Grusveien 32, 1158 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 77 Orgnr. 948976242 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet med utvidet bad og vestvendt balkong. Boligen ligger i 1. etasje og har en god planløsning. Leiligheten består av en praktisk entré, et stort flislagt bad med gulvvarme som er modernisert og utvidet i regi av borettslaget i 2015, åpen- stue og kjøkkenløsning, samt to soverom.

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

BRA-e er en bod på 3 kvm i kjeller som leiligheten disponerer. Boder er borettslagets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

2

1960

Eiet tomt på 66.292 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er borettslagets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

4 270 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 02.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 234.920,- pr. 01.01.25.

Andel fellesformue: kr. ,- pr. 31.12.2024.

kr 4 270 000,- (Prisantydning)
kr 234 950,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 504 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 514 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 524 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 291,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, vannbåren varme på bad, kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene fordeles normalt én til to ganger årlig. Felleskostnadene økte med 10% fra 01.01.2025. Dette ifm. at borettslaget har søkt og fått innvilget kr. 36.000.000,- i lån i forbindelse med overgang til bergvarmeanlegg. Lånet er utbetalt og fordelt på andelseierne per 21.11.2024. Det er pt. ikke planlagt ytterligere økning i felleskostnadene i år, men dette kan komme fortløpende iht. prisveksten. Styret kan øke felleskostnadene med én måneds varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Amer Latif

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. 50 plasser har el-billader.

Priser:

- Leie av parkering kr. 240,- per måned.

- Leie av garasjeplass kr. 600,- per måned.

- Det påløper et tillegg på kr. 390,- per måned ved leie av plass med el-billader.

- Det påløper i tillegg kr. 2.000,- i depositum ved tildeling av plass.

Andelseier som ønsker plass kan ta kontakt med postmottak.tveita@obos.no.

Plassene følger ikke leilighetene ved salg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger med meget attraktiv beliggenhet i Pynten borettslag på Lambertseter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, skoler, barnehager, svømmehall og Lambertseter senter med en rekke servicetilbud. På Lambertseter senter finner du bl.a vinmonopol, apotek og diverse serveringssteder. i tillegg byr området på flotte tur-og rekreasjonsmuligheter rund Bergkrystallen, Østensjøvannet og i Østmarka.

Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter, med ca. 70 butikker og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, samt Lambertseter Svømmehall. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fra boligen tar du deg enkelt til T-banestasjonen på Bergkrystallen ca. 1 min. gange unna. T-banen tar deg til sentrum på 19 minutter. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området.

Lambertseter innbyr i tillegg til et rikt tur- og friluftsliv med store friområder på Ekeberg/Brannfjell som nær nabo med vakre rekreasjonsområder. Boligen ligger sentralt til med nærhet til Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til fjorden med mange fine lokale badeplasser langs Bunnefjorden. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter og lite alpinanlegg i Skulleruddumpa for ski-entusiaster.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

 

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 78%

TG2: 16%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Boligbygg over 4.etasjer, samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av fasadestein og fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med pvc og metall samt to-lags glass fra 2019.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2

KJØKKEN

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

ETASJESKIILLER

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

TEKNISK ANLEGG

- Vannbåren varme: TG2 gjelder gjennomgående vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

ELEKTRISK ANLEGG

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget iht NS3600.

BALKONG

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Lagt flis på flis kun gulv. Firma: AZ Bygg Og Flislegger AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nye stikk-kontakter, dimmere, kabelføringer, lamper, flytting av kjøkken. Firma: El-sell. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det ble vel gjort da badet ble rehabilitert i regi av borettslaget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Felleskostnader økes med 10% fra 01.01.2025 pga prisjustering på vann/avløp og pga investering i bergvarme prosjekt.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm. Boder er borettslagets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Det er mulig å leie ekstra bod med å henvende seg til styret, enten e-post til pynten@styrerommet.no eller meldig via Vibbo.

Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet med utvidet bad og vestvendt balkong. Boligen ligger i 1. etasje og har en god planløsning. Leiligheten består av en praktisk entré, et stort flislagt bad med vannbåren gulvvarme, åpen- stue og kjøkkenløsning, samt to soverom. Leiligheten er pent oppusset og påkostet. Det er nytt kjøkken fra 2024, samt nyere bad fra 2015 - utvidet og rehabilitert i regi av borettslaget.

Det er mulig for leie av både parkeringsplass og garasjeplass i borettslaget etter venteliste. Flere av disse plassene har i tillegg el-billading.

Entré:

Lys og romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av skotøy. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Stue:

Trivelig stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Overflatene er malt i en moderne fargetone, som setter et livlig preg på oppholdsrommet. På gulvet er det lagt parkett. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse.

Kjøkken:

Tidsmessig kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er nytt fra 2024 og har slette fronter, samt benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med integrert kullfimterventilator. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong på 4 kvm med trivelig utsikt mot fellesområdet. Her er det plass for sittegruppe og bord, og alt ligger til rette for avslapping.

2 soverom:

Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom, eventuelt kontor.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2015, da det ble rehabilitert og utvidet i regi av borettslaget. Badet er i 2024 også oppgradert med nye fliser på gulv. Badet har nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, vegghengt toalett, samt dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Det er opplegg og plass for vaskemaskin.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,25 meter takhøyde på bad samt 2,48-2,49 meter takhøyde i øvrige rom.

Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv med vannbåren varme på bad.

Vinduer:Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med pvc og metall samt to-lags glass fra 2019.

Dører: Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Profilerte glassdør til stue/kjøkken. Profilerte innerdører til øvrige rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 06.06.1962.

Videre foreligger det:

- Ferdigattest for modernisering av bad, datert 12.02.2015.

- Ferdigattest for tak over balkonger, datert 21.10.1997

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:

- Kjøkken er flyttet ut i stue til fordel for etablering av soverom 2.

- Entré og stue er utvidet ved å fjerne tidligere innvendig bod.

- Badet er utvidet. Dette tiltaket foreligger det ferdigattest for, datert 12.02.2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for det ovennevnte.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Fyring, varmtvann og vannbåren varme på bad er inkludert i felleskostnadene.

Gulvvarme i stue/kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: SPAØST-18297305863

Type: A

Restsaldo: 519.259,-

Restløpetid: 2 år 6 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 5,55%

Lånenummer: DANBAN-84504274909

Type: A

Restsaldo: 152.000.000,-

Restløpetid: 27 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 5,15%

Fellesgjelden har nylig økt med kr. 36.000.000,- da nytt lån er tatt opp i forbindelse med tilknytning til bergvarmeanlegg. Lånet er utbetalt og fordelt på andelseierne per 21.11.2024. Ifm. låneopptaket har fellesgjelden til andelen økt, og felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.2025.

Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Danske Bank. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året)

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottat varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt. Eventuelle rentehevinger vil medføre økning i felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultatet for 2023 er kr. 465.434,- og foreslås ført mot egenkapital. Borettslagets disponible midler er kr. 2.527.025,- (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld, og viser borettslagets likviditet.

Borettslaget er forsikret i Sparebank1 skadeforsikring med polisenummer 20711053.

Formuesverdi for 2023 var kr.1.040.668,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 4.162.673,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er tilknyttet Pynten borettslag, org. nr. 948976242

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1963

Borettslaget har 3 fellesvaskerier

Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/Pynten

Borettslagets epost er pynten@styrerommet.no, eventuelt melding via Vibbo

Borettslaget har 1 vaktmester

Borettslaget har avtale med Ren Service AS for renhold av fellesarealer

Borettslaget er forsikret i Sparebank1 skadeforsikring med polisenummer 20711053.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

GlobalConnect er leverandør av internett

RiksTV er leverandør av kabel-TV

Aktivitetshus:

Aktivitetshuset Fryser'n ligger i krysset Mellombølgen og Grusveien, og er Pynten borettslag sitt selskapslokale. Fryser'n leies ut til ulike selskapeligheter, møtevirksomhet, kurs og velferdsaktiviteter for både andelseiere i Pynten borettslag og leietakere utenfor borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget skal gå over til bergvarmeanlegg. Lånet er utbetalt og fordelt på andelseierne per 21.11.2024. For øvrig er det ingen andre kjente planer per nå.

For øvrig informeres det om at det er en eldre bygningsmasse, og at det dermed kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for andelseierne.

Utført vedlikehold de senere år:

2023 Nytt sprinkleranlegg i Mellombølgen 143

2022 Lekeplasser oppgradert

2021 Påbegynt oppgradering av lekeplassen

2020 Bytte av porttelefoner

2019 Utskiftning av vinduer og balkongdører

2018 Etablering av el-billadeplasser

2016 Maling av oppganger

Listen er ikke uttømmende, se vedlagte årsmøte for fullstendig oversikt helt tilbake til 1989. Borettslaget fremstår godt vedlikeholdt.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Forkjøpsretten parallelavklares med salget, ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Vannrør av rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast. 

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse plassert i vegg på bad.

- Stoppekraner under oppvaskkum.

- Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler fra soverom 2 og bad.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Dette kan gjøres ved å møte opp hver tirsdag mellom kl. 20.00 og 20.30 i styrerommet, eller ved å sende en mail til pynten@styrerommet.no.

Andelseier skal også følge de andre reglene for dyrehold, ref. borettslagets husordensregler. Se eget vedlegg til salgsoppgave.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- I forbindelse med våtromsrehabiliteringen i regi av borettslaget i 2015, besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (yttervegger). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftsventiler skal sirkulere frit ttil avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både luftventiler og avtrekksventiler er et krav etter Plan- og bygningsloven. Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og krevet at ventilasjonslukene åpnes for andelseieres regning. I boliger der det ikke er montert luftventiler og luftespalter under dør  til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring, utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendes borettslagets styre i forbindelse med godkjenning av ny andelseier. Ved manglende ventilasjon er det ikke først og fremst bygningskonstruksjoner som blir skadet, men det er den som bor i leiligheten som kan ta skade av mangledne ventilasjon, eks. luftveisplager.

- I ordinær generalforsamling 2007 besluttet man at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse,

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst  servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om trafostasjon/kiosk, gjerde, samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.

 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-438. Ved åpen blokkbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke være større enn 0,50 og ved rekkehus ikke over 0,25. Et felts utnyttelsesgrad er i dette tilfelle bebyggelsens brutto golvareal unntatt ubebodd kjeller og loft, dividert med felts grunnareal helt frem til midte av tilstøtende lokal gate eller 8 meter inn på større gate, eller 8 m inn på tilstøtende offentlig friareal. De enkelte byggs plassering kan ikke behandles uten på grunnlag av en samlet bebyggelsesplan som er godkjent for hele feltet.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Nye Bergkrystallen Torg

Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av to boligbygg (Nye Bergkrystallen Torg) på eiendommen rundt Bergkrystallen T-banestasjon. Det er vedtatte en reguleringsplanen som innebærer å rive eksisterende kiosk for å legge til rette for bygging av cirka 70 boliger, 4-avdelings barnehage, næring, offentlig gangvei samt et nytt lokalt torg ved T-banestasjonen. Planen vil på sikt medføre en vesentlig, positiv endring av et område som i dag består av åpne og lite definerte arealer med bebyggelse i én etasje.

Ser mer på Oslo kommune sine sider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bergkrystallen-torg/[gref

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 270 000,- (Prisantydning)
kr 234 950,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 504 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 514 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 524 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 10.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Provisjon beregnes av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

Avtalt minimumsprovisjon er kr. 35.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0474

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Regine Borlaug

Eiendomsmeglerfullmektig | Siviløkonom

Mob: 95 88 96 59

[/ E-post: reb@eie.no