Bilde 1 av Hammerstads gate 50Bilde 2 av Hammerstads gate 50
Digital salgsoppgave
Hammerstads gate 50

0363 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjarmerende og usjenert 2-roms | Svært attraktiv og sentralt | To peiser | Frodig og vakker bakhage | Ingen dok. avgift
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
55 m²
Bruttoareal (BTA)
60 m²
Fellesutgifter
kr 3 283 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 15 503
Fellesgjeld
kr 173 488
Totalpris
kr 5 138 991
Byggeår
1916
Tomt
Fellestomt 8093 m²
Oppdragsnummer
12210067
card-default

Ole-Jørgen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Ole-Jørgen
Prisantydningkr 4 950 000,-
Fellesgjeldkr 173 488,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Transportgebyrkr 3 538,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 2 980,-
  
Totalpris kr 5 138 991
Eiendom
Hammerstads gate 50, 0363 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 46 bnr. 15, aksjebrevnr. 259-261 i Majorstuen Leiegaarde Aksjelag boligaksjeselskap med orgnr. 921306792 i Oslo kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1916

Tomt
Fellestomt 8093 m²

Prisantydning
4 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 173 488,- pr. 19.08.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 19.08.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)
173 488,- (Andel av fellesgjeld)

5 123 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
3 538,- (Transportgebyr)
2 980,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
2 135,- (Transportgebyr)

15 503,- (Omkostninger totalt)

5 138 991,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 283,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fellesutg. Boligaksjeselsk. 1 874,-
Avdrag og renter 1.189,-
Internett 220,-

Trappevask, internett/fiber, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Vivi Bull Svarva

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,-, eller 900,- for el-bil. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i et etablert, rolig og tilbaketrukket boligområde på Majorstuen/Marienlyst med nærhet til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde og et viktig trafikk- og kollektivknutepunkt i Oslo.
Området består i hovedsak av flott bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet.

I Bogstadveien finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og motebutikker. Det er også kort vei til velkjente Colosseum kino og Sats Colosseum. Det er dessuten flere flotte parkanlegg i det umiddelbare nærområdet. Marienlyst er kjent for sin grønne lunge Marienlystparken med sitt idrettsanlegg. Marienlystparken benyttes mye til ballspill og har minigolfanlegg. Friggfeltet er et populært treningsområde med sine 3 fotballbaner, og drives av Frigg Oslo fotballklubb. Vakre Frognerparken ligger også rett i nærheten (600-700 meter) med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Og en tur med T-banen tar deg til f.eks. Sognsvann eller Holmenkollen/Frognerseteren.

Nærmeste matvarebutikk er Coop Extra i Harald Hårfagres gate, bare 200m unna. Søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien ligger henholdsvis ca. 200m og 300m fra leiligheten. For et bredere utvalg har du Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen med ferskvaredisk og landets beste grøntavdeling.

Majorstuen er med en stor T-banestasjon som trafikkeres av alle linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer et av de største kollektivknutepunktene i hovedstaden. Her tar du deg til alle kanter av byen, raskt og enkelt.

Tomt
Fellestomt, 8093 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, eget vaskerom og brannbalkong.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Theodor Bugge Østlie:
Grunn og fundamenter: Grunnmur i granitt.
Yttervegger: Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
Takkonstruksjoner: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i trebjelkelag/betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 55 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 55 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4,5 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 m².

Standard
Entré: En lys og innbydende entré med fliselagtgulv og varmekabler.

Stue: Lun og hyggelig stue med 1-stavs eikeparkett på gulv og tidsriktig fargevalg på vegg i fargekoden Exhale fra Jotun. Det store vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er luftig med takhøyde på ca. 2,8 meter som gir en god romfølelse. Naturlig inndeling i stuen for spiseplass og for sofahjørne med tilhørende medieløsning. Det ble i 2015 satt inn en ny peis.

Kjøkken: Et romslig, innholdsrikt og sjarmerende kjøkken, med praktisk plassbygd sittebenk slik at man kan nyte utsikten over den flotte bakgården. IKEA kjøkkeninnredning (2015) med profilerte fronter og enkelte overskap med glass(ruter/fronter). Det er belysning under overskapene og fliser på vegg. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt kum, samt integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er installert kullfilterventilator og automatisk vannstopper (aquasafe). Det finnes også opplegg for oppvaskmaskin.

