Hammerstads gate 14A (ved Jacob Aalls gate), 0363 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 215 Bnr. 176 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1929

Eiet tomt kvm

11 900 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 47 000,- pr. 01.06.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.23

kr 11 900 000,- (Prisantydning)
kr 47 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 947 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 947 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 247 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 256 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 241,- pr. mnd.

Fyring via radiatorer, nedbetaling av felles gjeld, trappevask, kommunale avgifter, dugnadsgebyr, felles bygningsforsikring og forretningsførsel m.m.

Beate Hårstad Jensen Agnar H S Christensen

Sameiet har 16 p-plasser i bakgården som kan benyttes etter førstemann til mølla

(god kapasitet). Lukket port inn til gårdsrom som åpnes med kode eller kodebrikke.

Det er anledning til å parkere én bil pr. seksjon på gårdsplassen, så sant det er plass.

Parkeringsavgiften er i dag kr. 9,00 for parkering inntil 24 timer. Det er ikke tillatt med langtidsparkering (over 3 uker).

Se vedlagte vedtekter for nærmere info vedr. sameiets parkeringsplasser.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen med alt av butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand.

Med Bogstadveien som nærmeste nabo finner man alt man trenger av fasiliteter et steinkast fra boligen. Det er kun en kort gåtur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger ikke langt unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Marienlyst, St.Hanshaugen, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Colosseum Park, Bislett og Fagerborg, samt Fresh fitness og Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Praktisk og enkel forbindelse til både OsloMet, Universitetet på Blindern (UIO) og BI i Nydalen.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Kirkeveien 69, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av 33 seksjoner. Felles bakgråd opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, busker og diverse beplantning. Fellesboder i kjelleren.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entreen har plassbygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Hovedsikring og strømmålet er plassert i fellesareal utenfor leiligheten. Det er opplegg til vaskemaskin i eget avlukke i mellomgang. Spesialtilpasset speil medfølger salget. Dørcallinganlegg med portåpner.

Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkken. Stuen har biopeis fra 2017 og god plass til sofakrok med tv-opplegg. Store, lyse vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har gulvflater belagt med en-stavs parkett, samt malte vegg og himlingsflater der alt ble oppgradert i 2020. Stuen har god takhøyde målt til ca. 3 meter.

Flott kjøkkeninnredning fra 2017 der høyskap og sittebenk med oppbevaring er oppgradert i 2020. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Det har integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt vinkjøler. Marmor benkeplate og på vegg. Nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er god plass til stor spisegruppe på kjøkkenet. Fra kjøkken er det utgang til en romslig balkong på ca. 6,5 kvm, som vender mot stille bakgård. Balkongen er sydvestvendt og har sol fra ca. kl. 10.00 til 19.30 midt på sommeren. Balkongen er utstyrt med belysning og treheller på gulv.

Delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2017. Badet har stor dusj med både hånddusj og regndusj, samt et romslig badekar. Delikate materialvalg som smijernsvegg til dusj, blandebatteri av messing i badekar samt servant i marmor som gir en luksuriøs følelse på badet.

Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har innebygd garderobeskap som gir rikelig med skapsplass. Soverom nr.2 har også plass til dobbeltseng, samt innebygd garderobeskap. Soverom nr. 3 er av litt mindre størrelse og har plass til seng, samt oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten disponerer en loftsbod, en kjellerbod og et lagringsskap i felles trappeoppgang (baktrapp). Loftsbodens gulvflate er oppmålt til ca. 12 kvm (deler av loftsbodens areal er ikke målerverdig grunnet skråtak). Kjellerboden er oppmålt til ca. 2 kvm, og lagringsskap er oppmålt til ca. 0,5 kvm.

Bygård over 5 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murverk/ teglstein. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Utvendig fasade med pusset og malt mur. Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein/ takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrèdør og dør til baktrapp i brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med rammer/ karmer av tre og to-lags glass. Eldre koblede vinduer med to-lags glass på et soverom. Balkongdør og vinduer i kjøkken fra ukjent årstall. Vinduer i stue og to soverom fra 1994. Leiligheten har 2 varmtvannsberedere på ca 120 liter. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmtvannsberedere, biopeis samt gulvvarme på bad. Naturlig ventilasjon i leiligheten.

Primærrom: 111 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 111 kvm

Oppsummering av TG2 av tilstandsrapporten, beskrevet av takstmann:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftskiftning.

- Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørerenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft / hulrom mellom flis og underlag.

- Badet har to sluk. Ett i dusjsonen og ett under innmurt badekar. TG2 grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er derfor uoversiktlig. Ingen anmerkninger for sluket i dusjsonen.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk i dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Skal være minimum 25 mm. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen og redusert luftutskiftning. TG2 i henhold til NS 3600.

- Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk ut av bygget. Redusert luftutskifting.

- Det er stedvis knirk i gulvet.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Manglende/løse deksler til stikkontakt på balkong. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det er ikke fremlagt samsvarerklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer som er av eldre dato på soverom. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere årstall. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer hvor åpne lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspesisjonsdokument datert 29.06.1914 som omhandler Våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Fellesutgifter: kr 5 241,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.191,-

Dugnad 50,-

Ny eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk, innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.

Lånenr: OBOS01-98207705764

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Restsaldo: 1.439.745,-

Restløpetid: 5 år 4 md

Type rente: Flyt 6,15% pr. 28.06.23

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565047

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 491 481,- Som sekundærbolig Kr. 8 969 332,-

Sameie: Sameiet Kirkeveien 69, Orgnr: 976097416

Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og består av 32 seksjoner. I tillegg kommer en tjenesteleilighet.

2018-2019: Brannsikring - Brannsikring og nye dører. Nytt varslingsanlegg for brann.

- Avløpsrøret i kjelleren til oppgang 69 måtte skiftes i pinsen, da det ble oppdaget oversvømmelse i kjelleren. Kostnaden ble un der kr 10.000 og det ble derfor ikke dekket gjennom vår forsikring (egenandel kr 10.000).

- Styret og vaktmester har gjennomført to «HMS»-runder for å avdekke feil og mangler som krever utbedring på litt lengre sikt.

- Diverse mindre vedlikeholdsarbeider er blitt gjort løpende, herunder bytte av defekte lamper og lyspærer.

- Støydemping av garasjeport.

- Fått inn en ekstra papircontainer.

- Styret har fått bestilt en ekstra papircontainer for at vi skal unngå overfylling.

- Det ble gjennomført årlig kontroll av brannalarmanlegget.

- Varmtvannsbereder fra år 2017. 240 Liter.

- Callingsystem.

Ingen bregrensninger vedr. dyrehold i sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor med reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Plansaker og byggesaker i området:

- Kirkeveien 67: Bruksendring næring tl bolig - Sammenføying leiligheter. Se saksnummer 202303505 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Jacob Aalls gate 38 A: Oppføring av 3 balkonger og 1 fransk balkong. Se saksnummer 202215689 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 900 000,- (Prisantydning)
kr 47 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 947 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 947 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 247 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 256 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar, privatvisning, overtagelse (Kr.2 500/stk)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 947 000,-) (Kr.59 735)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Grunnpakke sameie (Kr.17 900)

Markedspakke Premium+ (Kr.17 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

76-23-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Fredensborg Eiendomsmegling AS

EIE Fredensborg

Org. nr:912446980

Fredensborgveien 33

0177 Oslo

Tlf: 95 99 43 03

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Fredensborg

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no