Entré |

Entréen gir et svært godt førsteinntrykk. Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. I tillegg er det en inngang to til leiligheten via baktrapp. Entréen er romslig og funksjonell, med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde entréen ryddig og oversiktlig. Videre inn i boligen har du en romslig gang med flere muligheter. I 2023 ble det satt inn en ny, rentbrennende peisovn, som både tilfører godt med varme og koselig atmosfære til boligen.

Stue |

Stuen er meget romslig med rikelig plass til ulike møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt skape flere soner, med plass til en stor sofagruppe med TV-møblement og en hyggelig lesekrok. Veggene er lysmalte, noe som gir rommet en luftig atmosfære, mens den stilrene parketten setter en tidløs ramme rundt interiøret. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen og de brede vinduskarmene gir ekstra sjarm, ideelle for planter eller dekorative elementer. Den gode takhøyden forsterker romfølelsen og skaper en åpen og innbydende stue – perfekt for både hverdag og selskap.

Kjøkken |

Kjøkkenet er virkelig hjertet av denne boligen – et rom som inviterer til både matlaging og sosialt samvær. Her finner du utgang til en herlig balkong, perfekt for morgenkaffen eller en avslappende kveld ute. Med store vinduer og en balkongdør, fylles kjøkkenet med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter som gir et klassisk preg. Alle fronter ble byttet ut i 2019 for en oppgradert og moderne finish. Benkeplaten er laget av heltre, og overflaten mellom benkeplate og overskap er flislagt. Med rikelig skap- og benkeplass er det enkelt å holde orden og gjøre matlagingen til en glede. Kjøkkenets hvitevarer inkluderer en Whirlpool komfyr fra 2024, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2012, og fremstår i svært god stand. Dokumentasjon i form av kontrollerklæringer og bilder foreligger. Veggene er dekket av stilige mosaikkfliser som gir rommet en eksklusiv følelse, mens gulvene er flislagt og utstyrt med varmekabler som sikrer behagelig varme året rundt. Baderomsinnredningen er stilren med en benkeplate i eik, samt porselensservant. I baderomsinnredningen er det integrerte hyller som gir god oppbevaringsplass. Dusjhjørnet er utstyrt med både regndusj og en håndholdt dusj. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskinen.

Soverom |

Boligen har tre flotte soverom som alle er tilpasset ulike behov. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har plass til en stor dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og luftig hovedsoverom hvor du kan trekke deg tilbake og slappe av. Soverom 2 og 3 er begge vendt mot en rolig bakgård. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller barnerom, og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 3, som har adkomst fra soverom 2, egner seg utmerket som barnerom eller kontor. Her er det god mulighet for å skape et praktisk arbeidsområde eller et hyggelig lekerom. Fra soverom 3 er det utgang til baktrappen. Både soverom 2 og 3 ble malt i 2024.

Balkong |

Med adkomst fra kjøkkenet har du en herlig balkong på 6m². Balkongen er vendt mot sørvest og har flott utsyn over en fredelig bakgård. Her kan du nyte sol store deler av dagen, med sol fra rundt kl. 11:30 til kl. 20:00 (sommerstid). Dette er en ideell plass for avslapning i rolige omgivelser. Med god plass til både sittemøblement og grill, er balkongen perfekt for lange sommerkvelder blant venner og familie.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Kjøkkenet har fiskebeinsparkett, mens øvrige rom har parkett fra 2010. Badet og området under peisovnen er belagt med fliser.

- Veggoverflater: Slette og malte flater, samt fliser bak peisovnen og på badet.

- Himlingsoverflater: Slette og malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 03.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Vinduene fra 1987 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Dette gjelder vinduene fra byggeår. TG2 settes på grunnlag av vinduets alder.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Badet manglet dette, men i henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å montere elektrisk vifte på badet. TG2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Varmtvannstank:

Varmtvannstank på 116 liter fra 2003. TG2 er satt da varmtvannstanken er over 20 år.

Bygning, generelt |

Boligen har en saltakskonstruksjon i tre, antatt tekket med takstein.

Ytterveggene er pusset og malt mur på fasaden.

Enheten har vinduer fra ulike årstall, med et eldre vindu på soverommet som vender mot bakgården, samt et vindu med tolags isolerglass fra 1987 mot hovedgaten.

Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert, og det er også installert calling-anlegg med forbindelse til gateplan. Døren viser lite slitasje.

Balkongen har en tofløyet balkongdør med tolags isolerglass. F

ra spisestuen har man utgang til en sørvestvendt balkong som vender mot en rolig bakgård.

Leiligheten disponerer to boder: en loftsbod på felles tørkeloft med skråtak, og en kjellerbod.

Fra hovedgaten fører en garasjeport inn til bakgården, hvor det er flere parkeringsplasser tilgjengelig for gårdens beboere.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 120,0 m²

- BRA-i: 109,0 m²

- BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 120m²

- BRA-i 109m²: Entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- BRA-e 11m²: Loftsbod på ca. 7m², kjellerbod på ca. 3m² og en bod på samme etasjeplan på ca. 1m²

- TBA 6m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har sentralvarme med fyrkjeller. Det er radiatorvarme på soverom, i stue og i soverommet bak kjøkkenet. Varme fra peisovn plassert i hallen og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende medfører ikke i handelen:

- Taklampe stue

- Taklampe mellomgang

- Taklampe soverom

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1728,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Sameiet har parkeringsplasser på gårdsplassen med "førstemann til mølla"-prinsippet. Her kan man parkere med parkeringsbevis i frontruten. Parkeringsbevis gis for en engangskostnad per gang (kr 9,- per døgn). Se punkt "Parkeringsregler" under Sameiet for mer informasjon.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Blandebatteri på vask byttet 17.09.2024. Arbeidet ble utført av Norge Bygg AS org nr. 922 741 549.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Kjøkken ble flyttet fra bakrom til stue i 2015. Det ble ført frem vann og avløp til ny posisjon. VV beholder ble plassert i bod ved baktrappen. Arbeidet utført av Norge Bygg AS, samt et separat rørleggerfirma.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Kurser til kjøkken (ovn/koketopp/stikk) ble flyttet fra bakrom til stue ifbm med flytting av kjøkken i 2015.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

EL kontroll utført i slutten av 2021. En jordfeil funnet. Rettet av Kolsås Elektro 26.01.2021.

Tilleggskommentar:

Koksovn ble byttet til moderne peis høsten 2023 av Roman Bunda Construction org 993 086 835.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun 300 meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Gjeldende leilighet er ilagt kr 6.655 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 058,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming, dugnad, kapitalkostnader, felles forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Dugnad: kr 50,-

- Felleskostnader: kr 7.008,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 000 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Sameiet har en rabattert avtale med Telia for levering av kabel-tv og internett. Selger betaler kr 349,- per måned.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 565047

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 554 884,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 604 280,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie Kirkeveien 69, Orgnr: 976 097 416

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 27 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 14/460.

I januar 2024 ble det gjennomført en undersøkelse i sameiet om skifte av vinduer. Det ble konkludert med at det ikke blir en samlet utskiftning av vinduer, men at den enkelte seksjonseier kan skifte vinduer for egen regning. Dersom det er ønskelig må dette godkjennes av styret med hensyn til type og farge.

Utdrag fra vedtekter |

- §3: Styret fastsetter a kontobeløp som forfaller forskuddsvis hvert kvartal/hver måned. Ved forsinket betaling kan styrt pålegge morarenter og purregebyr. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet.

- §6: Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering min. 14- dager før overtagelse/innflytting.

Utdrag fra husordensregler |

- Pkt. 2: Enhver sameier har krav på nattero fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Ved selskapeligheter etter kl. 23.00 må hensyn tas til naboene og varsel gis på forhånd.

- Pkt. 4: Sykler skal plasseres i sykkelskuret i gården eller i kjelleren.

Parkeringsregler |

Det er anledning til å parkere en bil pr. seksjon på gårdsplassen, så sant det er plass. Gyldig parkeringsbevis skal ligge godt synlig i venstre side av bilens frontrute. Parkeringsavgiften er i dag kr. 9,00 for parkering i inntil 24 timer. Parkeringsavgiften innkreves hvert kvartal. Det er ikke tillatt å parkere med eksosrør inn mot veggen (under vinduer), bilens front skal vende inn mot vegg.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 626 178,- pr. 17.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 68 936,- pr. 17.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 192 654,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208320734

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Type rente: Flytende

Innfrielsesdato: 30.09.2030

Restsaldo pr. 17.09.24: 1 626 178,00

Andel pr. 17.09.24: 68 936,00

Kapitalkostnader: ca. 1 150,00

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.293.664, utgifter på kr 2.034.595 og et årsresultat på kr 162.304. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 2.006.000, utgifter på kr 2.180.075 og et negativt årsresultat på kr 261.075. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 29.06.1928 og byggetegninger datert 1928. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppføring av balkonger ble byggesøkt desember 2004, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tillatelse for oppføring av 5 balkonger i 2. og 4. etasje mot bakgården (datert 29.12.2004), samt ny tillatelse til endring om å bygge balkong i 5. etasje i tillegg (datert 14.03.2005). 16. april 2013 ble det sendt ut et sluttnotat da tillatelsen i ett trinn er eldre enn 3 år. Saken er henlagt. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Byggetegninger fra kommunen datert 1926, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet ut til tidligere "Spisestue" og det er etablert soverom 3 i tidligere rom definert til kjøkken. I tillegg er bad og toalett er slått sammen til et større bad, samt at mellomgangen mellom gang og soverom 2 er innlemmet i soverom 2. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen (ut mot Hammerstads gate) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-132GO, datert 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til områdeavgrensning for eksisterende bebyggelse og anlegg, i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Både Jacobs Aalls gate 38 og Kirkeveien 67 er kommunalt listeført, dog er ikke gjeldende bygård ført opp hos Byantikvaren.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 64513, tgl. 13.12.1984 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 14 / 460

Dnr. 64513, tgl. 13.12.1984 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
INNTIL 90% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM, SENERE INNTIL 90% AV
LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 11 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 68 936,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 283 950,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 654 076,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240105

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA