Gunnar Schjelderups vei 13E, 0485 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 77 Bnr. 376 Snr. 38 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Eiet tomt 2465 kvm

4 700 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 29.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 418,52,- pr. 27.08.2024

Andel fellesformue: kr. 13 648,- pr. 31.12.2023

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 12 418,52 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 712 418,52 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 712 418,52,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 831 418,52 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 840 668,52 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 415,- pr. mnd.

Herav:

Internett kr. 184,00

Felleskostnader kr. 2 231,00

Internett, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Celine Munkeby

Sameiet har en parkeringskjeller med 75 plasser. Bruksrett til garasjeplass i sameiets fellesareal kan kun erverves av seksjonseierne. Bruksrettene er på fellesarealene og er ikke tinglyst. Ved salg av seksjoner med garasjeplass vil det påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. Vi forutsetter at garasjeplassen følger ved salg. Alle i sameiet har forkjøpsrett ved salg av bruksrett til garasjeplasser.

Parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

Lillo Gård ligger like bak boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård ferdigstiller i disse tider et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/

St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.

Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere tur i marka eller bytur langs en elv med historisk "brus"

Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten.

Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger kort gange fra boligen.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2465 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, innvendig bod, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 3,5 kvm

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell

innfelt bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med

papp/folie. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis. Ytre fasader fra byggeåret. Taktekking på bygningen trolig fra byggeåret. Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Alder: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra byggeåret

Alder: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkong:

Overbygget balkong med støpt dekke og brystning i platekledd stålkonstruksjon. Rekkverk i stål.

Det er en innvendig bod i leiligheten samt bod i kjeller på ca. 3,5 km.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Praktisk kjøkkenavdeling med kjøkkeninnredning med slette nymalte flater (2023), laminat benkeplate med utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkeninnredning fra 2007.

Baderom:

Tidløs bad fra 2007 underlagt tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Sameiet besitter dokumentasjon. Badet har fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler. Himlingsplater på innvendig tak med downlights. Stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og servantskuffer med glatt utførelse. Vegghengt speil. Dusjhjørne med glassdør og lekker vegghengt dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne.  Opplegg for vaskemaskin. Servant, dusjdører og dusjhode er byttet ut i 2022. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendig dører:

innvendige dører i glatt utførelse fra byggeåret.

Innvendig > Overflater:

Det er enkelte mindre hakk og riper, og svelling i lamell ved balkongdør.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Stue/kjøkken > Avtrekk:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er enkelte riss i dusj.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke EL-tilsynsrapport for de siste 5 årene. Det anbefales å utarbeide dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilleggskommentar:

Det ble nylig utført nødvendig vedlikehold på treverket på balkongene og alle vinduene. Dette inkluderte også vasking og maling for å bevare kvaliteten og levetiden på strukturene

Midlertidig brukstillatelse datert 2007 foreligger, og kan fås ved henvendelse til megler.

Tegninger datert 31.10.2005 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk.

Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra byggeåret

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeår.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av Forus Elektro Automatikk og Bolig elektrikeren.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 415,- pr.mnd.

Internett, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Internett kr. 184,00

Felleskostnader kr. 2 231,00

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Selger opplyser at strømforbruket så langt i år fra januar til august har vært på 3 713 kWh. I 2023 var forbruket på 7 424 kWh (Januar til desember)

Sameiet hat ett lån pr. 26.08.2024:

Lånenr.: 98208255665

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,60%

Restsaldo 1 289 550,00

Innfrielsesdato: 30.01.2037

Type rente: Flytende

Sum andel fellesgjeld kr 12 418,52,-,

Kapitalkostnader: Ca. 130,-

Fasadeprosjekt: Lånets pålydende er på totalt kr 1 800 000, så det gjenstår kr 500 000 til utbetaling dersom styret ønsker å benytt seg av det.

Det tas forbehold om at fellesgjeld og felleskostnader kan øke som følge av prosjektet. 

Styret har planlagt, finansiert og igangsatt fasadeprosjektet som tidligere har vært utsatt. Prosjektet er nå under utførelse med mål om å forbedre bygningenes estetikk og levetid. Det er nettopp gjennomført et opptak av lån samt kapitalinnkreving.

Styret opplyser at det kommer til å ligge på 10.000-15.000 per leilighet for fasadearbeid. Ingen andre ting som er planlagt nå.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene i 2023: kr. 3 251 909

Driftskostnadene i 2023: kr. 3 536 771

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 703526

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 240 849

Som sekundærbolig: kr 4 715 226

Sameie: Sameiet Nydalstoppen, Orgnr: 992317140

sameie: sameiet nydalstoppen, orgnr: 992317140

Sameiet består av 100 seksjoner.

Sameiet benytter Vibbo:

Hjemmeside: https://vibbo.no/nydalstoppen

Sameiet har egen Facebook-side.

To dugnader årlig.

Det foreligger en kluausul i vedtektene at boligene er forbeholdt bolig for studenter. Dvs. at hvem som helst kan kjøpe og eie, men at minst én beboer er student. Leilighetene i nr. 13 var i sin tid en del av BSN, men ble senere seksjonert ut til et eget sameiet, men klausulen ble den gang ikke fjernet. Det har vært vanskelig for styre å kontrollere hvem som er studenter, og det ble vedtatt på årets generalforsamling at denne klausulen skal fjernes, og styret jobber med å fjerne denne, forutsatt at Oslo kommune samtykker til fjerningen.

Festeavgift: Sameiet er tilknyttet et envac søppelhåndteringssystem som ligger på en tomt som festes av Avantor.

Gjennomgang av vaktmestertjenester: Det er utført en gjennomgang av

vaktmestertjenestene, hvor det har blitt utarbeidet liste over arbeidsoppgaver. Dette sikrer en mer strukturert og effektiv håndtering av vedlikeholdsarbeid.

Varmevifte i garasjeanlegg: Det er avdekket en ødelagt varmevifte i garasjeanlegget. Styret har sørget for rask utskifting av viften for å opprettholde nødvendig temperatur og forhindre skade på vannrør, port og andre installasjoner.

Verdifastsettelse av seksjoner hos skatteetaten: Styret i Nydalstoppen sameie henvender seg til skatteetaten på vegne av alle seksjonseiere, for å få satt ned formuesverdien/markedsverdien til et mer normalt nivå.

Vedtektsendring: Flere sameiere ønsker å få godkjennelse fra Oslo kommune til å fjerne klausulen om at man må være student for å kunne bo i sameiet. Det ble vedtatt å undersøke dette nærmere, og styret vil umiddelbart ta initiativ til å kontakte Oslo kommune med en forespørsel om å få fjernet denne klausulen, for å åpne opp sameiet for et bredere spekter av beboere. Merk at selv om saken ble vedtatt så må kommunen samtykke.

Fasadeprosjekt: Styret har planlagt, finansiert og igangsatt et fasadeprosjekt som tidligere har vært utsatt. Bytte av låsesmed: For å oppnå lavere kostnader og bedre service, har styret besluttet å  bytte låsesmed. Dette tiltaket er forventet å forbedre servicen og redusere driftskostnadene.

Fasadevask: Informasjon om fasadvask og eventuell maling av vinduskarmer og balkong/terrassedører vil bli klargjort. Vi vil sørge for å gi en detaljert gjennomgang av planene og kostnadsfordelingen for disse vedlikeholdsarbeidene både på årsmøtet og gjennom skriftlig kommunikasjon på vibbo.

Denne info gis på årsmøtet og i skriftlig info på vibbo.

Feilretting av nødlys og sprinkelanlegg: Feil på nødlys og sprinkelanlegg ble avdekket og umiddelbart rettet. Dette arbeidet er avgjørende for å opprettholde bygningssikkerheten i nødsituasjoner.

Vedtektsendring som åpner for salg av parkeringsplasser også til andre enn sameiets beboere, med bestemmelse om forkjøpsrett for seksjonseierne.

Ovennevnte ble vedtatt med forutsetning om at styret sjekker lovligheten før endringen gjennomføres.

OBOS Eiendomsmegling AS.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internettleverandøren er OBOS OpenNet.

Avtalen med GET opphørte 30.06.2020. Den enkelte kan inngå individuell avtale med RiksTV eller benytte ønsket strømmetjeneste. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Sikringsskap plassert i entré.

Sentralt brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykvarslere. Brannslukningsapparat tilgjengelig.

- Porttelefon.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV/Fiber

- Diverse belysning og panelovner.

Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Gass- og elektrisk grill er godkjent til bruk på balkongen. Kullgrill er ikke godkjent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2004/29225-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.04.2004

Bruksrett

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-77/376

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-4/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.04.2004

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375

Rett til å ha liggende rømningstrapp.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-77/376

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-5/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.04.2004

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-77/376

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/28091-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.04.2006

Bestemmelse om bygningenes bruksområde.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-77/376

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/974915-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.11.2007

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375

Bestemmelse om rømningsvei.

Bestemmelse om 49 parkeringsplasser i garasjeanlegg.

Bestemmelse om gangadkomst.

Bestemmelse om adkomst og vedlikehold av nedgravd bunker for nedkast av søppel.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/66912-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

24.01.2012

Driftsavtale for felles adkomstvei

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Regulert område for forretning/bolig. Plannavn/ID: S-4053. Pr. 2004-03-17 iht. planinnsyn Oslo kommune

Det bygges, rehabiliteres og rives i området, og området er i særlig vekst. Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som kan ha innvirkning på en rekke av gjeldende reguleringsplaner i området. Nærområdet er under stor utvikling.

Saksnr.: 202007151. Saken gjelder Vitaminveien 5 B. Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekte imidlertid PBE et behov for å utrede fremtidig skolebehov i planområdet . I etterkant av dette har Avant or varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er innforstått med at PBE vil utrede skolealternativet. Forslagstiller er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området . De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget . Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer  tett på kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrastruktur bidrar planforslaget til å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter kollektivtransport. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151

Saksnr.: 202002121. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 9. Bonum og Avantor tok kontakt med PBE i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i felleskap, til henholdsvis bolig, kontor, utadrettet virksomhet m.m. PBE informerte om at Avantors eiendom måtte vurderes opp mot undervisningsformål, og det ble enighet om at man kunne sende inn egne planforslag for de ulike eiendommene. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121

Saksnr.: 201614694. Saken gjelder GUNNAR SCHJELDERUPS VEI. BNR. 77 BNR.207 Ønske om å utbygge til studentleiligheter. Tomta foreslås regulert til formål bolig/studentbolig. Det er utarbeidet ulike plangrep, men i hovedkonseptet er tyngden i bebyggelsen lagt mot nordvest. Det gir åpenhet mot de eksisterende studentboligene i Gunnar Schj. vei 13 og sikrer samtidig et uteareal med skjermede lydforhold. Bygningsmassen er satt sammen av et punkthus i 12 etasjer og en lavere fløy med 7 etasjer. Mot Ring 3 forutsettes denne utført med ensidige leiligheter mot sydvest på grunn av støy. For øvrig bygningsmasse er studenthyblene lagt mot sydøst og nordvest og altså ikke mot Ring 3. Det er lagt vekt på en volumoppbygging som ikke virker for massiv også sett fra bebyggelsen på nordøstsiden av Ring 3 og en utforming som gir variasjon i bygningsmassen langs veien. Se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201614694

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 12 418,52 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 712 418,52 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 712 418,52,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 831 418,52 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 840 668,52 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 200)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr.3.500,-) (Kr.1)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Markedspakke (Kr.19 900)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visningshonorar pr.stk (Privatvisning gratis) (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.32 000)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.101 824)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0479

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no