Bilde 1 av Gustav Jensens gate 7Bilde 2 av Gustav Jensens gate 7
Digital salgsoppgave
Gustav Jensens gate 7

0461 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SAGENE | Moderne og gj.gående 2-R med god standard i en flott bygård. Kjøkken og bad fra 2020. Peis. Idyllisk bakgård!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
52 m²
Bruksareal (BRA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 3 907 / Mnd
Prisantydning
kr 4 800 000
Omkostninger
kr 10 910
Fellesgjeld
kr 147 595
Totalpris
kr 4 958 505
Byggeår
1918
Tomt
Festet tomt m²
Oppdragsnummer
99230377
card-default

Sol Vilde Andreassen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Sol
card-default

Alexander Birkeland

Eiendomsmeglerfulllmektig | Partner | Salgsleder
Les om Alexander
Prisantydningkr 4 800 000,-
Fellesgjeldkr 147 595,-
Innflytningsgebyrkr 1 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 958 505
Eiendom
Gustav Jensens gate 7, 0461 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 165 Orgnr. 952922173 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1918

Tomt
Festet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
4 800 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 20.11.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 147 595,- pr. 14.11.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 147 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 947 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Innflytningsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 950 255,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 958 505,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 907,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil trolig få en økning av starten av 2024, men det er ikke vedtatt hvor mye. Økningen er i henhold til økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag lån, dugnadsbidrag, trappevask og vaktmestertjenester av felles arealer.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Eirik Haugestad Kråkenes | Synnve Schmidt

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget disponerer 12 parkeringsplasser som tildeles for ett år om gang ved loddtrekning hver vår.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.
- El-bil : 1920 kroner for ett år.
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sagene med nærhet til alt denne bydelen kan by på, men allikevel rolig og tilbaketrukket. Sagene er et område som er sentralt og i nærheten av både byliv og marka. Her bor du i nærheten til det meste. Et godt utvalg av dagligvarebutikker, parker (Myraløkka, Bjølsenparken, Bjølsendumpa), nisjebutikker på Sagene og Torshov samt kort avstand til Storo Storsenter.

Sagene har alt man kan ønske seg. Av dagligvarebutikker har man flere muligheter som blant annet Coop Extra som ligger rett over veien eller kort vei Joker og Rema 1000. Det er i tillegg flere søndagsåpne butikker i nabolaget og Vinmonopolet ligger både på Sandaker Senter og Alexander Kiellands plass. I tillegg har Sagene Torg et fantastisk utvalg av grønnsaker. Nylig åpnede Mjøl selger dagsferske brød og bakevarer. Kaffebrenneriet og Jungel Pizza ligger 400 meter unna leiligheten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. I tillegg kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS kun 180 meter unna samt 600 meter til Klatreverket på Myrens Verksted. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret, 8 squashbaner, Sagene Crossfit samt landets råeste klatresenter.

Hele byen er en kort kollektivreise unna. 200 meter til Arkitekt Rivertz Plass hvor man kan ta 34- og 54 bussen. 400 meter til Sagene hvor man kan ta 20- og 37 bussen (hele døgnet).

Bebyggelse
Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Tomt
Festet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: 52 kvm BRA / 52 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm og en loftsbod ca. 3 kvm, nr. 165.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 3. etasjer.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/tre.

Yttervegger:
- Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:
- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:
- Leiligheten har slett entrédør.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2011.

Takhøyde:
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,56 meter til 2,67 meter i leiligheten.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 14 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 4 mm i stue og ca. 24 mm på soverom.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:
- Ytterdør har kontakt med parkett når døren åpnes helt. Dør bør justeres.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm og en loftsbod ca. 3 kvm, nr. 165.

Leiligheten ble pusset opp i oktober/november 2020. Oppgradering av bad, kjøkken og det elektriske anlegget. Det er skiftet lister rundt dører og vinduer, samt maling av entré og stue/kjøkken. Leiligheten er belagt med laminatgulv og fliser.

Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med innebygd skyvedørsgarderobe samt plass til andre ønskelige møblementer.

