Håkons gate 13B, 0652 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 22 Orgnr. 948539489 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje.

Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- TBA (balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal.

2

1890

Eiet tomt 451 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 01.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 293 214,- pr. 11.01.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 293 214,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 783 214,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 296,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 800 546,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 778,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, trappevask, varmtvann og bredbånd.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Camilla Svennæs Bergland

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Håkons gate 13B har en sentral og populær beliggenhet på Tøyen. Nærområdet er rolig og barnevennlig med flere aktivitetssteder for barn og unge som blant annet Tøyenbadet. I tillegg til å være nær hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Tøyenparken, Botsparken, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med vannspeil.

Videre er veien kort til Klosterengaparken som stod ferdig høsten 2023 og fikk terningkast 6 av Aftenposten for utformingen. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og den nye skulpturparken på Ekeberg. Fra leiligheten er det gangavstand til Kampen, kjent for flott trehusbebyggelse. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kaféer.

Dette er et spennende område med flere populære barer og spisesteder som for eksempel ZZpizza, Fuglen kaffebar, Farine, Pillefyken og Brutus. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Jordal, Coop Prix Kampen eller Extra St. Halvardsgt. Tøyen Torg ligger 7 minutters gangavstand fra leiligheten, hvor man finner blant annet flere matvarebutikker, apotek, barer, kaféer og bakerier.

Fra Teaterplassen kan man også ta seg over via gangbroen til Bjørvika hvor du finner Deichmanske bibliotek og Munch museet. Du finner også populære badeplasser og uteliv/ konserter på Sukkerbiten, Munch-brygge og den nye Operastranden. Sørenga er også blitt et meget populært badested hvor man kan nyte lange sommerdager med bading og soling.

Nærområdet har godt med kollektivtilbud. Fra leiligheten bruker man 7 minutter å gå til Tøyen T-banestopp som er et knutepunkt samt stopper buss nr. 20 rett utenfor leiligheten.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 451 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 4. etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Yttervegger av malte murkonstruksjoner.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,35 meter på bad, 2,94 meter på soverom 2 og kjøkken, og 2,98 meter i øvrige rom.

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør fra 2018 og vinduer fra 2022 med karmer av tre og 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre øktfuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra  vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Overflater vegger: Det registreres fuktskader på trekledning ved platetopp. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder, samt at det registreres sprekker mellom kledninsbord. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Vegg av murkonstruksjoner har sprekker og løse deler. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje/alder. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er sprekker i gulvet, samt at det er stedvis knirk i gulvet.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje, samt at dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn I nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekraner er ikke tilgjengelig. Tilkomst er etablert, men på grunn av plassmangel i inspeksjonsluke er det ikke mulig å komme frem til de. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt på bakgrunn av at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Noe som medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Eventuelle utbedringer bør påregnes. Info: Selger informerer om at dørene skal justeres før visning.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder/skorsteiner innvending:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Leiligheten er belagt med autentisk tregulv fra 18-hundretallet.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn til en lys og sjarmerende entré.

Bad |

Helfliset baderom fra januar 2023 utført av Mortens Rør Og Vedlikehold AS med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket servant. Det er vegghengt speilskap med integrert lys. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, dusjhjørne med innfellbar dør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke ved toalett. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Kjøkken | Balkong

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er flislagt og malt trekledning mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Utgang fra kjøkken til sydvest-vendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner. Balkongen ble montert i starten av 2019. Det ble også gjort store utbedringer av fasaden i 2022 inkludert bytte av alle vinduer. Balkongen kan by på meget gode solforhold.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peis som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg kan rommet benyttes som ekstra stue. Leilighetens andre soverom har plass til seng og kommode eller andre møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningsanmeldelse 11.04.1892 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 02.07.1930 vedrørende innr. av vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 01.06.1981 vedrørende innr. av bad og W.C. i 2.-, 3.- og 4. etasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2019 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2021 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2021 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2023 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 778,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, trappevask, varmtvann og bredbånd.

Herav:

Renter lån 3: 36,-

Avdrag lån 2: 328,-

Felleskostnader: 3.726,-

Renter balkonglån: 499,-

Avdrag lån 3: 123,-

Renter lån 2: 828,-

Avdrag balkonglån: 238,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 114937246, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 3.87% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 11.02.2024: 300.903,-

Andel av saldo: 11.680,-

Første termin: 01.03.2008

Første avdrag: 01.09.2010 (siste termin 01.09.2030)

Lånenummer: 12120675875, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 11.02.2024: 239.506,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.03.2025)

Lånenummer: 12133645010, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 11.02.2024: 4.530.272,-

Andel av saldo: 175.842,-

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.06.2046)

Lånenummer: 12136700020, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 11.02.2024: 951.232,-

Andel av saldo: 105.692,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.12.2043)

Andel fellesgjeld pr. 11.02.2024: kr. 293.214,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.915.431,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586848

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 379 880,- Som sekundærbolig Kr. 5 519 520,-

Borettslag: Håkons gate Borettslag, Orgnr: 948539489

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Revisor er KPMG.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Renhold i trappeoppganger utføres av eksternt renholds firma.

Borettslaget eier en gassgrill til felles bruk. Denne befinner seg i fellesboden i bakgården.

Vedlikeholdsplaner:

Styreleder opplyser at det er planlagt et sykkelskurprosjekt til sommeren 2024 samt foreta radonmåling. Styret antar at denne kostnaden blir dekket av egenkapitalen til borettslaget. Styret må få mer informasjon og vite resultatet før det foreligger mer informasjon om eventuelle tiltak.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og boligbyggerlaget USBL. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Hovedstoppekraner er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavlerom utenfor leiligheten.

- Leiligheten har åpnet elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Global Connect for bredbånd.

- Kabel-TV er en egen pakke man betaler for selv ved å kontakte Global Connect.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin og oppvaskmaskin er tilpasset kjøkkenløsningen som medfølger salget.

Det er avvik fra de originale byggtegningene hvor bad har blitt etablert i ettertid, samt det har blitt etablert soverom ved siden av kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anlegg jf. reguleringsplan S-2255  ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202208587. Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg.

Saksnummer: 202102156. Åkebergveien 32A - Riving av bærevegg erstattes med en stålbjelke.

Saksnummer: 202300456. Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje.

Saksnummer: 202302287. Sverres gate 17 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202313737. Normannsgata 6 A - Utskifting av vinduer og montering av brannstige.

Saksnummer: 200709886. Sigurds gate 3 - Oppføring av 12 balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Sak komplett den 15.01.2024.

Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak. Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger. Bakgrunnen for KVU var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Det ble vurdert ulike måter å fremskaffe boliger avhengig av målgruppe, blant annet kjøp av enkeltboliger, ombygging og kjøp av tomt for bygging. 9 eiendommer ble vurdert i alternativanalysen og Håkons gate 14 - 16 var den eneste av disse som ble vurdert som egnet til boliger for vanskeligstilte. Sendt Byrådsavdelingen den 07.09.2020.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 293 214,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 783 214,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 296,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 800 546,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 5.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 21.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0387

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Sol Vilde Andreassen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

/ E-post: sa@eie.no