hero a hero b
Digital salgsoppgave
Haakon Tveters vei 13

0682 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SKØYENÅSEN/OPPSAL - 2- roms selveier, balkong m/ ettermiddag- og kveldssol, heis, mulig p-plass leie, fine turmuligheter
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
14
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
53 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Bruttoareal (BTA)
63 m²
Fellesutgifter
kr 2 817 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 99 989
Fellesgjeld
kr 79 695
Totalpris
kr 3 379 684
Fellesformue
kr 55 507
Byggeår
1965
Tomt
Festet tomt 9311 m²
Oppdragsnummer
60200060
card-default

Eilen Skarnes

Eiendomsmegler / Partner
Les om Eilen
Prisantydning kr 3 200 000,-
Fellesgjeld kr 79 695,-
Innflytningsgebyr til sameiet kr 2 000,-
Gebyr til sameiet for dekning av skilt m.m. kr 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 88 220,-
   
Totalpris kr 3 379 684
Eiendom
Haakon Tveters vei 13, 0682 Oslo, Etasje: 2.

Matrikkel
Gnr. 144 bnr. 1278 snr. 14 orgnr. 980220664 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1965

Tomt
Festet tomt 9311 m²

Prisantydning
3 200 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 79 695,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 55 507,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)
79 695,- (Andel av fellesgjeld)

3 279 695,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 279 695,-))
2 000,- (Innflytningsgebyr til sameiet)
750,- (Gebyr til sameiet for dekning av skilt m.m.)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

93 739,50 (Omkostninger totalt)

3 373 434,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Fellesutgifter for seksjonen er for tiden kr. 2 817,- per måned, med følgende fordeling:
Fellesutgifter kr. 2 475,-
Kabel-tv kr. 199,-
Festeavgift kr. 143,-

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, vedlikehold, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, felles forsikring m.m

Eier
Tonje Flatmark Sødal
Chad William Tyers

Beskrivelse
Lys og romslig 2- roms eiet seksjon i populært boligsameie på Skøyenåsen. Leiligheten har en bra planløsning med blant annet romslig soverom, kjøkken i delvis åpen løsning, og stue med store vindusflater og skyvedør ut til nordvestvendt balkong.
Det er hovdsakelig standard fra 2000 og oppussing og modernisering bør påregnes. Her kan man sette sitt eget preg på leiligheten og kanskje gjøre den om til 3- roms.

Det er mulig å leie parkeringsplass på området. I tillegg mulighet for leie av p-plass med ladestasjon for
El-bil.
Meget sentral og attraktiv beliggenhet med få minutters gange til t-bane og buss, samt umiddelbar nærhet til matbutikk. Her er det nærhet og fine turmuligheter ved Østensjøvannet og Østmarka.
Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med få minutters gange til t-bane og buss, og umiddelbar nærhet til matbutikk.
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde og har nærhet til skoler (Østensjø skole), barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, hockeyanlegg, diverse treningssentre og flotte Bøler bad. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix rett over gaten eller, Kiwi og Rema 1000. I gangavstand finner man også Oppsal senter med bl.a. flott Meny-butikk med ferskvaredisk, samt andre ulike forretninger.
Både Tveita senter og Bryn senter ligger også like i nærheten, og kan tilby forretninger med noe for enhver smak. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Aktivitet og fritid:
Det er meget god tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med bl.a. Østmarka i kort gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og flotte turmuligheter året rundt. Her finner man også både gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I kun få minutters gange fra leiligheten er også Østensjøvannet, et flott naturreservat med fine turstier og et rikt fugleliv.
Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Dersom man er glad i golf kan Grønmo golfbane anbefales, ca. 15 minutters kjøretur fra Oppsal. Det er også flere treningssentre i nærheten, bl.a. Mudo Gym Ulsrud og SATS Hellerud, samt Fresh Fitness på Ryen.
Det er også kort vei til Golia kino, som er et kombinert forretnings- og forsamlingslokale på Godlia.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass (Skøyenåsen T) ligger like utenfor døren med busslinje som går Østensjø rundt. Skøyenåsen T-banestasjon ligger også like utenfor døren hvor linje 3 mot Mortensrud, Stortinget og Kolsås går. Med t banen tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum.
Med bil fra Oppsal tar det ca. 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Tomt
Festet tomt, 9311 m².
Pent opparbeidete fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, etc. Asfaltert adkomstvei og parkeringsplass.

Tomten er bortfestet og utgjør 9 311 m². Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og utgjør p.t. kr. 102 880,-. Festeavgiften ble sist regulert i 2018. Mulighet for regulering i 2028. Det må påregnes at det blir foretatt en oppjustering av festeavgiften i tråd med konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper i 2063. Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven.
For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Inneholder
Entré med innebygget garserobeskap, bad/wc, kjøkken med spiseplass ved vindu, romslig soverom og lys stue m/ utg. til vestvendt balkong, ca. 4,2 kvm.

Byggemåte
Høyblokkbebyggelse oppført over ni boligetasjer samt u.etasje og kjeller. Bærende konstruksjoner i betong. Betongdekke og grunnmur fundamentert til fast grunn. Yttervegger i bærende konstruksjoner i støpt betong. Pussede og malte fasader. Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra 2004. Skyvedørsfelt i stue med to-lags isolerglass fra 2002. Et soveromsvindu av eldre dato.
Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Boder
Utebod på balkong.
Skap i kjølerom i kjeller samt felles sykkelbod/sportsbod. 
Fellesvaskeri og tørkeplasser i 10. etasje.

Standard
2 -roms hjørneleilighet med standard hovedsakelig fra 2000.

KJØKKEN:
Noe eldre kjøkken med farget kjøkkeninnredning. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter i stålhette.

BAD:
Bad med wc, servant i skap og dusjkabinett. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett.
Avløp for vaskemaskin, men ikke tilførsel.

VEGGER:
Malt på tapet og glassfiberstrie. Keramiske fliser på bad.

GULV:
Keramiske fliser på bad og kjøkken. Laminat og parkett for øvrig.

HIMLING:
Malt på pusset betong.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter for seksjonen er for tiden kr. 2 817,- per måned, med følgende fordeling:
Fellesutgifter kr. 2 475,-
Kabel-tv kr. 199,-
Festeavgift kr. 143,-

Faste løpende kostnader
Strøm, innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver er Sparebanken Øst, og lånenr er 2223 82 51862. Saldo per 07.09.20 var kr. 3 930 978 ,- Annuitetslån med nominell rentesats per 07.09.20 på 4,050 % og effektiv rente 4,190 %. 12 terminer per år.
Innfrielsesdato 30.04.2030.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 79420608

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 818 375,-
Som sekundærbolig Kr. 2 946 148,-

Sameie
SAMEIET HAAKON TVETERS VEI 13

Forretningsfører
Brækhus Dege

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Innflytningsgebyr til sameiet på kr 2.000,- i tillegg belastes kr. 750,- + adm. gebyr til dekning for skilt m. m.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 9 311 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 102880, Festeavgiften kan neste gang reguleres i 2028.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)
79 695,- (Andel av fellesgjeld)

3 279 695,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 279 695,-))
2 000,- (Innflytningsgebyr til sameiet)
750,- (Gebyr til sameiet for dekning av skilt m.m.)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

93 739,50 (Omkostninger totalt)

3 373 434,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert med en minimumsprovisjon på kr. 48 000,-.
I tillegg kommer grunnpakke eierseksjon kr. 7.500, tilrettelegging kr. 5.000, markedspakke kr. 13.750, oppgjørshonorar kr. 6.900 og visninger kr. 2.250 pr gang.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0060

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Eilen Skarnes

Saksbehandlere
Eilen Skarnes
Eie Vinderen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 9383 3030 / E-post: eska@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.