Bad |
Moderne, helfliset bad fra 2020 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med dører av glass, vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og opplegg for vaskemaskin. Naturlig i avtrekksventil på vegg. Badet har behagelige farger og materialer som skaper spafølelse. Badet har fliser og innredning fra Right Price Tiles.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |
Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate av heltre fra Kvik med nedfelt oppvaskkum. Det er malte flater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og montert lekkasjestopper.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har flott utsyn mot Gustav Jensens gate/Thurmanns som gjør at det slippes inn mye natulig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen vedovn som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder. Det ble gjennomført piperenovering i 2012 i regi av borettslaget. Det var også feietilsyn i 2020 hvor ingen mangler ble oppdaget.

Soverom |
Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg er rommet innredet med stor garderobe, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet ser man ned i bakgården.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 26.01.1917 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2005 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2008 vedrørende bruksendring.
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2016 vedrørende loftsutbygging.
Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2023 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

I 2020 ble følgende gjort på det elektriske anlegget (dokumentasjon foreligger): Sikringsskap er bygget om og samtlige jordfeilbrytere er byttet ut. Det er lagt opp nye kurser til kjøkken, bad og stue for å sikre en riktig belastning på den enkelte kurs. Det er lagt opp nye stikkontakter langs gulvlister i stuen. Samtlige downlights med kabling i leiligheten er byttet ut

Nåværende eier hadde en årlig strømforbruk på ca. 9.579 kWh i 2022.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 907,- pr.mnd.
Forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag lån, dugnadsbidrag, trappevask og vaktmestertjenester av felles arealer.

Herav:
Renter og avdrag: 392,-
Renter og avdrag: 139,-
Renter og avdrag: 335,-
Felleskostnader: 2.446,-
Kabel-TV-avgift: 311,-
Trappevasktillegg: 93,-
Tillegg bredbånd: 141,-
Dugnadsbidrag - refunderes ved oppmøte på dugnad: 50,-

Månedlig dugnadsgebyr pålydende kr. 50,- som andelseier får refundert når vedkommende deltar på vårdugnad.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil trolig få en økning av starten av 2024, men det er ikke vedtatt hvor mye. Økningen er i henhold til økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 83987196427, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2023: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 137
Saldo per 14.11.2023: 6.683.023,-
Andel av saldo: 36.196,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.03.2035)

Lånenummer: 83987196435, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2023: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 14.11.2023: 1.425.803,-
Andel av saldo: 7.722,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.12.2028)

Lånenummer: 83987221367, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2023: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 353
Saldo per 14.11.2023: 19.142.349,-
Andel av saldo: 103.677,-
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 (siste termin 31.03.2053)

Andel fellesgjeld totalt: kr. 147.595,-

Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i borettslaget. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd: - 5.966.233,-

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeid og økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82868960

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 212 988,- Som sekundærbolig Kr. 4 366 757,-

Borettslag
Borettslag: Vøyenvollen Borettslag, Orgnr: 952922173

Nåværende eier opplyser at naboforholdet i bygården er godt. I borettslaget er det en god blanding av etablerte småbarnsfamilier og unge mennesker.

Borettslaget har en fantastisk bakgård med flere sosiale soner. I tillegg har man tilgang til enda en bakgård i tilhørende bygård. Borettslaget har en egen grøntkomité som gjør en stor innsats for hyggelig og pent uteområde om sommeren.

Generelt om borettslaget:
Borettslaget består av 183 andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger.
Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Borettslaget har felles oppsatte stativer og sykkelboder i noen av oppgangene, samt barnevogngarasjer i bakgård.

Borettslaget har 3 fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5. Vaskeriene kan brukes mellom 08:00 til 22:00. Lørdager og søndager fra kl. 08:00 til 20:00.

Borettslaget har avtale med Karlsens Vaktmestertjeneste AS for levering av vaktmestertjenestene og renhold. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til låser/dører, skilt/nøkkelbestilling, rydding, plenklipping, snømåking, akutte problemer, daglig drift og inspeksjon med mer. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret, og hver uke i vinterhalvåret.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.voyenvollen.no

Rehabilitering og større vedlikehold:

Nåværende eier opplyser at det skal stemmes om utskifting av calling-anlegget i borettslaget ved neste generalforsamling i 2024.

2022:
- Fasaderehabilitering Del 3 utført. (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene).
- Maling av ytterdører Del 3.
- Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3.
- Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler.
- Rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvre bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget.

2021:
- Fasaderehabilitering Del 2 utført (Gustav Jensens gate 3-7, Stockfleths gate 49B-45B mot gate, Stockfleths gate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockfleths gate 35 mot bakgård).
- Maling av ytterdører Del 1 og 2.
- Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2.
- Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal, brannsentraler og manuelle meldere).
- Drenering Stockfleths gate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate.
- Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget).

2020:
- Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens gate 3 mot gate).
- Maling av vinduer og nye utelamper, Del 1.
- Etterkontroll av piper.
- Planlegging av oppgradering av brannvarslingsanlegg.

2019:
- Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård.
- Maling av ytterdører.
- Planlegging av fasaderehabilitering.

2018:
- Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård.
- Rehabilitering av sluk og stakeluker.
- Utbedring av overvanns-ledninger.
- Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5.
- Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader.

2017:
- Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter.
- Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler.

2016:
- Fasade-rehabilitering og radontiltak fullført Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger.

2015:
- Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.
- Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockfleths gate.

2014:
- Oppgradering av trappeoppgangene.
- Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård Oppgradert yttertrapper.
- Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner.
- Gjennomført radonmåling.
- Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater.
- Rehabilitert deler av fasade i Stockfleths gate 49.

2013:
- Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft.
- Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper.

2012:
- Rehabilitering av piper gjennomført.
- Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan.
- Asfaltert i øvre gård.

2011:
- Igangsatt piperehabiliteringen.
- Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig.
- Reparert 4 stk utvendige trapper.
- Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård.
- Reparert 8 boder i Fjørtofts gate 9 og 5 boder i Stockfleths gate 49.

2010:
- Utskifting av vinduer i hele gården.
- Fullføring avfukting og reparasjon av kjellergulv.
- Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i
etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.
- Varmtvannsbereder på 107 liter plassert i kjøkkeninnredning.
- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:
- Borettslaget har avtale med Telia for kabel-TV og bredbåndstjenester.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Nåværende eier har dialog med styret om fjerning av noen små malingsflekker nederst på vinduet i stuen etter fasaderehabiliteringen i 2021. Dette skal Malercompagniet utbedre.

Det gjøres oppmerksom på at styret har innført innflytningsgebyr kr. 1.500,- ved overdragelser. Gebyret skal dekke kostnader for ringeklokkeskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper, og faktureres megler ved eierskifter.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom og baderommet har blitt utvidet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 07.11.1951 vedrørende festekontrakt - vilkår.
Erklæring tinglyst 08.03.1956 vedrørende erklæring/avtale.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Festeavtale
Eierform: Festet tomt

Oslo kommune er grunneier av tomten. Fornyet for 70 nye år i 2021. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 2031.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202315667. Fjørtofts gate 5 - Utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303.
Saksnummer: 201814008. Thurmanns gate 13 A-B - Gustav Jensens gate 4 - Utskifting av to porter.
Saksnummer: 201517871. Gustav Jensens gate 10 - Bruksendring fra kjeller til boligdel.
Saksnummer: 202309233. Stockfleths gate 50 - Innsetting av ny ytterdør og rehabilitering av vindu.
Saksnummer: 201920900. Stockfleths gate 48 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter.
Saksnummer: 202312840. Stockfleths gate 44 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.
Saksnummer: 201916006. Stockfleths gate 44 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter.
Saksnummer: 201507273. Maridalsveien 120 - Oppføring av pylon - Vøienvolden gård.
Saksnummer: 200805934. Maridalsveien 117 - Oppføring av ny balkong på loft.
Saksnummer: 202117853. Maridalsveien 144 - Bruksendring av loft til bolig, innsetting av takvinduer og rehabilitering av alle bad.
Saksnummer: 201920655. Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 147 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 947 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Innflytningsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 950 255,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 958 505,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 50.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Markedspakke: 21.900,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-23-0377

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no

Alexander Birkeland
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26
[/ E-post: abi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gustav Jensens gate 7
For mer om objektet
Gustav Jensens gate 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: