Bilde 1 av Gunnulvs vei 28Bilde 2 av Gunnulvs vei 28
Digital salgsoppgave
Gunnulvs vei 28

0670 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og stor 4-roms med herlig, solrik balkong I Optimal planløsning I Lave omkostninger I Rolig og sentralt
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
80 m²
Bruksareal (BRA)
96 m²
Bruttoareal (BTA)
106 m²
Fellesutgifter
kr 5 331 / Mnd
Prisantydning
kr 3 980 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 321 064
Totalpris
kr 4 316 568
Fellesformue
kr 25 515
Byggeår
1964
Tomt
Fellestomt 65319 m²
Oppdragsnummer
91210117
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Helen Gundersen

Eiendomsmegler/ Backoffice
Les om Helen
Prisantydningkr 3 980 000,-
Fellesgjeldkr 321 064,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 316 568
Eiendom
Gunnulvs vei 28, 0670 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 140 bnr. 41, andelsnr. 347 i Smalvollskogen borettslag med orgnr. 950427671 i Oslo kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: Bad, kjøkken, entré/gang, stue, 3 soverom: 80 kvm
Sekundærrom: Innglasset balkong, garderobe/bod: 16 kvm
Bruksareal: 96 kvm
Bruttoareal: 106 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1964

Tomt
Eiet fellestomt 65319 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker og annen beplantning. Det er også koselige sittebenker og en lekeplass for de minste.

Prisantydning
3 980 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 321 064,- pr. 03.06.21
Andel fellesformue: kr. 25 515,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 980 000,- (Prisantydning)
321 064,- (Andel av fellesgjeld)

4 301 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 316 568,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 331,- pr. mnd.

Fordeles slik:
Felleskostnader kr. 5.131,-
Balkongfronter kr. 100,-
Kabel-tv  kr. 100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil komme en økning av fellesgjeld ifm. baderomshabilitering men det er usikkert når og hvor mye. Det er i tillegg også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Vaktmester/renhold, generelt vedlikehold/forsikringer, kommunale avgifter, Kabel-tv/ internett m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Jonny Andersen

Beskrivelse
Velkommen til Gunnulvs vei 28. Flott og romslig 4-romsleilighet med god planløsning og fin intern beliggenhet. Separat kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass. Stor, lys stue med plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. 3 soverom av god størrelse, ett med adkomst til praktisk garderobe/ bod. Romslig baderom, som skal oppgraderes i regi av borettslaget. Lys og innbydende entré. Herlig sydvestvendt, innglasset balkong med gode solforhold.

- Lys og romslig leilighet
- 3 soverom av god størrelse
- Solrik, innglasset balkong på 11 kvm
- 2 utvendige boder for ekstra oppbevaring
- Rolig og sentralt
- Gangavstand til Tveita senter og Tveita T-bane
- Lave omkostninger

Parkering
Borettslaget har 109 oppstillingsplasser og 178 garasjer til utleie. Disse fordeles etter eventuelle ventelister og administreres av driftssjef Trond Knutsen.(Søknadsskjema kan også hentes fra borettslagets internettsider). I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for el-bil og 20 gjesteparkeringsplasser. Det er inngått avtale med P-Service AS om kontroll av parkering på stikkveier og gjeste-parkering, samt vakthold av garasjeanlegget. Se skilting for nærmere informasjon. Hver leilighet får tre gjesteparkeringskort hver. Det er ikke mulig til å kjøpe plassen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Tveita, ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Det er gangavstand til Tveita senter et godt og variert utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde, hvorav Alnasenteret er landets største faghandelssenter. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 6 min til Bryn, 11 min til Oslo S, samt 28 min til Oslo Lufthavn. Nærhet til Østmarka med et mylder av stier, turveier, skiløyper og vann - f.eks. Lutvann som ligger en fin spasertur unna.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet fellestomt, 65319 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker og annen beplantning. Det er også koselige sittebenker og en lekeplass for de minste.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager:
Smalvollskogen barnehage (1-6 år) 48 barn, 4 avdelinger
Lohøgda barnehage (1-6 år) 45 barn, 3 avdelinger
Haugerudhagan estetiske barnehage, 74 barn, 4 avdelinger