På kalde høst- og vinterdager kan man nyte sene spillkvelder rundt kjøkkenbordet, med venner og familie til lyden av en knitrende peis med åpen flamme.

Baderom: Badet er i følge tidligere prospekt modernisert i 2018. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og hyller over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.


Soverom: Luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng. To behagelige og pene farger på veggene, på gulvet er det 1-stavs eikeparkett. Det er et stort garderobeskap med skyvedører.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert: 25.11.1914. Ekspedisjonsdokument er forliggeren til ferdigattest.

Oppvarming
Vedovn, peis, elektrisk oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme opplyst av eier: Varmekabler i bad, kjøkken og entré.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Forretningsfører opplyser at det ikke er eiendomsskatt på denne leiligheten.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 283,- pr.mnd.
Trappevask, internett/fiber, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 12117135789, DNB Bank ASA
Restgjeld: 2 109 833,-
Restløpetid: siste termin 30.09.2024
Rentekostnader: 1,75%

Lånenr.: 12132311593, DNB Bank ASA
Restgjeld: 5 184 634,-
Restløpetid: siste termin 31.12.2045
Rentekostnader: 1,75%

Lånenr.: 12132166070, DNB Bank ASA
Restgjeld: 9 915 757,-
Restløpetid: siste termin 31.12.2040
Rentekostnader: 1,75%

Lånenr.: 12139324968, DNB Bank ASA
Restgjeld: 3 861 152,-
Restløpetid: siste termin 30.12.2039
Rentekostnader: 1,75%


Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Aksjelaget har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 1 704 569,-.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586811

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 165 622,- Som sekundærbolig Kr. 4 196 240,-

Aksjelag
Aksjelag: Majorstuen Leiegaarde Aksjelag, Orgnr: 921306792

Majorstuen Leiegaarde AS ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921306792. Majorstuen Leiegaarde AS består av 128 boliger og 2 næringslokaler.

Aksjelaget har to næringslokaler som er utleid og gir boligaksjeselskapet en årlig leieinntekt på cirka kr 340 000,-.

Hjemmeside: www.majorstuenleiegaarde.no

I 2021 planlegges det å gjennomføre en forbedring av ventilasjon i bygningsmassen. Styret arbeider med en plan for ventilering, styret ønsker å presentere det på en senere ekstraordinær generalforsamling. På sikt er det sannsynligvis også nødvendig å drenere. Styret har startet arbeidet med å utrede drenering, men det er for tidlig å si noe om når dette eventuelt kan gjennomføres.

Styre har bedt om en tilstandrapport på eiendommen for å se hva som bør utbedres. Denne rapporten er forventet i september.

Utført vedlikehold og ferdigstilte prosjekter i 2020:
- Fjerning av tagging på fasade
- Reparasjon av defekt vaskemaskin
- Elektrisk utbedring av lykter
- Mindre reparasjoner i trappeoppganger og hoveddører
- Fjerning av søppel i kjellergang

Større vedlikehold utført på eiendommen:
2015/2016: Utskifting av vinduer. Utskifting av ytterdører til leilighetene, samt kjeller og loft, til godkjente branndører.
2015: Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE.
2014: Samtlige pipeløp rehabilitert med stålrør.

Aksjelagets styre forsøker hele tiden å se fremover på behov for vedlikehold og sørge for oppsparing av midler til gjennomføring av nødvendige prosjekter. Det er utarbeidet egen vedlikeholdsplan for å følge opp dette arbeidet. Nedenfor er hovedpunktene i planen som det spares til med tilhørende tidshorisont:
- Rense ventilasjonsanlegg og lage ventilasjon fra bad (2021)
- Bytte til jordfeilbrytere i vaskerommene
- Drenering på grunn av fukt i kjellere (lengre sikt)
- Maling av fasade (lengre sikt)
- Soilrør (lengre sikt)

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl

Styregodkjenning
Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyrhold må ikke være til sjenanse for selskapet eller andre aksjonærer.

Diverse
I henhold til takstmannens tilstandsrapport har følgende elementer fått tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendig himling: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger ventil i badet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Overflater på innvendige gulv - Bad: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Ventilasjon - Bad: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger ventil i badet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Annet
Dette følger med ved kjøpet: ovn i stue, lampe over spisebord, i gangen og på badet. Hvitevarer kjøkken og vaskemaskin og tørketrummel på vaskerom.
Følger ikke med: lampe på soverom og stue.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

301/46/15:
05.06.1914 - Dokumentnr: 161 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse

29.11.1940 - Dokumentnr: 10337 - Bestemmelse om veg

17.04.1914 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11

04.07.1930 - Dokumentnr: 900441 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:31
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

04.07.1930 - Dokumentnr: 900442 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:32
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Offentlige planer:
Saksnummer 202020520: Trudvangveien 38 - Oppføring av sykehjem. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Saksnummer 201602260: Trudvangveien 38 - Detaljregulering for reetablering av institusjon - sykehjem/omsorgsboliger og etablering av nytt torg - S-4973.

Bystyret vedtok 13. desember 2017 å omregulere Trudvangveien 38 fra tomt for offentlig bygning - sykehjem til institusjon (sykehjem, omsorgsboliger). Eiendoms- og byfornyelsesetaten for Sykehjemsetaten planlegger å erstatte dagens sykehjem med et nytt bygg med syv etasjer og 120 boenheter, som tilfredsstiller dagens krav til bokvalitet. Det planlegges å etablere et nytt torg i Gardeveien mellom sykehjemtomten og sporveismuseet. Aksjelaget sendte inn klage til Fylkesmannen og Sivilombudsmannen uten å få medhold. I 2020 mottok aksjelaget et nabovarsel om at det var søkt om igangsettingstillatelse og diverse dispensasjoner. Etter å ha konsulert med advokat, skrev styret et tilsvar. Behandling av nabovarslene og byggesøknaden tar tid, og aksjelaget forventer et vedtak fra Plan- og bygningsetaten nærmere sommeren. Når vedtaket er fattet vil aksjelaget ta stilling til hva de skal gjøre videre og om det skal brukes mer penger på å klage saken videre.

Saksnummer 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.

Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler i hovedsak hovedgrepet, men anbefaler ikke planforslaget. PBE mener området kun er egnet for ett høyhus, og bebyggelse ellers skal ha maksimale høyder på 42 m i tråd med høyhusstrategien. PBE fremmer derfor alternativ 2 med bla reduserte høyder, større fremtidig parkområde i nord for Blindernaksen og ytterlige rekkefølgekrav for offentlig infrastruktur. Byantikvaren (BYA) fremmer alternativ 3 med hovedhensikt å ivareta kulturminnene i større grad. Blant annet er høydene redusert sammenlignet med alternativ 1A og vognhall på sporområdet bevares. Det fremmes tre trafikkløsninger til offentlig ettersyn, med utgangspunkt i at Valkyriegata stenges (alt 1A, 1B og 3), reduseres til enveis biltrafikk mot vest (alt 2A) og toveis trafikkløsning som i dag (alt 2B).

Saksnummer 201407581: Fornebubanen (Lysaker-Majorstuen) - Bestilling av oppstartsmøte - T-bane med oppganger.

Fornebubanen er planlagt som en moderne T-bane mellom Fornebu senter og Majorstuen. Banen er ca. 8,5 km lang med 7 stasjoner, derav 3 i Oslo. Banen vil i sin helhet bli framført under bakken. Arbeidet med banen er delt inn i to parseller: Parsell 1 i Bærum; fra Fornebu senter til Lysaker og parsell 2 i Oslo; fra Lysaker til Majorstuen. Målsettingen er at begge parsellene skal åpnes samtidig. Det er planlagt tre stasjoner på parsell 2: Vækerø stasjon, Skøyen stasjon og Majorstuen stasjon. I tillegg er det utredet mulighet for stasjon på Madserud. Planen omfatter ulike alternativer for banen og planene kan bli vesentlig endret før det er aktuelt med igangsettelse.

For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Overtagelse
Mulig med rask overtakelse, etter avtale med eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)
173 488,- (Andel av fellesgjeld)

5 123 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
3 538,- (Transportgebyr)
2 980,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
2 135,- (Transportgebyr)

15 503,- (Omkostninger totalt)

5 138 991,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar x2 (Kr.5 000)
Grunnpakke aksje (Kr.13 950)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Løfting av Finn-annonse (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 943,50)
Markedspakke (Kr.16 450)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.47 371,39)
Tilrettelegging (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.113 459,89)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0067

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Henrik Rosenberg Winsnes

Saksbehandlere
Ole-Jørgen Jensen
EIE Majorstuen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 26 92 29 / E-post: oj@eie.no

EIE Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hammerstads gate 50
For mer om objektet
Hammerstads gate 50

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: