Bilde 1 av Gulleråsveien 30DBilde 2 av Gulleråsveien 30D
Digital salgsoppgave
Gulleråsveien 30D

0779 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Oppussingsobjekt! 4-roms med flott utsikt, vestvendt terrasse, garasjeplass og tilbaketrukket beliggenhet rett ved marka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Etasje
-2
Primærrom (P-ROM)
96 m²
Bruksareal (BRA)
110 m²
Bruttoareal (BTA)
120 m²
Fellesutgifter
kr 3 400 / Mnd
Prisantydning
kr 7 900 000
Omkostninger
kr 207 820
Fellesgjeld
kr 102 379
Totalpris
kr 8 210 199
Fellesformue
kr 25 246
Byggeår
1984
Tomt
Fellestomt 5836 m²
Oppdragsnummer
31200086
card-default

Aurora Solbakk Andersen

Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Les om Aurora
card-default

Andreas Haanes

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Andreas
Prisantydningkr 7 900 000,-
Fellesgjeldkr 102 379,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 198 800,-
  
Totalpris kr 8 210 199
Eiendom
Gulleråsveien 30D, 0779 Oslo, Etasje: -2

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 106 snr. 2 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1984

Tomt
Fellestomt 5836 m²

Prisantydning
7 900 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 102 379,- pr. 22.10.20
Andel fellesformue: kr. 25 246,- pr. 22.10.20

Totalpris inkl. omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning)
102 379,- (Andel av fellesgjeld)

8 002 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
198 800,- (Dokumentavgift)

207 820,- (Omkostninger totalt)

8 210 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 400,- pr.mnd. Inkl. Get (tv/ internett), renovasjon, vann- og avløp og forsikring av bygningsmassen.

Parkering
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasjerekke.

Eier
Bjørg Othilie Rostad Hans Anton Rostad

Beskrivelse
Eie Vinderen v/ Aurora S. Andersen og Andreas Haanes presenterer Gulleråsveien 30D - 4-roms med stort potensial, garasjeplass og tilbaketrukket beliggenhet på Vettakollen, rett ved markagrensen. Her bor du usjenert, høyt og fritt med vestvendt terrasse, ingen innsyn, gode lys- og solforhold samt flott utsikt til Oslofjorden, Holmenkollhoppet, Midtstubakken og Nordmarka.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Vettakollen med nærhet til både byen og marka. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, med flott utsikt, gode solforhold og ingen innsyn.

Eiendommen ligger rett ved markagrensen med tursti fra toppen av Gulleråsveien til bl.a. Vettakolltoppen og Bånntjern. Herfra har du videre tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett. På vinterstid kan man gå på ski rett ut i Skådalsløypa hvor du etterhvert møter lysløypen mellom Frognerseteren og Ullevålseter. Videre er det kort vei til Holmenkollen riksanlegg samt Tryvann skisenter og klatrepark.

Barnevennlig beliggenhet med kort gange til Hemingbanen med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Heming IL er en aktiv klubb innenfor langrenn, alpint, tennis og fotball. Det er flere barnehager i nærheten samt gangavstand til Svendstuen barneskole, Midtstuen skole, Slemdal skole same Montessori-skole.

Leiligheten har kort vei til Slemdal senter med dagligvare (Kiwi og Coop Extra), lege, tannlege, apotek og enkelte forretninger. Vinderen Senter ligger også i nærheten med bl.a. restauranter (Little Italy pizza, Sabi sushi og Vinderen Sushi), kafeer (Baker Hansen og Åpent Bakeri), klesforretninger, treningssenter (SATS Elixia og Mudo), vinmonopol og div. servicetilbud. God tilgang på offentlig kommunikasjon med kort gange til t-bane fra Vettakollen. Her ligger også populære Vettakollen Pizzeria. Buss fra Midstustuen (linje 1N).

Tomt
Fellestomt, 5836 m².  Pent opparbeidet felles tomt med trær, busker, blomster, plen og asfalterte internveier. Utebelysning.

Adkomst
Adkomst fra felles trapperom. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, gang, vaskerom, to bad, tre soverom, innvendig bod/ garderoberom, innvendig bod, teknisk rom, kjøkken og stue. Utgang fra stue og soverom til vestvendt terrasse på ca. 19kvm.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av armert betong. Fasade av malt betong, liggende kledning av tre og teglstein. Inngangsdør fra Scadania AS (1987), brannklasse B30. To-fløyet balkongdør med to-lags glass fra 2008. Balkongdør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Terrasse med belegningsstein, fjernstyrt markise og dypt rekkverk (blomsterkasse) med høyde på 65 cm.

Primærrom
Primærrom: 96 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 110 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 bod i felles gang.

Standard
Standarden er av eldre årgang med slitasje og oppussing må påregnes.

Stue
Stor stue med peis, flott utsikt og utgang til terrasse. Vestvendt terrasse på ca. 19kvm med blomsterkasse, fjernstyrt markise og gode solforhold.

Kjøkken
Lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt koketopp samt Bosch komfyr og oppvaskmaskin. Flexit ventilator koblet til felles avtrekk.
Det er lettvegg mellom kjøkken og stue.

Bad
Bad nr. 1 (vegg i vegg med vaskerommet):
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Servantskap og servant med ett-greps armatur fra Hans Grohe. Vegghengt skap. Gulvmontert toalett fra Arabia. Dusjnisje med nedsenket gulv og veggmontert hånd-dusj med blandebatteri fra Grohe.

Vaskerom:
Vaskerom med gulvvarme. Inneholder: Vegghengt utslagsvask med veggmontert ett-greps armatur fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Electrolux tørkeskap. Vegghengt skap.

Bad nr. 2:
Flislagt bad med varmekabler i gulv: Badet inneholder: Servantskap og servant med ett-greps armatur fra Oras. Dusjnisje med forheng og veggmontert hånd-dusj med blandebatteri fra Oras.

Vegger
Veggflater består av malt mur, fliser og malte plater.

Gulv
Gulvflater består av parkett, gulvbelegg, fliser og vegg til vegg teppe.

Himling
Malte himlinger.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk i Gulleråsveien 30 C-D (oppg. A-B-C-D), datert 1988.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad og vaskerom. Peis.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 400,- pr.mnd.
Inkl. Get (tv/ internett), renovasjon, vann- og avløp og forsikring av bygningsmassen.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Andel av fellesformue kr 25 246,- pr. 22.10.20
Andel av fellesgjeld kr 10 2379,- pr. 22.10.20

Långiver: Handelsbanken.
Lånnummer 9493.70.34266.
Lånetype: Annuitet.
Renteberegning etterskuddsvis
Antall terminer: 12 terminer årlig
Løpetid 25 år og 3 mnd.
Årlig rentesats: 3,5% (nominell rente).
Dato siste termin: 01.07.2044.
Sameiets totale fellesgjeld kr 2 457 097,- pr. 22.10.20

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: SP1272821.2.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 751 102,- Som sekundærbolig Kr. 6 303 966,-

Sameie
Sameie: Sameiet Gulleråsveien 30,
Sameiet består av 24 seksjoner.

- Støttemur utenfor oppgang C og D:
Styret har vurdert at det er ønskelig å innhente pristilbud på å utarbeide en rapport om støttemurens tilstand og eventuelle behov for sikringstiltak. Dette er foreløpig ikke utført.
- Infrastruktur for elbil-ladning ble etablert i 2019.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
- Ventilasjon: Naturlig tilluft og felles mekanisk avtrekk.
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder (Ozo, 194 liter fra 2018).
- Sikringsskap med plassert i felles gang.
- Automatsikringer. Hovedsikring på 32 Amp.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 900 000,- (Prisantydning)
102 379,- (Andel av fellesgjeld)

8 002 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
198 800,- (Dokumentavgift)

207 820,- (Omkostninger totalt)

8 210 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Tre visninger gjennomført 01.11, 02.11 og 09.11). (Kr.8 250)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 583,50)
Ny annonsering på Finn. (Kr.1 200)
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.71 571,41)
Overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.153 754,91)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0086

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig Aurora Solbakk Andersen

Saksbehandlere
Andreas Haanes
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Gulleråsveien 30D
For mer om objektet
Gulleråsveien 30D

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.