Skoler:
Tveita skole (1-7 kl.)
Trosterud skole (1-7 kl.)
Godlia skole (1-7 kl.)
Haugerud skole (8-10 kl.)
Hellerud videregående skole
Ulsrud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Gunnulvs vei
Linje 69B ca. 0.1 km

Tveita
Linje 2 ca.0.8 km

Bryn stasjon
Linje L1 ca.3.5 km

Oslo S
Totalt 25 ulike linjer ca. 9.7 km

Inneholder
Bad, kjøkken, entré/gang, stue, innglasset balkong, garderobe/bod, 3 soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Aleksander Røv.

Bygningen er oppført i betong og mur. Fundamenteringen er ikke kontrollert eller kjent. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Yttervegger er oppført i betong- og murverk med teglfasade. Etasjeskillere er oppført av armert betong. Flatt tak tekket med takpapp. Trapper og repos i oppgang er oppført i betong. Fastfelt/glassfelst i stuen er fra 1988 og utført med 2-lags. Øvrige vinduer i leiligheten er fra 2011 og utført med 2-lags isolerglass. Balkongdør er fra 1988 og utført med 2-lags isolerglass. Sørvestvendt, innglasset balkong på 11 m², med utgang fra stuen. Konstruksjonen er bygget i betong med plateslått rekkverk med innglassing. Balkongteppe på dekket. Brann- og lyddør  inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35. Peisovn i stuen.

Følgende har fått TG 2:
Fastfelt/glassfelt i stuen: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste solasjonsevne og det kan oppleves trekk.
Balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra døren.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Slukbytte utført på badet av faglært, husker ikke navnet på firma. Det ble lagt ned belegg, utført av Audun Johansen, vennetjeneste.
- Bytte av balkongfronter, utført i regi av borettslaget.
- Kommer nytt bad, regi av borettslaget.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, kjøkken, entré/gang, stue, 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 96 kvm

Boder
Boligen disponerer 2 boder på ca. 2 og 6 kvm, merket merket med nr. 4067.

Standard
Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har god plass til stor sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det adkomst til herlig, solrik balkong.

Kjøkken:
Separat kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass, og plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med malte fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon/mdf. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.
Ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og andre oppbevaringsmøbler. Det er adkomst til praktisk garderobe/ bod fra soverommet.

Soverom 2 og 3:
Begge soverommene er av god størrelse, og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad:
Baderommet skal oppgraderes i regi av borettslaget. Selger opplyser om at nytt bad vil ha matt hvit veggflate 40x20 cm og antrasitt gulvflis 10x10cm.I dag er det dusjkabinett, servantsap, gulvmontert toalett og oppleg for vaskemaskin på badet.

Entré:
Lys og innbydende entré med flere muligheter for oppbevaringsmøbler.

Balkong:
Herlig, solrik balkong med plassbygd benk og plass til grill. Balkongen på 11 kvm er innglasset og sydvestvendt.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1970 som omhandler oppføring av boligblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 18.06.1996 som omhandler utvidelse av eksisterende balkong.
Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2012 som omhandler fasaderehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 09.05.2011 som omhandler montering av stolheis.
Det foreligger tillatelse til tiltak Gunnulvs vei 2 - 36 datert 31.03.2015 - Innglassing av balkonger.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i tillegg til peis i stue.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 331,- pr.mnd.

Fordeles slik:
Felleskostnader kr. 5.131,-
Balkongfronter kr. 100,-
Kabel-tv  kr. 100,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det vil bli en økning i fellesutgiftene, men ikke informasjon om når og hvor mye dette dreier seg om. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 2HANDE-94927020852
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld:70.781.842,-
Restsaldo andel:206.901,-
Restløpetid: 20 år 4 md.
Rentekostnader:1,55%
Type rente: Flytende

Lånenr.: 2HAND2-94927027512
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: 2.540.419,-
Restsaldo andel: 7.419,-
Restløpetid: 6 år 2 md
Rentekostnader:1,55%
Type rente: Flytende

Lånenr.: 2HAND3-94927035795
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld:36.518.895,-
Restsaldo andel: 106.744,-
Restløpetid: 29 år
Rentekostnader:1,55%
Type rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Protector Polisenummer: 1455806

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 985 918,- Som sekundærbolig Kr. 3 549 304,-

Borettslag
Borettslag: Smalvollskogen borettslag, Orgnr: 950427671
Styrets e-post: styret@smalvollskogen-borettslag.no / styret@smalvollskogen-borettslag.no

Smalvollskogen borettslag er det tredje største av de seks borettslag som tilhører Tveita-området. Borettslaget består av 20 blokker med 376 leiligheter, fordelt på 104 fireromsleiligheter og 272 treromsleiligheter.

Større prosjekter som pågår: Komplett modernisering av røranlegg, baderom og wc i regi av borettslaget er vedtatt og startet våren 2020. På generalforsamlingen 27.11.19 stemte andelseierne for vedlikehold av innendørs rørsystemer og komplett modernisering av baderom og wc. Arbeidet startet våren 2020. I forbindelse med utskifting/vedlikehold av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad/WC, vil det bli tatt opp lån. Det er avtalt 4 delutbetalinger og delutbetaling nr. 1 fant sted 15.6.2020 med kr 20 millioner. På ekstraordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt å utvide lånerammen fra kr 90 millioner til kr 100 millioner. Budsjettet viser at lånebehovet vil være ca. kr 36 millioner i 2021.

Endring av felleskostnader: Felleskostnadene økte med ca. kr 100/mnd fra 01.02.2021 (tilsvarer ca. 2,2 %) som følge av økte kostnader til baderomsprosjektet vedtatt på ekstraordinær GF 06.10.2020. Økning av felleskostnadene med 25 % fant sted pr. 01.07.2020 (rehabilitering av bad ref. saksfremstilling på ekstraordinær GF 27.11.2019 hvor det er anslått en økning på ca. kr 936/mnd). Låneopptak: Låneopptak ifb. vann- og avløpsrør kr 90 millioner (rammen utvidet til 100 mill på EOGF 06.10.2020). Delutbetaling nr. 1 fant sted 15.06.2020 med kr 20 millioner. Delutbetaling nr. 2 fant sted 13.04.2021 med 20 millioner (fellesgjeld for denne delen av lånet på 40 milioner er fordelt) Fellesgjelden vil øke ytterligere ettersom man tar opp den resterende gjelden.

Etter samtale med forretningsfører hos OBOS vil fellesgjelden øke. Det er ikke avklart med hvor mye men et foreløpig estimat er 60 000 000 / 376 leiligheter som blir ca. 160 000,- dersom fellesgjeld fordeles likt på antall leiligheter. ( Dette er kun et estimat og endringer kan forekomme). Tilgjengelige dokumenter fra forretningsfører og styret ifm. baderomsoppussing ligger tigjengelig på eiendommens hjemmeside og kan også oversendes ved henvendelse til megler

Forretningsfører
OBOS avd. Forkjøp

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er  tillatt iht. husordensreglene men man må søke om godkjennelse fra styret først. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse
På kjøkkenet er det kun oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 3 serviutter på eiendommens grunnbokslblad. Følgende servitutter følger: Erklæring/avtale (Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement), Erklæring/avtale(VEDR. BANKFILIAL) og  Erklæring/avtale( Bestemmelse om trafostasjon/kiosk) For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsbestemmelse S-951 datert 23.01.1962 med tilhørende reguleringsplan datert 25.05.21.
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 980 000,- (Prisantydning)
321 064,- (Andel av fellesgjeld)

4 301 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 316 568,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1 %

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Visnings-/ overtagelseshonorar (Kr.2 950)

Oppgjør (Kr.7 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0117

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Helen Gundersen
EIE Ensjø
Eiendomsmegler/ Backoffice
Mob: 91 79 77 80 / E-post: hg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gunnulvs vei 28
For mer om objektet
Gunnulvs vei 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: