 

1996/71572-1/105   ** Transport av panthaver  

 13.12.1996 

Fra:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1153431

 

1996/71572-2/105   ** Forhøyelse  

 13.12.1996 

FORHØYET TIL NOK 765,163

 

2006/5161-1/105   ** Transport av panthaver  

 23.01.2006 

Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1153431

Til:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget.  

Lnr: 7177151

2011/1082732-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.12.2011 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/1003972-1/200

 

2018/1460058-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 25.10.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

1874/900215-2/105  Registrering av grunn  

15.12.1874 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486

1990/16104-1/105  Best. om adkomstrett

08.03.1990

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/54242-1/105  Erklæring/avtale

10.09.1990

Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei,

samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke

anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo

komm. ved boligdirektøren.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2052-1/105  Erklæring/avtale

11.01.1991

Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav

(30 år) .Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo

kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

1992/5764-1/105  Erklæring/avtale

30.01.1992

Rett til atkomst, vedl.hold., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra

Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/5766-1/105  Erklæring/avtale

30.01.1992

Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/59689-1/105  Erklæring/avtale

23.10.1996

Bestemmelser om gårdsplass

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Plikt til utbedring etter komm.krav (30år)

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/

direktør for etat for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/30972-1/105  Erklæring/avtale

08.07.1993

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saksnummer 202308348: Saken gjelder tilerettelegging for sykkel i Toftes gate, som har til hensikt å gi bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348&wfl=Y&Dateparam=09/17/2024&sti=

Saksnummer 202209792: Saken gjelder gateopprustning i Markveien, fra Olaf Ryes plass til Torggata. Hovedhensikt er å lage gang- og sykkelprioritert gate med bredere fortau. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 609 206,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 509 206,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 510 706,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 656,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Direkteutlegg for selger-styling (Kr.32 800)
Reinnrykk Finn 20.10.24 (Kr.1 234)
Reinnrykk 12.11.24 (Kr.1 234)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Refoto. 11/11/2024 (Kr.2 700)
Reinnrykk Finn 26.12.24 (Kr.1 234)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 509 206,-) (Kr.63 200)
Totalt kr. (Kr.170 537)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no