Bilde 1 av Grønlandsleiret 75Bilde 2 av Grønlandsleiret 75
Digital salgsoppgave
Grønlandsleiret 75

0190 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Hollenderkvartalet | Lys & moderne 4-roms fra 2017 med solrik balkong og stor felles takterrasse. Bredbånd og TV inkl.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
23
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 3 787 / Mnd
Prisantydning
kr 6 990 000
Omkostninger
kr 184 020
Totalpris
kr 7 174 020
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 1440 m²
Oppdragsnummer
99220237
card-default

Sol Vilde Andreassen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Sol
Prisantydningkr 6 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 175 000,-
  
Totalpris kr 7 174 020
Eiendom
Grønlandsleiret 75, 0190 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 230 Bnr. 110 Snr. 23 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 1440 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
6 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 17.11.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 174 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 787,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Felleskostnadene hadde en økning med 15% den 01.01.2023, som følge av prisøkning på strøm, vann og generelle driftskostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsfører, styrehonoar, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmesterarbeid fellesarealer, TV og bredbånd.

Eier
Jarl-vegar Andersen

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-bil : 1 620 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Grønlandsleiret 75! Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel ikke midt i sentrum! Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt, Barcode.

Fine rekreasjonsmuligheter i området. På varme sommerdager anbefales Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken, Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling, eller spasere langs vakre Akerselva!

Tar man turen til Sørenga, finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer. Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Roald - Umberto, rett nede i gaten, Teaterplassen, Restaurant Maaemo med sine to stjerner i Michelinguiden, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m.

Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger, kafeer og spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer, busslinjer som 20, 37, 74 og 34, samt trikkelinje 18 og 19. I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Kort vei til sjarmerende Vålerenga, Kampen, samt noen minutters gange til et yrende liv på Grønland og Sentrum hvor du finner Spektrum, Oslo City, Oslo S. Gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka.

Hollenderkvartalet ligger perfekt plassert med kort vei til kollektivtransport av alle typer. Tvers over gaten for leiligheten finner man Botsparken, Middelalderparken i Bjørvika som er kun et par minutter unna og utbyggingen i Bjørvika som gjør at fjorden åpnes opp for alle. I tillegg har man kort avstand til SATS Sentrum og Bjørvika.

For hyggelige søndagsturer på våren, sommeren og høsten har man fantastiske tur- og treningsruter på Ekebergåsen. Man han har matbutikker, kafeer, restauranter like i nærheten.

Bebyggelse
Bebyggelse i området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1440 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Leiligheten ligger i 4. etasje og har adkomst via fellestrapperom.

Sameiet har enkel adkomst med digital løsningen fra OBOS-nøkkel ved at man åpner døren med en app-løsning. Dette er en smart-løsning hvor man kan gi håndverkere og gjester tidsbegrenset adgang. De som ønsker kan fortsatt benytte fysisk nøkkel.

OBOS har også en løsning for private dører, seksjonseier som ønsker kan bestille nøkkelfri tilgang til egen leilighet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4. etg: 81 kvm BRA / 44 kvm P-rom / 4 kvm S-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4. etg: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm og er ikke medtatt i arealberegningen. I tillegg en bod inne i leiligheten på ca. 4 kvm som er medtatt som S-rom.

Arealene er oppgitt av takstmann på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Larsen:

Bygget er bygget etter TEK17.

Gulvsystemer:
Betongdekke som skille ned mot underliggende areal.

Dører og vinduer:
Vinduer med 3-lags isoler glass. Vinduer er i god stand. Ytterdører i malt tre med kikhull, lås sylinder og dørklinke, verandadør av malt tre/alu. Dører er i god stand.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Leiligheten har kun et avvik som takstmann har gitt TG2:

- Innvendig / dør til bad: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad IU:

Bad:
- Badet er prefabrikkert bad med stål i vegger, det er derfor ikke boret hull for fuktmålinger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Grønlandsleiret 75! En lys og moderne 4-roms fra 2017 med solrik balkong på ca. 7,8 kvm og stor felles takterrasse. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Hollenderkvartalet på Grønland.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré/gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, samt medfølger en innvendig bod. Leiligheten holder god standard og fremstår som ny med bl.a. flislagt baderom med varmekabler, parkett på gulv i alle oppholdsrom og har hvite glatte innerdører.

Entré | Gang
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy. Her har man muligheten til å sette opp et garderobeskap eller kommode.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |
Lys og romslig stue/kjøkken med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Leiligheten har åpen kjøkkenløsning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap/benkeplass og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg eller felles ventilasjon/ventilasjonsaggregat.

Balkong |
Utgang fra stue/kjøkken til en solrik balkong av betongkonstruksjon med tremmegulv og er målt til ca. 7,8 kvm. Rekkverk av glass. Her er det plass til hyggelig sittegruppe og grill.

Bad |
Helfliset baderom med gulvvarme og spotlight i tak. Badet er utstyrt med speil med belysning, heldekkende servant på skuffmøblement og vegghengt toalett. Det er dusjhjørne med innfellbare dører og hånddusj. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det ventilasjon til balansert ventilasjonsaggregat.

Soverom |
Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og er malt i en behagelig grå tone. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man god plass til dobbeltseng, garderobeskap og andre ønskelig møblementer. Fra hovedsoverommet har man også tilgang på en innvendig bod på ca. 4 kvm som passer seg utmerket som et walk-in closet.

Soverom 2 og 3 er også av god størrelse. Begge har plass til både dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.

Boder |
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm og er ikke medtatt i arealberegningen. I tillegg en bod inne i leiligheten på ca. 4 kvm som er medtatt som S-rom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2017 vedrørende oppføring. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket, kjeller, 2-7 etasje og brannoppstilling.

Det gjøres oppmerksom på at styreleder opplyser om at utbygger har søkt om ferdigattest og den ligger til behandlig hos plan- og bygningsetaten.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 692,- pr.år i 2022 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 787,- pr.mnd.
Forretningsfører, styrehonoar, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmesterarbeid fellesarealer, TV og bredbånd.

Herav:
Felleskostnad Bolig: 3.141,-
Heis og renovasjon: 327,-
TV/bredbånd: 319,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Felleskostnadene hadde en økning med 15% den 01.01.2023, som følge av prisøkning på strøm, vann og generelle driftskostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Hollenderkvartalet Boligsameie har ingen lån registret.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at styreleder opplyser om at sameiet har ingen fellesgjeld pr. d.d. men vedlikehold vil forekomme med årene. Det er ingenting som er vedtatt. Foreløpig benytter sameiet felleskostnadene kun til drift.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 174.036,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 1772101

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 511 044,- Som sekundærbolig Kr. 5 439 757,-

Sameie
Sameie: Hollenderkvartalet boligsameie, Orgnr: 819727392

Generelt om sameiet:
Sameiet består av 50 seksjoner.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS.
Sameiet har en stor felles takterrasse.

Sameiet har avtale med Toma om renhold av fellesarealene.
Sameiet har vaktmestertjenesten fra Toma Eiendomsdrift, som har ansvaret for uteområdene og generell service. Sameiet har kontrakt med vaktmester til januar 2023.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 22/1480

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS installasjoner:
- Det er varmtvannsbereder i den enkelte leilighet.
- Vannskap i bad.
- Røranlegg fra byggeår til bad og kjøkken.
- Vannledninger er kun besiktiget inne i leiligheten.
- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun innspiser inne i leiligheten.

Ventilasjon:
- Ventilasjon til balansert ventilasjonsaggregat.
- Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.

Sameiet har balansert, desentralisert ventilasjonsanlegg. Selve anlegget er i teknisk rom i kjelleren, og hver enkelt leilighet har eget ventilasjonsaggregat med tilhørende friskluftstilførsel og avkastluft.

Det gjøres oppmerksom på at det er ikke tillatt å slå av ventilasjonsaggregatet i leiligheten, og hver seksjonseier er selv ansvarlig for å skifte filter i aggregatet to ganger i året.

Elektrisk anlegg:
- Nytt el anlegg med automatsikringer fra 2017, sikringsskap med merkede kurser og opplegg for internett.
- Kursoversikt og samsvarserklæring i skap.
- Skap i teknisk bod.

Brann:
Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Utstyr:
Hollenderkvartalet har fellesavtale hos Telenor for TV og internett via fiber, prisen for grunnpakken er en del av husleien. Med hver leilighet følger to typer utstyr: ruter og tv dekoderboks. Disse skal følge leiligheten og overføres ny beboer ved flytting.

Med dekoderboksen følger strømmetjenesten/-appen T-We. Avtalens internetthastighet er 100 Mbps (per august 2021).

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Bygget er bygget etter TEK17 og utbygger har dokumentasjon på utførte radontiltak. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i usikkert området med tanke på radonholdig grunn. Leiligheten ligger i 4. etasje over bakkenivå. Radonmålinger er derfor ikke relevant.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 26.04.1955 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 20.11.1969 vedrørende best. om gjerde.
Erklæring tinglyst 03.07.2017 vedrørende reseksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4660 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201918232. Grønlandsleiret 55 - Oppføring av leilighetsbygg med næringslokaler.
Saksnummer: 201815647. Schweigaards gate 50 A-C - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 202103450. Schweigaards gate 50 B - Oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt.
Saksnummer: 202016404. Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig.
Saksnummer: 202214160. Schweigaards gate 52 B - Renovering av eksisterende takterrasse.
Saksnummer: 201911793. Schweigaards gate 44 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring.
Saksnummer: 202210471. Schweigaards gate 53 B - Bruksendring.
Saksnummer: 202210278. Hollendergata 2 - 6 - Rehabilitering av 23 piper.
Saksnummer: 202203859. Oslo gate 3 - Opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 201615016. Schweigaards gate 41 - 53 - Detaljregulering - Nytt næringsbygg med forretning, bevertning og lommepark - Status: Offentlig ettersyn gjennomført. Oppdatert planforslag komplett 01.05.2023. Sendt byrådsavd. 01.07.2023.

Saksnummer: 201613090.
Landbrukskvartalet - Schweigaards gate 34 A-F - Planforslag med konsekvensutredning til politisk behandling. Det foreslås en utnyttelse på maksimalt 55 680 m2 BRA med ca. 210 boliger. Hensikten med planforslaget er å regulere planområdet til et flerfunksjonelt og mangfoldig byområde, med en blanding av byfunksjoner, herunder boliger, forretning, kontor, bevertning m.m. Utviklingen av kvartalet skal formidle og synliggjøre tidligere meieridrift, og deler av bebyggelsen reguleres til bevaring. Bygulvet i kvartalet skal være tilgjengelig for alle. Sendt til byrådsavd 31.05.2021.

Saksnummer: 201802760. Oslo gate 7 - Detaljregulering - Planforslag: Nytt boligbygg og ombygging eksisterende bygård - OG7 - Status: Før offentlig ettersyn. Planlagt sendt til byrådsavd. 30.10.2023.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 166 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 174 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 14.900,-

Markedspakke: 20.900,-

Visning/overtagelse: 3000,-

Meglerbrev: 4.375,-

Eierskiftegebyr: 6.115,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt, intet salg- ingen regning.

Oppdragsnummer
99-22-0237

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grønlandsleiret 75
For mer om objektet
Grønlandsleiret 75

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: